拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>北海格林香海物业服务有限公司<\/span>工商登记情况<\/span><\/p>公司名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>北海格林香海物业服务有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>高雄<\/span><\/p><\/td>统一社会信用代码<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>914505007658210972<\/span><\/p><\/td>营业期限<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>长期<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营状态<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>存续<\/span><\/p><\/td>纳税人识别号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>914505007658210972<\/span><\/p><\/td>公司类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有限责任公司（自然人投资或控股）<\/span><\/p><\/td><\/tr>成立日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2004-09-10<\/span><\/p><\/td>组织机构代码<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>765821097<\/span><\/p><\/td>实缴资本<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>50<\/span>万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>注册资本<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>50万元<\/span><\/p><\/td>工商注册号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>450500200015670<\/span><\/p><\/td>登记机关<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>北海市市场监督管理局<\/span><\/p><\/td><\/tr>注册地址<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>北海市四川路<\/span>68<\/span>号附<\/span>B<\/span>四楼<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营范围<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>物业管理（凭许可证经营）及相关业务咨询服务，建筑装修材料、五金交电、日用百货、土特产品销售；酒店管理；自有房屋租赁、房屋租赁代理（以上项目国家有专项规定的除外）
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
）<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>当前股权情况如下：<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>股东<\/span><\/p><\/td>实缴出资额（万元）<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>广西房工康物实业有限责任公司<\/font><\/span><\/p><\/td>45<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>许发<\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/div><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告广西房工康物实业有限责任公司管理人将于2025年11月11日10时至2025年11月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西房工康物实业有限责任公司管理人，监督单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com）对广西房工康物实业有限责任公司（以下简称“房工公司”）持有的北海格林香海物业服务有限公司90%的股权
进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）款规定的职责在破产强清平台处置房工公司财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息（如股权基本情况、权利瑕疵、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）拍卖标的权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，管理人将配合买受人办理拍品过户交付，过户是否成功的风险由买受人承担
本次拍卖的起拍价不含买卖双方交易的税费、各种欠费具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉，法律未予以明确规定的，由买受人承担
买受人在竞买前应自行向有关税务、工商等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准
（四）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（五）本次拍卖标的为公司股权，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，包括但不限于出资瑕疵等
竞买人应对拍卖标的的实际状况以及权利瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
管理人不对拍卖标的包含的或有权利作任何承诺或保证
（六）因本次拍卖标的总价值较高，参拍出价需慎重，一旦竞买成功，悔拍将自行承担相应不利后果
（七）本次拍卖标的股权所在公司因欠缴13名员工社会保险，已经被北海市海城区人民法院根据（2025）桂0502行审51号《行政裁定书》立案执行，执行标的288374.12元
现公司账户已经被冻结因物业公司代收、代交水、电费，电业局已经发布停电公告
另外还有三名职工辞职，欠工资社保，有可能提起仲裁上述问题需买受人自行与执行法院、相关部门、相关员工沟通解封、清偿事宜，买受人需要自行承担相应后果
（八）此外，本次拍卖标的股权所在公司格林香海物业公司已经以书面形式向广西房工康物实业有限责任公司破产重整案件第一次债权人会议做出承诺，承诺向在北海市中级人民法院受理房工公司重整申请以前已经购房且经管理人确认房权的格林香海五期项目业主免收四年物业费，以弥补格林香海五期项目逾期交付造成的损失
（具体免除物业费日期以实际交房之日起起算四年）
股权买受人受到此承诺约束，不得向符合条件的业主在承诺期限内收取物业服务费用
（九）根据询问物业公司会计人员陈述“根据账面显示，截止2025年6月30日，公司应付账款375万元，应收约390万元
本次拍卖标的股权所在公司对外债权债务需竞买人自行调查核实、承担投资风险
管理人不对拍卖标的包含的或有权利作任何承诺或保证
（十）根据物业公司会计人员陈述“公司目前在职员工30人，其中13日缴纳社保，其余人员为劳务关系
为避免群体性事件发生，买受人需做好员工安置工作，因员工安置而产生的问题均需由买受人承担
（十一）买受人应严格遵照前期物业合同，相关规定，非经法定程序不得随意调整物业费价格，【根据公司会计人员陈述：“物业管理的范围为格林香海1-4期（约50000平方米），每个月应收54149元；以及格林云天大厦（2600余平方米），住宅1.2元，商铺2元
具体收费标准以及相关情况需竞买人自行调查核实、承担投资风险】履行相应义务，保质保量提供物业服务
二、拍卖标的（一）标的物名称：北海格林香海物业服务有限公司90%的股权
（二）标的物详情：北海格林香海物业服务有限公司工商登记情况公司名称北海格林香海物业服务有限公司法定代表人高雄统一社会信用代码914505007658210972营业期限长期经营状态存续纳税人识别号914505007658210972公司类型有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期2004-09-10组织机构代码765821097实缴资本50万元注册资本50万元工商注册号450500200015670登记机关北海市市场监督管理局注册地址北海市四川路68号附B四楼经营范围物业管理（凭许可证经营）及相关业务咨询服务，建筑装修材料、五金交电、日用百货、土特产品销售；酒店管理；自有房屋租赁、房屋租赁代理（以上项目国家有专项规定的除外）
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
）当前股权情况如下：序号股东实缴出资额（万元）1广西房工康物实业有限责任公司452许发5（三）起拍价：94372元，保证金：18000元，增价幅度：500元
对上述标的权属有异议者，请于2025年11月10日前与管理人联系（联系人：李律师，联系方式：18177977766）
三、拍卖时间2025年11月11日10时至2025年11月11日12时止（延时除外）四、咨询看样因标的物属于无形资产，管理人不再组织看样，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查
参与竞拍者均视为对标的物的充分了解，一切后果自行承担标的物以实际现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任五、一般竞买人条件（一）参加拍卖的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企业、事业法人、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人
破产案件涉及的下列机构及其主要责任（经办）人员不得竞买并不得委托他人代为竞买拍卖财产：1、人民法院；2、管理人；3、网络拍卖平台；4、拍卖辅助机构及专业服务机构；5、法律、行政法规禁止、限制的其他主体
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人（一）截至本公告发布之日，暂无人申报优先购买权
（二）除管理人已经通知的优先购买权人，其他竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于2025年11月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担本次拍卖交易产生的税费由买受人承担
办理过户、登记过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原股东应承担的印花税、附加税、交易手续费等）按照相应国家法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；规定不明确的，由买受人承担
有关税费、过户等问题竞买人可自行向有关部门了解确认十、保证金和余款支付及其他费用（一）拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以冲抵价款，将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖成交后10日内签订股权转让协议，买受人应在拍卖成交后10日内将股权转让款以线下转账方式全部支付至管理人账户
（户名：广西房工康物实业有限责任公司管理人；开户行：广西银海国民村镇银行有限责任公司；账号：63010101302086340）
（二）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（三）拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、未支付软件服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，计入广西房工康物实业有限责任公司破产财产
竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《拍卖须知》第十条
（四）根据拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付软件服务费（一般为成交价的0.5%，最高不超过50万元，最终以拍卖平台规定为准），该费用为拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
（五）本次拍卖产生的综合服务费由买受人承担
成交后买受人需7日内在线上/线下缴纳成交款2%的拍卖综合服务费，综合服务费需缴入以下账户：账户名称：广西浙桂拍网络科技有限公司账号：63070078801300001895开户行：上海浦东发展银行股份有限公司南宁东盟区支行（六）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和辅助机构可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
该费用为拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
十一、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后10日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址：北海市海城区南珠华源大厦2-3层】签署股权转让协议
（二）竞拍成功后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户/变更登记手续，管理人将为买受人提供必要协助以帮助办理股权的过户/变更登记手续，但不保证和负责拍卖股权的过户/变更登记，可能产生的过户/变更登记等费用由买受人承担
因买受人不具有竞买资格，不符合有关股权过户/变更登记条件等造成无法过户/变更登记，由此造成一切损失由买受人承担，买受人应了解相关政策后慎重决定是否购买，管理人对此不负责任
（三）标的物过户/变更登记手续由买受人自行办理，能否办理过户/变更登记、办理过户/变更手续的时间以及竞买人受让标的物的资质等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，相关办理费用自理
可能存在的影响股东权益实现的债务或者负债、税费、社保基金、行政/司法处罚、司法纠纷等欠费由买受人自行解决；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
（四）本次股权拍卖成交，由管理人依法将接管到被拍卖公司的财务资料、印章、股东名册等文件移交买受人
十二、特别提醒（一）本标的物情况以现状为准，特别提醒，有意者请亲自咨询，竞买人一旦参拍，即视为对本标的现状的确认，所有责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：18177977766（李律师）辅助机构：190170001189（黄经理）监督单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870广西房工康物实业有限责任公司管理人二〇二五年十一月三日竞买须知广西房工康物实业有限责任公司管理人将于2025年11月11日10时至2025年11月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西房工康物实业有限责任公司管理人，监督单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com）对广西房工康物实业有限责任公司（以下简称“房工公司”）持有的北海格林香海物业服务有限公司90%的股权
进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
四、拍卖标的以现状进行拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本场拍卖不限制竞买人数量，本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物买受人在支付完成拍卖网站服务费后，冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖余款应在拍卖成交后10日内通过拍卖网站线上支付或直接缴入管理人指定账户：户名：广西房工康物实业有限责任公司管理人开户银行：广西银海国民村镇银行有限责任公司账号：63010101302086340十、买受人逾期未支付拍卖成交款，则已交纳的保证金不予退还
同时，管理人有权重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，并应承担相应的违约责任
十一、买受人付清余款后应及时与管理人进行权利交接，并自行办理股权转让通知等权利转让手续
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让通知等所发生的费用，该等费用由买受人承担
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：18177977766（李律师）辅助机构：190170001189（黄经理）监督单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870广西房工康物实业有限责任公司管理人二〇二五年十一月三日
