关于天津市月坛商业大厦有限公司等3户不良债权资产包招商公告 <结束>

天津市月坛商业大厦有限公司名下位于津南区咸水沽镇体育场路南侧月坛大厦，业态为商业，建筑面积73,526.92㎡，土地使用面积为6,713.2㎡

天津月坛现代商业集团有限公司名下坐落于河西区泰山路1号房产，建筑面积：7,464.8㎡，土地面积：5,193.5㎡

业态为酒店与商业，其中酒店部分由全季酒店所运营天津市月坛商业大厦有限公司等3户不良债权资产包共涵盖天津市月坛商业大厦有限公司、天津月坛现代商业集团有限公司、天津丰泰冷链物流有限公司三户债权

截至2025年9月30日，该资产包债权总额合计182,540.12万元，其中本金118,473.35万元，利息64,027.89万元，代垫费用38.88万元

债权项下抵押物产权明晰，均已进入到诉讼执行阶段，具备显著投资价值和升值潜力

一、天津市月坛商业大厦有限公司债权项目（一）项目基本情况：截至2025年9月30日，本项目债权总额123,958.40万元，其中本金79,850.00万元，利息44,097.90万元，代垫费用10.50万元，主债务人为天津市月坛商业大厦有限公司

（二）抵押物：本项目抵押物为天津市月坛商业大厦有限公司名下位于津南区咸水沽镇体育场路南侧月坛大厦，业态为商业，建筑面积73,526.92㎡，土地使用面积为6,713.2㎡

（三）保证人：李彦生、郝建珍、李儒博、李汶潼、李儒华、天津丰泰冷链物流有限公司、天津市月坛学生营养餐配送有限公司、天津月坛现代商业集团有限公司、天津市月坛酒店有限公司

（四）项目亮点：亮点一：区位优越，坐落核心地段抵押物月坛大厦坐落天津市津南区咸水沽镇核心腹地，雄踞体育场路南侧交通要位，毗邻城市主干道与多元交通网络，拥揽政经资源与高端客流双重红利

周边政务机构、高端社区、文化场馆环伺，形成稀缺性城市地标商圈，资产禀赋得天独厚，堪称“津南之心，财富磁场”

亮点二：规模宏大，稀缺商业资产月坛大厦总建筑面积达73,526.92平方米，土地使用面积6,713.2平方米，整体设计为大型单体商业建筑，在本地市场具有稀缺性，空间开阔且布局灵活，适合打造区域商业综合体或专业化市场，运营潜力巨大

亮点三：产权清晰，收益前景巨大本项目已进入司法执行阶段，资产权属清晰

商业设计匹配当今消费需求，可灵活规划零售、餐饮、办公等多种业态，未来租金收益潜力较大，增值空间广阔

联系人：韩经理联系方式：022-83122650/18902136917二、天津月坛现代商业集团有限公司债权项目（一）项目基本情况：截至2025年9月30日，本项目债权总额7,678.57万元，其中本金4,980.00万元，利息2,680.69万元，代垫费用17.88万元，主债务人为天津月坛现代商业集团有限公司

（二）抵押物：本项目抵押物为天津月坛现代商业集团有限公司名下坐落于河西区泰山路1号房产，建筑面积：7,464.8㎡，土地面积：5,193.5㎡

业态为酒店与商业，其中酒店部分由全季酒店所运营（三）保证人：李彦生、郝建珍、李儒博、李汶潼、李儒华、李郁菀、天津市月坛商业大厦有限公司、天津丰泰冷链物流有限公司、天津市月坛学生营养餐配送有限公司、天津市月坛酒店有限公司

（四）项目亮点：亮点一：核心区位，都会繁华荟萃之地本项目抵押物雄踞河西区泰山路1号，地处城市黄金轴芯，毗邻地铁枢纽及城市主干道，五分钟辐射高端社区、政务机构与商务集群

坐享人流虹吸效应，充享天赋地脉价值亮点二：稀缺业态，双轮驱动收益引擎本项目抵押物涵盖“酒店+商业”双业态组合，总规模达7,464.8㎡

酒店板块由知名品牌全季酒店稳健运营，收益稳定可观商业空间灵活可塑，适配精品零售、主题餐饮等高附加值业态，形成“住宿+消费”双线盈利格局，资产竞争力倍增

亮点三：品牌赋能，运营价值兑现度高全季酒店作为知名连锁品牌，拥有稳定的客源和成熟的运营体系，为资产提供可靠收益保障

资产权属清晰，未来资产增值与经营溢价潜力双重可期联系人：韩经理联系方式：022-83122650/18902136917三、天津丰泰冷链物流有限公司债权项目（一）项目基本情况：截至2025年9月30日，本项目债权总额50,903.15万元，其中本金33,643.35万元，利息17,249.29万元，代垫费用10.50万元，主债务人为天津丰泰冷链物流有限公司

（二）抵押物：1、抵押物一本项目抵押物一为天津市月坛商业大厦有限公司名下位于津南区咸水沽镇体育场路南侧月坛大厦，业态为商业，建筑面积73,526.92㎡，土地使用面积为6,713.2㎡

2、抵押物二本项目抵押物二为天津月坛现代商业集团有限公司名下坐落于河西区泰山路1号房产，建筑面积：7,464.8㎡，土地面积：5,193.5㎡

业态为酒店与商业，其中酒店部分由全季酒店所运营（三）保证人：李彦生、郝建珍、李儒博、李汶潼、李儒华、李延道、姜士英、李如信、天津市月坛商业大厦有限公司、天津月坛现代商业集团有限公司、天津市月坛学生营养餐配送有限公司、天津市月坛酒店有限公司

（四）项目亮点亮点一：司法进程推进，处置路径畅通本项目已进入司法程序，确权清晰、执行路径明确，显著缩短投资回报周期

抵押物区位优越、业态成熟，具备快速盘活条件，投资者可享“资产收购+价值提升”双重收益机遇

亮点二：抵押资产优质，资源价值凸显抵押物月坛大厦地处津南区咸水沽镇核心地段，坐拥7.35万㎡商业体量

土地产权清晰，规模优势显著，具备改造为区域购物中心、主题商城或复合型商业综合体的巨大潜力

抵押物泰山路1号涵盖“酒店+商业”双业态组合，总规模达7,464.8㎡

酒店板块由知名品牌全季酒店稳健运营，收益稳定可观

商业空间灵活可塑，适配精品零售、主题餐饮等高附加值业态，形成“住宿+消费”双线盈利格局，资产竞争力倍增

联系人：韩经理联系方式：022-83122650/18902136917天津市月坛商业大厦有限公司、天津月坛现代商业集团有限公司、天津丰泰冷链物流有限公司天津丰泰冷链物流有限公司、天津市月坛学生营养餐配送有限公司等，详见公告