拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>23138.18平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>61642.50平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的：苏州新城万斯达住宅工业有限公司100%股权<\/span><\/span><\/p>（一）基本情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>企业名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>苏州新城万斯达住宅工业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>统一社会信用代码<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>91320582MA1UXNKR7C<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>茅永华<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>类型<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>有限责任公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>成立日期<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>2018年1月19日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>注册资本<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>10000万人民币<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记机关<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>张家港市行政审批局<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记状态<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>存续<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>注册地址<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>张家港市乐余镇（张家港临江绿色产业园）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>经营范围<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>装配式建筑体系、结构部品及其制造工艺、施工技术的设计研发、技术服务；装配式建筑预制构件的生产、销售；建筑工程施工总承包；建筑材料、装饰材料购销；货运经营（按许可证所列范围经营）
依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：非居住房地产租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（二）资产情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>万斯达<\/span>公司名下资产为不动产及主要设备，资产汇总情况如下表：<\/span><\/span><\/p>1.不动产<\/span><\/b><\/span><\/p>共有情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>宗地面积<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>房屋建筑面积<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>单独所有<\/span><\/span><\/p><\/td>出让\/工业用房<\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地\/工业<\/span><\/span><\/p><\/td>61642.5㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>23138.18㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>苏（2019）张家港市不动产权第8220529号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权\/房屋所有权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权2055年7月12日止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>乐余镇长江路5号（齐心村）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>2.主要设备<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>设备名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>金额-万元<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>PK生产线<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>2218<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>变压器630A<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>起重机10T<\/span><\/span><\/p><\/td>10<\/span><\/span><\/p><\/td>111<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>起重机5T<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>龙门吊10T<\/span><\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/span><\/p><\/td>68<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>电缆线<\/span><\/span><\/p><\/td>1916<\/span><\/span><\/p><\/td>23<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>模台-4000*9000<\/span><\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/span><\/p><\/td>12<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>模台-4000*12000<\/span><\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/span><\/p><\/td>25<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>2487<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>起拍价：10000万元人民币保证金：1000万元人民币加价幅度：5万元<\/span><\/b><\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1.竞拍前，竞买人务必进行尽职调查，竞买人未进行尽调的风险、责任和后果均由竞买人自行承担
竞买人进行尽调时，应先提交书面委托手续并签订保密协议，且尽调费用全部由竞买人承担
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>2<\/span><\/b>.<\/span><\/b>目前，万斯达公司存在向江苏张家港农村商业银行股份有限公司贷款的债务（贷款本金余额为2599万元），该贷款由万斯达公司以上述苏（2019）张家港市不动产权第8220529号的不动产提供了抵押担保，并且由现有股东提供了保证担保；成交后，买受人需先向万斯达公司提供资金并由万斯达公司一次性还清该贷款，现有股东才能与买受人办理股权变更、公司交接，该笔款项不属于本次拍卖成交的股权转让款，需买受人额外支付给万斯达公司用于偿还公司贷款债务
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>3<\/span><\/b>.拍卖成交且满足相关条件后，有关标的物转让变更登记的所有手续由买受人自行协调办理，万斯达公司现有股东予以配合
标的物转让变更登记所涉及的一切税费由买卖双方根据法律法规或政策规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准；未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
因法律、政策、不符合条件或其他原因，导致标的物无法办理转让变更登记手续的，后果由买受人自行承担
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>4<\/span><\/b>.万斯达公司名下的苏（<\/span><\/b>2019）张家港市不动产权第8220529号<\/span><\/b>的不动产中，部分不动产已出租给苏州八方众合金属科技有限公司，租赁物为厂房7<\/span><\/b>408<\/span><\/b>平方米、办公楼3<\/span><\/b>66<\/span><\/b>平方米、宿舍楼5<\/span><\/b>56<\/span><\/b>平方米、场地3<\/span><\/b>080<\/span><\/b>平方米，租赁期限为2<\/span><\/b>024<\/span><\/b>年6月1日至2<\/span><\/b>027<\/span><\/b>年5月3<\/span><\/b>1<\/span><\/b>日
<\/span><\/b>受委托人江苏兆丰金杰建设集团有限公司、张家港市美好置业有限公司、朱盘芬委托，江苏淘立得拍卖有限公司将于2025年11月26日10时至2025年11月27日10时（延时除外）在淘宝网资产处置网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/,户名：江苏淘立得拍卖有限公司）进行公开拍卖，现就有关事项公告如下：一、拍卖标的：委托人持有的苏州新城万斯达住宅工业有限公司100%股权（江苏兆丰金杰建设集团有限公司持股比例为50%；张家港市美好置业有限公司持股比例为35%；朱盘芬持股比例为15%）
（一）基本情况企业名称苏州新城万斯达住宅工业有限公司统一社会信用代码91320582MA1UXNKR7C法定代表人茅永华类型有限责任公司成立日期2018年1月19日注册资本10000万人民币登记机关张家港市行政审批局登记状态存续注册地址张家港市乐余镇（张家港临江绿色产业园）经营范围装配式建筑体系、结构部品及其制造工艺、施工技术的设计研发、技术服务；装配式建筑预制构件的生产、销售；建筑工程施工总承包；建筑材料、装饰材料购销；货运经营（按许可证所列范围经营）
依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：非居住房地产租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）资产情况万斯达公司名下资产为不动产及主要设备，资产详细情况如下表：1.不动产共有情况权利性质用途宗地面积房屋建筑面积单独所有出让/工业用房工业用地/工业61642.5㎡23138.18㎡权证号苏（2019）张家港市不动产权第8220529号权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权使用期限国有建设用地使用权2055年7月12日止坐落乐余镇长江路5号（齐心村）2.主要设备序号设备名称数量金额-万元1PK生产线222182变压器630A1303起重机10T101114起重机5T25龙门吊10T3686电缆线1916237模台-4000*90003128模台-4000*12000525合计2487起拍价：10000万元人民币保证金：1000万元人民币加价幅度：5万元特别提醒：1.竞拍前，竞买人务必进行尽职调查，竞买人未进行尽调的风险、责任和后果均由竞买人自行承担
竞买人进行尽调时，应先提交书面委托手续并签订保密协议，且尽调费用全部由竞买人承担
2.目前，万斯达公司存在向江苏张家港农村商业银行股份有限公司贷款的债务（贷款本金余额为2599万元），该贷款由万斯达公司以上述苏（2019）张家港市不动产权第8220529号的不动产提供了抵押担保，并且由现有股东提供了保证担保；成交后，买受人需先向万斯达公司提供资金并由万斯达公司一次性还清该贷款，现有股东才能与买受人办理股权变更、公司交接，该笔款项不属于本次拍卖成交的股权转让款，需买受人额外支付给万斯达公司用于偿还公司贷款债务
3.拍卖成交且满足相关条件后，有关标的物转让变更登记的所有手续由买受人自行协调办理，万斯达公司现有股东予以配合
标的物转让变更登记所涉及的一切税费由买卖双方根据法律法规或政策规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准；未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
因法律、政策、不符合条件或其他原因，导致标的物无法办理转让变更登记手续的，后果由买受人自行承担
4.万斯达公司名下的苏（2019）张家港市不动产权第8220529号的不动产中，部分不动产已出租给苏州八方众合金属科技有限公司，租赁物为厂房7408平方米、办公楼366平方米、宿舍楼556平方米、场地3080平方米，租赁期限为2024年6月1日至2027年5月31日
5.上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险
二、拍卖方式：网络增价拍卖，增价幅度5万元或整倍数
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
三、展示时间：2025年10月27日-2025年11月26日
四、看样展示地点：标的所在地预约看样
竞买人实地看样须在2025年11月24日前来电预约登记（联系人：任先生，电话号码:13665188797），看样时间视预约情况而定，另行通知
五、报名条件及保证金、尾款交纳：1、中华人民共和国境内企业、社会团体或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买
2、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍并交纳竞买保证金
竞拍前竞买人的支付宝账号应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
3、竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞拍成交的，本标的竞得者冻结的保证金将自动转入江苏淘立得拍卖有限公司支付宝拍卖专款账户
4、竞拍因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
5、拍卖成交后，拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在拍卖成交后10日内缴入拍卖人指定账户
买受人逾期未支付拍卖余款的，委托人有权解除因拍卖成交而形成的股权转让合同或要求买受人继续履行股权转让合同
委托人解除股权转让合同的，拍卖人可以组织重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖成交的价款若低于原拍卖成交价款时，差价损失全部由原买受人（本次拍卖的买受人）承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价及原拍卖产生的软件服务费、网络竞价佣金等各项费用的，则以该保证金填补差价等费用损失，剩余款项（如有）归委托人所有
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
重新拍卖成交的价款若高于原拍卖成交价款时，原买受人缴纳的保证金依次用于支付原拍卖产生的软件服务费、网络竞价佣金等各项费用，剩余款项（如有）归委托人所有
委托人要求买受人继续履行股权转让合同的，买受人应依法继续履行并承担按本次成交价格20%计算的违约金，且因本次拍卖产生的软件服务费、网络竞价佣金等各项费用由买受人继续另行承担
特别提醒：如竞买人因本次拍卖标的物价款支付事宜需贷款的，就竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请竞买人务必提前向金融机构咨询！！！如发生银行对您提交的材料审核不通过的情况，需要您按照本次拍卖发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料上规定的时间自行凑款并缴纳拍卖尾款，如不按期缴纳，您将承担《拍卖公告》、《竞买须知》上规定的相关后果
六、特别说明：拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起10日内交纳软件服务费（成交价不超过1000万元的部分1%，超过1000万元的部分0.5%）至淘宝平台，成交价余款及网络竞价佣金（成交款的0.5%）缴入江苏淘立得拍卖有限公司指定账户：（收款账户：江苏淘立得拍卖有限公司；开户行:中国银行南京古南都支行；账号:507973951782）
并携带相关证明文件（单位凭营业执照副本复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、单位授权委托书、代理人身份证复印件加盖公章，个人买家凭本人身份证原件）到我公司签署《拍卖成交确认书》
七、竞买人在竞价前务必自行做好尽职调查，其中须了解并掌握标的物所在地的规划、产业政策等相关政策，自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞价或政策原因导致成交标的物无法办理交割手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
竞价完成后到股权变更登记结束前若因新的政策出台导致成交标的物无法办理交割手续的，委托人及江苏淘立得拍卖有限公司不承担任何责任
八、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的，所产生的一切责任均由竞买人自行承担
九、拍卖人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如买受人具有正当、合法理由撤销本次拍/变卖结果的，拍卖人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十、如发生纠纷，由委托人住所地（张家港市）符合级别的人民法院管辖
十一、竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读本公司发布的《拍卖公告》、《竞买须知》
未尽事宜请意向竞买人自行咨询了解，联系人：任先生13665188797江苏淘立得拍卖有限公司二〇二五年十月二十七日根据《中华人民共和国拍卖法》及相关政策法规制订本须知，敬告各竞买人务必仔细阅读，遵照执行，并对自己的行为承担法律责任
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片、文件等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看所涉企业资产状况，未实地查看的竞买人视为对所涉企业资产现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺
五、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖价款的，委托人有权解除因拍卖成交而形成的股权转让合同或要求买受人继续履行股权转让合同
委托人解除股权转让合同的，拍卖人可以组织重新拍卖（重新拍卖的起拍价可低于本次拍卖的起拍价）
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖成交的价款若低于原拍卖成交价款时，差价损失全部由原买受人（本次拍卖的买受人）承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价及原拍卖产生的软件服务费、网络竞价佣金等各项费用的，则以该保证金填补差价等费用损失，剩余款项（如有）归委托人所有
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
重新拍卖成交的价款若高于原拍卖成交价款时，原买受人缴纳的保证金依次用于支付原拍卖产生的软件服务费、网络竞价佣金等各项费用，剩余款项（如有）归委托人所有
委托人要求买受人继续履行股权转让合同的，买受人应依法继续履行并承担按本次成交价格20%计算的违约金，且因本次拍卖产生的软件服务费、网络竞价佣金等各项费用由买受人继续另行承担
六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理股权变更登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品及所涉企业资产可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、变更登记时所发生的全部税费和其他办证费用
八、根据法律规定和实际情况需要，拍卖人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因拍卖人需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，拍卖人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
九、为便于买受人及时收到拍卖人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖联系
如需更改地址，买受人应及时与拍卖联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致拍卖有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十一、成交价款结算：1、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起10日内交纳软件服务费（成交价不超过1000万元的部分1%，超过1000万元的部分0.5%）至淘宝平台，成交价余款及网络竞价佣金（成交款的0.5%）缴入江苏淘立得拍卖有限公司指定账户：（收款账户：江苏淘立得拍卖有限公司；开户行:中国银行南京古南都支行；账号:507973951782）
