宁安市东京城镇福源小区1号楼综合楼0123号 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>64.47平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p>宁安市东京城镇福源小区1号楼综合楼0123号，面积64.47平方米<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';宁安市农村信用合作联社将于2025年4月25日10时起至2025年4月26日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：宁安市农村信用合作联社）对抵债资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2025年4月25日10时起至2025年4月26日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、拍卖标的：位置房证号面积（㎡）起拍价（元）宁安市东京城镇福源小区1号楼综合楼0123号宁安房权证宁安市字第A110426号64.47485,000.00二、重大事项披露：1.拍卖标的房为按套、净价拍卖

竞买人一经参与本次拍卖，即视为已充分了解并接受按套、净价竞买标的

2.拍卖标的暂时不能办理不动产证及产权过户手续，能够办理不动产证及过户手续时间不能确定

3.在拍卖前，竞买人已向出售方咨询了解拍卖标的详细情况以及瑕疵；竞买人应依据出售方在拍卖前提供的标的情况和瑕疵，自行、独立、谨慎地对拍卖标的进行分析和判断，自主决定参加本次拍卖竞价活动，并自愿独立承担拍卖风险

4.拍卖标的按现状(不包括设备、家具、装饰等)进行出售，拍卖人提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对拍卖标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示;拍卖人提供的拍卖标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为拍卖人对标的品质和数量的任何担保，也不作为拍卖标的现状的法律依据和拍卖标的移交的凭据

5.除本公告披露的瑕疵外，拍卖标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，潜在或隐蔽的瑕疵包括欠缴税费【如水、电、气、供暖、物业费等】、权证缺陷(如不能办理产权、未做产权变更或不能办理产权过户等)以及其他瑕疵等

6.拍卖成交后，拍卖标的交付前如有拖欠的费用，均由买受方承担

7.本次部分拍卖标的存在须办理两次过户手续（由抵债人过户至宁安市农村信用合作联社，再由宁安市农村信用合作联社过户至买受人）的情况，两次过户产生的全部税、费均由买受人承担

8.拍卖标的在办理国有土地使用证时产生的税费以及需要缴纳的土地出让金等费用均由买受人承担，房产如有租赁的，自拍卖成交之日起，由买受人与承租方自行协商

9.拍卖的房产、车辆信息均以实物的具体信息为准，另报名、竞拍等相关手续咨询淘宝网资产竞价网络平台

10.竞买人务必在交纳保证金前对拍卖标的自然现状及相关情况进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，竞买人交纳保证金即表明对拍卖标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由竞买人全部承担

11.拍卖标的虽已经评估机构进行评估，但涉及的房产建筑面积、土地使用权面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门为准;如确有误差，成交价款、交易服务费不作调整

12.买受人无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《交易合同》、不支付或未按期支付交易价款，拍卖人可视为买受人已放弃标的，买受人放弃或视作放弃拍卖标的的，拍卖标的将重新拍卖:如重新拍卖的成交价款低于原成交价款的，委托人保留追诉违约买受人补足差额的权利

13.其他事项重大事项详见明细表

三、挂牌价格:236,900.00元，保证金：47,380.00元，加价幅度：1,000.00元

拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宁安市农村信用合作联社指定账户，竞价余款请在2025年5月3日前（拍卖成交后7日内）完成支付

（三）淘宝收取的平台软件服务费：成交金额的0.2%由买受人承担，一次性收取，一旦收取后均不退还

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

五、竞买人应具备条件：无

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年4月25日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与宁安市农村信用合作联社项目经理或拍卖人联系

八、特别提醒：（一）拍卖标的以现状为准，宁安市农村信用合作联社不承担本拍卖标的的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）拍卖标的出售登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（五）本拍卖标的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）其他：无

（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

项目经理联系方式：咨询电话：0453-7689737，联系人：刘先生联系地址：黑龙江省宁安市镜泊东街217号阿里拍卖咨询电话：400-822-2870宁安市农村信用合作联社2025年4月17日宁安市农村信用合作联社定于2025年4月25日10时起至2025年4月26日10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：位置房证号面积（㎡）起拍价（元）宁安市东京城镇福源小区1号楼综合楼0123号宁安房权证宁安市字第A110426号64.47485,000.00起拍价:236,900.00元，保证金：47,380.00元，加价幅度：1,000.00元

四、拍卖标的暂时未进行不动产权首次登记，进行首次登记及土地变更登记、两次不动产权转移登记（从原产权人过户到宁安市农村信用合作联社、再由宁安市农村信用合作联社过户到买受人）过程中所发生的契税、房产税、增值税、土地增值税、土地使用税、印花税、企业所得税和由此兹生的教育费附加、营业税附加等可能发生的所有税费均由买受人承担

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以相关登记机关确定为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋实际结构与相关登记机关的产籍图不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相关登记机关的产籍图不一致手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、淘宝收取的平台软件服务费：成交金额的0.2%由买受人承担，一次性收取，一旦收取后均不退还

十、拍卖成交后，买受人应在2025年5月3日前缴纳尾款，并在2025年5月10日前（凭付款凭证及相关身份材料）到宁安市农村信用合作联社签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、买受人逾期未支付拍卖款，宁安市农村信用合作联社权决定

裁定是指审判机关在诉讼过程中，就诉讼程序问题或部分实体问题所作的处理决定

重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

特别注：网拍成交后，买受人反悔的，其所缴纳的保证金不予退还另特别约定保证金不足以弥补转让方损失的，违约买受人还需承担弥补差价款、支付再次网拍费用等赔偿损失的民事责任

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物在办理不动产权首次登记、土地变更登记及两次不动产权转移登记（从原产权人过户到宁安市农村信用合作联社、再由宁安市农村信用合作联社过户到买受人）过程中所发生的契税、房产税、增值税、土地增值税、土地使用税、印花税、企业所得税和由此兹生的教育费附加、营业税附加等可能发生的所有税费均由买受人承担

买方自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理房屋交付前拖欠的取暖费、物业费均由买受人承担

未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理不动产权登记、转移登记及办理相关不动产权登记的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理不动产权登记及办理两次不动产权转移登记造成的费用增加的后果由买受人承担，宁安市农村信用合作联社不对相关不动产权登记作出任何承诺，不承担相关不动产权登记，包括不动产权首次登记、两次不动产权转移登记、土地变更登记等所涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，最终拍卖成交价为不含税价格，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、办理不动产权登记、转移登记所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、拍卖标的的权属变更、转移登记环节中，按照法律、政策规定由拍卖人或任意一方承担的包括但不限于税、费、罚金等费用以及办理权属变更或两次转移登记所需的包括但不限于税、费、罚金等一切支出均由买受人承担（包括但不限于拍卖人及其下属机构需缴纳和补缴的契税、房产税、增值税、土地增值税、土地使用税、印花税、企业所得税和由此兹生的教育费附加、营业税附加等，买方承担的契税、印花税、权证工本费等，原所有权人应缴纳的土地出让金，土地使用税、房产税、契税、罚金等）

拍卖标的成交后在交付给买受人之前已产生及欠缴的所有税、费、罚金等（包括但不限于土地出让金、市政配套费用、土地使用税、水费、电费等）一切费用支出，均由买受人承担并负责全额清偿

宁安市农村信用合作联社2025年4月17日