拍卖公告
一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量权利价值(万元)1南通奔时代帽业有限公司房产出让/工业南通市海门区三阳镇工业园区258号内1号房、2号房6,638.59㎡1290.00土地18.63亩合计1290.00二、区域位置及抵押物描述抵押物为南通奔时代帽业有限公司名下位于南通市海门区三阳镇工业园区258号内1号房、2号房的工业房地产，1号房证号为海政房权证字第20162766号，2号房证号为海政房权证字第20162767号，结构为钢混，1、2号房是两幢独立厂房，均为2层，抵押物为整体1-2层，1号房建筑面积为5384.35㎡，2号房建筑面积为1254.24㎡，厂区为奔时代帽业的办公场所，债务人自用，厂房内部较规整，厂房成新度较高
抵押物对应的工业土地证号为海集用（2009）第200101号，证载土地使用期限为2053年9月28日止
抵押物整体位置北至三德线，所占宗地形状较规则，开发程度已达到红线内外五通一平
抵押物处于成熟的工业园区，交通较便利，为独立完整厂区，除我司抵押物外，其余为无证厂房（占比较小，大约为整个厂区的15%，内部用来放置生产工具及原料）及空地
据现场查看，建筑物墙、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面完好，水电、管道等线路通畅，均处于有效状态，建筑物整体维修保养状况较一般，抵押物内部仍存放设备及生产原料等，为债务人生产用相关设备及原料
一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值(万元)1南通安达幕墙有限公司房产土地出让/城镇住宅用地广州市花都区悦缇路7号8栋606房59.7390.002广州市花都区悦缇路7号8栋2805房59.7390.003广州市花都区悦缇路7号8栋2806房59.7390.004出让/商业、办公用地海门街道国际车城29幢407室157.47100.005季忠伟房产出让/商务金融用地鼓楼区中山北路281号1921室127.03190.006鼓楼区中山北路281号1922室87.73130.007鼓楼区中山北路281号1926室120.64180.008季忠伟出让/办公秦淮区中山南路414号704室220.13330.00合计1,200.00二、区域位置及抵押物描述抵押物1-3为广州市花都区悦缇路7号8栋606房、2805房、2806房住宅房地产，建成年代为2010年左右，位于花都区府核心生活圈，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都有覆盖，附近有广州市中西医结合医院，花都人爱医院、胡忠医院松园院区等，附近商超有周边有花都雅乐城、花都迎宾广场、卜蜂莲花（约1.3公里）、华润万家、大润发等；靠近地铁9号线花都广场站，周边公交线路较多
抵押物所在位置的楼栋共计30层，抵押物所在6层及28层抵押物4为海门街道国际车城29幢407室，证载使用期限至2045年12月19日，证载8层，抵押物处于4层
地理位置东至浦江南路、南至东海东路、西至瑞江南路、北至南海东路，交通便利，周边商业氛围较为浓厚，业态丰富，生活便利度较高
周边银行、保险等金融机构密集，中国邮政储蓄银行（海门区南海路营业所）就位于国际车城29幢105室，海门农商银行（车城支行）、中国人民保险、都邦财产保险等也在附近，步行可达
周边有多家餐饮店和便利店，能满足日常餐饮和购物需求海门国际车城有公交9路和3阳专线直达
小区北门100米处有公交站，乘坐五站可直达汽车站、海门步行街，3公里内有三甲医院
抵押物所处29幢底层为沿街铺面，人流量较多，其余部分为商业办公为主，入驻企业以贸易、工程、咨询、零售等行业为主
抵押物5-7为鼓楼区中山北路281号1921室、1922室、1926室，所处地理位置为“新城市·虹桥中心”所在地，是集商业、办公、休闲于一体的综合性地标建筑，竣工时间2007年7月，为商业裙楼+写字楼，地上30层，裙楼4层，B1层为苏果大型仓储式超市，1-3层为室内商业步行街，4层为层高7.3米的大型餐饮及休闲娱乐广场，交通便利，商业业态丰富，周边商业氛围也十分浓厚，周边住宿选择多样，从经济型连锁到舒适型酒店均有分布，良好的商业生态圈
整体出租率较高，已知的入驻企业包括鼓楼税务局、南京企助宝企业管理有限公司、老年周报方嘉旅行管理有限公司等
抵押物目前内部空置，简单装修，空间开阔，1921室和1922室相邻未打通使用
抵押物8为秦淮区中山南路414号704室，地理位置东至中山南路、南至洋珠巷、北至升州路，是“南京投资大厦”的所在地，是位于市中心繁华地带的甲级写字楼，竣工时间2003年6月，日租金价格2.9-3.8元/平米/天，地上33层，地下2层
周边的商业氛围非常浓厚，生活便利度很高，餐饮选择丰富，金融服务便捷，临近重要商圈，大厦北临新街口商业区，金融、商贸机构环绕周围，距离南京第一商圈新街口也不足2公里
周边公交线路密集，最近的地铁站是地铁1号线三山街站，距离仅83米
整体出租率高，已知的入驻企业包括中国平安有限公司、太平洋财产保险有限公公司、江苏银联、招商证券、中国银联江苏分公司、南京朗驰集团机电有限公司等
抵押物目前内部已空置，简单装修，已分割成多间空间，较规整
截至2025年7月31日（交易基准日），标的债权共3户借款人，11笔债权，本金余额19,722,916.01元及其相关利息费用
最终交易基准日及标的金额以实际签署合同为准本次不良债权的担保方式为抵押担保+债务加入，债务人位于南通海门地区
基准日：2025/7/31序号债务人本金（元）地区保证情况抵押情况诉讼情况1南通奔时代帽业有限公司8,840,000.00海门王松林、张雪梅海门三阳镇工业园区258号内1号房、2号房，面积:6638.5平方米已判未执2南通安达幕墙有限公司142,452.00海门季忠伟、田惠菊-已判已执3650,000.00海门海门街道国际车城29幢407室，面积:157.47平方米4660,000.00海门广州市花都区悦缇路7号8栋606房，面积:59.73平方米5660,000.00海门广州市花都区悦缇路7号8栋2806房，面积:59.73平方米6660,000.00海门广州市花都区悦缇路7号8栋2805房，面积:59.73平方米7950,000.00海门南京中山北路281号1922室，面积:87.73平方米81,340,000.00海门南京中山北路281号1926号，面积:120.64平方米91,430,000.00海门南京中山北路281号1921室，面积:127.03平方米102,440,000.00海门南京中山南路414号704室，面积:220.13平米11江苏海隆重机有限公司1,950,464.01海门--债务人破产合计19,722,916.01备注：上述清单仅列示截至2025年7月31日标的债权本金余额，标的债权所含利息、罚息、复利及相关费用等一并转让，金额根据贷款合同、生效法律文书按实计算
特别提示：上述资产信息仅供参考，具体以实际情况为准
联系人：羌先生联系电话：18706193345债权人：江苏资产管理有限公司详见推介信息
详见推介信息
