拍卖公告
拍卖须知东莞市建融实业投资有限公司管理人（简称管理人）将于2025年11月10日10时至2025年11月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（东莞市建融实业投资有限公司管理人，监督单位：东莞市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜告知各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：东莞市建融实业投资有限公司持有茂名市上河房地产开发有限公司13.33%股权资产
起拍价：383,320.00元，保证金：40,000元，增价幅度：4,000元及其整数倍
（一）对外投资股权情况1.被投资企业名称：茂名市上河房地产开发有限公司2.状态：在营（开业）企业3.法定代表人：龙云飞4.注册资本：1,250万人民币5.认缴出资额：166.625万人民币6.持股比例：13.33%7.成立日期：2018年9月27日（二）经管理人查询国家企业信用信息公示系统，茂名市上河房地产开发有限公司的工商登记基本情况如下：项目内容企业名称茂名市上河房地产开发有限公司统一社会信用代码91440902MA52APTJ0B成立日期2018年9月27日法定代表人龙云飞注册资本1,250.00万人民币企业类型其他有限责任公司注册地址茂名市茂南区羊角镇黎明村民委员会办公楼一楼商铺登记机关茂名市茂南区市场监督管理局登记状态在营（开业）企业经营范围房地产开发；房地产建筑工程；房屋租赁；房地产信息咨询（中介除外）；物业管理；实业投资（国家禁止或限制经营项目除外）；销售：机械设备、建筑材料、家具、装饰材料
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）股权情况1.东莞市建融实业投资有限公司：持股比例13.33%，认缴出资额166.625万元2.茂名市江海飞龙置业有限公司：持股比例76%，认缴出资额950.00万元3.东莞中硕弘毅一号股权投资合伙企业（有限合伙）：持股比例6.67%，认缴出资额83.375万元4.广东源筑城市更新有限公司：持股比例4%，认缴出资额50.00万元四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》、及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则等
竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于成交后3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）转账至管理人指定账户[户名：东莞市建融实业投资有限公司管理人，开户银行：东莞银行股份有限公司中心区支行，账号：579000016400675]
填写缴款单时请在备注栏注明：（2024）粤19破66号茂名市上河房地产开发有限公司股权拍卖款，并将缴款凭证提交给管理人
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，其他相关责任按相关法律执行
九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人在交齐成交款3日内（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处（地址：东莞市南城区鸿福路108号中盛大厦10楼）办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
（特别说明：买受人交完价款后即视为对拍卖标的没有任何异议）十一、税费承担：本次拍卖所涉及的各项税金由买卖双方按税法相关规定各自承担各自交纳；其余费用的承担与交纳、相关权证的办理均由买受人自行完成
另外，本次拍卖管理人无法提供发票买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（标的物以其现状为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用
若买受人未及时向相关部门缴纳相关税费，导致相关部门通知要求管理人代缴相关税费的，管理人代缴后，有权另行向买受人追讨所代缴的全部税费和相关滞纳金等
应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院、管理人对此不作任何保证和承诺
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价，并需承担相应的法律责任
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586东莞市建融实业投资有限公司管理人二〇二五年十月十七日
