平昌新开元房地产开发有限公司债权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>49500000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>6559256.57元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>323542.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>56382798.57元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-06-10<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>①川（2020）平昌县不动产权第0002604号，面积34601.73㎡，商住用地，位于平昌县金宝新区黄滩坝

<\/p>②川（2020）平昌县不动产权第0002605号，面积65403.27㎡，商住用地，位于平昌县金宝新区黄滩坝

<\/p>③平国用（2012）第000342号，面积59303㎡，商住用地，位于平昌县金宝新区<\/span>黄滩坝

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>长城华西银行股份有限公司巴中分行关于平昌新开元房地产开发有限公司债权转让的公告长城华西银行股份有限公司巴中分行定于2025年6月17日10：00起至2025年6月19日18:00止（延时除外）在长城华西银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.b96d5c45puEj1x&id=940380166352；户名：长城华西银行股份有限公司)进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2025年6月17日10：00起至2025年6月日止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞价标的物长城华西银行股份有限公司巴中分行持有的平昌新开元房地产开发有限公司债权，截至2025年6月10日，本金49,500,000.00元，利息6,559,256.57元，已垫付实现债权的费用323,542.00元，债权合计56,382,798.57元

担保方式：抵押+质押+保证，详细情况如下：抵押物：四川金宝新鑫实业发展有限公司、四川金财金鑫投资有限公司名下商住用地，当前为净地，共三宗地

①土地川（2020）平昌县不动产权第0002604号，面积34601.73㎡，商住用地

②土地川（2020）平昌县不动产权第0002605号，面积65403.27㎡，商住用地

③土地平国用（2012）第000342号，面积59303㎡，商住用地

质押：平昌新开元房地产开发有限公司应收平昌县金宝新区管委会安置购房款1.33亿元

保证：四川康鹏建设工程有限公司、实际控制人鲜军、王黎明、王家娟、王朝华提供连带责任保证担保

上述债权信息仅供参考，不构成我司对债权最终回收金额的承诺,最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准

二、重大事项（一）本次拟转让资产为不良债权，标的债权存在部分或全部不能收回的可能

（二）标的债权所涉及的利息（含利息、罚息、复利、违约金等）计算方式及结果，以合同、借据约定和法律文书记载内容为准

由于可能存在的计算误差或其他原因，竞买人实际接收的贷款债权金额与本公告载明的金额可能不完全一致；基于有关司法政策文件，竞买人受让贷款债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的利息可能与公告中所列明的利息不完全一致

（三）本次处置转让基准日为2025年6月10日，转让基准日后至资产交割日期间，发生的债权维护和管理费用由买受人承担

转让价款全部付清后，债权进行交割（四）抵质押物可能存在灭失、毁损、拆迁的情况，可能发生对外出租，存在“买卖不破租赁”及无法清退等风险

（五）买受人应配合我司按照相关规定填报购买人反洗钱身份识别相关表格，并承诺购买资金来源的合法性

（六）抵押物可能存在抵押登记前已由抵押人出售予第三方的情况，且可能导致抵押权无效、不能行使优先受偿权等风险

（七）若竞买人各转让方提出尽职调查要求的，转让方应配合竞买人尽职调查、提供竞买人所需的尽调资料，竞买人应当独立、审慎作出判断

竞买人一旦参与报名并竞价，视为已经独立尽调并完全接受债权可能存在的瑕疵、风险或重大缺陷，即基于不良资产的特性，存在着部分或全部不能回收的风险性以及清收的困难性，并同意按照现状受让标的债权

同时，竞买人一旦参与报名并竞价，视为意向受让方对转让标的所有瑕疵及瑕疵可能引发的全部后果均已知晓，包括但不限于债权诉讼时效已经过、担保合同存在瑕疵、抵押物被司法查封、抵押物的土地已超过使用年限、抵押物存在抵押登记前已向第三方出售、目前出租第三方使用、债权无效、担保权无效、担保权被撤销、抵押物质押物虚假、抵押物质押物灭失、保证期限届满等

转让方不承担瑕疵担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务最终受让方不得以任何理由向转让方行使追索权，且最终受让方不得以转让标的存在瑕疵为由要求解除交易

（八）本项目所涉抵押人四川金财金鑫投资有限公司以其位于平昌县江口镇黄滩坝的土地使用权【面积59303㎡，平国用（2012）第000342号】为本项目债权提供最高额抵押，并办理了川（2020）平昌县不动产证明第0006713号《不动产登记证明》，该抵押为第三顺位抵押

该抵押物同时存有第二顺位抵押【川（2025）平昌县不动产证明第0002535号《不动产登记证明》：债权人长城华西银行股份有限公司巴中分行、债务人平昌金财金鑫建筑工程有限公司、最高额抵押、最高债权额为19481.04万元，债权确定期间为2019年12月12日至2035年12月12日】

竞买人知晓上述情况并同意本项目所涉四川金财金鑫投资有限公司抵押权劣后于平昌金财金鑫建筑工程有限公司项目抵押权，无论是长城银借字第2022061300000016号《借款合同》项下债务，或是平昌金财金鑫建筑工程有限公司偿还借款后与长城华西银行股份有限公司巴中分行新签借款合同项下债务，均属于川（2025）平昌县不动产证明第0002535号《不动产登记证明》最高额抵押项下担保的债权，优于本项目债权受偿

（九）本项目所涉抵押人四川金宝新鑫实业发展有限公司以其位于平昌县金宝新区黄滩坝的土地使用权【面积34601.73㎡，川（2020）平昌县不动产权第0002604号】为本项目债权提供最高额抵押，并办理了川（2020）平昌县不动产证明第0006381号《不动产登记证明》（同时担保平昌金财金鑫建筑工程有限公司贷款，最高债权额13806.09万元）、以其位于平昌县金宝新区黄滩坝的土地使用权【面积65403.27㎡，川（2020）平昌县不动产权第0002605号】为本项目债权提供最高额抵押，并办理了川（2020）平昌县不动产证明第0006516号《不动产登记证明》（同时担保平昌金财金鑫建筑工程有限公司贷款，最高债权额26095.9万元）

经各方协商确认上述两宗抵押物内部受偿顺位为平昌金财金鑫建筑工程有限公司贷款优于本项目债权，并于2025年6月11日取得了川（2025）平昌县不动产证明第0002626号《不动产登记证明》（债权人长城华西银行股份有限公司巴中分行、最高额抵押、最高债权额为26095.9万元，债权确定期间为2019年12月15日至2029年12月14日，为平昌金财金鑫建筑工程有限公司借款提供第一顺位最高额抵押担保，为平昌新开元房地产开发有限公司借款提供第二顺位最高额抵押担保）、川（2025）平昌县不动产证明第0002627号《不动产登记证明》（债权人长城华西银行股份有限公司巴中分行、最高额抵押、最高债权额为13806.09万元，债权确定期间为2019年12月15日至2029年12月14日，为平昌金财金鑫建筑工程有限公司借款提供第一顺位最高额抵押担保，为平昌新开元房地产开发有限公司借款提供第二顺位最高额抵押担保）

竞买人知晓上述情况并同意本项目所涉四川金宝新鑫实业发展有限公司抵押权【川（2025）平昌县不动产证明第0002626号、川（2025）平昌县不动产证明第0002627号《不动产登记证明》】内部受偿顺位为平昌金财金鑫建筑工程有限公司贷款优于本项目债权，无论是长城银借字第2022061300000016号《借款合同》项下债务，或是平昌金财金鑫建筑工程有限公司偿还借款后与长城华西银行股份有限公司巴中分行新签借款合同项下债务，均属于川（2025）平昌县不动产证明第0002626号、川（2025）平昌县不动产证明第0002627号《不动产登记证明》最高额抵押项下担保的债权，优于本项目债权受偿

（十）本项目债权所涉债权人、借款人、抵押人和其他担保人已签订《关于抵押权顺位的确认协议》，知晓并同意上述抵押担保受偿顺位的安排

竞买人知晓上述情况并同意上述安排，作为本项目债权受让人接受该协议的约束

三、挂牌价格起拍价：39,467,959.00元，保证金：5,000,000.00元，加价幅度：50,000.00元或其整倍数

四、竞买人应具备条件具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，债务人及关联企业等利益相关方，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外），且不涉及涉黑、涉恶及洗钱行为

五、竞价保证金、竞价款余款及付款方式（一）保证金缴纳方式线上缴纳保证金的：竞买人应按照淘宝网资产竞价网络平台交易规则在平台上交纳保证金

（二）竞价未成交的保证金退回竞买人系在淘宝网资产竞价网络平台上缴纳保证金的，则竞买人应按照淘宝网资产竞价网络平台交易规则办理保证金退回手续，在此期间保证金不计利息

（三）竞价成功后，标的物竞得者应与长城华西银行股份有限公司巴中分行在【1】个工作日内签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后【1】个工作日内签订《债权转让协议》，标的物竞得者应当按照《债权转让协议》约定的时间及支付方式将竞价余款进行支付

六、咨询与看样时间咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请联系长城华西银行股份有限公司巴中分行联系人

现场看样时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日,有意者请联系长城华西银行股份有限公司巴中分行

七、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

竞买人需提供的资料（一）竞买人为企业法人，应提交以下资料：企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证、授权委托书、代理人身份证等

（二）竞买人为自然人，应提交以下资料：身份证、结婚证、夫妻双方共同申明（夫妻双方同意竞买的申明）

九、特别提醒（一）竞价标的物以现状为准，长城华西银行股份有限公司巴中分行不承担标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的风险和瑕疵，竞买人同时放弃因标的债权瑕疵主张长城华西银行股份有限公司巴中分行承担任何责任或主张转让行为可撤销、解除无效等相关抗辩权利

竞价标的成交后，竞买人不能就上述资产与其他债权人、资产所有权人的纠纷向长城华西银行股份有限公司巴中分行提出任何权利主张

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

但本款规定不应视为长城华西银行股份有限公司巴中分行对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任

（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

自公告发布之日起至竞价结束之日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报

咨询联系电话：0827-789500313981689559联系人：李经理联系地址：巴中市巴州区望王路东段511号长城华西银行股份有限公司巴中分行2025年6月17日竞买须知长城华西银行股份有限公司巴中分行定于2025年6月17日10：00起至2025年6月19日18:00止（延时除外）在长城华西银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.b96d5c45puEj1x&id=940380166352；户名：长城华西银行股份有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、本次竞价项目的转让方：长城华西银行股份有限公司巴中分行；二、转让标的：长城华西银行股份有限公司巴中分行持有的平昌新开元房地产开发有限公司债权，截至2025年6月10日，本金49,500,000.00元，利息6,559,256.57元，已垫付实现债权的费用323,542.00元，债权合计56,382,798.57元

三、竞价起始价：39,467,959.00元；报价的加价幅度以50000.00元及其整数倍数，本次拍卖为增价竞买

竞价起始价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得

四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

五、竞价时间：2025年6月17日10:00（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力、支付能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，债务人及关联企业等利益相关方，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产

七、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：伍佰万元整（￥5,000,000.00元）

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（￥5,000,000.00元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价成交后，竞价尾款规定时限内直接支付到长城华西银行巴中分行指定账户（账户信息在《债权转让协议》中约定）

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入长城华西银行股份有限公司巴中分行指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、保证金规则：（一）保证金缴纳方式：线上缴纳保证金的：竞买人应按照淘宝网资产竞价网络平台交易规则在平台上交纳保证金

（二）竞价未成交的保证金退回竞买人系在淘宝网资产竞价网络平台上缴纳保证金的，则竞买人应按照淘宝网资产竞价网络平台交易规则办理保证金退回手续，在此期间保证金不计利息

（三）下列情况，竞买人缴纳的保证金归长城华西银行股份有限公司巴中分行所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的【1】个工作日内签订《成交确认书》或未在《成交确认书》生效之日（含当日）起【1】个工作日内签订《债权转让协议》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《成交确认书》或《债权转让协议》约定的付款期限一次性付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

九、违约责任：（一）买受人应在竞买成功【1】个工作日内签订《成交确认书》，在《成交确认书》生效之日（含当日）起【1】个工作日内签订《债权转让协议》并如期付清价款，逾期签约或付款的，长城华西银行股份有限公司巴中分行有权扣收全部交易保证金，且有权单方面宣布本次转让无效并有权另行处置转让债权

长城华西银行股份有限公司巴中分行可将竞拍标的再行公开竞价出售竞拍标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）债权资产竞买成交后，请买受人到长城华西银行股份有限公司巴中分行办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1、竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于债务人及关联企业等利益相关方；不属于与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，且不涉及涉黑、涉恶、洗钱等行为

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了长城华西银行股份有限公司巴中分行发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

长城华西银行股份有限公司巴中分行已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞拍标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞拍标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制或因存在计算等其他原因，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有长城华西银行股份有限公司巴中分行所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；d、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；f、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；g、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险

h、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形I、抵押物可能存在抵押登记前已由抵押人出售予第三方的情况，且可能导致抵押权无效、不能行使优先受偿权等风险

J、本项目所涉四川金财金鑫投资有限公司抵押权劣后于平昌金财金鑫建筑工程有限公司项目抵押权，无论是长城银借字第2022061300000016号《借款合同》项下债务，或是平昌金财金鑫建筑工程有限公司偿还借款后与长城华西银行股份有限公司巴中分行新签借款合同项下债务，均属于川（2025）平昌县不动产证明第0002535号《不动产登记证明》最高额抵押项下担保的债权，优于本项目债权受偿

K、本项目所涉四川金宝新鑫实业发展有限公司抵押权【川（2025）平昌县不动产证明第0002626号、川（2025）平昌县不动产证明第0002627号《不动产登记证明》】内部受偿顺位为平昌金财金鑫建筑工程有限公司贷款优于本项目债权，无论是长城银借字第2022061300000016号《借款合同》项下债务，或是平昌金财金鑫建筑工程有限公司偿还借款后与长城华西银行股份有限公司巴中分行新签借款合同项下债务，均属于川（2025）平昌县不动产证明第0002626号、川（2025）平昌县不动产证明第0002627号《不动产登记证明》最高额抵押项下担保的债权，优于本项目债权受偿

8、若竞买人各转让方提出尽职调查要求的，转让方应配合竞买人尽职调查、提供竞买人所需的尽调资料，竞买人应当独立、审慎作出判断

竞买人一旦参与报名并竞价，视为已经独立尽调并完全接受债权可能存在的瑕疵、风险或重大缺陷，即基于不良资产的特性，存在着部分或全部不能回收的风险性以及清收的困难性，并同意按照现状受让标的债权

同时，竞买人一旦参与报名并竞价，视为意向受让方对转让标的所有瑕疵及瑕疵可能引发的全部后果均已知晓，包括但不限于债权诉讼时效已经过、担保合同存在瑕疵、抵押物的土地已超过使用年限、抵押物存在抵押登记前已向第三方出售、目前出租第三方使用、债权无效、担保权无效、担保权被撤销、抵押物质押物虚假、抵押物质押物灭失、保证期限届满等

转让方不承担瑕疵担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务最终受让方不得以任何理由向转让方行使追索权，且最终受让方不得以转让标的存在瑕疵为由要求解除交易

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当长城华西银行股份有限公司巴中分行将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向甲方提出任何主张

2、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的