福建冠发实业集团有限公司金融债权 <结束>

竞买须知一、厦门国际银行股份有限公司福州分行定于2025年9月27日18:30至2025年9月28日18:31止（延时的除外，届时正式竞价开始时间以京东网资产竞价网络平台电子竞价系统时间为准）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）进行对福建冠发实业集团有限公司金融债权公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：特别约定：债权项下抵押物为罗源县凤山镇东外路20号香山小镇花园二期113套住宅，其中6套抵押物已通过司法拍卖程序成交，但由于税务局强势干预导致买受人无法过户并要求优先分配，法院至今无法明确本行可分配金额，且存在买受人悔拍的情况，因此对后续上述6套抵押物现金回款作特别约定如下：（1）债权交割后，本行上述6套抵押物的现金回款金额（若有），按照债权转让价占转让时点债权本金的比例划转给债权受让方

假设转让价款为2263.1万元，债权本金为6466万元，回款金额为100万元，则划转给债权受让方金额为100万元*（2263.1万元/6466万元）=35万元，本行留存65万元

（2）债权交割前，本行收到上述6套抵押物的现金回款金额（含部分），则本行全额留存冲抵债权本金，后续转让给受让方的债权本金相应扣减

二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：竞买人应为经国务院决定设立的收购国有银行不良贷款，管理和处置因收购国有银行不良贷款行程的资产的国有独资非银行金融机构，或各省、自治区、直辖市人民政府依法设立或授权且满足下列条件：1、注册资本最低限额为十亿人民币（实缴）；2、有具备任职专业知识和业务工作经验的董事、高级管理人员及适宜从事金融企业不良资产批量收购、处置业务团队；3、具有健全的公司治理、完善的内部控制和风险管理制度；4、经验业绩良好，最近三个会计年度连续盈利；5、资质信用良好，近三年内无违法和其他不良记录

（其中新设地方资产管理公司不受前款第4、5项的限制）（二）竞买资金应为竞买人所有的合法自有资金，竞买人在与转让方签署《资产转让合同》前应向转让方提供转让方要求的证明资金来源的相关材料，若无法提供或提供的资料无法有效证明竞买资金为竞买人合法自有资金，则转让方有权撤销本次竞价，转让方有权对竞买标的物另行处置（包括但不限于公开竞价转让），因竞买人给转让方造成损失的，转让方有权要求竞买人承担相应责任

（三）项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（五）竞买资金应为竞买人所有的合法自有资金，竞买人在与本公司签署《资产转让合同》前应向本公司提供本公司要求的证明资金来源的相关材料，若无法提供或提供的资料无法有效证明竞买资金为竞买人合法自有资金，则本公司有权撤销本次竞价，本公司有权对竞买标的物另行处置（包括但不限于公开竞价转让），因竞买人给本公司造成损失的（或导致竞价结果无效的），本公司有权要求竞买人承担相应责任，且买受人无权基于任何理由要求返还竞买保证金，由此产生的相应责任由买受人自行承担

买受人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议

（六）符合受让方资格的，方为有效报名；不符合受让条件报名的，为无效报名

因不符合条件受让的，由受让人自行承担相应的法律责任拍卖成交后本公司将按照公告要求及外部法律法规对受让人资质进行审核，若不符合规定，则本公司有权选择以下两种方案执行：1、撤销本次竞价，本公司有权对竞买标的物另行处置（包括但不限于公开竞价转让）；2、撤销最后获拍价，顺位出价最高的竞买者（需符合受让方资格）最后一次出价作为拍卖成交价

因不符合条件参加竞买的，竞买人给本公司造成损失的（或导致竞价结果无效的），本公司有权要求竞买人承担相应责任，且买受人无权基于任何理由要求返还竞买保证金，由此产生的相应责任由买受人自行承担

买受人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议

（七）根据《银行保险机构关联交易管理办法》{中国银行保险监督管理委员会令【2022】1号}的规定要求，若最终竞价成功者为本单位的关联方，本公司须在竞价成功后（或尾款全额支付完成后）进行关联交易合规性审核

若关联交易合规性审核不通过，本公司有权无条件撤销本次竞价，交纳尾款期间不计利息

四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年9月27日17:00时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东网结算给厦门国际银行股份有限公司福州分行

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

此外，竞买人除通过京东网网络竞价平台线上缴交保证金的方式外，可在2025年9月26日17:30时之前，通过线下将保证金缴纳至我行指定账户（户名：厦门国际银行股份有限公司福州分行；开户银行：厦门国际银行股份有限公司福州分行；账号：8006100000005026；大额支付行号：781391020013）

通过线下缴纳保证金的，竞价结束后未能竞得者的保证金由厦门国际银行股份有限公司福州分行于10个工作日内原路退回，不计利息

本笔债权尾款原需一次性付款（即：下述约定时限内缴纳全部竞价尾款），竞价成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入厦门国际银行股份有限公司福州分行指定账户

竞价余款由标的竞得者在2025年9月30日17:00时前线下缴入厦门国际银行股份有限公司福州分行指定账户(户名：贷款还款专用账户；账号：CNY1572300038006；收款银行：厦门国际银行股份有限公司福州分行)

如标的竞得者不能依约付清全款，则本行有权取消交易，并扣收受让方缴纳的竞买保证金

买受人须在2025年9月30日17:00时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司（地址：福州市鼓楼区古田路117号闽投营运中心（一层、九至十层、十二层至十六层））办理交接手续并正式签订《资产转让合同》

标的竞得者支付全部转让价款并完成资产交割后，厦门国际银行股份有限公司福州分行将于45个工作日内将转让标的对应的债权合同、担保文件（如有）以及与债权及担保相关的手续文件之正本移交标的竞得者

七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

八、平台技术服务费收费标准本次竞价产生的软件服务费（平台佣金/服务费）由买受人支付，请买受人自行向京东平台咨询确认具体费率及最终金额，并在竞价结束后及时支付

平台实际收费费率标准与本公告不一致的，以平台实际收费费率标准为准

因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的或者被京东网平台认定悔拍的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，且买受人无权基于任何理由要求返还竞买保证金；由此产生的相应责任由买受人自行承担

买受人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议

九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

厦门国际银行股份有限公司福州分行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

竞买标的按现状转让，请竞买人自行对该标的现状进行调查核实转让人特别声明如下：本项目可能存在以下瑕疵、缺陷或风险：1、债权可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与债权相关的担保人和/或第三方可能存在被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（2）债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；（3）债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（4）债权文件对于项目债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；（5）担保合同可能存在依法未生效、无效或被撤销的情形；（6）担保物可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、欠缴（或有）滞纳金等、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值、补偿款无法获得或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；（7）债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险

（8）债权项下借款人及担保人涉及其他民事案件，抵押人罗源礼昌房地产开发有限公司存在工程款欠款被执行案件（如下），可能对本行抵押物折价或拍卖的价款享有优先受偿权，具体以相关法院裁定、公告为准

案号执行标的（元）(2025)闽0123执1466号72,864,224.00(2025)闽0123执1337号8,189,473.00（9）债权项下抵押物中罗源县凤山镇东外路20号香山小镇花园二期20座805单元为本行首封，其余抵押物本行为轮候查封，首封案号（2024）执0125执保402号，具体以相关法院裁定、公告为准

（10）债权项下抵押人罗源礼昌房地产开发有限公司存在大额欠税情况，具体以国家税务总局福州市税务局行政执法信息公开平台公布为准

（11）本次资产包债权转让为现状转让，转让后的与资产包债权有关的全部风险均由受让人自行承担，本行不承担任何责任

2、转让人在买受人付清成交价款的前提下，依法协助买受人办理通知债务人及担保人、协助申请变更诉讼/执行主体的相关手续，因此产生的相关费用均由买受人承担

项目债权出现上述第1点等所列的瑕疵、缺陷或风险的，转让人均不承担任何责任

该标的按现状转让，请竞买人自行对该标的的现状调查核实在因竞买标的的瑕疵、风险导致纠纷时，买受人应放弃以诉讼、仲裁等各种方式追索转让人的权利

3、买受人受让转让标的后，如果买受人因标的债权存在能够追究转让人任何法律责任的权利，则买受人自权利转移日起无条件自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向转让人追究任何法律责任；且买受人在向任何第三人转让全部或部分标的债权时，保证通过对该第三人有法律约束力的方式要求该第三人作出与买受人在本款中的承诺相同的承诺；如任何第三人因与标的债权有关的事项向转让人追究法律责任的，买受人应出面解决，并对转让人因第三人的追究而遭受的所有损失给予足额补偿

4、买受人在其因受让而取得和享有标的债权资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施

若出现违法行使权利等情形，买受人需自行承担由此产生的法律责任5、买受人成功竞得债权后，需承担资产转让过程中所有税、费（包括但不限于交易服务费、公告费等）

6、标的物相关的未履行完毕的中介机构服务协议（包括但不限于关于诉讼清收的律师委托代理协议，以转让人认定为准）项下转让人的权利义务由买受人承继，由买受人按照中介服务协议的约定继续履行并支付继续履行产生的相关费用

7、本次债权转让为现状转让，买受人已明确知晓并接受转让标的瑕疵及现状，并自愿承担瑕疵及现状所涉及的所有风险

买受人不得因瑕疵及现状主张转让无效或向本行提出任何要求十、资产竞价过程中出现下列情形的，厦门国际银行股份有限公司福州分行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

十二、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询

咨询电话：江经理，0591-87534581-242联系地址：福州市鼓楼区古田路117号闽投营运中心（一层、九至十层、十二层至十六层）厦门国际银行股份有限公司福州分行2025年9月20日本次转让债权金额以截止债权交割日实际产生的债权本息总额为准

债权交割日，指转让标的物完成转让的日期，具体为债权转让协议签署完成且受让方全额支付转让价款之日

截至债权基准日，债权情况如下：债权标的物情况调查表标的物名称福建冠发实业集团有限公司金融债权相关人信息债务人名称福建冠发实业集团有限公司债务人信息流动资金贷款客户债权人名称厦门国际银行股份有限公司福州分行债权人信息/债权基准日2025年9月20日债权余额（人民币元）75,564,411.90本金金额（人民币元）64,660,000.00利息金额（人民币元）4,961,460.11罚息金额（人民币元）1,459,340.28复利金额（人民币元）166,829.00迟延履行金（人民币元）3,978,722.52费用（人民币元）338,060.00贷款年利率5.00%罚息年利率7.50%复利年利率7.50%贷款发放日2022年6月30日贷款到期日2025年6月27日抵押/质押/查封信息有无抵/质押物/查封资产有抵质押物，有查封资产抵/质押物/查封资产总评估价详见市场行情抵/质押物/查封资产信息地址1、抵押资产：罗源县凤山镇东外路20号香山小镇花园二期113套住宅（其中6套已分别于2025年7月7月、7月28日在阿里拍卖平台法拍成交，6套成交总价为309.42万元，截止目前尚未过户，执行款法院未分配）2、查封资产：（1）福清市音西街道音西村冠发国际新城商业综合楼音乐广场1店面（已抵押给其他债权人）（2）冠发国际新城商业综合楼音乐广场一层店3店（已抵押给其他债权人）建筑面积(㎡)1、113套合计15228.42㎡，单套面积122.66㎡-142.45㎡不等2、98.64㎡3、128.87㎡备注1、抵押资产：被其他债权人首封，本行轮候查封2、查封资产：本行查封，已抵押给其他债权人担保信息担保人罗源礼昌房地产开发有限公司、卢*平、俞*英、卢*安、俞*芳、卢*标担保金额借款本息担保形式连带责任保证担保诉讼信息诉讼状态执行阶段，6套抵押物已通过司法拍卖程序成交，剩余107套已进入司法变卖程序，9月3日开始，11月2日结束

上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准注：1.本公告列示的债务人和担保人应支付给债权人的利息、罚息、复利、迟延履行金、违约金及其它应付款按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；2.若有担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代位履行义务或履行清算责任；3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同为准,如对公告内容存在异议请在公告期内向厦门国际银行福州分行提出；4.本公告对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）5.迟延履行金是否支持、支持金额以司法实践为准6.债权项下抵押物为罗源县凤山镇东外路20号香山小镇花园二期113套住宅，其中6套抵押物已通过司法拍卖程序成交，但由于税务局强势干预导致买受人无法过户并要求优先分配，法院至今无法明确本行可分配金额，且存在买受人悔拍的情况，因此对后续上述6套抵押物现金回款作特别约定如下：（1）债权交割后，本行上述6套抵押物的现金回款金额（若有），按照债权转让价占转让时点债权本金的比例划转给债权受让方

假设转让价款为2263.1万元，债权本金为6466万元，回款金额为100万元，则划转给债权受让方金额为100万元*（2263.1万元/6466万元）=35万元，本行留存65万元

（2）债权交割前，本行收到上述6套抵押物的现金回款金额（含部分），则本行全额留存冲抵债权本金，后续转让给受让方的债权本金相应扣减

7.本次转让债权金额以截止债权交割日实际产生的债权本息总额为准

债权交割日，指转让标的物完成转让的日期，具体为债权转让协议签署完成且受让方全额支付转让价款之日