张家口市彭龙房地产开发有限公司95%股权资产 <结束>

广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）持有的张家口市彭龙房地产开发有限公司95%股权资产

1.注册登记情况企业名称：张家口市彭龙房地产开发有限公司经营场所：张家口市桥东区马陆街1号2号楼法定代表人：杨光注册资本：伍佰万元经营范围：房地产开发、物业管理

（国家法律法规、国务院决定禁止经营或未经审批部门批准的许可经营项目除外）股权结构：广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）持股95%，自然人彭渤持股5%

2.企业主要业务简介彭龙房地产主要从事房地产开发及销售，目前开发经营的项目为河北省张家口市鹏跃龙城项目，共一期和二期两个地块，业态均为住宅

一期地块为城镇住宅用地，总用地面积14467.47㎡，已经竣工交付

二期地块为城镇住宅用地，总用地面积43538.74㎡，已经竣工交付

3.企业主要财务指标根据张家口市彭龙房地产开发有限公司提供的财务报表，截止2025年8月31日，彭龙房地产资产总额1,671,694,449.86元，负债总额1,857,815,198.03元，所有者权益合计-186,120,748.17元

该财务数据为张家口市彭龙房地产开发有限公司管理人员制作，仅供竞买人参考，最终以竞买人的独立尽调为准

4.重大负债情况根据张家口市彭龙房地产开发有限公司提供的资料，张家口市彭龙房地产开发有限公司的对外负债除了因开发建设张家口市鹏跃龙城项目形成的债务之外，还包括以下重大负债（仅供竞买人参考，最终以竞买人的独立尽调为准）

序号债权人债权金额或计算依据依据文件1广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）本金余额为165,575,298.00元及对应利息、违约金等《资产转让协议》（编号：COAMC鄂-2020-B-10-001）2杭州光曜幸墅股权投资合伙企业（有限合伙）本金余额为535,050,000.00元及对应利息、违约金、公证费、律师费、法院执行费、财产保全费等《执行证书》（（2024）京长安执字第646号）、《确认函》（编号：PLFDC-DFZC-2021-001)3中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司本金余额为309,337,390.75元及对应利息、罚息、违约金、公证费、律师费、法院执行费、财产保全费等《执行证书》（（2023）鄂中星内证字第304号）《执行和解协议》（编号：COAMC鄂-2020-B-07-013）4河北银行股份有限公司约34,000,000.00元《民事判决书》（（2022）冀01民初212号）、《执行和解协议》（编号：COAMC鄂-2024-B-01-002）5张家口市方正房地产开发有限责任公司约39,635,520.00《民事判决书》（（2024）冀0702民初2805号）、《民事判决书》（（2025）冀07民初1467号）敬请各竞买人在正式竞价活动开始前，认真阅读此《竞买须知》并了解本《须知》的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本《须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、竞买标的：广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）持有的张家口市彭龙房地产开发有限公司95%股权资产（详见《竞价公告》），以下简称“标的股权”

竞价起拍价：2,000,000.00元，保证金：1,000,000.00元，加价幅度：100,000元/次，无保留价

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉且交易资金来源合法，但符合以下情形之一的，不得购买或变相购买该资产：1、国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；拟处置股权公司的原控股股东、原实际控制人及其控股下属公司，拟处置股权公司原控股股东和原实际控制人的所有关联方，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；国家法律法规认定的其他不宜受让的主体

2、之前成功竞得中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“东方资产湖北分公司”）组织其他竞价资产，但存在未按约定与东方资产湖北分公司签署协议或未按约定履行协议等违约行为的个人或机构

3、竞买人及其全体受益人（穿透至自然人且包括全体受益人配偶）若存在被执行、限制高消费、债务违约、失信记录、恶意逃废债等不良信用信息的，则该竞买人不得购买该资产

4、竞买人及其全体受益人应按照《竞买公告》和《竞买须知》的要求提交签署版的《投资人资格承诺书》、《保证协议》等书面材料原件，未按照要求提交书面材料的竞买人不得购买该资产

5、通过网络交易平台竞价成功的竞买人，竞买人应在签订《股权转让协议》前按照东方资产湖北省分公司的要求提供征信报告等资料，接受竞买人资格的详细审查

如发现竞买人及其全体受益人（穿透至自然人且包括全体受益人配偶）存在被执行、限制高消费、债务违约、失信记录、恶意逃废债等不良信用信息的，东方资产湖北省分公司有权中止资产转让事宜

6、若竞买人或其受益人存在前述禁止受让情形但被东方资产湖北省分公司确认不予追究的（不包括法律法规明确禁止的情形），则不对该竞买人构成竞买资格限制

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、有意者请自行多方位了解该股权资产情况，东方资产湖北分公司仅提供参考资料

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年11月11日10时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来东方资产湖北分公司现场咨询

四、该股权资产处置原则上须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞买成功

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：无保留价的增价竞价方式，出价金额高于或等于竞价起始价格均可成交

七、保证金规则：（一）竞买人应在正式竞价活动开始前将前第一条所述保证金全额缴至广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）指定账户（户名：广州正御方景投资合伙企业（有限合伙），开户行：工商银行广州芳村支行营业室，账号：3602001709200739718），并应明确备注为“竞价保证金”

竞价成功后，竞价保证金在竞价确认书等第三方竞价确认文件出具当日自动转为签署《股权转让协议》的缔约定金（不计利息）

竞价未成交的，竞买人需书面向广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）提出退款申请，并载明退款账户信息（应与原缴款账户一致），广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）在收到退款申请后[20]个工作日内将保证金全额退还竞买人，在此期间保证金不计利息

（二）竞价结束后，若竞买人已缴纳的保证金金额不足竞得标的股权价格的50%的，竞得标的股权的竞买人应在竞价结束后1日内向上述指定账户补充缴纳保证金至竞得标的股权价格的50%

若竞买人未在规定时间内补足保证金，则视为竞买人违约，东方资产湖北省分公司、广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）有权没收竞买人已缴纳的竞价保证金或履约保证金，并有权立即重新组织对标的股权的竞拍，且竞买人以及全体受益人为广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）债权提供的连带责任保证担保依然有效

（三）发生下列情况的，视为竞买人违约，竞买人缴纳的保证金归广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）所有，广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）可将标的股权再行公开竞价出售，且竞买人以及全体受益人为广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）债权提供的连带责任保证担保依然有效：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞得标的股权的竞买人未在竞价结束后1日内补充缴纳保证金至竞得标的股权价格的50%

3.竞买人未在竞价成功的【3】个工作日内（补登公告日顺延）签订《成交确认书》、《股权转让协议》、《股权让与担保协议》等相关协议或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；4.竞买人未按《成交确认书》或《股权转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；5.竞买人未能自竞得标的股权之日起2个月内将其持有的彭龙房地产所有股权重新让与至广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）名下提供股权让与担保的；6.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；7.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

8.竞买人或其受益人违反《投资人资格承诺书》中的任一条承诺和约定

八、违约责任（一）买受人应按时足额缴纳保证金，应在竞买成功【3】个工作日内（补登公告日顺延）同时签订《成交确认书》、《股权转让协议》、《股权让与担保协议》等，并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，东方资产湖北分公司和广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）可将标的股权再行公开竞价出售，且广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）有权按照《保证协议》的约定要求买受人及其全体受益人承担保证担保责任

标的股权再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）标的股权竞买成交后，请买受人按《股权转让协议》的约定到广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用九、重要提示：(一)审慎调查和独立判断

东方资产湖北分公司、广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）郑重提示：竞买人报名并缴纳相关竞买保证金前应当对标的股权的现状充分尽职调查

竞买人应当独立判断标的股权法律上的有效性和商业价值，东方资产湖北分公司、广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）的相关说明不能作为竞买人判断的依据

(二)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1、竞买人资格

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，同时不属于本《竞买须知》第二条所列不得购买或变相购买该资产的个人或机构

（2）符合上述资格条件的竞买人，应严格遵守《中华人民共和国反洗钱法》等相关法律、行政法规、监管规定和东方资产湖北分公司各项规章制度，依法合规经营，信守行业自律规则，恪守职业道德准则，切实履行反洗钱、反恐怖融资义务；并配合东方资产湖北分公司开展扫黑除恶工作

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了东方资产湖北分公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

东方资产湖北分公司已经对标的股权的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的股权的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的股权的所有瑕疵、风险

竞买人已经自行对标的股权的现状进行了审慎的尽职调查，完全接受并知悉标的股权的所有风险、瑕疵，知悉张家口市彭龙房地产开发有限公司（以下简称“标的股权企业”）的重大负债（包括或有负债）、重大违法行为、重大诉讼、重大仲裁事件或其他重大事宜（如有）

竞买人不可撤销的承诺并保证，竞买人判断标的股权法律上的有效性和商业价值的依据为竞买人独立、谨慎尽职调查的结论，并不依赖于东方资产湖北分公司、广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）提供的任何与标的股权有关的文件、资料、说明或协助

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让股权后，由于相关法律法规规章政策、市场环境因素限制，竞买人受让标的股权后可能无法实现基于标的股权所享有或期望的权利，包括但不限于股东权利：A、广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）在持有标的股权前虽已谨慎调研，但未能完全知晓持有股权时点的标的股权企业实际状况，包括财务状况、资产与负债的实际情况、原股东的出资情况、公司经营合法合规情况等；B、标的股权企业的经营管理可能存在违法、违规之处，包括但不限于欠缴税费等；C、广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）不能完全知晓标的股权企业的对外负债（包括负债、预计负债、或有负债）情况，包括但不限于对外负债的合法性、债务金额等；D、广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）未能完全知晓标的股权企业在本次交易前与公司原控股股东、原实际控制人及其控股下属公司及其他关联方之间的关联交易情况；E、标的股权企业原股东投资标的股权企业的资本金来源是否合法，广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）无法获知

F、标的股权企业原股东是否按照公司法及公司章程完全履行出资义务，是否存在抽逃出资，广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）无法准确获知

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的股权后，该标的股权可能无法产生相应股息、红利，买受人可能无法享有股息、红利的分配权

6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的股权后，可能无法享有广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的股权介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，标的股权可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、标的股权企业彭龙房地产可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b、标的股权可能存在承担股权企业相关债务的情形；c、标的股权可能存在被冻结、被查封的可能

（三）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、买受人在与广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）签署《股权转让协议》的同时，应与广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）签署《股权让与担保协议》，将标的股权重新让与至广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）公司名下，为广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）债权的清偿提供股权让与担保

为保障及时办理股权让与担保手续，竞买人以及全体受益人（穿透至自然人且包括全体受益人配偶）应在报名阶段提交签署版的保证协议，为广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）债权提供连带责任保证担保直至重新办理完毕股权让与担保，否则竞买人将不具备购买资格

在竞买人不存在违约行为的前提下，若竞买人未竞得标的股权或竞得标的股权后在约定时间内将其持有的彭龙房地产所有股权重新让与至广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）名下，则该保证协议自动解除失效

若自竞买人竞得标的股权之日起2个月内，竞买人未能将其持有的彭龙房地产所有股权重新让与至广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）名下，则广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）有权单方解除股权转让协议并扣收所有已支付的股权转让价款，且竞买人以及全体受益人为广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）债权提供的连带责任保证担保依然有效

2、若竞买人为法人的，为保障及时办理股权让与担保手续，竞买人应在竞得标的股权后3日内将其证章照（包括但不限于公章、法人章、财务章、合同章、营业执照等）交由东方资产湖北省分公司共管

否则，东方资产湖北省分公司有权单方面取消本次交易，买受人所缴纳的竞价保证金不予退回，且买受人以及全体受益人为广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）债权提供的连带责任保证担保依然有效

若自竞买人竞得标的股权之日起2个月内，竞买人未能将其持有的彭龙房地产所有股权重新让与至广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）名下，东方资产湖北省分公司有权解除共管单方面保管并使用竞买人的证章照，直至办理完毕股权让与担保手续

3、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）将标的股权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的股权文件并在随附的标的股权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的股权文件，则自愿承担迟延受领标的股权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的股权文件及其交付范围向广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）提出任何主张

4、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的股权的基准日现状受让标的股权，接受标的股权的瑕疵和风险，不因标的股权来源、瑕疵和风险，而请求东方资产湖北分公司、广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的股权自基准日至标的股权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的股权的变化而请求东方资产湖北分公司、广州正御方景投资合伙企业（有限合伙）和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

5、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，将尽快配合办理有关标的股权转让给竞买人的工商变更登记手续，并配合向原股东送达转让通知

十、股权转让活动中止和终结竞价过程至资产交付完成前，如出现下列情形之一的，东方资产湖北分公司有权直接做出股权转让活动中止和终结的决定：1、因政策因素调整，导致本次标的股权为不得转让资产的；2、在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3、有第三人对本次竞价提出异议，经东方资产湖北分公司确认异议成立的；4、发现本次竞价资产遗漏重大事项，足以影响本次竞价结果的

咨询电话：张先生027-85712409联系地址：湖北省武汉市江岸区建设大道718号浙商大厦38层中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司2025年11月4日