拍卖公告
转让方承诺我方拟转让所持有标的企业产权，并通过“浙交汇”平台公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及温州联合产权交易中心和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任
标的基本情况标的企业名称温州航城置业有限公司所在地区浙江省-温州市-龙港市注册地（住所）浙江省温州市龙港市松涛嘉园15幢112室法定代表人陈建华成立日期2024-01-16注册资本（万元）2,000.00人民币经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业企业类型有限责任公司所属行业房地产业统一社会信用代码或组织机构代码91330383MADBP7KM3A经营规模微型经营范围许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
一般项目：房地产咨询；房地产经纪；企业管理咨询；企业形象策划；市场营销策划（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
是否含有国有划拨土地否原股东是否放弃优先受让权不涉及企业管理层是否参与受让导致标的企业的实际控制权发生转移是企业股权结构前十位股东名称持股比例龙港市忠诚置业有限公司100.00%主要财务指标（单位：万元）以下数据出自2025年度审计报告数据营业收入利润总额净利润0.000.000.00资产总计负债总计所有者权益29,427.81227729,427.787180.025097审计机构浙江华明会计师事务所有限公司以下数据出自2025年05月31日财务报表营业收入利润总额净利润0.000.0250970.025097资产总计负债总计所有者权益29,427.81227729,427.787180.025097内部决策情况《温州航城置业有限公司会议纪要》〔2025〕1号基准日审计机构浙江华明会计师事务所有限公司重大事项及其他披露内容1.本次转让底价为20978.282568万元，由股权转让价格、债权转让价格两部分构成，其中股权转让底价为527.393718万元，债权转让底价为20450.88885万元；若本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分全部作为标的企业70%股权转让对价的溢价，即标的公司70%股权转让价格=股权转让底价+竞价溢价额
2.公告挂牌期：自挂牌起始日至挂牌期满日下午5时整止，期间征集受让意向方（竞买人）和办理线上竞买报名登记手续
符合受让条件的意向受让方应在挂牌期满日下午5时（竞买报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续，逾期无效
3.若公告挂牌期之内，只有一家合格竞买人报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下，按照挂牌价与竞买人报价孰高原则签约，该竞买人应在被确定为受让方后5个工作日内同转让方签订转让标的交易合同
4.若公告挂牌期之内，有两家或两家以上合格竞买人报名，则按照最终确定时间采用网络竞价（多次报价）方式进行转让
（竞价会相关情况由温州联合产权交易中心有限公司届时另行通过本网发布公告）
5.信息披露期满后，如未征集到意向方，则信息披露终结
6．本次股权及对应债权转让不涉及标的公司的债权、债务（本股权及对应债权转让方案披露的受让方应支付标的债权除外），标的公司的债权、债务均由股权变更后的各方股东按各自股权比例承担
7.项目成交之日起5个工作日内受让方须与转让方签订产权交易合同
价款支付方式分两种，可根据受让方实际情况选择确定①采用一次性付款：合同生效之日起5个工作日内一次性将全部交易价款汇至“浙交汇”平台温州联合产权交易中心指定账户
②采用分期付款：首期价款（不低于总成交价款的30%）在合同生效之日起5个工作内汇至其在“浙交汇”平台温州联合产权交易中心的存管银行账户（户名：温州联合产权交易中心有限公司；开户行：温州银行总行营业部；账号：756000120190008655）；剩余价款在交易合同签订后12个月内支付，由受让方将剩余价款汇入转让方指定账户（户名：龙港市忠诚置业有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行；账号：19255601040062397）
对于剩余价款受让方需提供转让方认可的“保函或不低于剩余价款1.5倍的抵押物”等合法有效担保
8.采用一次性付款方式的，产权交易中心在收到双方签章的交易合同且受让方付清全部交易价款且双方均将服务费结清之日（前述三条件均满足）起三个工作日内，由产权交易中心出具产权交易凭证；采用分期付款方式的，产权交易中心在收到双方签章的交易合同且在完成本合同所涉及首期转让价款并对剩余价款提供转让方认可的“保函或不低于剩余价款1.5倍的抵押物”等合法有效担保后且双方均将服务费结清之日（前述三条件均满足）起三个工作日内，由产权交易中心出具首期转让价款对应的产权交易凭证
9.资产评估基准日至付清转让价款期间产生的利息，按照年化利率3%计，年利率的计算天数按照360天计
受让方一次性支付全额转让价款时产生的利息计算方法及支付方式如下：受让方需支付评估基准日至受让方付清转让价款日期间的利息
利息计算方式：20450.88885万元*3%/360*天数（具体天数按评估基准日2025年5月31日至转让价款付清日间隔天数计算）
利息要求自受让方付清转让价款日起5个工作日内汇入转让方银行账户（户名：龙港市忠诚置业有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行；账号：19255601040062397）
受让方分两期支付转让价款时产生的利息分两期支付，具体计算及支付方式如下：第一期产生的利息：受让方需支付评估基准日至受让方付清首期转让价款至温州联合产权交易中心指定账户日止期间的的利息
利息计算方式：20450.88885万元*3%/360*天数（具体天数按评估基准日2025年5月31日至首期转让价款付清日间隔天数计算）
利息要求自受让方付清首期转让价款日起5个工作日内汇入转让方银行账户；第二期产生的利息：受让方需支付转让价款的分期利息
利息计算方式：20978.282568万元*（100%-首期转让价款支付比例）*3%/360*天数（具体天数按首期转让价款付清日至全部转让价款付清日间隔天数计算）
利息要求自受让方付清全部转让价款之日起5个工作日内汇入转让方银行账户（户名：龙港市忠诚置业有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行；账号：19255601040062397）
10.本次转让不涉及管理层受让，不涉及职工安置，标的企业原股东均放弃对本次转让股权的优先购买权
11.转让标的公司70％股权事宜将影响标的公司控股权，但因目前未开展任何经营活动，故不对标的公司整体运营造成影响
12.自评估基准日（2025年5月31日）起至股权交割日止期间的经营损益，由转让完成后的标的公司股东按照股权比例享有或承担
13.受让方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额转为转让价款的组成部分
14.其他重大内容摘自评估报告，详见附件《重大事项及其他披露内容》
其他披露的内容附件附件：12.重大事项及其他披露内容.pdf转让方简况转让方名称龙港市忠诚置业有限公司基本情况注册地(住所)浙江省温州市龙港市松涛嘉园8号楼11-15号经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人杨沈维成立日期2022-03-18注册资本（万元）5,000.00注册资本币种人民币企业类型有限责任公司所属行业房地产业统一社会信用代码或组织机构代码91330383MA7KDY6U55经营规模微型持有产（股）权比例100.00%拟转让产（股）权比例70.00%产权转让行为批准情况国资监管机构地级市(区县)财政部门或金融办监管国家出资企业或主管部门名称龙港市城市建设发展集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码91330327MA287EQG00转让方决策文件类型其他批准日期2025-07-03批准单位决议文件类型其他决议文件名称关于《龙港市城市建设发展集团有限公司关于温州航城置业有限公司股权转让的请示》的同意意见批准单位名称龙港市人民政府交易条件与资格条件交易条件标的名称温州航城置业有限公司70%股权及龙港市忠诚置业有限公司持有的温州航城置业有限公司20450.88885万元债权转让底价20,978.282568万元是否有保留价无价款支付方式价款支付方式分两种，可根据受让方实际情况选择确定
①采用一次性付款：合同生效之日起5个工作日内一次性将全部交易价款汇至“浙交汇”平台温州联合产权交易中心指定账户
②采用分期付款：首期价款（不低于总成交价款的30%）在合同生效之日起5个工作内汇至其在“浙交汇”平台温州联合产权交易中心的存管银行账户（户名：温州联合产权交易中心有限公司；开户行：温州银行总行营业部；账号：756000120190008655）；剩余价款在交易合同签订后12个月内支付，由受让方将剩余价款汇入转让方指定账户（户名：龙港市忠诚置业有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行；账号：19255601040062397）
对于剩余价款受让方需提供转让方认可的“保函或不低于剩余价款1.5倍的抵押物”等合法有效担保
分期付款支付要求采用分期付款：首期价款（不低于总成交价款的30%）在合同生效之日起5个工作内汇至其在“浙交汇”平台温州联合产权交易中心的存管银行账户（户名：温州联合产权交易中心有限公司；开户行：温州银行总行营业部；账号：756000120190008655）；剩余价款在交易合同签订后12个月内支付，由受让方将剩余价款汇入转让方指定账户（户名：龙港市忠诚置业有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行；账号：19255601040062397）
对于剩余价款受让方需提供转让方认可的“保函或不低于剩余价款1.5倍的抵押物”等合法有效担保
与转让相关的其他条件包括但不限于：1.本次转让底价为20978.282568万元，由股权转让价格、债权转让价格两部分构成，其中股权转让底价为527.393718万元，债权转让底价为20450.88885万元；若本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分全部作为标的企业70%股权转让对价的溢价，即标的公司70%股权转让价格=股权转让底价+竞价溢价额
2.标的公司注册资本金2000万元，现未完成注册资本实缴，受让方应在2029年1月25日前完成对应股权比例70%的资本金人民币1400万元的实缴工作
3.交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动
4.标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
5.标的转让成功后，转让方和受让方按照国家有关规定和交易各方之间的约定，承担相关税、费
6.项目成交之日起5个工作日内受让方须与转让方签订产权交易合同
价款支付方式分两种，可根据受让方实际情况选择确定①采用一次性付款：合同生效之日起5个工作日内一次性将全部交易价款汇至“浙交汇”平台温州联合产权交易中心指定账户
②采用分期付款：首期价款（不低于总成交价款的30%）在合同生效之日起5个工作内汇至其在“浙交汇”平台温州联合产权交易中心的存管银行账户（户名：温州联合产权交易中心有限公司；开户行：温州银行总行营业部；账号：756000120190008655）；剩余价款在交易合同签订后12个月内支付，由受让方将剩余价款汇入转让方指定账户（户名：龙港市忠诚置业有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行；账号：19255601040062397）
对于剩余价款受让方需提供转让方认可的“保函或不低于剩余价款1.5倍的抵押物”等合法有效担保
7.采用一次性付款方式的，产权交易中心在收到双方签章的交易合同且受让方付清全部交易价款且双方均将服务费结清之日（前述三条件均满足）起三个工作日内，由产权交易中心出具产权交易凭证；采用分期付款方式的，产权交易中心在收到双方签章的交易合同且在完成本合同所涉及首期转让价款并对剩余价款提供转让方认可的“保函或不低于剩余价款1.5倍的抵押物”等合法有效担保后且双方均将服务费结清之日（前述三条件均满足）起三个工作日内，由产权交易中心出具首期转让价款对应的产权交易凭证
8.项目成交后在“浙交汇”平台信息披露规定的时间内，受让方不按所报价格及本标的挂牌公告规定的条件和要求与转让方签订交易合同以及履行相关义务的应承担全部法律责任，其所交竞买保证金扣除交易服务费后的余额不予退还
9.资产评估基准日至付清转让价款期间产生的利息，按照年化利率3%计，年利率的计算天数按照360天计
受让方一次性支付全额转让价款时产生的利息计算方法及支付方式如下：受让方需支付评估基准日至受让方付清转让价款日期间的利息
利息计算方式：20450.88885万元*3%/360*天数（具体天数按评估基准日2025年5月31日至转让价款付清日间隔天数计算）
利息要求自受让方付清转让价款日起5个工作日内汇入转让方银行账户（户名：龙港市忠诚置业有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行；账号：19255601040062397）
受让方分两期支付转让价款时产生的利息分两期支付，具体计算及支付方式如下：第一期产生的利息：受让方需支付评估基准日至受让方付清首期转让价款至温州联合产权交易中心指定账户日止期间的的利息
利息计算方式：20450.88885万元*3%/360*天数（具体天数按评估基准日2025年5月31日至首期转让价款付清日间隔天数计算）
利息要求自受让方付清首期转让价款日起5个工作日内汇入转让方银行账户；第二期产生的利息：受让方需支付转让价款的分期利息
利息计算方式：20978.282568万元*（100%-首期转让价款支付比例）*3%/360*天数（具体天数按首期转让价款付清日至全部转让价款付清日间隔天数计算）
利息要求自受让方付清全部转让价款之日起5个工作日内汇入转让方银行账户（户名：龙港市忠诚置业有限公司；开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行；账号：19255601040062397）
10.股权变更及其他未尽事宜详见《产权交易合同》样本
受让方资格条件1.意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2.国家法律法规有特别规定的，意向方应符合相应的条件
保证金设定交纳保证金是交纳金额4200.000000万元交纳时间信息披露期满前交纳
意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）
温馨提示因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金
信息披露其他事项信息披露期信息披露公告期自公告之日起10个工作日信息发布期满后，如未征集到意向受让方信息披露终结
是否自动延牌否延牌情况目前已延长0个周期,已延长0个工作日竞价方式网络竞价项目附件公示附件报名所需材料清单及说明.docx、实地勘察确认函.docx、授权委托书.docx、特别事项约定.docx、浙交汇意向方报名时所需文本.docx、《产权交易合同（样本）》.docx材料附件联系方式交易机构联系人孙女士、林女士电话0577-88550126、17855876711手机17855876711传真邮箱634078733@qq.com地址浙江省温州市鹿城区海事路17号七楼网址https://www.wzcqpt.com/WZPT/合作机构名称苍南县农村产权服务中心有限公司联系地址苍南县灵溪镇车站大道328号2楼苍南县农村产权服务中心联系人林女士固定电话0577-26669080手机17855876711转让方联系人杨沈维电话/传真邮箱地址网址
