（破）临安市神联纸业有限公司重整投资人资格 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/p><\/td>临安市神联纸业有限公司<\/span><\/b>重整投资人资格<\/b><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/p><\/td>（2024）浙0112破44号<\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/p><\/td>1、标的性质<\/span><\/strong>：本次拍卖的标的为<\/span>“<\/span>临安市神联纸业有限公司<\/span>”<\/span>的重整投资人资格

出价最高者将被确定为重整投资人<\/span><\/p>2<\/span><\/strong>、投资人权利与义务<\/span><\/strong>：重整投资人将根据《重整计划（草案）》、《竞价公告》及《竞价须知》的规定，享有重整该公司的权利，并履行相应义务

<\/span><\/p>3<\/span>、核心对价<\/strong>：投资人支付的竞价款将作为重整资金，用于清偿债务

支付完毕后，投资人将获得神联纸业<\/span>100%<\/span>的股权

<\/span><\/p>4<\/span>、<\/span>资产范围<\/span><\/strong>：股权所对应的资产主要包括神联纸业名下的不动产类实物资产及其他类资产（具体详见下述资产明细）

特别注意<\/strong>：以下资产不纳入重整范围：<\/span><\/p>·ÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/span>（<\/span>1<\/span>）神联纸业名下的货币资金

<\/span><\/p>·ÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/span>（<\/span>2<\/span>）不定期租赁合同项下预计尚可收取的租金

<\/span><\/p>·ÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/span>（<\/span>3<\/span>）重整交割前管理人已收回的应收账款

<\/span><\/p>具体重整资产情况如下（具体和管理人联系了解）：<\/p>①<\/span>不动产实物资产：神联纸业名下拥有一宗工业出让用地及8幢无证建筑物、1处污水池

工业用地已取得《临国用2012第01765号》土地使用权证，土地面积5100平方米，终止日期为2062年1月18日

无证房屋总建筑面积4035.36平方米（其中红线内建筑面积2719.81平方米，红线外建筑面积1315.55平方米）；污水池一处947.23平方米，池深4米

这些建筑物未取得权证可能存在被拆除的风险特别需要指出的是，浙江临安联谊造纸厂建造仓库的一部分面积在神联纸业土地的红线范围内（若神联纸业进入重整程序，则浙江临安联谊造纸厂承诺协商配合处理）

<\/span><\/span><\/p>根据浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司出具的浙中衡[2025]资第HZ1209号资产评估报告，委估资产在评估基准日2025年4月1日的市场价值评估结果为734.73万元

<\/span><\/p>②<\/span>其他以《重整计划草案》为准

<\/span><\/p>注：上述“评估参考价值”仅供参考，实际价值以管理人实际变价所得为准

重整资产实际情况以股份交割日（或资产交接日，以较早的日期为准）的现状为准

<\/span><\/p>5<\/span><\/strong>、资产现状依据<\/span><\/strong>：<\/span>重整资产的实际情况以股份交割日<\/span><\/strong>或资产交接日<\/strong>（以较早者为准）的现状为准

<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品权利限制及瑕疵情况<\/p><\/td>竞买人应充分知悉并完全接受以下全部瑕疵及风险，一经出价即视为已对此进行了充分调查了解并自愿承担一切后果

<\/span><\/u><\/strong><\/strong><\/p>主要瑕疵和风险如下：<\/p>1、不动产类实物类资产的风险：神联纸业名下有无证房屋总建筑面积4035.36平方米（其中红线内建筑面积2719.81平方米，红线外建筑面积1315.55平方米）；污水池一处947.23平方米，池深4米

这些建筑物未取得权证可能存在被拆除的风险同时浙江临安联谊造纸厂建造仓库的一部分面积在神联纸业土地的红线范围内（若神联纸业进入重整程序，浙江临安联谊造纸厂承诺协商配合处理）

<\/span>上述不动产，目前管理人与临安联谊造纸厂双方于2025年6月23日签订了《不动期租赁合同》，双方约定年租金25万元，租金按季支付

一旦新的投资人招募成功，该租赁合同可按管理人签订的不定期合同主张随时解除

<\/span><\/p>2、破产重整可能产生债务豁免相对应的企业所得税等风险，其他税务风险及企业信用修复风险；<\/p>3、神联纸业资产按照现状交付，竞价人应当实地进行走访了解资产实际情况，未进行走访的视为对财产已经完全了解，并接受财产一切已知和未知的瑕疵；<\/p>4、由于神联纸业存在企业所得税、增值税等税款尚未办理清缴（包含神联纸业其他所有项目产生的税、费、金），以及未来存在的各项税收，上述相关风险由投资人自行承担

重整计划草案中的税收债权并不包括在内；<\/p>5、管理人无法保证所有债权人均已向管理人进行申报债权，若债权人在重整后进行申报，投资人应当依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条规定向债权人进行清偿；<\/p>6、神联纸业100%股份交割登记或财产转让等过程中若有费用（包括但不限于税费等）产生，均由重整投资人承担；<\/p>7、重整投资无法回收的风险；<\/p>8、其他按照《重整计划（草案）》应承担的义务和风险；<\/p>9、股权投资或其他发现的资产经过清收、处置、拍卖需要盖章、过户的，重整投资人和重整后的公司需要无条件配合；<\/p>10、股份无法变更或财产无法转让的风险；<\/p>11、重整计划执行中（包括但不限于重整资产转让、股份转让、分立、合并、设立公司、重整所得）所涉税费金均由重整投资人承担

对于移交基准日前的水电、物业等费用，如该类费用的支付日为移交基准日之前的，则应当列入破产费用支付；<\/p>12、其他因企业破产重整程序特殊性、资产历史遗留问题或法律法规变化等可能引致的未知风险

<\/span><\/strong><\/p>管理人及杭州市临安区人民法院不对以上瑕疵承担任何担保责任

<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>临安市神联纸业有限公司管理人关于以公开竞价方式确定重整投资人的竞价公告临安市人民法院（以下简称“临安法院”）于2024年12月24日作出（2024）浙0112破申44号民事裁定书，裁定受理临安市神联纸业有限公司（以下简称“神联纸业”）破产清算一案，并于2024年12月24日指定浙江正大会计师事务所担任神联纸业管理人（以下简称“管理人”）

为了顺利推进神联纸业重整事宜，根据债权人会议表决通过的《临安市神联纸业有限公司重整计划（草案）》，管理人将于2025年11月10日10时至2025年11月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临安市神联纸业有限公司管理人，监督单位：杭州市临安区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开竞价确定重整投资人活动

现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台公开竞价确定神联纸业重整投资人

2、竞价前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》《拍卖标的物调查情况表》《重整计划（草案）》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞价

3、管理人将配合买受人办理神联纸业股份变更手续，可能产生的变更登记等费用均由买受人承担

4、本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次竞价标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，法院与管理人不承担竞价标的及重整资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样调查并同管理人联系了解基本信息，未看样和未联系管理人了解基本信息的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、竞价标的1、神联纸业重整投资人资格：出价最高者为重整投资人

一旦确定为重整投资人，将根据《重整计划（草案）》享有重整神联纸业的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿神联纸业的债务

重整投资人按照成交价支付重整资金后，将享有神联纸业100%股份，股份对应如下神联纸业重整资产

重整投资人应按照《重整计划（草案）》《竞价公告》《竞价须知》的规定享有权利，履行义务

2、临安市神联纸业有限公司重整资产情况：神联纸业名下实物类资产纳入重整范围，不包括神联纸业名下货币资金、设立财产担保及在重整交割前管理人已收回的应收账款

具体重整资产情况如下（具体和管理人联系了解）：（1）不动产：根据管理人调查核实的资料显示：神联纸业名下拥有一宗工业出让用地及8幢无证建筑物、1处污水池

工业用地已取得《临国用2012第01765号》土地使用权证，土地面积5100平方米，终止日期为2062年1月18日

无证房屋总建筑面积4035.36平方米（其中红线内建筑面积2719.81平方米，红线外建筑面积1315.55平方米）；污水池一处947.23平方米，池深4米

根据浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司出具的浙中衡[2025]资第HZ号资产评估报告，委估资产在评估基准日2025年4月1日的市场价值评估结果为734.73万元

注：上述“评估参考价值”仅供参考，实际价值以管理人实际变价所得为准

重整资产实际情况以股份交割日（或资产交接日，以较早的日期为准）的现状为准

（2）其他

以《重整计划草案》为准3、神联纸业基本情况：(一)工商登记信息企业名称临安市神联纸业有限公司统一社会信用代码9133018568294258XH登记机关杭州市临安区市场监督管理局类型有限责任公司（自然人投资或控股）注册资本1000万元注册地址临安市天目山镇桂芳桥村法定代表人徐仲伟成立日期2009-02-18营业期限2009-02-18至2029-02-17经营范围生产、销售：多用途纸管（除印刷）（在许可项目批准的有效期内方可经营）；销售：纸制品、塑料制品、木浆、化工原料（除化学危险品及易制毒化学品）；机械设备租赁

(二)股权结构情况股东姓名认缴出资（万元）实缴出资（万元）持股比例徐仲伟500.00100.0050%张镇江500.00100.0050%三、竞价起拍价、保证金、增价幅度起拍价：588万元（大写：伍佰捌拾捌万元整），保证金：100万元（大写：壹佰万元整），增价幅度：10万元对上述标的权属有异议者或者有优先购买权人，请于竞价开始前5个工作日与管理人联系提出（联系人：朱先生；联系电话：1306773023613362150295）

本次竞价之最终出价并非竞价人成为神联纸业重整投资人的绝对对价，不包括可能在神联纸业重整过程中产生的税费与其他费用（包括阿里资产平台服务费）

竞价人作为重整投资人最终应承担的义务按照《重整计划（草案）》、《竞价公告》、《竞价须知》确定

四、咨询尽调1、有意竞价者可在2025年11月5日17时前（节假日除外）向管理人咨询，需要尽调的，可自行或与联系人沟通具体尽调方式

（朱先生；联系电话：1306773023613362150295）

2、竞价人如需开展尽职调查工作的，应与管理人签订相关《保密协议》并缴纳相应100万元的保密保证金

竞价人放弃投资意向的，尽调保证金予以退还五、竞价方式本次竞价活动为设有保留价的增价竞价，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可为有效出价

无人报名或出价的，竞价流拍六、竞价延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟

七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞价前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，否则自行承当法律后果

八、保证金和余款支付1、竞价前将通过破产强清平台系统在竞价人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、竞价成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

竞价余款请根据《重整计划（草案）》的规定完成竞价尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成尾款的支付，也可以直接支付至如下管理人账户：账户名称：临安市神联纸业有限公司管理人账户号：201000382188855开户银行：浙江临安农村商业银行股份有限公司钱王支行3、因标的物的特殊性，其起拍价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、竞价标的物交付1、买受人应于平台竞价确认书出具后7日内，根据上述确认书或其他证明材料与管理人（管理人办公地点：杭州市上城区佑圣观路120号华顺大厦1808室）签订正式《重整投资协议》，其已支付的保证金转为重整资金的一部分

竞价未成交的，保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁退回买受人账户，保证金锁定期间不计利息

买受人拒绝在确定的期限内签署《重整投资协议》，或签署《重整投资协议》后又未按协议规定履行支付余款及其他重整投资义务的，管理人将没收买受人全部保证金并根据《重整投资协议》追究违约责任

2、买受人应在付清全部竞价成交款后十五个工作日内与管理人、神联纸业办理资产交接手续；逾期办理的，则视为于第十五个工作日17时已经完成资产交接

3、买受人付清全部竞价成交款后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理标的物过户手续，如无特殊情况，人民法院予以出具裁定书和协助执行通知书

4、重整资产实际情况以股份交割日（或资产交接日，以较早的日期为准）的现状为准

股份交割（或资产交接，以较早的日期为准）之时起神联纸业重整资产及资产所产生的收益和负担的成本、风险等均由重整投资人享有和负担

十、特别提醒本次竞价以公开确定神联纸业重整投资人为目的，故本次竞价并非常规意义上的股份转让或财产转让

故请竞价人务必认真仔细阅读本竞价之《竞价公告》《竞价须知》，了解全部内容

因竞价人未阅读、了解《竞价公告》《竞价须知》，或违反《竞价公告》《竞价须知》进行竞价，造成竞价人或他人损失的，该损失由该竞价人承担

十一、主要瑕疵披露，竞价人应承担以下瑕疵和风险：1、神联纸业名下（权证号为《临国用2012第01765号》）土地使用权红线范围外周边土地为向附近村民通过租用、购买等方式取得，实际权属状况不明

另外，该红线内地块目前中间道路为周边至少两家企业的通道，如果设置围墙等设施，很可能与需利用该地块通行的企业发生纠纷

另外，神联纸业名下所有房屋建筑物均未取得权证（总建筑面积4,035.36平方米，其中红线内建筑面积2,719.81平方米，红线外建筑面积1315.55平方米

另有污水池一处947.23平方米）这些建筑物可能未取得权证存在被拆除的风险

特别需要指出的是，浙江临安联谊造纸厂建造仓库的一部分面积在神联纸业土地的红线范围内，若神联纸业进入重整程序，则浙江临安联谊造纸厂承诺协商配合处理

上述不动产，目前管理人与临安联谊造纸厂双方于2025年6月23日签订了《不动期租赁合同》，双方约定年租金25万元，租金按季支付

一旦新的投资人招募成功，该租赁合同可按管理人签订的不定期合同主张随时解除

2、破产重整可能产生债务豁免相对应的企业所得税等风险，其他税务风险及企业信用修复风险；3、神联纸业资产按照现状交付，竞价人应当实地进行走访了解资产实际情况，未进行走访的视为对财产已经完全了解，并接受财产一切已知和未知的瑕疵；4、由于神联纸业存在企业所得税、增值税等税款尚未办理清缴（包含神联纸业其他所有项目产生的税、费、金），以及未来存在的各项税收，上述相关风险由投资人自行承担

重整计划草案中的税收债权并不包括在内；5、管理人无法保证所有债权人均已向管理人进行申报债权，若债权人在重整后进行申报，投资人应当依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条规定向债权人进行清偿；6、神联纸业100%股份交割登记或财产转让等过程中若有费用（包括但不限于税费等）产生，均由重整投资人承担；7、重整投资无法回收的风险；8、其他按照《重整计划（草案）》应承担的义务和风险；9、股权投资或其他发现的资产经过清收、处置、拍卖需要盖章、过户的，重整投资人和重整后的公司需要无条件配合；10、股份无法变更或财产无法转让的风险；11、重整计划执行中（包括但不限于重整资产转让、股份转让、分立、合并、设立公司、重整所得）所涉税费金均由重整投资人承担

对于移交基准日前的水电、物业等费用，如该类费用的支付日为移交基准日之前的，则应当列入破产费用支付；12、其他可能存在的风险

管理人及杭州市临安区人民法院不对以上瑕疵承担任何担保责任十二、软件服务费支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞价人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费

2、软件服务费按照平台展示的收费标准由拍卖平台收取

3、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

十三、其他注意事项1、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读管理人发出的《竞价公告》《竞价须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价人资格、竞价规则和流程、交款方式、法律责任、重整投资人权利和义务等

2、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的实物现状的确认，责任自负

3、与标的物有利害关系的人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞价人成功竞得竞价标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

5、本公告中若出现与法院裁定确认的《重整计划》有冲突的条款或内容时，将以《重整计划》内容为准

本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系人：朱先生；联系电话：1336215029513067730236淘宝技术咨询：400-822-2870临安市神联纸业有限公司管理人2025年11月3日临安市神联纸业有限公司管理人关于以公开竞价方式确定重整投资人的竞价须知临安市人民法院（以下简称“临安法院”）于2024年12月24日作出（2024）浙0112破申44号民事裁定书，裁定受理临安市神联纸业有限公司（以下简称“神联纸业”）破产清算一案，并于2024年12月24日指定浙江正大会计师事务所担任神联纸业管理人（以下简称“管理人”）

为了顺利推进神联纸业重整事宜，根据债权人会议表决通过的《临安市神联纸业有限公司重整计划（草案）》，管理人将于2025年11月10日10时至2025年11月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临安市神联纸业有限公司管理人，监督单位：杭州市临安区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开竞价确定重整投资人活动

现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价人：一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞价标的：神联纸业重整投资人资格：出价最高者为重整投资人

一旦确定为重整投资人，将根据《重整计划（草案）》享有重整神联纸业的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿神联纸业的债务

重整投资人将享有神联纸业100%股份，股份对应《竞价公告》中所列神联纸业重整资产

重整投资人应按照《重整计划（草案）》《竞价公告》《竞价须知》的规定享有权利，履行义务

三、本次竞价是神联纸业管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上公开竞价招募重整投资人活动，并经公告期和展示期后才举行的，就竞价标的已知的主要瑕疵已在《竞价公告》《竞价须知》中作了披露

但该披露及管理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞价人在拍卖前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、竞价人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；且拥有足够的资金实力并具备进行重整投资的能力

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前与管理人沟通办理委托手续；竞价成功后，竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任

五、竞价人联系地址确认：为便于买受人及时收到管理人竞价相关的文书，竞价人在竞价前应如实向管理人提供确切的送达地址和送达方式，如需更改，竞价人应及时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址或送达方式不确切，或不及时告知变更后的地址和方式，使管理人和法院的有关文书无法送达或未能及时送达，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟

九、竞价前竞价人应通过支付宝账户缴纳足额的竞价保证金

竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

竞价成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞价人的保证金在竞