拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>一、ÂÂÂÂ<\/span><\/b>竞买标的物基本情况：<\/b><\/span><\/span><\/p>竞买标的物包括：广州市碧园投资有限公司75%股权、广州市碧园投资有限公司等3笔债权及相应担保从权利<\/u>
具体指：<\/span><\/span><\/span><\/p>1<\/b>、股权标的：<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>广州市碧园投资有限公司75%的股权<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）被投资企业名称：广州市碧园投资有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p>（2）企业类型：非上市公司<\/span><\/span><\/span><\/p>（3）统一社会信用代码：914401060881606490<\/span><\/span><\/span><\/p>（4）住所：广州市荔湾区花地大道南路628号自编1号首层（仅限办公）<\/span><\/span><\/span><\/p>（5）法定代表人：刘伟<\/span><\/span><\/span><\/p>（6）股东构成：<\/span><\/span><\/span><\/p>①建元信托股份有限公司，持股比例：75%，认缴出资37,500万元<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>②深圳经济特区新华城有限公司，持股比例：25%，认缴出资12,500万元<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/b>、债权标的1：<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>转让方对广州市碧园投资有限公司的债权1（扣除信托计划缴纳的信托保障基金本金及截至2025年12月31日的收益）及相应的担保从权利（含抵押、质押、保证担保等）<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）基准日：2025年3月31日<\/span><\/span><\/span><\/p>（2）债权基本情况：债权本金538,096,479.98元，逾期利息846,330,624.98元，逾期产生的罚息572,498,958.33元，合计1,956,926,063.28元
<\/span><\/span><\/span><\/p>（3）质押担保：广州市碧园投资有限公司持有的广东中愉投资有限公司100%股权、深圳经济特区新华城有限公司持有的广州市碧园投资有限公司25%股权、深圳市春夏秋冬服装批发市场管理有限公司持有的深圳经济特区新华城有限公司14%股权
<\/span><\/span><\/span><\/p>（4）抵押担保：广东中愉投资有限公司名下的位于广州市荔湾区花地大道南路628号的六套不动产，总建筑面积约2.27万方
<\/span><\/span><\/span><\/p>（5）保证担保：深圳经济特区新华城有限公司、广东中愉投资有限公司、唐宝文及其配偶
<\/span><\/span><\/span><\/p>（6）特殊说明：上述债权已扣除信托计划缴纳的信托保障基金本金及截至2025年12月31日的收益，即竞买标的转让完成后，转让人仍留有一部分债权（金额等同于信托保障基金本金及截至2025年12月31日的收益），待后续信托保障基金及收益退回后，将直接用于等额抵扣转让方预留这部分债权，且该部分债权的还款来源仅限于未退回的信托保障基金及收益
受让方知悉并完全接受该项交易安排<\/span><\/span><\/span><\/p>（7）有关抵押物的具体信息：抵押物位于广州市荔湾区花地大道南路628号，紧邻广州环城高速，距离广州佛山交界线约300米，共3栋建筑物，共6个不动产权证，总建筑面积约22703.25平方米
根据不动产权证记载，商业及办公部分使用期限至2038年12月30日，住宅部分使用期限至2068年12月30日
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>3<\/b>、债权标的2：<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>转让方对深圳经济特区新华城有限公司因信托投资本益补足义务形成的债权及相应的担保从权利（含保证担保）<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）基准日：2025年3月31日<\/span><\/span><\/span><\/p>（2）债权基本情况：债权金额2,954,615,055.27元
<\/span><\/span><\/span><\/p>（3）保证人：广州市碧园投资有限公司、广东中愉投资有限公司、唐宝文及其配偶<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>4<\/b>、债权标的3：<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>转让方对广州市碧园投资有限公司的债权2<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）基准日：2025年3月31日<\/span><\/span><\/span><\/p>（2）债权基本情况：主债权本金2,541万元，但根据广州市碧园投资有限公司提供的财务报表显示，该笔债权实际不存在或已被清偿
<\/span><\/span><\/span><\/p>（3）担保从权利：无<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>二、ÂÂÂÂ<\/span><\/b>有关竞买标的物的重要信息披露和风险揭示<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>1<\/b>、股权标的的重要信息披露和风险揭示<\/b>：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>①该股权标的与债权标的打包整体拍卖，不单独分拆拍卖
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>②深圳经济特区新华城有限公司持有的广州市碧园投资有限公司25%股权已质押
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>③广州市碧园投资有限公司资不抵债且长期未经营，可能存在一定的经营风险
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>④广州市碧园投资有限公司的印章、证照、财务账户等现状由双方股东共同管理，受让人取得股权后，广州市碧园投资有限公司的经营事项需由受让人与其他股东协商，与转让人无关
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>⑤转让方无法掌握深圳经济特区新华城有限公司的具体出资情况和广州市碧园投资有限公司的具体财务信息，相应的瑕疵和风险由受让人自行承担
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>⑥广州市碧园投资有限公司全资子公司所持有的房产建筑年代较早，内部设施陈旧，不具备现状使用的条件
该房产所在土地现状登记在广州市花地明珠酒店有限公司名下
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/b>、债权标的的重要信息披露和风险揭示<\/b>：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>①该债权标的与股权标的打包整体拍卖，不单独分拆拍卖
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>②受让方受让的标的债权，可能因存在计算误差、政策变化或其他原因，从而导致受让方实际接收的债权金额与债权转让公告所列债权金额不完全一致
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>③抵押物涉及的瑕疵：抵押物房产建筑年代较早，内部设施陈旧，不具备现状使用的条件
该房产所在土地现状登记在广州市花地明珠酒店有限公司名下，拆除重建需要取得政府有关部门和其他利益主体的同意
受房地产市场下行影响，抵押物价值有一定的贬损<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>④<\/span><\/a>质押股权<\/span><\/a>涉及的瑕疵：广东中愉投资有限公司、广州市碧园投资有限公司及深圳经济特区新华城有限公司可能存在一定的经营风险及\/或财务风险，会对质押股权的价值产生一定的影响
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>⑤保证人涉及的瑕疵：保证人可能部分或全部丧失还款能力
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>⑥标的债权可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，以至于受让方预期利益无法实现
受让方受让的标的债权可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>建元信托股份有限公司（以下简称“转让方”）将于2025年11月9日10时起至2025年11月10日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对广州市碧园投资有限公司75%股权、广州市碧园投资有限公司等3笔债权及相应担保从权利进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2025年11月9日10时起至2025年11月10日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：广州市碧园投资有限公司75%股权、广州市碧园投资有限公司等3笔债权及相应担保从权利
具体指：（1）转让方持有的广州市碧园投资有限公司75%的股权（2）转让方对广州市碧园投资有限公司的债权（扣除信托保障基金本金及截至2025年12月31日的收益）及相应的担保从权利（含抵押、质押、保证担保等）（3）转让方对深圳经济特区新华城有限公司因信托投资本益补足义务形成的债权及相应的担保从权利（含保证担保）（4）转让方对广州市碧园投资有限公司的债权具体信息见“标的物详情描述”
二、重大事项披露：（1）竞买标的物为不良资产，竞买人应自行了解标的资产存在及可能存在的瑕疵，购买标的物可能产生的风险由竞买人自行承担
（2）竞买标的物是由一个股权标的和若干个债权标的组成的资产包，不单独拆分拍卖，竞买人参与竞买，即视为有意向购买整个资产包
（3）竞买标的物转让后，受让方不得对转让方行使任何形式的追索权
标的物因意外事故或其他并非由于转让方违反本公告的约定而导致的减损、毁损、灭失风险自竞价成交之日起由受让方承担，转让方不承担权利瑕疵担保义务；受让方因受让风险资产的瑕疵遭受损失的，无权要求转让方承担赔偿责任
（4）竞买标的物中，转让方对广州市碧园投资有限公司的债权已扣除信托保障基金本金及截至2025年12月31日的收益，即竞买标的转让完成后，转让人仍留有一部分债权（金额等同于信托计划缴纳的信托保障基金本金及截至2025年12月31日的收益），待后续信托保障基金及收益退回后，退回款项将直接用于等额抵扣转让方预留这部分债权，且该部分债权的还款来源仅限于未退回的信托保障基金及收益
受让方知悉并完全接受该项交易安排
三、挂牌价格：319,590,000元，保证金：25,570,000元，加价幅度：500,000元或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（1）竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（2）竞价成功后，竞得者冻结的保证金自动转入建元信托股份有限公司指定账户），并转化为转让价款的一部分，竞得者应于竞买成功之日起10个工作日内与转让方签署《转让协议》
（3）扣除保证金外的剩余转让价款应在《转让协议》签署之日起20个工作日内一次性全部支付至如下账户，支付完毕全部转让价款后双方再进行交割
户名：建元信托股份有限公司账号：1001221029021703814开户行：工商银行上海市淮海中路第二支行（4）受让方应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因受让方未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由受让方自行承担
（5）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
债务人及其关联企业不得参与竞买法律、行政法规、司法解释、行政政策对受让方资格或者条件有特殊规定的(如商品房限购等)，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的法律责任六、咨询时间：自公告之日起至2025年11月7日14时止接受咨询（节假日休息），有意者请联系本公告联系人
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告及竞买须知
项目联系人：转让方咨询联系电话：13636388042，联系人：张先生，联系邮箱：gang.zhang@j-yuantrust.com阿里拍卖咨询电话：400-822-2870各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
1、竞价起始价：319,590,000元；加价幅度以500,000元整的整数倍数
2、各竞买人参与本次竞价需交纳竞价保证金25,570,000元
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
特别提示：保证金具有履约担保性质
若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金
①竞价过程中违反竞价规则和阿里平台交易相关规则，扰乱竞价秩序的；②未在竞买成功之日起10个工作日内签订《转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；③妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；④故意诋毁交易组织方、转让方或散布不实言论损害交交易组织方、转让方的合法权益的；⑤竞买人不符合竞买公告第五条约定的竞买条件的
发生以上情形之一，已经获得竞买人/受让方资格的，转让方有权予以撤销；已签署《转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金
3、其他需要注意的事项：（1）标的物以现状为准（如需了解标的物现状，可联系本公告联系人），转让方不对标的物的瑕疵及风险承担任何责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视同对转让标的已进行过尽职调查，并表明已完全了解，接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险
由此所产生的纠纷转让方均不承担任何法律责任和赔偿义务（2）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（3）竞买人委托他人通过网络拍卖竞买标的物的，需于开拍前联系转让方提交委托手续，代理人在拍卖过程中的所有操作视为委托人的竞买行为
（4）竞买人承诺，一旦竞买成功，竞买人作为受让方将按照标的物现状受让，接受标的物的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求转让方承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的物自拍卖公告发布之日起至标的物相关权利移转给受让方之日发生变化的，受让方承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求转让方承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
（5）竞价成功后，受让方应于竞买成功之日起10个工作日内签署《转让协议》，若受让方未按时到场履行《转让协议》签约手续的，由此引发的一切问题均由受让方承担违约责任
（6）竞价成功后，受让方未按有关规定履行相关手续时，受让方将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
受让方逾期未支付竞价款，转让方有权组织重新竞价（7）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含税费
（8）标的物转让登记手续（如有）由受让方自行负责办理，所涉及的一切税费均由受让方承担
（9）本次交易涉及受让方的软件服务费（如有）将由受让方承担，此项费用不含在竞拍报价中，由受让方另行支付
（10）资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：①存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；②资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；③在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；④交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
