（破）（第二次）福建三都澳凯顺游艇工业有限公司重整投资人资格 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、<\/span>福建三都澳凯顺游艇工业有限公司<\/span>基本情况<\/span><\/p>（一）工商登记信息<\/span><\/p>企业名称<\/span><\/p><\/td>福建三都澳凯顺游艇工业有限公司<\/span><\/p><\/td>统一社会信用代码<\/span><\/p><\/td>91350902683080934F<\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/p><\/td>谢永乐<\/span><\/p><\/td>企业类型<\/span><\/p><\/td>有限责任公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>成立日期<\/span><\/p><\/td>2009-01-05<\/span><\/p><\/td>登记机关<\/span><\/p><\/td>宁德市蕉城区市场监督管理局<\/span><\/p><\/td><\/tr>注册资本<\/span><\/p><\/td>3000万元<\/span><\/p><\/td>营业期限<\/span><\/p><\/td>2009-01-05至2029-01-04<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>经营范围<\/span><\/p><\/td>企业所属行业为娱乐船和运动船制造，经营范围包括：游艇研发、制造、销售；房地产开发与经营管理；酒店管理；建筑材料、装饰装修材料、金属材料、机电产品、五金批发、零售

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）详细信息可从<\/font>“国家企业信用信息公示系统”查询

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（二）股权结构<\/span><\/p>股东<\/span><\/p><\/td>实缴<\/span>出资<\/span>额<\/span><\/p><\/td>持股比例<\/span><\/p><\/td>实缴<\/span>方式<\/span><\/p><\/td><\/tr>谢永乐<\/span><\/p><\/td>6<\/span>00万元<\/span><\/p><\/td>2<\/span>0<\/span>%<\/span><\/p><\/td>货币<\/span><\/p><\/td><\/tr>黄雪雁<\/span><\/p><\/td>1<\/span>350万元<\/span><\/p><\/td>4<\/span>5<\/span>%<\/span><\/p><\/td>货币<\/span><\/p><\/td><\/tr>叶小华<\/span><\/p><\/td>1050万元<\/span><\/p><\/td>35%<\/span><\/p><\/td>货币<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>二、债务人现状<\/span><\/p>福建三都澳凯顺游艇工业有限公司目前已停止经营，公司注册地址已无债务人相关信息，目前已无在职员工<\/span>

债务人<\/span>名下海域使用权及填海造地工程所在地位于宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧，目前由管理人委托安保机构进行看管

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>三、债务人主要资产情况<\/span><\/p>债务人主要资产为名下位于蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧海域使用权、填海造地工程、地上建筑物、构筑物及变压器

评估市场价值为278,419,327.OO元，其中：1.海域使用权及填海造地工程评估市场价值：264,270,522.00元；2.建筑物、附属物评估市场价值：13,675,709.00元；3.变压器评估市场价值：473,096.00元

<\/font><\/span><\/p>（一）<\/span>海域使用权及填海造地工程形成的土地<\/span><\/p>1.Â<\/span>海域<\/span>使用权<\/span><\/p>（<\/font>1）国海证2012B35090201187号《海域使用权证》<\/font><\/span><\/p>海域使用权人<\/span><\/p><\/td>福建三都澳凯顺游艇工业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>座落<\/span><\/p><\/td>宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>宗海面积<\/span><\/p><\/td>45.0116公顷（450116平方米）<\/span><\/p><\/td><\/tr>用海类型<\/span><\/p><\/td>一级类工业用海；二级类船舶工业用海<\/span><\/p><\/td><\/tr>用海类型<\/span><\/p><\/td>填海<\/span><\/p><\/td><\/tr>海域等级<\/span><\/p><\/td>六等<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记编号<\/span><\/p><\/td>35000020120013<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/p><\/td>2012年7月17日<\/span><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/p><\/td>2062年4月5日<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证状态<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>开发程度<\/span><\/p><\/td>填海造地，红线外达到<\/font>“五通”，红线内已有建设并投入使用<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（2）<\/span>填海造地工程形成的土地（国有土地使用证尚未实际下发）<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>产权证号<\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/p><\/td>权利类型<\/span><\/p><\/td>面积㎡<\/span><\/p><\/td>登记时间<\/span><\/p><\/td>状态<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>宁政国用（<\/font>2016）第000326号<\/font><\/span><\/p><\/td>宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧<\/font><\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td>39251<\/span><\/p><\/td>2016年1月18日<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>宁政国用（<\/font>2016）第000324号<\/font><\/span><\/p><\/td>宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧<\/font><\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td>39689<\/span><\/p><\/td>2016年1月18日<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>宁政国用（<\/font>2016）第000321号<\/font><\/span><\/p><\/td>宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧<\/font><\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td>33441<\/span><\/p><\/td>2016年1月18日<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>宁政国用（<\/font>2016）第000319号<\/font><\/span><\/p><\/td>宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧<\/font><\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td>53752<\/span><\/p><\/td>2016年1月18日<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>宁政国用（<\/font>2016）第000323号<\/font><\/span><\/p><\/td>宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧<\/font><\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td>35539<\/span><\/p><\/td>2016年1月18日<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>宁政国用（<\/font>2016）第000322号<\/font><\/span><\/p><\/td>宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧<\/font><\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td>45489<\/span><\/p><\/td>2016年1月18日<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>宁政国用（<\/font>2016）第000325号<\/font><\/span><\/p><\/td>宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村<\/font>228国道北侧<\/font><\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/p><\/td>20616<\/span><\/p><\/td>2016年1月18日<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>注：总海域使用权面积为<\/font>450116平方米，其中海域使用证内拟批准的国有土地使用证共7宗（面积267777平方米），未办证土地的面积为182339平方米(根据测绘报告及用地示意图范围显示，该部分未办证面积包含7宗拟批准国有用地间的规划道路及其它未批准用地)

<\/font><\/span><\/p>（二）<\/span>建筑物、附属物<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>估价对象（依据测绘编号）<\/span><\/p><\/td>层数、结构<\/span><\/p><\/td>实际用途<\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>装饰情况<\/span><\/p><\/td>使用及维护状况<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>10#<\/span><\/p><\/td>1层、简易<\/span><\/p><\/td>搭盖房<\/span><\/p><\/td>24.46<\/span><\/p><\/td>简易搭盖<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于未办土地使用权的海域使用权上

<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>13#<\/span><\/p><\/td>1层、钢结构<\/span><\/p><\/td>搭盖房<\/span><\/p><\/td>151.20<\/span><\/p><\/td>钢结<\/span><\/p><\/td>目前正常使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于未办土地使用权的海域使用权上

<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>14#<\/span><\/p><\/td>1层、木、铁皮<\/span><\/p><\/td>搭盖房<\/span><\/p><\/td>木面积为<\/font>50.35，铁皮面积为17.81<\/font><\/span><\/p><\/td>木、铁皮<\/span><\/p><\/td>目前正常使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于未办土地使用权的海域使用权上

<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>15#<\/span><\/p><\/td>1层、搭盖<\/span><\/p><\/td>搭盖房<\/span><\/p><\/td>1.00<\/span><\/p><\/td>简易搭盖<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于未办土地使用权的海域使用权上

<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>17#<\/span><\/p><\/td>1层、搭盖<\/span><\/p><\/td>搭盖房<\/span><\/p><\/td>45.60<\/span><\/p><\/td>简易搭盖<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于未办土地使用权的海域使用权上

<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>19#<\/span><\/p><\/td>1层、搭盖<\/span><\/p><\/td>搭盖<\/span><\/p><\/td>7.03<\/span><\/p><\/td>简易搭盖<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于未办土地使用权的海域使用权上

<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>20#<\/span><\/p><\/td>1层、搭盖<\/span><\/p><\/td>搭盖<\/span><\/p><\/td>7.37<\/span><\/p><\/td>简易搭盖<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于未办土地使用权的海域使用权上

<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>21#<\/span><\/p><\/td>1层、搭盖<\/span><\/p><\/td>搭盖<\/span><\/p><\/td>3.68<\/span><\/p><\/td>简易搭盖<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于拟批准宁政国用（<\/font>2016）第000325号宗地上

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>22#<\/span><\/p><\/td>1层、搭盖<\/span><\/p><\/td>搭盖<\/span><\/p><\/td>5.10<\/span><\/p><\/td>简易搭盖<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于拟批准宁政国用（<\/font>2016）第000321号宗地上

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>24#<\/span><\/p><\/td>1层、搭盖<\/span><\/p><\/td>搭盖<\/span><\/p><\/td>7.20<\/span><\/p><\/td>简易搭盖<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于拟批准宁政国用（<\/font>2016）第000325号宗地上<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>27#<\/span><\/p><\/td>1层、钢<\/span><\/p><\/td>工业厂房<\/span><\/p><\/td>1684.70<\/span><\/p><\/td>钢结构厂房，层高约<\/font>12米，地面水泥扫地<\/font><\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于拟批准宁政国用（<\/font>2016）第000323号宗地上<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>28#<\/span><\/p><\/td>1层、钢<\/span><\/p><\/td>工业厂房<\/span><\/p><\/td>1684.70<\/span><\/p><\/td>铁皮<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于拟批准宁政国用（<\/font>2016）第000323号宗地上<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>29#<\/span><\/p><\/td>1层、钢<\/span><\/p><\/td>工业厂房<\/span><\/p><\/td>1684.70<\/span><\/p><\/td>铁皮<\/span><\/p><\/td>目前无使用，维护状况一般<\/span><\/p><\/td>位于拟批准宁政国用（<\/font>2016）第000323号宗地上<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>福建三都澳凯顺游艇工业有限公司管理人关于以竞价方式招募重整投资人的公告2023年11月27日，宁德市蕉城区人民法院作出（2023）闽0902破申14号民事裁定书，裁定受理福建世德电力科技有限公司对福建三都澳凯顺游艇工业有限公司（下称“凯顺游艇公司”）的破产重整申请；并作出（2023）闽0902破申14号决定书，指定福建省京闽清算服务有限公司宁德分公司、浙江光正大（泉州）律师事务所担任福建三都澳凯顺游艇工业有限公司管理人（下称“管理人”）

2025年6月9日，宁德市蕉城区人民法院作出(2023)闽0902破33号之一民事裁定书裁定批准凯顺游艇公司重整计划草案并终止重整程序

因公开招募重整投资人，管理人将于2025年11月14日10时至2025年11月15日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对福建三都澳凯顺游艇工业有限公司重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：福建三都澳凯顺游艇工业有限公司管理人；监督单位：宁德市蕉城区人民法院；竞价平台网址：http://sf.taobao.com；户名：福建三都澳凯顺游艇工业有限公司管理人），现公告如下：一、重要提示1.本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及《重整计划草案》的规定，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开竞价招募凯顺游艇公司重整投资人

2.参与竞价者在竞价前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》及《重整计划草案》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、交款方式等内容

如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞价

3.竞买人应对重整标的公司的实际状况以及可能存在的瑕疵等自行调查核实、承担风险，包括但不限于可能存在的账册等财务资料缺失风险、重整等产生的税务风险、规划调整变更的风险、隐性债务风险、企业信用修复风险等

管理人不承担瑕疵保证责任4.本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞价提供参考，管理人披露的内容未必能够完整描述凯顺游艇公司的实际情况及全部瑕疵，不代表管理人对凯顺游艇公司现状的承诺，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担竞价标的资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的及纳入重整范围的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样并进行尽职调查，未看样或未调查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

6.竞买人参与本次竞价即视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状（包括但不限于凯顺游艇公司股权状况、资产情况、债权情况、投资风险、企业经营风险、重整税务调整以及行业发展前景等）的完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价

7.因破产程序需要，竞价标的未成交前，管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失

8.竞价成功后，买受人需按成交价总额的0.5%向淘宝网阿里拍卖破产强清平台支付软件服务费（具体以拍卖平台的规定为准）

竞价人应及时支付服务费，如因未支付服务费导致管理人无法收到保证金，视为竞买人悔拍

9.本次以公开竞价方式招募凯顺游艇公司重整投资人，故本次竞价并非常规意义上的股权转让或财产转让

请竞买人务必认真仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及《重整计划草案》，了解《竞买公告》《竞买须知》及《重整计划草案》的全部内容

因竞买人未阅读、了解《竞买公告》《竞买须知》及《重整计划草案》，或违反《竞买公告》《竞买须知》及《重整计划草案》进行竞价，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人承担

二、竞价标的本次竞价活动的标的是凯顺游艇公司的重整投资人资格

报价最高者确定为凯顺游艇公司重整投资人，并依照宁德市蕉城区人民法院批准的重整计划草案成为凯顺游艇公司股东，获得权益为凯顺游艇公司的全部股权及对应的资产

股权对应的资产（即重整资产)为凯顺游艇公司名下宁德市蕉城区飞鸾镇碗窑村228国道北侧海域使用权、填海造地工程、地上建筑物、构筑物及变压器（以评估报告为准）

三、起拍价、保证金、增价幅度起拍价194,893,528.90元，保证金人民币1900万元，增价幅度人民币97万元

竞价前淘宝系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

如果竞价成功后成交人悔拍、逾期未支付或未足额支付竞价成交价款或拒不办理后续手续，管理人有权没收成交人的保证金

四、竞价人主体要求1.不接受联合体重整，重整投资人还须同时满足以下资格条件：（1）在中国境内依法成立且有效存续的营利法人或非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人；（2）最近三年无重大违法行为，未被列入失信被执行人，企业经营异常名录

投资人的股东，实际控制人存在上述情况的，亦属于不符合重整投资人资格；（3）拥有足够的资金实力

2.参加竞拍的淘宝账号所有人为竞价人

如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于2025年11月11日下午5时30分前向管理人提交委托手续

五、竞价人的义务竞价人在获得重整投资人资格时，需承担下列义务：1.按规定支付重整对价款

2.接收纳入重整投资权益范围内的资产，并承担买卖双方交易税费、公司股权转让将涉及的企业所得税、营业税、契税、印花税等、交付相关费用及其他相关欠费等

六、优