拍卖公告
资产清单竞价资产系大连鑫亿达食品有限公司债权，截至处置基准日2024年6月30日，该户资产债权总额为9,952.84万元，其中债权本金4,300万元，应收利息744.80万元，孳生利息4,882.88万元，代垫费用25.16万元
贷款由鑫亿达食品名下位于瓦房店市许屯镇靴子沟村63,202平方米土地及地上17套房产，建筑面积34,579.60平方米提供抵押，包括综合楼、车间、冷冻库、恒温库等
此外，丁玉梁、刘爱莲签订了《最高额保证合同》，为上述贷款4,300万元提供连带保证
该债权已诉讼并进入执行阶段，现处于终本状态该资产为现状公开竞价转让，须由受让人自行判断可能存在的风险
竞买须知一、竞价标的：大连鑫亿达食品有限公司债权资产竞买起拍价：13,650,000元，保证金：1,365,000元，增价幅度：100,000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，且已具备参与本次竞价和履行交易的相应授权和批准
但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人、与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员、失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人、标的债权所涉及的债务人和担保人、反恐、反洗钱黑名单人员，以及其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞价标的的主体不得购买或变相购买该资产；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但需在竞价开始之前将委托竞价函寄出（地址：大连市中山区解放街1号8F，肖经理收），竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人、委托人）须与受托人一同到中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司(以下简称“信达公司”)办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买并成为买受人的，“信达公司”可以没收买受人的保证金并重新挂网竞拍
凡先前参与本公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价
三、有意者请自行多方位了解该资产情况，“信达公司”所提供资料或信息仅供参考
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年10月8日15时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来“信达公司”现场咨询
四、该资产处置至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价且出价达到保留价的，将补登3个工作日的公告后确认是否成交
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交
七、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在竞价成交之日起【5】个工作日内签订《转让合同》；并在竞价成交之日起【10】个工作日内全额支付款项
竞价成交及签约之后，需在债务人、担保人住所地的省级以上有影响的报纸上刊登债权转让公告，相关费用由竞买人承担
八、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞价成交之日起【10】个工作日内缴入指定账户(户名：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，开户银行：建设银行沈阳中山支行，账号：21001360008050000847）
竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“信达公司”所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成交之日起【5】个工作日内签订《转让合同》的；3.竞买人未在竞价成交之日起【10】个工作日内付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
6、竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的
九、违约责任：（一）买受人应在竞价成交之日起【5】个工作日内签订《转让合同》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向信达公司支付滞纳金，买受人已向信达公司支付的任何价款优先冲抵滞纳金
（二）如买受人迟延【30】日未向信达公司足额支付相应款项，则信达公司有权选择：1.解除本合同，买受人应向信达公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（含滞纳金）；买受人已向信达公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补信达公司的实际损失，信达公司有权继续向买受人追索；2.要求买受人继续履行本合同并支付滞纳金
（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的平台服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额
（四）资产竞买成交后，请买受人到“信达公司”办理资产档案移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的相关费用十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，具备完全民事行为能力及一定的资金实力和良好的社会信誉，已具备参与本次竞价和履行交易的相应授权或批准；且竞买人不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于本次处置标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞价标的的主体
2、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了“信达公司”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、风险和瑕疵知悉
“信达公司”已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，可能无法享有信达所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
5、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（2）转让方尚未办理标的资产的过户手续，买受人需自行办理过户并承担办理产权变更登记过户过程中所发生的一切税、费；（3）转让方本次依资产现状进行公开转让，受让方需自行尽调判断，参与竞买就意味着受让方自愿承担资产全部瑕疵、风险及可能造成的一切损失，并自愿承担可能存在的一切税费支出
受让方承诺不因资产的瑕疵、可能存在的风险或税费支出而要求转让方、原始信贷银行及各级政府部门赔偿、回购或承担任何责任；(4)义务人可能不履行或不能履行以物抵债协议和/或原债权文件；(5)义务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；(6)标的可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用；(7)涉诉标的可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；(8)原债权文件或以物抵债协议可能存在未生效、无效或被撤销的情形；(9)标的项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；(10)有关标的项下不动产的权属证明或其他文件中载明的标的项下不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；(11)委托人（或义务人）可能尚未实际占有标的项下不动产、或其已经或将会丧失对标的项下不动产的实际占有（包括但不限于标的项下不动产的全部或部分已经被出租、出借或被第三方合法或非法占有），致使委托人（或义务人）无法或难以向买受人交付（转移占有）标的项下不动产；(12)标的项下不动产可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形；(13)标的项下不动产可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无法获得竣工证明的情形；(14)标的项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；(15)无法办理标的项下不动产的权属变更或转移登记手续；(16)标的项下不动产的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对标的项下不动产优先购买权或优先受偿权；(17)尚未办理或无法办理有关标的项下不动产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于有关标的项下不动产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关的手续）；(18标的项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；(19)标的项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；(20)标的项下不动产可能因任何事由遭受毁损，且该等毁损已经或尚未被修复；(21)可能已经存在或将要发生针对标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；(22)标的权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回；(23)除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对标的的价值或对买受人取得、占有、享有、经营、处置或行使其对标的的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺
1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当“信达公司”将标的资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的资产文件并在随附的标的资产文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的资产文件，则自愿承担迟延受领标的资产文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的资产文件及其交付范围向甲方提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的资产的基准日现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求信达承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的资产自基准日至标的资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求信达承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
3、竞买人同意并保证，如果标的资产中存在能够追究原贷款银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任
4、竞买人同意并保证，如果标的资产中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定
5、竞买人承诺，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按“信达公司”要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查
6、保密承诺：鉴于竞买人于标的资产尽调中可能接触到“信达公司”的保密信息是，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息
竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经“信达公司”书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列
7、京东拍卖平台服务费：本次竞价由京东拍卖平台收取服务费，具体标准以京东拍卖平台公布的相关文件为准，由竞买人承担
竞买人于成交后2日内通过线上向京东平台支付平台服务费，竞买人逾期或迟延支付平台服务费，信达公司有权迟延交付标的资产相关文件
标的资产成交价款的付款方式、付款期限等付款安排均以竞买须知为准；竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“信达公司”的竞买须知、竞买公告等有关文件
咨询电话：肖经理，0411-82809289联系地址：大连市中山区解放街1号8F中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司2025年9月23日
