天津丰泰冷链物流有限公司 <结束>

（一）项目基本情况：截至2025年9月30日，本项目债权总额50,903.15万元，其中本金33,643.35万元，利息17,249.29万元，代垫费用10.50万元，主债务人为天津丰泰冷链物流有限公司

（二）抵押物：1、抵押物一本项目抵押物一为天津市月坛商业大厦有限公司名下位于津南区咸水沽镇体育场路南侧月坛大厦，业态为商业，建筑面积73,526.92㎡，土地使用面积为6,713.2㎡

2、抵押物二本项目抵押物二为天津月坛现代商业集团有限公司名下坐落于河西区泰山路1号房产，建筑面积：7,464.8㎡，土地面积：5,193.5㎡

业态为酒店与商业，其中酒店部分由全季酒店所运营（三）保证人：李彦生、郝建珍、李儒博、李汶潼、李儒华、李延道、姜士英、李如信、天津市月坛商业大厦有限公司、天津月坛现代商业集团有限公司、天津市月坛学生营养餐配送有限公司、天津市月坛酒店有限公司

（四）项目亮点亮点一：司法进程推进，处置路径畅通本项目已进入司法程序，确权清晰、执行路径明确，显著缩短投资回报周期

抵押物区位优越、业态成熟，具备快速盘活条件，投资者可享“资产收购+价值提升”双重收益机遇

亮点二：抵押资产优质，资源价值凸显抵押物月坛大厦地处津南区咸水沽镇核心地段，坐拥7.35万㎡商业体量

土地产权清晰，规模优势显著，具备改造为区域购物中心、主题商城或复合型商业综合体的巨大潜力

抵押物泰山路1号涵盖“酒店+商业”双业态组合，总规模达7,464.8㎡

酒店板块由知名品牌全季酒店稳健运营，收益稳定可观商业空间灵活可塑，适配精品零售、主题餐饮等高附加值业态，形成“住宿+消费”双线盈利格局，资产竞争力倍增

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