拍卖公告
山东威海农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）将于2025年9月30日10时至2025年10月1日10时止（延时除外）在京东资产拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：山东威海农村商业银行股份有限公司，网址：山东威海农村商业银行股份有限公司-京东），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（本行工作人员和本行司法拍卖辅助人员以及上述人员近亲属除外）
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东威海农村商业银行股份有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东威海农村商业银行股份有限公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人不得以我行贷款资金购买该资产，竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与该资产转让的本行工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（100万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金100万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本行指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【收款单位：山东威海农村商业银行股份有限公司，开户银行：山东威海农村商业银行股份有限公司营业部，收款账号：1156257000001200476700002】，并在缴纳余款后七个工作日后凭付款凭证及相关身份材料）到山东威海农村商业银行股份有限公司资产经营中心（地址：威海海滨中路56号）签订资产转让协议，办理拍卖标的物交付手续
九、买受人逾期未支付尾款的，买受人承担违约责任，已支付的保证金不予退还
本行重新进行拍卖十、瑕疵提醒1、竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息罚息的请求权，可能无法继续享有;可能因计算误差或其他原因，导致买受人实际接收的债权金额与《债权转让协议》所表述的债权金额不完全一致;2、标的债权可能存在债务人（包括借款人、保证人）丧失偿债能力导致债权无法实现的情形;3、债务人还可能存在被解散、被注销、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情况;4、标的债权可能存在丧失相关的法律期间等原因或依据的法律文书被撤销或不能被强制执行的情形导致债权无法实现；5、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；6、担保合同可能存在不可转让的情形；标的债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险，不能转让或变更的风险由受让人自行承担；7、标的债权可能有导致债权无法实现的情形，或者其他相关债务人不履行协议导致债权无法实现的情形
标的债权可能存在因借款合同、抵押合同、保证合同被撤销、被确认无效而灭失或无法实现的风险；8、以上债权涉及的资产均以实物现状为准，成交后由竞买人自行负责在法院等部门办理债权承接相关事宜，由此产生的相关税、费等一切费用均由竞买人负责，与卖方无关
债务人名下的不良信用记录及法院诉讼、执行信息需要消除的，由竞买人负责，由此产生的法律风险，由竞买人承担
对于债权的状态、瑕疵及由此产生的法律风险，由竞买人承担
对于债权的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致债权及从权利无效，竞买人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与卖方无关
拍卖成交后，仅由拍卖机构向买受人提供成交价款的收据和佣金发票，卖方不负责提供成交价款的发票
9、对于本次转让的不良资产为现状处置，我行不保证资产不存在未知瑕疵，不承担因未知而未告知的瑕疵而给买受人造成损失的责任
我行只承诺债权及从权利合法有效，对于其他可能影响债权实现的瑕疵或纠纷，由竞买意向人自行调查落实，我行不做任何承诺
10、竞买人实现债权所需的税费、诉讼和执行费用及抵押物拖欠的水电费、物业费、土地使用税、房产税等一切费用，均由买受人自行承担
11、王寿杰、邹宇已去世
竞买人竞得该资产包只能就两处抵押物司法处置受偿，竞买人不得向王寿杰、邹宇的继承人追偿，不得向共同还款人于爱华、毕冬梅追偿
12、两处抵押物被第三人占用，并由第三人进行装修，可能影响执行
司法拍卖成交后可能需要向第三人支付装修的费用十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报电话：0631-5330355本规则其他未尽事宜，最终解释权归本行所有咨询电话：13863013809（刘）1.王寿杰，本金276万元，担保方式抵押，抵押物为塔山中路2号8室一层，建筑面积399.88平，共同还款人于爱华，保证人威海市金谷房地产开发有限公司；2.邹宇，本金174万元，担保方式抵押，塔山中路2号8室二层，建筑面积429.17平，共同还款人毕冬梅，保证人威海市金谷房地产开发有限公司
