拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>11100000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>196235.77元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>11296235.77元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-05-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>借款人乳山市源冶新材料有限公司债权2笔，分别是：<\/p>1.借款日期自2023年2月28日至2026年2月23日借款本金475万元，现贷款余额455万元，担保方式为抵押+保证，抵押物为威海宏福置业有限公司位于威海齐鲁大道195号的威海龙江宏福大酒店的6-10层的不动产共32户，保证人孙成福、孙振华、张海旭、常志花、威海宏福置业有限公司、威海福海置业有限公司；<\/p>2.借款日期自2019年11月18日至2024年11月10日，借款本金900万元，现贷款余额655万元，担保方式为抵押+保证，抵押物为威海宏福置业有限公司位于威海齐鲁大道195号的威海龙江宏福大酒店的6-10层的不动产共32户（与475万元贷款同一抵押物），保证人孙成福、孙振华、张海旭、威海宏福置业有限公司、威海福海置业有限公司；<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>山东乳山农村商业银行股份有限公司关于对乳山市源冶新材料有限公司债权进行转让的公告山东乳山农村商业银行股份有限公司将于2025年6月23日10时起至2025年6月24日10时止（延时的除外）在山东乳山农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：山东乳山农村商业银行股份有限公司）对乳山市源冶新材料有限公司债权进行公开挂牌，现公告如下：注：2025年6月23日10时起至2025年6月24日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、拍卖标的：山东乳山农村商业银行股份有限公司享有的乳山市源冶新材料有限公司不良贷款两笔，其中一笔本金655万元、利息138433.65元及从权利，另一笔本金455万元、利息57802.12元及从权利（上述两笔不良贷款利息均结算至2025年5月21日）起拍价：7770000.00元，保证金：400000.00元，增价幅度：10000.00元（或整倍数）
上述债权设定了抵押和保证，抵押物以实物现状为准，本行不承担抵押物及证照瑕疵保证责任
竞买人需自行了解相关权利瑕疵，并充分知晓相关瑕疵可能造成的不利影响
本标的物优先购买权人相关说明：无
二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，咨询电话：18669369007（徐）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；竞买人应当尽早交纳保证金，在报名时间截止时会出现保证金支付成功但无法获得竞买资格的情况，出现类似情况解释权在淘宝网，相关争议以淘宝网的书面解释为准
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息罚息的请求权，可能无法继续享有;可能因计算误差或其他原因，导致买受人实际接收的债权金额与《债权转让协议》所表述的债权金额不完全一致;2、标的债权可能存在债务人（包括借款人、保证人）丧失偿债能力导致债权无法实现的情形;3、债务人还可能存在被解散、被注销、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情况;4、标的债权可能存在丧失相关的法律期间等原因或依据的法律文书被撤销或不能被强制执行的情形导致债权无法实现；5、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；6、担保合同可能存在不可转让的情形；标的债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险，不能转让或变更的风险由受让人自行承担；7、标的债权可能有导致债权无法实现的情形，或者其他相关债务人不履行协议导致债权无法实现的情形
标的债权可能存在因借款合同、抵押合同、保证合同被撤销、被确认无效而灭失或无法实现的风险；8、标的债权项下抵押物存在包括但不限于以下风险∶（1）存在破产费用、共益债务、职工工资以及税款等优先于抵押权的权利；（2）可能存在其他优先于抵押权的权利；（3）可能存在抵押权被撤销风险；（4）可能存在抵押物已灭失、毁损或抵押物存在纠纷、抵押权无法实现；（5）存在抵押物被第三方租赁使用、占用，适用买卖不破租赁的原则或阻碍抵押物的交付的其他风险；（6）抵押物中有非抵押动产未移出，影响抵押物的使用、变现；（7）抵押物可能存在欠缴税、费及出让金、无法办理权属变更手续、无法处置、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物价值的相关情形
（8）抵押物存在年久失修，也可能存在水、电、四邻等纠纷与村委、街道存在纠纷等情形；9、以上债权涉及的资产均以实物现状为准，成交后由竞买人自行负责在法院等部门办理债权承接相关事宜，由此产生的相关税费等一切费用均由竞买人负责，与卖方无关
债务人名下的不良信用记录及法院诉讼、执行信息需要消除的，由竞买人负责，由此产生的法律风险，由竞买人承担
对于债权的状态、瑕疵及由此产生的法律风险，由竞买人承担对于债权的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致债权及从权利无效，竞买人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与卖方无关
拍卖成交后，仅由拍卖机构向买受人提供成交价款的收据和佣金发票，卖方不负责提供成交价款的发票
六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖前与本行联系
七、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人不得以我行贷款资金购买该资产，竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与该资产转让的本行工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本行指定账户（竞买人应注意：保证金是支付到淘宝网上，竞买人自行将保证金汇入我行账户的无法参与竞拍）九、拍卖余款请在2025年6月26日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（由于支付宝或银行转账有一定的时间差，建议现场刷卡付款或者确认款项到账后再联系本行工作人员），期限内未支付的将视为放弃购买，保证金不予退还：1、收款单位：山东乳山农村商业银行股份有限公司，开户银行：山东乳山农村商业银行股份有限公司营业部，账号：9100110200042050000039
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况咨询银行
十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、买受人竞买成功后相关手续办理流程：1、买受人在竞买成功后，应先联系18669369007（徐）确认交款时间，付款后持收据和有效证件到乳山农商银行签订债权转让协议
2、买受人持转让协议办理相应变更债权手续
（因买受人自身原因未在合理时间内办理债权变更、抵押权变更等手续的，导致影响买受人实现债权的，买受人自行向有关机关提起异议，本行不负责协调、亦不承担额外产生的一切费用）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本行发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，最终解释权归山东乳山农村商业银行股份有限公司所有山东乳山农村商业银行股份有限公司2025年6月14日竞买须知山东乳山农村商业银行股份有限公司定于2025年6月23日10时起至2025年6月24日10时止（延时的除外）在山东乳山农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com；户名：山东乳山农村商业银行股份有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（本行工作人员和本行司法拍卖辅助人员以及上述人员近亲属除外）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东乳山农村商业银行股份有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东乳山农村商业银行股份有限公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人不得以我行贷款资金购买该资产，竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与该资产转让的本行工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（40万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金40万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本行指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在2025年6月26日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【户名：山东乳山农村商业银行股份有限公司，开户银行：山东乳山农村商业银行股份有限公司营业部，账号：91001100200042050000039】，并在缴纳余款后七个工作日后凭付款凭证及相关身份材料）到山东乳山农村商业银行股份有限公司资产经营中心（地址：山东省威海市乳山市胜利街75号维也纳酒店1楼东）签订资产转让协议，办理拍卖标的物交付手续
九、买受人逾期未支付尾款的，买受人承担违约责任，已支付的保证金不予退还
本行重新进行拍卖十、瑕疵提醒1、竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息罚息的请求权，可能无法继续享有;可能因计算误差或其他原因，导致买受人实际接收的债权金额与《债权转让协议》所表述的债权金额不完全一致;2、标的债权可能存在债务人（包括借款人、保证人）丧失偿债能力导致债权无法实现的情形;3、债务人还可能存在被解散、被注销、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情况;4、标的债权可能存在丧失相关的法律期间等原因或依据的法律文书被撤销或不能被强制执行的情形导致债权无法实现；5、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；6、担保合同可能存在不可转让的情形；标的债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险，不能转让或变更的风险由受让人自行承担；7、标的债权可能有导致债权无法实现的情形，或者其他相关债务人不履行协议导致债权无法实现的情形
标的债权可能存在因借款合同、抵押合同、保证合同被撤销、被确认无效而灭失或无法实现的风险；8、标的债权项下抵押物存在包括但不限于以下风险∶（1）存在破产费用、共益债务、职工工资以及税款等优先于抵押权的权利（2）可能存在其他优先于抵押权的权利；（3）可能存在抵押权被撤销风险；（4）可能存在抵押物已灭失、毁损或抵押物存在纠纷、抵押权无法实现；（5）存在抵押物被第三方租赁使用、占用，适用买卖不破租赁的原则或阻碍抵押物的交付的其他风险；（6）抵押物中有非抵押动产未移出，影响抵押物的使用、变现；（7）抵押物可能存在欠缴税、费及出让金、无法办理权属变更手续、无法处置、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物价值的相关情形
（8）抵押物存在年久失修，也可能存在水、电、四邻等纠纷与村委、街道存在纠纷等情形；9、以上债权涉及的资产均以实物现状为准，成交后由竞买人自行负责在法院等部门办理债权承接相关事宜，由此产生的相关税、费等一切费用均由竞买人负责，与卖方无关
债务人名下的不良信用记录及法院诉讼、执行信息需要消除的，由竞买人负责，由此产生的法律风险，由竞买人承担
对于债权的状态、瑕疵及由此产生的法律风险，由竞买人承担对于债权的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致债权及从权利无效，竞买人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与卖方无关
拍卖成交后，仅由拍卖机构向买受人提供成交价款的收据和佣金发票，卖方不负责提供成交价款的发票
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报电话：0631-6625606本规则其他未尽事宜，最终解释权归本行所有咨询电话：18669369007（徐）山东乳山农村商业银行股份有限公司2025年6月14日
