连山壮族瑶族自治县禾田畜牧养殖有限公司债权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>947749.82元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>3233140.38元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>4180890.20元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-04-03<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>债权标的调查情况表<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>项目名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>连山壮族瑶族自治县禾田畜牧养殖有限公司不良债权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>担保方式<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>抵押、保证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>诉讼情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已判决执行中

连山壮族瑶族自治县人民法院民事判决书（2015）清山法民二初字第50号，连山壮族瑶族自治县人民法院执行裁定书（2018）粤1825执恢2号、（2018）粤1825执恢2号之一<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>债权本息<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>暂计至2025年4月3日（基准日），拖欠本金<\/span>947749.82<\/span><\/span>元，利息<\/span>3233140.38<\/span><\/a>元，本息合计4180890.20元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>借款人情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>借款人名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>连山壮族瑶族自治县禾田畜牧养殖有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>行业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>畜牧养殖业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>借款人经营情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2022年11月8日被吊销，未注销<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>保证人名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>罗*坤、卢*祺、罗*术<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>罗*坤、卢*祺、罗*术<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押物情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span><\/span>罗*坤、罗*维<\/span><\/a>位于连山县吉田镇沿江西路51号国有土地使用权及其地上房产，宗地用途为住宅，国有土地使用权（使用类型：划拨），宗地总面积<\/span><\/span>639.6<\/span>平方米（部分土地已被政府部门用于道路建设）

<\/span><\/span><\/span><\/p>2.权证情况：房屋产权证【粤房地证字第0422445号】，土地产权证【山府国用总土字第44号字（1988）第182501041号】<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广东连山农村商业银行股份有限公司（以下简称“连山农商银行”、“转让方”）将于2025年6月25日10时起至2025年6月26日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对连山壮族瑶族自治县禾田畜牧养殖有限公司债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2025年6月25日10时起至2025年6月26日10时期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：连山壮族瑶族自治县禾田畜牧养殖有限公司债权，债权情况详见【标的物介绍】

二、重大事项披露（一）重要瑕疵披露：1、本项目有抵押担保和保证担保，但抵押物不排除存在法院轮侯查封

2、抵押物（土地使用权）土地性质为划拨土地，转让需补缴土地出让金，需补缴的土地出让金额以当地自然资源部门评估为准，竞买人需自行核实

3、抵押物（土地使用权）部分土地已被政府部门用于道路建设，存在宗地面积变更的情况，转让时需重新进行不动产权籍调查（测绘）并换证，其中产生的所有费用由竞买人承担

4、地上建筑物有不动产权证，且存在地上建筑物的房地产权证为单人所有，抵押物（土地使用权）权属证书为双人所有，更换新证可能存在程序阻碍，具体以当地不动产登记部门规定为准

5、抵押物（土地）或地上建筑物存在或可能存在土地闲置、拖欠水费、工程款及其他费用等情况，具体情况以意向竞买人自行调查为准

6、借款人及担保人存在或可能有诉讼纠纷

7、该债权已起诉，已到法院拍卖阶段，但因更换新证存在程序阻碍，所以法院拍卖搁置，具体诉讼执行情况以法院的最新处置情况为准

8、该转让债权可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，我行披露信息供参考，真实信息以实际为准

意向竞买人应自行多方位了解标的资产的情况再进行竞买，我行所提供的资料仅供参考，最终项目情况以意向竞买人尽职调查后自行判断为准

（二）其他需要披露的内容：1、债务人可能不履行或不能履行原债权文件；2、债务人和/或担保人和/或第三方可能存在疾病或其他无法签署转让确认协议的情形；3、债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、未成立、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；4、转让标的可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；5、涉诉转让标的可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；6、原债权文件可能存在未生效、无效或被撤销的情形；7、转让方尚未实际取得原债权文件以及向竞买人移交的文件存在不完整等情况；8、转让标的项下抵押物的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；9、有关转让标的项下抵押物的权属证明或其他文件中载明的面积可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；10、转让标的可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形，可能存在法定或约定的权利负担；11、可能已经存在或将要发生针对转让标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；12、转让标的权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回；13、竞买人资格可能存在国家有关规定的限制

14、除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对竞买人取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形

15、该标的资产为现状转让，所涉及的各种前期欠费，以及抵债及转让所需缴纳的各项税费、产权过户及变更等所发生的一切税金费用均由竞买人承担（包括但不限于增值税、土地出让金、契税、印花税等，具体以税务部门核定为准）

16、转让方有权可能根据有关规定和要求对项目和处置方案作适当调整

如有调整，调整结果以签署的正式交易合同为准（三）风险提示：竞价标存在或可能存在以下瑕疵、缺陷或风险：1、对债权产生的利息、罚息、复利等的请求权，买受人可能无法享有；2、抵押物因轮候查封可能导致受偿顺位延后的风险；3、诉讼时效届满将导致债权丧失强制执行力的法律后果；4、抵押物因规划用途不符可能被政府收回的风险及责任承担；5、债权存在或可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：A.与债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵；B.债权可能因超过相关法定期间或其他原因，存在已部分/全部消灭、丧失胜诉权或不能被确认、不能被强制执行等风险；C.债权文件（包括但不限于原始债权档案、诉讼材料、债权转让资料及其它法律文书等）对于债权的行使可能存在不完整、原件缺失、资料与信息不匹配、内容冲突等情形；D.担保合同及担保权可能存在依法未生效、未设立、无效、已过担保期间、已过诉讼时效、已免责、无法对抗第三人、无法对抗在先登记权利人、重复登记、多次登记、登记信息不匹配等的情形、可能存在约定主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；E.担保物及其它财产线索可能存在被占用、地址或去向不明、相关地址查询无果、地址变更、第三人异议，或已发生处置、灭失、毁损、拆除、改建，或可能存在欠缴税费、欠缴或有滞纳金、无相关权属证明、登记情况不明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物价值的情形；F.债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；G.已查封（含轮候查封）的财产线索可能存在查封期限即将届满或已届满而未及时续封，或缺少查封资料，或查封无果，或查封情况不明，或查封财产已处置，或已设定抵（质）押担保，或下落不明，或被占用等情形；H.竞价标的其它的部分风险、瑕疵如下：①对于债权的性质、有效性、合法性、洁净性等以交易时现状为准，转让方及前手转让人均不对此等内容、效力等承担任何瑕疵担保责任；②竞价标的可能因存在最高额抵押登记而导致受偿范围受到相应的限制；③竞价标的的抵押物存在被案外人提起执行异议、执行异议之诉，并由此影响抵押物受偿价值的可能；④竞价标的存在已过法定时效期间的风险；⑤不排除竞价标的还存在其它瑕疵、风险

I.其它或有瑕疵、风险6、债权可能因存在计算误差或其他原因，导致买受人实际接收的债权金额与转让方所披露债权金额不完全一致，买受人不得因此向转让方追究责任

对于已换算成人民币的外币债权，买受人不得因汇率波动及外币贷款换算等引起的资产本息余额及/或资产规模的变化而向转让方追究责任

7、转让方在买受人付清成交价款的前提下，依约协助买受人办理通知债务人及担保人、协助申请变更诉讼/执行主体的相关手续

买受人应当在全额付清转让价款之日起一年内提出协助买受人变更诉讼主体、变更执行案件主体，转让方就买受人提起的确认、确权之诉等应诉，就案外人或被执行人提起的执行异议之诉等应诉，协助买受人与原转让方就转让事宜进行沟通、协商，至国土、房管等部门进行查册等申请；转让方协助买受人办理通知债务人及担保人、协助申请变更诉讼/执行主体的相关手续，法院、政府部门或其它第三方按照国家规定向转让方收取的费用，由买受人承担

项目债权出现上述1、2、3点等所列瑕疵、缺陷或风险时，买受人应以自行查阅档案并独立作出的判断为准，转让方对竞价标的资产的内容、状态、效力、价值等不做任何承诺，所提供的推介资料及做出的介绍、说明、解释等内容，也均不构成对竞价标的资产的任何明示或暗示的声明和保证，竞价标的资产最终以生效法律文书、原始债权档案、其他相关法律文书等记载的内容为准

转让方及其前手权利人均不承担任何责任，买受人放弃以诉讼、仲裁等各种方式追索转让方及其前手权利人的权利

8、买受人受让转让标的后，如果买受人因竞价标的存在能够追究转让方及转让方的前手权利人任何法律责任的权利，则买受人自权利转移日起无条件自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向转让方及其前手权利人追究任何法律责任；且买受人在向任何第三人转让全部或部分竞价标的资产时，保证通过对该第三人有法律约束力的方式要求该第三人作出与买受人在本款中的承诺相同的承诺；如任何第三人因与竞价标的有关的事项向转让方或其前手权利人追究法律责任的，买受人应出面解决，并对转让方、转让方的前手权利人因第三人的追究而遭受的所有损失给予足额补偿

买受人同意并保证，如果竞价标的中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，买受人承诺自权利转移日起自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

9、买受人在其因受让而取得和享有竞价标的资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施

若出现违法行使权利等情形，买受人需自行承担由此产生的法律责任10、债权资产包项下有律师代理的，委托代理合同项下的权利义务全部按照现状由买受人承继，转让方不再支付律师费

（如有）分期付款期间，如原代理合同到期的，转让方有权单独续签代理合同，买受人对续签的代理合同同样须予以承继

11、资产转让基准日后回收的资金和产生的费用安排如下：纳入本资产包范围的资产若发生处置回收（包括转让方主动处置和法院诉讼回收等）的现金或资产均作为资产包内的资产组成部分，由买受人承继

若是转让基准日的次日起纳入本资产包范围的资产发生的回收现金已进入转让方账户，受让方可将回现金额作为资产包交易对价冲减；纳入本资产包范围的资产产生的直接费用(包括但不限于法院诉讼费等）也由买受人承担；竞买平台交易服务费、平台手续费等均由买受人承担

12、买受人成功竞得债权后，需承担资产转让过程中所有税、费，包括但不限于增值税、土地出让金、契税、印花税等，具体以税务部门核定为准

三、竞价规则：起拍价格979842.80元，保证金：100000元，加价幅度：5000元或其整倍数

四、竞买人应具备的条件：合格受让申请人为在中国境内依法注册并存续的公司、企业或其他经济组织或者中国境内的具有完全民事行为能力的自然人，并应具备良好的财务状况和支付能力,具有良好的商业信用\无不良记录,符合国家规定的条件

但下列主体不得购买或变相购买本次标的资产：1、不良信贷资产债务相关人（含担保人）及其股东、高管、财务人员；2、国家公务员、金融监管机构工作人员；3、参与债权转让工作的律师、会计师、评估师等参与人员及其参与的中介机构；4、参与处置该不良债权的连山农商银行工作人员及其直系亲属；5、其他依据中国法律不得收购、受让标的资产的主体，或其受让标的资产将损害或者可能损害国家利益或社会公共利益的主体

五、咨询时间及异议处理：自公告之日起至2025年6月24日10时止接受咨询；对此次竞价标的物权属有异议者：请于竞价开始日5个工作日前持正式书面文件与转让方或阿里资产区域服务团队联系

因本公告或债权转让产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交债权人所在地的人民法院诉讼解决

【联系方式】阿里资产拍卖联系人：卢光亚联系方式：18224030705广东连山农村商业银行股份有限公司联系人：莫女士联系方式：138285761750763-8736880广东连山农村商业银行股份有限公司2025年6月17日广东连山农村商业银行股份有限公司（以下简称“连山农商银行”、“转让方”）将在淘宝网网络竞价平台上对连山壮族瑶族自治县禾田畜牧养殖有限公司债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项敬告各位竞买人：请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、转让方及转让标的本次竞价的转让方：广东连山农村商业银行股份有限公司；转让标的：连山壮族瑶族自治县禾田畜牧养殖有限公司债权（截至基准日2025年4月3日，该债权总额为4180890.20元；其中，包含债权本金947749.82元，欠息及罚息等3233140.38元）

二、竞价规则本次竞价的保留价即起拍价，采取增价拍的竞价方式；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

本次竞价的起拍价格979842.8元，保证金：100000元，加价幅度：5000元或其整倍数

三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付1、保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民100000元整

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对标的债权第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的债权竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户

竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金将原路退还，具体到账时间以实际为准；竞得者冻结的保证金将自动转为成交价款的一部分

2、买受人应在成交后7个工作日内签订《成交确认书》或《债权/资产转让协议》，在签订《债权/资产转让协议》当天一次性支付全部债权转让款

若受让方拍下后未能按期支付款项或未能按期签署《债权转让协议》，则构成受让方的根本性违约

3、受让方应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付（具体费用标准以网络资产竞价平台公示为准），如受让方未按时支付平台软件服务费用，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由受让方自行承担

四、特别提醒1、【请认真阅读此条】保证金具有履约担保性质

若受让方出现下列其中情况之一的，保证金归转让方所有，受让方无权要求退回保证金

（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在转让方通知的时间限期内签订《债权转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁转让方、交易组织方或散布不实言论损害转让方、交易组织方的合法权益的

发生以上情形之一，已经获得受让资格的，转让方有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

若原受让方缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，原受让方还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原受让方应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费以及再次处置产生的费用

再行竞价转让成交价款低于原成交价款的，原受让方应当补足差额价款

2、意向人在报名竞价前要充分分析自身是否属于适格的买受人，意向人如认为有必要，可向转让方查阅相关资料认定是否属于适格的买受人，或向转让方进行咨询，但必要做到如实告知，否则转让方不承担任何责任，一切风险由意向人承担

意向人参与本次竞价，视同意向人已对自身属于适格的买受人进行尽职调查，如转让方或第三方有证据证实意向人并非适格的买受人，未签订协议签的，转让方有权予以撤销本次交易，且不予返还保证金；已签署《债权转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还已经支付的债权转让款

若原受让方缴纳的保证金或债权转让款不足以弥补转让方由此遭受的损失的，原受让方还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原受让方应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费以及再次处置产生的费用

再行竞价转让成交价款低于原成交价款的，原受让方应当补足差额价款

3、竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷，转让方不承担任何法律责任和赔偿义务；债权转让后，受让方不得以任何理由向转让方行使追索权，且不得以转让标的存在瑕疵为由要求解除交易

4、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

5、竞价成功后受让方未按有关规定履行相关手续时，受让方将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

受让方逾期未支付竞价款，转让方有权组织重新竞价6、债权权利转移日为受让方支付全额收购价款且完成《债权转让协议》签署之日

7、本次不良资产债权转让为卖断方式，不设定任何兜底及回购条件

在全部转让款项汇入转让方指定账户后，转让方后续可配合受让方变更诉讼主体，但转让方不再承担后续诉讼清收过程中产生的任何费用，并对诉讼清收的结果不承担任何责任

8、资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

9、转让方保留推迟或取消本次竞价、调整资产项目和采用其他方式处置资产的权利；转让方可能根据有关规定和要求对项目和处置方案作适当调整

如有调整，调整结果以签署的正式交易合同/转让协议为准10、本竞价须知由：广东连山农村商业银行股份有限公司负责解释

注：尾款支付时间及方式以《竞买公告》、《竞买须知》中的规定为准，页面下方【尾款支付说明】中的线上支付截止时间、尾款支付方式仅仅作为展示

广东连山农村商业银行股份有限公司2025年6月17日