拍卖公告
苏州高铁新城朗诗置业有限公司预重整案意向投资人招募公告2025年8月22日，苏州市相城区人民法院（以下简称“相城法院”）作出（2025）苏0507破申88号《决定书》，决定对债务人苏州高铁新城朗诗置业有限公司（以下简称“高铁新城朗诗置业公司”）进行预重整，并指定苏州资产管理有限公司和江苏百年东吴律师事务所共同担任高铁新城朗诗置业公司的临时管理人
为有效盘活高铁新城朗诗置业公司存量资产，最大化资产价值，维护和保障各债权人公平受偿权益，尽快推进预重整工作，引入重整资金，实现重整成功目的，临时管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规的规定，现向社会公开招募预重整意向投资人，发布如下招募公告：一、招募公告须知（一）本招募公告编制目的是向意向投资人披露债务人的基本信息，管理人提供的资料未必完整描述预重整资产的实际状况及瑕疵情况，意向预重整投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解预重整过程中可能存在的风险，知晓意向预重整投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，一旦提交预重整报名材料即视为同意按高铁新城朗诗置业公司现状进行投资
（二）本招募公告并不替代意向预重整投资人的尽职调查
意向预重整投资人在考虑参与债务人预重整时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行开展相应的尽职调查工作
（三）本次招募并非要约文件，不具有预重整投资协议的约束性效力
（四）本次招募投资人，临时管理人可以根据实际情况决定中止或撤回招募计划，且不承担任何赔偿责任
（五）临时管理人将根据本次招募成功的预重整投资人制作《苏州高铁新城朗诗置业有限公司预重整方案》供债权人会议表决，表决未通过或未经人民法院裁定进入重整程序的，本次招募无效
对预重整投资人因招募支付的包括但不限于融资费用等支出的成本及费用由预重整投资人自行承担
（六）本招募公告的最终解释权归临时管理人
二、公司概况（一）公司基本情况高铁新城朗诗置业公司成立于成立于2016年8月4日，法定代表人为王晓春，注册资本为2857.15万元，统一社会信用代码为91320507MA1MQW9H4K，企业注册地址位于苏州市高铁新城南天成路58号，所属行业为房地产业，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产咨询；房地产评估；房地产经纪；建筑材料销售；金属材料销售；五金产品批发；家用电器销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东包括苏州市高铁新城建设投资有限责任公司（下称“城投公司”，持股比例41.9999%）、苏州朗锐管理咨询有限公司（下称“朗锐公司”，持股比例51.0001%）、苏州江南建设项目管理有限公司（下称“江南公司”，持股比例7%）
（二）公司资产情况根据临时管理人对公司资产状况的初步调查，高铁新城朗诗置业公司现资产情况如下：1、不动产根据国有土地使用权、建设工程施工许可证记载以及苏州市自然资源和规划局查询的不动产登记簿显示，苏馥商务广场，坐落于相城区高铁新城南天成路南、正辉路西，土地面积27,359㎡，用途为商服用地，权利性质为出让，使用期限至2056年7月23日止；建设规模为91,325.26㎡（涵盖1栋3层裙楼商业体、2栋精装科技公馆以及配套设施）；当前仍登记在朗诗置业名下不动产122套，分别为：（1）裙楼商业体共计44套其中1套为相城区高铁新城南天成路17号苏馥商务广场1幢农贸市场，土地面积32.7㎡，建筑面积756.44㎡，用途：商服用地/商业服务
1套为相城区高铁新城南天成路17号苏馥商务广场2幢农贸市场，土地面积895.07㎡，建筑面积2324.58㎡，用途：商服用地/商业服务
42套为2幢商业体商铺，用途为商服用地/商业服务，其中1套拟转让（但未见相关证据）
合计土地面积为7,234.54㎡，建筑面积为18,788.72㎡
特别提示：①农贸市场不可分割销售且不得分割转让
②2幢自持商铺约41套（面积约16,199m²）目前已对外出租
③3楼在商场建设之初计划引进电影院，因此有部分区域楼层高度较高，三层租户又据此自建了四层用于出租和自用，该部分无产权证，建设面积经现场初步测算约为1128.85平方米，具体使用情况待进一步核实
（2）2栋精装科技公馆共计76套为1幢、3幢公寓，用途为商服用地/经营，合计土地面积为993.32㎡，建筑面积为9,055.65㎡
其中有72套公寓已经售出尚未过户，4套尚未售出，具体情况仍需核实
（3）地下车库共计2套①可转让使用权车位1套，系精装科技公馆配套车位，相城区高铁新城南天成路17号苏馥商务广场1幢车库，土地面积85.29㎡，建筑面积1,973.08㎡，经现场清点，共计有188个车位，用途：商服用地/车库车位
特别提示：其中已转让使用权车位83个，未转让使用权车位105个，备案价格为14至15万元；未转让使用权车位有部分已经被出租使用，具体使用情况待进一步核实
②不可转让使用权车位1套，系商业体配套车位，相城区高铁新城南天成路17号苏馥商务广场地下车库，土地面积13,027.23㎡，建筑面积13,117.18㎡，经现场清点，共计有315个车位，用途：商服用地/车库车位
备注：车位均用于出租，即收取临时停车费
注：另有未登记人防车位1套，建筑面积为7898.43平方，经现场清点，共计有197个车位，现由物业公司代为出租，对于人防车位是否独立核算、具体核算成本以及收益情况有待进一步调查
2、固定资产朗诗置业名下办公设备用于日常经营，固定资产需待评估机构进行盘点
根据2025年9月18日接管的固定资产明细，资产数量4，原值为13359.69元
3、其他资产高铁新城朗诗置业公司名下的其他资产（如有）需临时管理人进一步调查确认
注1：以上资产情况根据文件记载、现场踏勘、高铁新城朗诗置业公司移交资料初步整理得出，仅供意向投资人参考，实际情况可能根据案件进展进一步明晰，意向投资人也可自行调查核实
注2：最终资产价值以评估机构出具的《评估报告》为准（三）公司项目优势高铁新城朗诗置业公司坐拥完备生产要素，具备稳定经营的坚实根基与持续发展的强劲动能，是当下极具投资价值的优质标的
在核心资产布局上，公司持有位于相城区南天成路17号苏馥商务广场的优质不动产，地处高铁新城核心区域，地理位置优越，周边交通路网发达、生活配套完善，具备极高的商业价值与发展潜力
项目区位优势明显，坐落高铁新城核心位置，紧邻地铁7号线青龙岗路站点，距离高铁苏州北站及地铁2号线约1000米
1分钟车程即可上中环北线、G524国道及苏州北站高架路，出行非常便捷；周边小区林立，紧靠苏大附属实验学校（幼儿园、小学、中学、高中）、写字楼等，周边流动人口预计超5万人
公司资产涵盖朗诗蔚蓝广场2幢的商业综合体，含41套商铺（建筑面积约16,199㎡）及2套农贸市场（建筑面积约3,081㎡），商业生态完整，能有效汇聚人流、激活消费活力，为资产收益提供有力支撑
经营表现上，公司自持商铺出租率处于高位，市场认可度与吸引力显著，年租金收入可观
稳健的现金流不仅保障公司正常经营，也能为投资人带来持续回报，形成“资产优质+收益稳定”的双重保障
若获资金支持，公司可依托现有资产收益与运营基础，进一步优化策略：如通过业态升级、品牌引入提升商铺品质，挖掘租金增长空间；或完善农贸市场便民配套、增强辐射能力，扩大核心资产收益规模与市场影响力，有望巩固区域商业地产领先地位，为投资人创造更高长期价值
三、投资人资格要求（一）意向预重整投资人须为合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力、未被列入失信被执行人名单的自然人，最近三年无重大违法行为，具有良好信誉；（二）意向预重整投资人应拥有足够的资金实力及与债务人营业事务相适应的经营管理能力；（三）两个以上企业或自然人可以组联合体参与预重整投资；联合体内部之间须签订合作协议，并提交临时管理人
四、投资人报名时需提交的材料（一）意向预重整投资人向临时管理人提交符合临时管理人要求的报名材料，包括但不限于意向预重整投资人的主体资格文件、简介、重整思路与经营方案等；（二）法人或者其他组织报名的，需要提供营业执照、法定代表人身份证明与身份证复印件、授权委托材料、送达地址确认书、同意参与本次招募并按照招募方案履行的股东会决议；公民报名的，需要提供身份证复印件、授权委托材料、送达地址确认书
（法定代表人身份证明模板见附件1；授权委托书、送达地址及银行账户确认书模板详见附件2）；（三）预重整投资方案；（四）报名承诺函（见附件3）；（五）保密承诺函（见附件4）；（六）联合体承诺函（见附件5，联合体投资人适用）
不符合前述要求的，视为无效报名意向投资人应通过邮寄或现场递交方式向临时管理人提交报名材料（一式五份），同时将报名材料电子版发送至临时管理人邮箱（报名邮件请注明“高铁新城朗诗置业公司意向投资人报名”）
注：上述报名材料纸质版应装订成册，提交一式五份，意向投资人为企业法人的，每份均应加盖意向投资人公章和骑缝章；意向投资人为自然人的，每份材料应由本人签字捺手印；如意向投资人为联合体的，则联合体每一成员均在提交的文件上需加盖公章或签字捺手印，牵头投资人加盖骑缝章或签字捺手印，并由牵头投资人负责提交上述报名材料
所有附件模板内容不接受任何实质性修改五、报名1、报名时间：自即日起至2025年11月28日下午17时止
2、报名地点：苏州市高新区滨河路610号运河铂湾金融广场8号楼苏州资管大厦1505
3、报名联系人：提交意向后获取
邮箱地址：lszyglr@163.com六、保证金意向投资人决定报名的，除提交上述资料外，须在报名期限内交纳人民币壹佰万元的意向保证金，款项汇入临时管理人账户（账户名称：苏州高铁新城朗诗置业有限公司临时管理人，开户行：中国农业银行苏州相城支行，账号：10538901040146946）
若投资人未在报名期限内交纳上述保证金的，视为放弃报名资格若意向投资人最终未被确定为投资人，则壹佰万元意向保证金在相关事项明确之后的五个工作日内由临时管理人无息返还至原账户；意向投资人被确定为投资人后，应在收到临时管理人通知后在指定期限内签订《预重整投资协议》并缴纳预重整履约保证金
七、其他事项1、意向投资人在参与本案预重整过程中获悉的高铁新城朗诗置业公司商业秘密应予保密，不得向任何第三方泄露或自行利用，否则应承担相应的违约或侵权责任
2、临时管理人将在人民法院的指导监督下，根据意向投资人提交的方案开展遴选工作
如仅有一家意向投资人报名的，且符合本公告要求的预重整投资人条件的，临时管理人将根据其提交的重整投资方案情况决定是否确定其为预重整投资人，如有两家或两家以上的意向投资人报名的，遴选方案和评审方式由临时管理人决定，临时管理人将另行通知
3、临时管理人有权视情况决定是否延长招募期限，如需延长的，将另行公告
八、再次申明报名人（意向投资人）缴纳保证金和报名材料，视为同意按高铁新城朗诗置业公司现状进行投资，相关投资风险自行承担，一切风险与高铁新城朗诗置业公司和临时管理人无关
招募人对以上披露的数据不进行承诺，如最终评估数据和上述披露数据存在差距，不得主张投标无效及追究临时管理人责任
本次预重整招募程序仅作为债务人是否具备重整价值及重整条件的判断依据，意向投资人提交的投资方案经债权人会议表决通过并经人民法院裁定进入重整程序后，意向投资人方才成为重整投资人，保证金转为重整投资款的组成部分
本公告由临时管理人编制，解释权归属于临时管理人临时管理人可以中止或撤回本招募计划，本招募计划中止或撤回的，临时管理人无需对投资人所投入的工作进行任何补偿
由于各种因素可能导致的不可预期变化，临时管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参加招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据临时管理人的安排配合相关招募进程
如有变化或本公告未尽事宜，届时请以临时管理人的通知为准，如由此对意向投资人造成影响的，临时管理人不承担任何责任
热忱欢迎社会各界报名！特此公告！苏州高铁新城朗诗置业有限公司临时管理人二〇二五年十月二十九日NoneNone
