（破）浙江珊溪管桩股份有限公司重整投资人资格 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的调查情况表<\/span><\/h1>（建议竞买人理性购买）<\/span><\/h1>拍品名称<\/span><\/p><\/td>浙江珊溪管桩股份有限公司重整投资人资格<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产重整<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>浙江珊溪管桩股份有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的企业基本情况<\/span><\/p><\/td>浙江珊溪管桩股份有限公司（以下简称“珊溪公司”）2002年5月8日经温州市市场监督管理局核准成立，属于股份有限公司（非上市、自然人投资或控股），工商登记地址：浙江省文成县巨屿工业区，法定代表人为赵岳际，统一社会信用代码：91330300738434374X

<\/span><\/p><\/td><\/tr>股东构成信息<\/span><\/p><\/td>珊溪<\/span>公司目前的注册资本为<\/span>2200<\/span>万元，自然人赵岳际认缴出资<\/span>1760<\/span>万人民币，占注册资本的<\/span>8<\/span>0%<\/span>，自然人<\/span>金碎娥<\/span>认缴出资<\/span>440<\/span>万人民币元，占注册资本的<\/span>2<\/span>0%<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>用途及权利类型<\/span><\/p><\/td>本次竞价是为遴选珊溪公司重整投资人，重整投资人将根据《珊溪<\/span>公司<\/span>预重整计划（草案）》或《重整计划》享有重整珊溪公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿珊溪公司的债务等，投资人将享有珊溪公司的100%股权，股权对应珊溪公司重整资产清单所列资产

珊溪公司除列明的重整资产外的其他资产（包括但不限于现金、银行账户资金等）按《珊溪<\/span>公司<\/span>预重整计划（草案）》处理

<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>标的物对应资产按现状进行拍卖，以股权交割时资产现状为准

竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，管理人对标的物所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保

竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物的产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负买受人还需支付本次拍卖的软件服务费

<\/span>房产：有查封、有抵押；<\/span>宗地：有查封、<\/span>有<\/span>抵押

<\/span><\/p><\/td><\/tr>重整<\/span>主要<\/span>资产情况<\/span><\/p><\/td>抵押情况<\/span><\/p><\/td>珊溪<\/span>公司名下的位于<\/span>文成县巨屿镇巨屿工业园区<\/span>的<\/span>六<\/span>处房产均设定了抵押权

根据《<\/span>珊溪<\/span>公司<\/span>预重整计划（草案）<\/span>》<\/span>或《重整计划》<\/span>，<\/span>珊溪<\/span>公司全面履行对以上债权的清偿义务后，有财产担保的债权人应当解除对担保物的抵押手续，并不再对担保物享有任何权利

<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>在破产<\/span>重整<\/span>案件裁定受理日以前，承租人基于租赁合同承租了<\/span>珊溪<\/span>公司名下的厂房及土地<\/span>，租赁期限为2024年5月6日至2034年5月5日，目前租金已支付至2026年5月5日

本次重整系带租赁状态进行重整，重整投资人资格竞得后，后续租金由重整投资人自行向承租方收取，管理人不对租金收取承担任何责任

<\/span><\/p><\/td><\/tr>具体情况<\/span><\/p><\/td>详见附件一：房屋权属登记表<\/span>、附件二：土地权属登记表<\/span>（实际数据以不动产中心登记为准）<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》；<\/span><\/p>破产案件裁定书；<\/span><\/p>不动产权证<\/span>等文件

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>附件一：房屋权属登记表<\/span><\/h1>序号<\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/p><\/td>登记日期<\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>权利类型<\/span><\/p><\/td>权属及限制状态<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>巨屿工业园区<\/span><\/p><\/td>温房权证文成字第1015521号<\/span><\/p><\/td>20<\/span>14<\/span>年<\/span>0<\/span>3<\/span>月<\/span>07<\/span>日<\/span><\/p><\/td>981.38<\/span><\/p><\/td>非居住<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span>\/<\/span>房屋（构筑物）所有权<\/span><\/p><\/td>房产：有查封、有抵押；<\/span><\/p>宗地：有查封、有抵押<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>巨屿工业园区<\/span><\/p><\/td>温房权证文成字第1015516号<\/span><\/p><\/td>20<\/span>14<\/span>年<\/span>0<\/span>3<\/span>月<\/span>07<\/span>日<\/span><\/p><\/td>245.68<\/span><\/p><\/td>非居住<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span>\/<\/span>房屋（构筑物）所有权<\/span><\/p><\/td>房产：有查封、有抵押；<\/span><\/p>宗地：有查封、有抵押<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>巨屿工业园区<\/span><\/p><\/td>温房权证文成字第1015517号<\/span><\/p><\/td>20<\/span>14<\/span>年<\/span>0<\/span>3<\/span>月<\/span>07<\/span>日<\/span><\/p><\/td>1055.03<\/span><\/p><\/td>非居住<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span>\/<\/span>房屋（构筑物）所有权<\/span><\/p><\/td>房产：有查封、有抵押；<\/span><\/p>宗地：有查封、有抵押<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>巨屿工业园区<\/span><\/p><\/td>温房权证文成字第1015518号<\/span><\/p><\/td>20<\/span>14<\/span>年<\/span>0<\/span>3<\/span>月<\/span>07<\/span>日<\/span><\/p><\/td>3837.88<\/span><\/p><\/td>非居住<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span>\/<\/span>房屋（构筑物）所有权<\/span><\/p><\/td>房产：有查封、有抵押；<\/span><\/p>宗地：有查封、有抵押<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>巨屿工业园区<\/span><\/p><\/td>温房权证文成字第1015519号<\/span><\/p><\/td>20<\/span>14<\/span>年<\/span>0<\/span>3<\/span>月<\/span>07<\/span>日<\/span><\/p><\/td>89.43<\/span><\/p><\/td>非居住<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span>\/<\/span>房屋（构筑物）所有权<\/span><\/p><\/td>房产：有查封、有抵押；<\/span><\/p>宗地：有查封、有抵押<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>巨屿工业园区<\/span><\/p><\/td>温房权证文成字第1015520号<\/span><\/p><\/td>20<\/span>14<\/span>年<\/span>0<\/span>3<\/span>月<\/span>07<\/span>日<\/span><\/p><\/td>285.43<\/span><\/p><\/td>非居住<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span>\/<\/span>房屋（构筑物）所有权<\/span><\/p><\/td>房产：有查封、有抵押；<\/span><\/p>宗地：有查封、有抵押<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>巨屿工业园区<\/span><\/p><\/td>未确权建筑<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>33.7<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>附件二：土地权属登记表<\/span><\/h1>序号<\/span><\/p><\/td>坐落<\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/p><\/td>登记日期<\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>权利类型<\/span><\/p><\/td>权属及限制状态<\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让终止日期<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>巨屿工业园区<\/span><\/p><\/td>文国用（2014）第7-56号<\/span><\/p><\/td>2<\/span>014<\/span>年<\/span>03<\/span>月<\/span>10<\/span>日<\/span><\/p><\/td>24666.5<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/p><\/td>宗地：有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>2053<\/span>年5月20日<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>巨屿工业园区<\/span><\/p><\/td>文国用（2014）第7-55号<\/span><\/p><\/td>2<\/span>014<\/span>年<\/span>03<\/span>月<\/span>10<\/span>日<\/span><\/p><\/td>10308.13<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/p><\/td>宗地：有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>205<\/span>5<\/span>年<\/span>12<\/span>月<\/span>29<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>浙江珊溪管桩股份有限公司管理人关于以公开拍卖方式遴选重整投资人的竞价公告2025年8月4日，文成县风险企业帮扶和银行不良贷款处置工作领导小组办公室决定受理浙江珊溪管桩股份有限公司（以下简称“珊溪公司”）预重整申请，并指定温州富邦企业清算事务所有限公司担任预重整管理人

《珊溪公司预重整计划（草案）》已经全体债权人一致同意，本次拍卖按照预重整计划内容及相关法律规定开展

后浙江珊溪管桩股份有限公司因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，浙江省温州市中级人民法院根据金月棉、林体周之申请，于2025年10月23日作出（2025）浙03破申80号裁定书，裁定受理浙江珊溪管桩股份有限公司的破产重整申请，并于2025年10月28日作出（2025）浙03破73号决定书，指定温州富邦企业清算事务所有限公司担任管理人

管理人依据《珊溪公司预重整计划（草案）》或《重整计划》，将于2025年12月10日10时至2025年12月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：珊溪公司管理人，监督单位：温州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖方式遴选重整投资人活动

现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的规定，在破产强清平台公开拍卖珊溪公司重整投资人

2.拍卖前请务必遵照《珊溪公司预重整计划（草案）》或《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》及《拍卖标的物调查情况表》等文件要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性拍卖

3.管理人将配合买受人办理珊溪公司股权过户手续，可能产生的变更登记等税费均由买受人承担

4.本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的及《资产清单》中资产的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞价人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的（一）珊溪公司重整投资人资格：以报价最高者确定本案重整投资人

一旦确定为重整投资人，将根据《珊溪公司预重整计划（草案）》或《重整计划》享有重整珊溪公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿珊溪公司的债务

按照《珊溪公司预重整计划（草案）》或《重整计划》执行完毕后，重整投资人将享有珊溪公司的100%股权，股权对应下表：《珊溪公司重整资产清单》

重整投资人应按照《珊溪公司预重整计划（草案）》或《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》等文件的规定享有权利，履行义务

珊溪公司重整资产清单序号资产名称情况说明1土地使用权土地共2宗，评估价值为24482241.00元

特别注意：该两处建筑物均已设立抵押登记2已登记产权建筑物已登记产权建筑物共六处，位于巨屿工业园区，评估总价值为2276017.00元

特别注意：该六处建筑物均已设立抵押登记3未确权建筑未确权建筑共一处，位于巨屿工业园区，面积为33.70平方米，评估价值为12739.00元；资产状况以股权交割时的现状为准

4无形资产经管理人尽调，珊溪公司名下有1枚商标

其他可能存在的无形资产，均属于“珊溪公司重整资产清单”范围内，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5预付账款、其他应收款珊溪公司账面上的预付账款、其他应收款等，以及其他可能存在的预付账款、其他应收款，均属于“珊溪公司重整资产清单”范围内，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（二）珊溪公司的基本情况1.基本情况1）企业的设立日期、性质、住所地、法定代表人、统一社会信用代码浙江珊溪管桩股份有限公司（以下简称“珊溪公司”）2002年5月8日经温州市市场监督管理局核准成立，属于股份有限公司（非上市、自然人投资或控股），工商登记地址：浙江省文成县巨屿工业区，法定代表人为赵岳际，统一社会信用代码：91330300738434374X

2）企业的注册资本、出资人及出资人比例珊溪公司注册资本2200万元，由赵岳际出资1760万元，持股80%和金碎娥出资440万元，持股20%

根据文成新达联合会计师事务所出具的文新会（验）字[2008]022号《验资报告》显示，珊溪管桩公司的2200万元注册资本已缴足

3）企业生产经营范围、营业期限珊溪公司工商登记的经营范围为：预应力砼管桩、水泥电杆、自应力钢丝网水泥压力管、水泥预制构件、混凝土砖、混凝土空心砖、混凝土砌块、商品混凝土及其他水泥制品生产、加工、销售（凭许可证生产经营）；砂、石子加工、销售

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

公司营业期限为：2002年5月8日至2032年5月7日4）企业目前组织结构情况如下表序号姓名职务持股比例1赵岳际董事长80%2叶荣副董事长、总经理-3赵耀臻董事-4富方标董事-5叶芳董事-6金碎娥执行董事20%7林长纸监事-8金碎力监事-（三）重整投资人权益即依照经法院批准生效的重整计划成为珊溪公司新股东，获得珊溪公司100%股权及对应资产的实际控制权

珊溪公司100%股权及其项下重整资产仅限于以下所列示的资产：1）珊溪公司的主要资产情况为：房屋①坐落于文成县巨屿工业园区，房屋所有权证号为温房权证文成字第1015521号，混合结构，建筑面积981.38平方米；②坐落于文成县巨屿工业园区，房屋所有权证号为温房权证文成字第1015516号，混合结构，建筑面积245.68平方米；③坐落于文成县巨屿工业园区，房屋所有权证号为温房权证文成字第1015517号，混合结构，建筑面积1055.03平方米；④坐落于文成县巨屿工业园区，房屋所有权证号为温房权证文成字第1015518号，钢结构，建筑面积3837.88平方米；⑤坐落于文成县巨屿工业园区，房屋所有权证号为温房权证文成字第1015519号，混合结构，建筑面积89.43平方米；⑥坐落于文成县巨屿工业园区，房屋所有权证号为温房权证文成字第1015520号，混合结构，建筑面积285.43平方米；⑦坐落于文成县巨屿工业园区，未确权建筑，混合结构，建筑面积33.70平方米

土地①坐落于文成县巨屿工业园区，土地使用权证号文国用（2014）第7-56号，工业用途，使用权类型为出让，面积24666.50平方米；②坐落于文成县巨屿工业园区，土地使用权证号文国用（2014）第7-55号，工业用途，使用权类型为出让，面积10308.13平方米.根据海正信资产价格评估有限公司于2025年9月11日出具的海价评报字[2025]010901号资产评估报告书，以2025年8月30日为评估基准日，上述不动产及土地使用权的评估价为26770997.00元（不含税）

2）按照法律规定以及温州市中级人民法院裁定批准的珊溪公司重整计划中其他应纳入重整项下的资产

注：标的物状况以实物为准，标的物权属、质量、过户风险、使用风险等由买受人承担

所附文件仅供参考本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担

三、竞价起拍价、保证金、增价幅度起拍价：2900万元；保证金：300万元；增价幅度：10万元

对上述标的权属有异议者或者有优先购买权人，请于2025年12月3日17时前与管理人联系（联系人：郑先生13857723052）

本次竞价之最终出价并非竞价人成为珊溪公司重整投资人的绝对对价，竞价人作为重整投资人最终应承担的义务按照《珊溪公司预重整计划（草案）》或《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》确定

四、咨询、看样的时间与方式自竞价公告发布之日起，至拍卖成交前一个工作日接受咨询

竞价人在参拍前，请务必与管理人联系，了解标的详情，工作时间接受咨询

联系电话：郑先生13857723052五、竞价方式本次竞价活动为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起价，至少一人报名且出价不低于起价，方可为有效出价

无人报名或出价的，竞价流拍六、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟

七、瑕疵特别说明及重要提醒1.本次竞价是为招募确定珊溪公司重整投资人，报价最高者将确定为珊溪公司重整投资人

2.股权过户及税费提醒：成交后按照相关法律、行政法规规定的双方税费均由买受人承担，请竞价人自行提前咨询相关部门关于拍卖资格、股权办理登记过户的条件和税费承担

其他费用，包括可能存在的物业费、水、电、行政处罚款、过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行处理，管理人不承担上述费用

3.竞价人竞价成功后，必须以珊溪公司重整投资人的身份参与珊溪公司破产重整程序，并按管理人制定的《珊溪公司预重整计划（草案）》或《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》等文件享有权利与承担义务

故竞价人除对拍卖标的物进行实地看样外，仍需重视对珊溪公司企业破产重整情况及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题做好自行尽调，并需承担相应的风险

管理人在可协助范围内尽可能地披露，并协助了解情况4.在破产重整案件裁定受理日以前，承租人基于租赁合同承租了珊溪公司名下的厂房及土地，租赁期限为2024年5月6日至2034年5月5日，目前租金已支付至2026年5月5日

本次重整系带租赁状态进行重整，重整投资人资格竞得后，后续租金由重整投资人自行向承租方收取，管理人不对租金收取承担任何责任

5.不良信用记录等引发的信用风险，商业贷款风险等

6.股权项下的资产主要系房产，对于房产以现状及不动产登记中心为准

如土地使用权现状与登记信息不一致的，或房屋建筑面积与许可证记载不一致的，因以实际为准，土地使用权能否办理过户登记，均由竞价人自行到相关职能部门了解

管理人不作权属登记、过户的任何承诺若有违章等相关可能存在被相关行政机关处罚，甚至拆除的情形，管理人不做任何承诺

若涉及违法、违章部分，由竞价人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，须支付或补缴的相关费用均由买受人承担

7.本次竞价是经法定公告期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了相关说明，也可能存在其他未披露的瑕疵；竞家人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任竞价人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物