拍卖公告
标的物详情请自行下载附件查看以下内容摘自：广东博顺房地产土地资产评估与规划测绘有限公司估价报告编号：博顺评报资字【2025】第A0605号（评估报告内容仅供参考）--广东省佛山市禅城区人民法院定于2025年11月19日10时起至2025年11月20日10时止（延时的除外）在广东省佛山市禅城区人民法院京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2598，户名：佛山市禅城区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、【竞买提示】本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证，在线交纳保证金，取得竞买资格
受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；参与竞拍的，即视为买受人作出具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
四、【委托、联合竞买】如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2025年11月14日前一同到本院办理委托手续（自然人办理委托须准备身份证原件及复印件一份
公司办理委托须准备营业执照、法人及被委托人的身份证原件和复印件一份、公章），竞买成功后一同到佛山市禅城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、【优先购买权人申报】优先购买权人参加竞买的，应于11月14日上午11时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、【竞价规则】网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
七、【保证金交纳】竞拍前竞买人的网拍平台账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
本次拍卖活动计价货币为人民币八、【标的物瑕疵】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不作保证或担保
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补
九、【悔拍】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续（即视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十、【税费负担】拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物产权过户变更登记所涉税、费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担
十一、【标的物所有权转移】买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户、出证的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、【禁止扰乱拍卖秩序】参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、【暂缓、中止、撤回拍卖（变卖）】根据法律规定，有暂缓、中止执行等情形的，法院可以在拍卖开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）
十四、【送达地址确认】为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0757-83128159本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
广东省佛山市禅城区人民法院二〇二五年十月二十四日Created with an evaluation copy of Aspose.Words. To remove all limitations, you can use Free Temporary License https://products.aspose.com/words/temporary-license
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制人民法院委托司法执行财产处置参考价目的资产评估报告
佛山市禅城区人民法院拟确定财产处置参考价所涉及陈广俊持有的广东南耀工程技术有限公司49%股东权益价值
资产评估报告
博顺评报资字【2025】第A0605号
（共一册，第一册）
广东博顺房地产土地资产评估与规划测绘有限公司
二○二五年六月二十五日
中国·佛山
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佛山市禅城区人民法院拟确定财产处置参考价所涉及陈广俊持有的广东南耀工程技术有限公司49%股东权益价值资产评估报告
目录
声 明 2
资产评估报告摘要 4资产评估报告正文 7
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人概况 7
二、评估目的 9
三、评估对象和评估范围 9
四、价值类型及其定义 11
五、评估基准日 11
六、评估依据 11
七、评估方法 13
八、评估程序实施过程和情况 16
九、评估假设 17
十、评估结论 19
十一、特别事项说明 20
十二、评估报告使用限制说明 22
十三、评估报告日 23
十四、资产评估机构及资产评估师 23
评估报告附件 24
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佛山市禅城区人民法院拟确定财产处置参考价所涉及陈广俊持有的广东南耀工程技术有限公司49%股东权益价值资产评估报告
声 明
（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任
资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人
资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证
（三）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任
（四）评估对象及其对应的评估范围所涉及的资产评估明细表中的申报评估信息、 经营数据和信息、财务报告和资料及其他重要资料等由委托人或相关当事人（包括评 估对象的被评估单位或实际控制人、被评估单位、被评估单位的关联方等及其管理者 或相关职员）申报或提供并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责
（五）本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见
（六）资产评估师已经对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了抽查查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请相关当事人完善产权以满 足出具资产评估报告的要求
（七）本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制
（八）本资产评估报告是根据人民法院及相关当事人提供的资料和信息出具，资料和信息的真实性、完整性、合法性对评估结论构成影响，依据同一标的资产的其他资料或者信息可能得出与本报告不一致的评估结论
佛山市禅城区人民法院拟确定财产处置参考价所涉及陈广俊持有的广东南耀工程技术有限公司49%股东权益价值
资产评估报告摘要博顺评报资字【2025】第A0605号
重要提示
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务详细情况和正确理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文
本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用
广东博顺房地产土地资产评估与规划测绘有限公司接受佛山市禅城区人民法院的委托，按照国家法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法及市场法，按照必要的评估程序，对佛山市禅城区人民法院拟确定财产处置参考价所涉及陈广俊持有的广东南耀工程技术有限公司49%股东权益价值在2025年04月30日的市场价值进行了评估
现将资产评估情况报告如下：一、委托人及被评估单位
委托人：佛山市禅城区人民法院被评估单位：广东南耀工程技术有限公司
二、评估目的
本次评估目的系为佛山市禅城区人民法院确定财产处置参考价提供参考
三、评估对象和评估范围
评估对象是广东南耀工程技术有限公司股东部分权益价值，即陈广俊持有的广东南耀工程技术有限公司49%股权价值
与评估对象相对应的具体评估范围为广东南耀工程技术有限公司于评估基准日的全部资产及相关负债、以及广东南耀工程技术有限公司经营所需的建筑企业资质和其他证书
四、评估基准日
本次资产评估基准日是2025年04月30日，评估基准日系由评估公司与委托人协商确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准
五、评估方法
本次评估采用资产基础法及市场法进行评估
六、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值
七、评估结论
（一）资产基础法评估结论
运用资产基础法，在评估基准日2025年04月30日的资产总额账面值为9,775,831.73元，评估值为9,776,434.47元，评估增值602.74元，增值率0.01%；
负债总额账面值为9,888,864.91元，评估值为9,888,864.91元，评估值无增减；
净资产账面值为-113,033.18元，评估值为-112,430.44元，评估增值602.74元，增值率0.53%
评估结果详细情况见资产评估果汇总表及评估明细表
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元项 目
账面价值评估价值
增减值增值率
AB
C=B-AD=C/A×100%
1
流动资产9,767,991.47
9,767,991.47
0.000.00%
2
非流动资产7,840.26
8,443.00
602.74
7.69%
其中：固定资产
7,840.26
8,443.00
602.74
7.69%
3
资产总计9,775,831.73
9,776,434.47
602.74
0.01%4
流动负债9,888,864.91
9,888,864.91
0.00-
5
非流动负债0.00
0.00 0.00
-6
负债合计9,888,864.91
9,888,864.91
0.00-
7
净资产（所有者权益）-113,033.18
-112,430.44 602.74
0.53%本次评估结果未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价，也未考虑委估股权流动性对评估结果的影响
（二）市场法评估结论
运用市场法，经评估测算，广东南耀工程技术有限公司在评估基准日2025年4月30日总资产账面价值为9,775,831.73元，总负债账面价值为9,888,864.91元，股东全部权益价值（净资产）账面价值为-113,033.18元，市场法评估后股东全部权益价值（净资产）为¥563,169.56元（大写人民币：人民币伍拾陆万叁仟壹佰陆拾玖元伍角陆分）
市场法评估结果汇总表
评估基准日 ：2025年4月30日
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