拍卖公告
竞买须知天津市顺通市政工程有限公司管理人将于2025年11月13日10时至2025年11月14日10时止（因竞价导致的延时除外）在天津市河西区人民法院的监督下，在京东资产交易平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，参加本次竞买活动的竞买人的意思表示、事实行为等均受中国相关法律法规约束，具有法律效力
竞买人在参与竞买前须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任二、竞买人管理人向信托机构询问，信托受益权登记的领受人须为法人机构，不可以是自然人
竞买人是否有其他条件限制，请竞买人自行查询相关法律规定和向天津城建集团有限公司及所属公司破产重整案的管理人、天津乾元泰丰股权投资基金管理有限公司（办理债转股相关事宜的机构）、北方国际信托股份有限公司（办理信托受益权相关事宜的机构）进行确认
不符合条件却参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和损失三、财产拍卖风险提示（一）各竞买人需注意：1.标的物情况说明：拟处置资产为天津城建集团有限公司及所属公司破产重整案中天津市顺通市政工程有限公司（以下简称“债务人”）按照《天津城建集团有限公司及所属公司重整计划》（以下简称“重整计划”）应当领受的债转股份额和已领受的信托受益权份额
债转股和信托的底层资产详情以天津城建集团有限公司及所属公司破产重整案的管理人、天津乾元泰丰股权投资基金管理有限公司（办理债转股相关事宜的机构）、北方国际信托股份有限公司（办理信托受益权相关事宜的机构）答复为准
根据重整计划，债务人转股债权金额为2705488.21元，预计每6.23元债权获得债权人持股平台注册资本1元，即债务人应当获得合伙企业注册资本434267.77元
买受人将代替债务人，签订成立合伙企业的相关文件，与城建集团破产重整案其他债权人共同成立天津新城X号企业管理合伙企业（有限合伙）
管理人暂未领受债转股份额，也未放弃领受，而是拟将自身领受资格和对应份额直接拍卖，由买受人直接办理相关领受手续，相关领受风险和领受过程中应当负担的成本由买受人自行承担
债务人已签订《北方信托-城建1号风险处置受托服务信托计划信托受益权转让协议》，享有的信托受益权份额为927981.79份，对应债权数额为927981.79元
（二）竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照《拍卖公告》买受人违约规则处理
竞买人可委托具备完全民事行为能力的代理人参与竞买，但须在竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明文件及委托手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买；竞买成功后，竞买人（含自然人、法人、其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，由竞买人自行承担相关责任
竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，无论是否进行看样，均视为已对拍卖标的物的现状进行确认，对《拍卖须知》及《拍卖公告》已完全知悉并认同，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵
竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（四）拍卖成交后，由买受人自行到相关机构办理领受手续，管理人予以必要的配合
管理人不作任何领受的承诺，买受人应当自行承担因政策原因或其他原因导致标的物不能或延迟领受的风险
（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考
四、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内与管理人联系，提供相关证明材料，经管理人确认并向法院报备后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2、优先购买参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参权人与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，向网络平台技术部门申报，录入平台系统
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权顺序并向法院报备，并赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交总价款为不含税金额
标的物所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用，如竞买活动可能产生的交易平台收取的交易软件服务费、技术服务费等服务费用均由竞买人自行承担，需在拍卖成交款外额外支付
本次处置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由竞买人承担竞买人在竞买前应向所涉税务局部门及城建集团破产重整案相关机构确认成交后应缴纳的税费标准和领受费用，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准
竞买人参与拍卖即视为接受本条款买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿
特别提示：1、凡拍卖标的通过京东平台成交的，京东平台将收取竞买人成交价0.5%的技术服务费（金额上限50万元），付费方式及技术服务费金额等请详见《用户竞买服务协议》
竞买人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人账户
2、上述综合服务费竞买人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台可对其进行依法追缴
竞买人缴纳相关费用后如需索取发票的，竞买人可在支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
六、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，买受人被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转为部分成交款，由京东资产交易平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解除锁定，保证金锁定期间不计利息
七、竞买人需在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的拍卖文书送达地址
如需更改前述地址，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系更改如竞买人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由此可能产生的法律后果由竞买人自行承担
八、竞买人应在拍卖成交之日起10日内，将拍卖成交价款扣除保证金后的余款缴入顺通市政公司管理人指定账户（户名：天津市顺通市政工程有限公司管理人；账号：77190078801800003337；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司天津浦和支行），注明“债转股及信托竞拍款”
逾期未缴入的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按《拍卖公告》买受人违约规则处理
【特别注意：依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》
】竞买人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处（地址：天津市河西区围堤道103号峰汇广场A座4层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
九、管理人有权在正式拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回以上拍卖须知，敬请竞买人知悉
在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《拍卖公告》《拍卖须知》进行调整，并在京东资产交易平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《拍卖公告》《拍卖须知》为准，《拍卖公告》《拍卖须知》之最终解释权归顺通市政公司管理人所有
天津市顺通市政工程有限公司管理人2025年11月5日拟处置资产为天津城建集团有限公司及所属公司破产重整案中天津市顺通市政工程有限公司（以下简称“债务人”）按照《天津城建集团有限公司及所属公司重整计划》（以下简称“重整计划”）应当领受的债转股份额和已领受的信托受益权份额
债转股和信托的底层资产详情以天津城建集团有限公司及所属公司破产重整案的管理人、天津乾元泰丰股权投资基金管理有限公司（办理债转股相关事宜的机构）、北方国际信托股份有限公司（办理信托受益权相关事宜的机构）答复为准
（一）债转股份额根据重整计划，债务人转股债权金额为2705488.21元，预计每6.23元债权获得债权人持股平台注册资本1元，即债务人应当获得合伙企业注册资本434,267.77元
买受人将代替债务人，签订成立合伙企业的相关文件，与城建集团破产重整案其他债权人共同成立天津新城X号企业管理合伙企业（有限合伙）
管理人暂未领受债转股份额，也未放弃领受，而是拟将自身领受资格和对应份额直接拍卖，由买受人直接办理相关领受手续，相关领受风险和领受过程中应当负担的成本由买受人自行承担
（二）信托受益权份额债务人已签订《北方信托-城建1号风险处置受托服务信托计划信托受益权转让协议》，享有的信托受益权份额为927981.79份，对应债权数额为927981.79元
