山西省运城华杰物贸有限公司不良债权资产 <结束>

一、债权资产情况基准日：2025年7月31日单位：人民币、元债务人债务人所属地区债权本金利息（含罚息、复利及违约金等）代垫费用债权合计担保措施山西省运城华杰物贸有限公司运城市31,581,196.7861,905,988.35268,660.0093,755,845.13抵押物：1、位于运城市盐湖区工农东街320号，2100.646平方米的商业土地、5626.363平方米工业土地；2、位于运城市盐湖区工农东街320号5352.85平方米的房产

保证人：运城市云天化工有限公司、刘梦斌、王俊峰注：1.本公告清单仅列示截至基准日的债权本金、利息、代垫费用等，基准日后债务人和担保人应支付的利息、罚息、复利、违约金、迟延履行金及相关费用等按照相关合同协议、生效法律文书及相关法律法规的规定计算；2.上述债权项下权利义务一并转让；3.本公告列示的债权金额由于计算方法等原因与实际金额可能存在误差，具体以相关合同协议及生效法律文书计算为准；4.若债务人、保证人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体及/或主管部门代为履行义务或履行清算责任

二、特别事项披露1.本公告中的债权金额、保证人、抵押物及其他内容如有错漏，应以签署的交易合同、协议、生效法律文书和相关规定为准，我分公司不因错漏承担责任

2.该债权项下抵押物现状与抵押登记时存在差异，存在拆除、改建、新建的情况，存在违建的情况，具体细节需竞买人自行尽调

现建筑面积合计6318.59平方米，其中工业房产现面积为4605.17平方米，商业房产现面积为1713.42平方米

抵押物目前已司法变卖流拍，存在租赁、占用情况

3.投资者需自行了解、知悉并确认公告中主债权及担保债权、抵押资产的现状、瑕疵、缺陷及风险，并自愿承担由此引发的一切损失及不能获得预期利益的后果

标的资产以现状出售，我分公司不对资产的状况做任何声明或保证中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司（以下简称“我分公司”）定于2025年10月28日9时至2025年10月28日12时止（延时的除外）在京东拍卖资产交易平台(网址：https://zcpm.jd.com；户名：中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司）对山西省运城华杰物贸有限公司不良债权进行公开竞价转让，现就网上竞价的事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、转让方：中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司

二、转让标的：山西省运城华杰物贸有限公司不良债权资产截至处置基准日的主债权、从权利以及由此转让的其它相关权益

三、竞价规则：参与本次竞价需缴纳竞价保证金8,000,00.00元(大写：人民币捌拾万元整），由我分公司确定竞价底价，设定竞价规则为至少一名投资者报名

投资者在该价格基础上加价，出价不得低于竞价底价当只有一名投资者参与竞价且出价不低于我分公司竞价底价时，按照公告程序以该名投资者报价补登公告

公告3个工作日后，确定没有新的竞价者参加竞价方可成交如有两名投资者以上参与竞价，最高报价且不低于当次竞价底价的竞买人为最终买受人

四、竞价方式：设有起始价的增价竞价方式，不设保留价

五、竞价时间：2025年10月28日9时至2025年10月28日12时止（正式竞价开始时间以京东拍卖平台电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

六、竞价起始价：800.00万元整（大写：人民币捌佰万元整）；报价的加价幅度为5万元（大写：人民币伍万元）的整数倍

七、竞买人条件：交易对象须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，具备一定的资金实力和良好的社会信誉，交易资金来源合法

但下列人员不得受让该资产：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

（七）资产原债务人不得参与资产的折价购买

法律法规另有规定的除外受让人需在成交确认前签订相关承诺书，承诺不属于不得购买范围主体

因不符合竞买人资格条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因不符合竞买人资格条件参加竞买并成为买受人的，中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司有权没收买受人的保证金并重新组织公开竞价

八、保证金（一）参与本次竞价需缴纳保证金人民币80万元（大写：人民币捌拾万元整）

（二）竞买人在对竞价标的物确认出价竞买前，需向转让平台账户缴纳足额保证金

缴纳保证金前，竞买人应立即联系我分公司人员递交营业执照或身份证件

竞买人竞价成功后，保证金直接冲抵债权转让价款未竞得资产的竞买人，待竞买程序结束后，保证金将全额无息原路径退回

双方对保证金另有约定或竞买人出具单方承诺的除外竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续，未及时补足剩余转让价款，导致我分公司转让目的落空，将承担违约责任并无权要求返还保证金

九、交易服务费竞得人须在成交后向京东拍卖资产平台支付软件服务费（具体收费方式详见京东拍卖资产平台相关规则）

十、成交价款结算时间和方式竞价成交后，买受人应在自成交之日起15个工作日内根据我分公司通知履行债权转让协议签约手续

买受人应自债权转让协议签订之日起15个工作日内将除已缴纳保证金外的剩余交易价款直接缴入我分公司指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司，开户机构：中国工商银行股份有限公司太原迎泽支行，账号：0502121129200107907)

如保证金交到转让平台，平台在收到交易服务费后，及时将保证金转为交易价款支付至我分公司指定账户

自我分公司收到全部成交价款时，债权转让生效十一、违约责任（一）参与竞买人存在以下情形时应承担违约责任，中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司有权扣除竞买人已缴纳的保证金，并取消其本次竞买活动参与竞买资格：1.竞买人资格不符合要求条件；2.竞买人提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力等情形；3.竞买人存在其他违反交易规则、扰乱竞价秩序等情形

（二）竞价成功后，买受人未按有关规定履行相关手续时，将承担违约责任并无权要求返还保证金，我分公司有权重新处置，无需买受人同意

（三）债权转让协议签订后，如买受人未能按照协议约定时间足额支付我分公司剩余转让价款，我分公司有权采取以下措施：1.我分公司有权向买受人发出解除协议的书面通知，并没收买受人的交易保证金；如果该保证金不足以弥补我分公司的所有损失，超出部分的损失由买受人予以赔偿

2.要求买受人继续履行协议，并按照应付未付价款以20%/年按日收取违约金

延迟付款最长不超过30日，如买受人未在延迟支付期内足额支付我分公司剩余转让价款及违约金，我分公司将有权向买受人发出解除协议的书面通知，并没收买受人的保证金；如果该保证金不足以弥补我分公司的所有损失，超出部分的损失由买受人予以赔偿

3.如我分公司选择解除协议，协议解除后，我分公司有权重新处置债权，无需买受人同意

我分公司另行处置资产时的处置价格低于本次资产转让价格的差额及另行处置所产生的费用视为我分公司因买受人违约而遭受的实际损失之一

十二、债权转让通知和债权资料移交（一）分公司收到全部债权转让价款之日起30个工作日内，采用公证邮寄送达方式将本协议涉及的债权转让暨债务催收的事实告知债务人及担保人

同时在债务人和担保人等义务人所在地省级以上有影响的报纸或经认可的不良资产登记交易平台发布公告

相关费用（如有）由我分公司承担（二）分公司收到全部债权转让价款之日起90个工作日内，向买受人移交标的资产所有档案资料及相关凭证

十三、风险提示及其他说明（一）标的物可能存在以下瑕疵、缺陷或风险：1.对标的债权产生的利息、罚息及复利的请求权，买受人可能无法享有；2.标的债权及其从权利可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在、被拆除或损坏，产权不清晰，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于甲方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致甲方对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；随标的债权一并转让的垫付费用等可能缺少相关票据文件等而不被法院或仲裁机构支持，致使该部分债权无法实现；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（20）标的债权本金余额和累计欠息等因未与债务人进行核对，有可能与债务人的记载存在出入；（21）标的债权金额可能因存在计算误差或其他原因，导致实际债权金额与我分公司所披露债权金额不一致，实际金额以依据签署的交易合同、协议、生效法律文书和相关规定计算出的具体金额为准，我分公司不因此承担责任；（22）标的债权的债权金额、保证人、抵押物及其他内容如有错漏，应以签署的交易合同、协议、生效法律文书和相关规定为准，我分公司不因错漏承担责任；（23）该债权项下抵押物现状与抵押登记时存在差异，存在拆除、改建、新建的情况，存在违建的情况，具体细节需竞买人自行尽调

现建筑面积合计6318.59平方米，其中工业房产现面积为4605.17平方米，商业房产现面积为1713.42平方米

抵押物目前已司法变卖流拍，存在租赁、占用情况（24）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷

投资者需自行了解、知悉并确认主债权及担保债权、抵押资产的现状、瑕疵、缺陷及风险，并自愿承担由此引发的一切损失及不能获得预期利益的后果

（二）我分公司保留对《债权转让协议》最终文本内容进行修改的权利

（三）标的物按现状转让，包括但不限于标的债权的债权本金、权属状态、法律状态、实际使用状况、债权文件的状态以及标的债权可能或实际存在的瑕疵和风险等

本声明披露的债权瑕疵、缺陷或风险可能存在不尽不实之处，以买受人自行尽职调查并独立作出判断为准，相应风险和责任由买受人自行承担

（四）竞买人参与竞买即视为竞买人对标的债权的定价系其根据债权金额、债务人的履行能力、债权瑕疵程度、债务人资产状况、法律政策风险等影响标的债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出的商业决策；竞买人作出前述商业决策前，已对标的债权的情况开展了有关法律及财务方面的尽职调查工作，其开展的尽职调查工作并不依赖于我分公司提供的任何与标的债权有关的文件、资料、说明或协助

竞买人不得因任何原因向我分公司主张债权转让无效，不得要求我分公司因此补偿、赔偿、退款等

（五）竞买人/买受人参与竞价即视为放弃因任何原因以诉讼、仲裁等各种方式追索中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司或原债权银行，竞买人/买受人不可撤销地放弃追索权

（六）买受人在其因受让而取得和享有标的债权资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他义务人主张和行使权利，可能无法享受金融资产管理公司处置标的债权时享有的特殊保护和优惠，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施

若出现违法行使权利等情形，买受人需自行承担由此产生的法律责任（七）本次处置基准日为2025年7月31日，自处置基准日（不含该日）至标的债权交割日（不含该日）之间为过渡期

过渡期内因管理、处置或维护债权而发生的费用由买受人承担自处置基准日的次日起，标的债权发生现金收回的，我分公司有权选择按照如下方式处理：1.在我分公司收到全部债权转让价款后，转让生效

后续如有回现，我分公司可选择以下两种处理方式：（1）指示债务人及/或担保人直接向买受人支付；（2）如该等款项已支付至我分公司账户，我分公司在扣除本协议约定的应由买受人承担而已由我分公司垫付的费用后，转交给买受人

2.在我分公司未收到全部债权转让价款前，发生过渡期回现的，双方协商可将回收款项直接抵顶交易价款尾款及资金占用费（包括违约金）及过渡期费用，如有余额，转让生效后划转买受人；如不足，由买受人补足

3.在过渡期内，我分公司应对标的债权涉及相应诉讼时效和/或法定期间进行维护，但代位权和撤销权的行使除外

如标的债权在基准日之前已经超过诉讼时效、法定期间或因其他原因已部分消灭等，则不属于我分公司维护的范围

4.在过渡期内，我分公司就标的债权进行过的全部或部分处置、管理行为，为维护债权或其它相关权利而采取的所有措施，以及因采取这些行为、措施而产生的相应处置结果，买受人同意无条件予以认可并接受

5.在过渡期内，自处置基准日（不含）至全部转让价款支付日（不含），分公司拥有对标的债权的自主管理、处置权

自全部转让价款支付日起至交割完毕之日（不含），我分公司除对标的债权根据以往的管理方式进行管理外，不再进行任何主动处置

（八）竞买人参与竞买即视为仔细阅读并理解了我分公司发布的竞买公告、竞买须知等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，对双方交易行为构成法律约束力，而没有任何异议

《债权转让协议》内容与竞买公告、竞买须知内容有不一致的，以《债权转让协议》约定内容为准

中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司2025年10月21日