安徽安庆潜山天柱梅园旅游开发项目100%股权整体转让意向投资人招募公告 <结束>

安徽安庆潜山天柱梅园旅游开发项目100%股权整体转让意向投资人招募公告委托方：安徽梅城梅花旅游开发有限公司发布方：河南长城拍卖有限公司项目名称：天柱梅园康养文旅综合体股权比例：100%股东保留价：不低于人民币5000万元一、项目核心概况1.区位价值（1）地处国家5A级景区天柱山入口核心区（潜山市天柱山镇野寨），东临天柱山景区换乘中心（在建）、世界地质公园博物馆，西接林家河生态水系，南瞰潜水河与沪渝高速、济广高速

（2）交通枢纽：距高速入口500米，105国道、天柱山快道环伺，至潜山市区仅7公里

（3）人文配套：毗邻省重点中学野寨中学（60亩复读校区已建成）、皖镇旅游商业区及天柱山管委会

2.资源禀赋（1）土地资产：总占地190亩（含153亩林地、20亩水田/滩涂）

①已确权土地：22宗商服用地（7629.41㎡，持《国有土地使用权证》）

②新增用地：7亩建设用地获省政府批复，即将挂牌出让③拓展潜力：153亩林地持"林业三证"，可依法转为建设用地

（2）生态资产：①珍稀苗木：千株成年梅树（地径25cm以上767株）、5万株梅花苗木、3万株紫薇/樱花/桂花、100亩松林

②主题盆景：梅桩盆景300盆、杜鹃盆景200盆，商品梅盆景万株（培育中）

（3）基建投入：累计投资超6000万元，完成路网、石拱桥、围墙及500㎡房屋建设

3.规划定位（1）主题IP：依托"中国梅文化"打造国学文旅地标，融入"梅开五福"吉祥文化

（2）升级方案："蓝城天柱山康养文旅小镇"（规划总面积603亩）已完成规划设计，拟在生态红线外开发53亩商服用地（原梅园119亩可建地块核心部分），构建：高端山景别墅群（千平私享景观）、梅林主题公园（113个梅花品种）、文化体验与会所集群二、核心投资价值1.稀缺性资源卡位（1）天柱山旅游入口门户：坐享5A景区千万级客流，与换乘中心、博物馆形成黄金动线

（2）延展开发空间：①林家河西侧千亩储备山地（可联动开发综合旅游项目）；②林家河上游300亩水库（适宜水上文旅/滨水地产）

2.高效开发窗口期（1）土地权属清晰：22宗用地已确权，7亩新增用地挂牌在即，林地转建设用地路径明确

（2）文旅、康养项目与天柱山旅游业深度融合，是当地政府重点支持的首位产业

3.高溢价产品前景（1）康养地产蓝海：中高端山景别墅需求旺盛，叠加"私家园林+主题公园"双重景观溢价

（2）轻资产运营基础：现存苗木资产估值超千万，梅文化IP可衍生研学、节庆等高收益业态

三、转让条件（1）标的：安徽梅城梅花旅游开发有限公司100%股权（2）交易底价：人民币5000万元（股东保留价，不含后续开发投入）（3）受让方资格：①具备文旅/地产开发经验或雄厚资本实力的企业/联合体；②接受项目现状，承诺承接全部规划义务及开发计划

四、报名与洽询1.公告期限：即日起至2026年5月1日2.尽职调查：意向方需签署保密协议后获取项目资料包（含规划批文、权证、资产清单）

3.报名材料：（1）企业营业执照副本（2）资信证明（银行存款/授信额度≥5000万元）（3）文旅/地产项目开发案例联系方式：河南长城拍卖有限公司联系人：陈经理电话：15656958718特别提示：本项目开发潜力显著，但投资方需具备综合开发能力

周边储备地块可协同打造区域性文旅集群，建议实力财团优先关注公告解释权归安徽梅城梅花旅游开发有限公司所有

河南长城拍卖有限公司2025年10月28日NoneNone