拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的物调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>金华市齐来针织有限公司重整投资人资格<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>金华市婺城区<\/font><\/span>人民法院（<\/font>2025）浙0702破申12号民事裁定书、（2025）浙0702破11号决定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>浙（<\/font>2020）金华市不动产权第0041248号<\/font><\/span>；金市国用（<\/font>2003）字第6-2541号；金市国用（2004）字第6-62762号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>金华市齐来针织有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>以实际现状为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价值<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>129,<\/font><\/span>304<\/span>,4<\/font><\/span>38.00<\/span>元（未包含红线外附属设施、苗木价值）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>具体详见《竞买公告》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本次竞价标的物以其现状为准，管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任
除竞买公告披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告金华市齐来针织有限公司管理人关于重整投资人资格招募的竞买公告2025年4月22日，金华市婺城区人民法院出具（2025）浙0702破申12号民事裁定书，裁定受理金华市齐来针织有限公司（以下简称“齐来公司”）破产清算申请
根据《财产管理、投资人引进和变价方案》，为招募重整投资人，齐来公司管理人将于2025年12月8日10时起至2025年12月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：齐来公司管理人，监督单位：金华市婺城区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）上对金华市齐来针织有限公司重整投资人资格开展公开竞价活动，现公告如下：一、特别提醒1.本次竞价系管理人基于公开招募重整投资人的需要，依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释等规定，根据《财产管理、投资人引进和变价方案》及相关文件，依法独立履行职责，开展公开竞价活动
2.竞买人决定竞拍前应仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》，并进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
一旦参与竞拍即视为完全认同本次竞拍程序并同意承担所有风险
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本竞买公告所披露的信息，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人应根据自身需求进行调查、了解、核实标的物的实际情况未尽事宜，管理人不承担任何责任
4.本次竞价标的交付以其现状为准，管理人不承担竞价标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担风险
竞买人参与本次竞价即视为对竞价标的所涉及的全部事项（包括但不限于资产负债情况、出资增资情况、税费负担情况、税收负担、纳税申报调整或差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等；知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整、债务豁免所得税问题、信用修复问题以及行业发展前景等所有事项）的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价
有意者请亲自组织尽调或实地看样，未尽调或实地看样的竞买人视为对本标的所涉财产实物现状及企业经营现状的确认，责任自负
5.竞买人在竞价前应向相关部门（包括但不限于属地管委会、税务、工商、外管、商务、招商、国土、房管、规划、资规），对竞价标的的竞买人资格、产业规划、财务延续、准入条件、招商条件、产权过户、税费等问题进行咨询确认，管理人不作任何承诺与保证
6.管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
7.本次拍品交付为齐来公司重整投资人资格
在债权人会议审议表决通过、金华市婺城区人民法院裁定批准的重整计划，竞买人支付完毕全部对价款后取得齐来公司的控制权
如重整投资人需受让现股东持有的全部股权的，股权变更是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门
竞买人需自行到相关部门办理变更手续，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担，管理人予以协助配合
如有股权质押或法院查封等情形，会导致办理权属变更登记的时间延长
交易过程中所涉及的税、费由买受人全部承担（公告及相关附件另有约定的从约定），具体税、费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询
8.因标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前3个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
9.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得竞价标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息
10.竞买人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
11.竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%另行支付软件服务费给阿里拍卖平台（具体以拍卖平台的规定为准）
竞价人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，将会被视为悔拍
二、竞价标的（一）竞价标的说明本次公开竞价标的：金华市齐来针织有限公司重整投资人资格
本次重整投资人资格招募系在齐来公司破产清算程序下进行的，竞买人应当自行充分知悉、理解破产程序的相关规定
本次竞价程序，拍卖成交后，以报价最高竞买人确定为重整投资人资格竞得人，管理人将根据竞得人提交的重整投资方案制定重整计划草案，并提交债权人会议表决
若提交债权人会议审议表决的重整计划草案获得债权人会议表决通过，且法院受理齐来公司重整并批准重整计划草案的，竞得人在重整计划、本公告及相关附件约束下将享有重整齐来公司的权利，整体取得本次竞价中约定资产的控制权，竞价款将作为重整资金用于清偿齐来公司的债务
若提交债权人会议审议表决的重整计划草案未获得债权人会议表决通过或未获得法院裁定批准的，竞得人已付竞拍保证金可无息退还
在重整失败情况下，平台软件服务费能否退还、退还条件、退费标准请竞买人详询阿里法拍平台
特别提示：1.法院是否受理重整，管理人及债务人不做保证，由竞买人自行判断，相应风险由竞买人自行承担
2.重整计划草案能否经债权人会议表决通过，法院能否裁定批准重整计划，管理人及债务人不做保证，由竞买人自行判断，相应风险由竞买人自行承担
（二）齐来公司基本情况齐来公司成立于1992年11月30日，目前持有金华市市场监督管理局于2024年6月13日核发的统一社会信用代码为9133070114737914X8的《企业法人营业执照》，股权结构（陈如连，出资额4950万元，占注册资本比例99%；洪素青，出资额50万元，占注册资本比例1%）其基本法律状况如下：名称：金华市齐来针织有限公司公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）住所：浙江省金华市婺城区金华市婺城区金衢路1号27-1幢1101室法定代表人：陈如连注册资本：5000万元人民币经营期限：自2002年12月24日起长期有效经营范围：服装、针纺织品、电脑绣花生产、销售；物业管理，符合城市管理要求的区域内提供停车管理服务；高新技术创业服务、技术孵化、技术转让；网络科技、信息科技、电子科技领域技术开发、技术咨询、技术转让；计算机软件研发、设计；电子产品研发、销售；科技信息咨询；自有房屋租赁（不含融资租赁）；财务咨询；商务信息咨询（不含金融、证券、期货业务咨询）
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（三）齐来公司重整资产范围1.壳资源债务人的商号、商誉等无形资产、资质、银行账户（不含账户内金额及管理人账户）、人员（如有）、开展主营业务相关的配套指标与许可（如有）
2.实物资产：可参考“金辰评报（2025)第019号”《资产评估报告》，具体如下：（1）工业房地产（包含土地使用权及地上建筑物）位于金华市山嘴头大黄山工业区的工业房地产（包含土地使用权及地上建筑物），土地用途为工业用地，使用权类型为出让，土地使用权面积为35669.00平方米，地上建筑物15幢，7幢已办证，8幢未办证，上证房屋总建筑面积为17364.74平方米，另有地下室6458.84平方米，8幢未办证的房屋总建筑面积为19106.36平方米
上述工业房地产评估价值为125,261,452.00元不动产权证号浙（2020）金华市不动产权第0041248号权利人金华市齐来针织有限公司共有情况单独所有坐落山嘴头下车门大黄山工业区豪森智慧谷权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/自建房用途工业用地/工业厂房面积土地使用权面积17286.60㎡/房屋建筑面积17364.74㎡使用年限国有建设用地使用权2045年10月23日止附记：2#车间幢地下室6458.84平方米序号所在层总层数规划用途建筑面积建成年份房屋结构11~77工业厂房5911.41㎡钢混结构21~24工业4592.64㎡2020钢混结构311其他70.35㎡/砖木结构411工业厂房245.03㎡/砖木结构511工业厂房101.34㎡/混合结构61~33工业厂房4160.12㎡2016混合结构71~22工业厂房2283.85㎡2003混合结构国有土地使用证金市国用（2003）字第6-2541号权利人金华市齐来针织有限公司共有情况单独所有坐落金华市开发区山嘴头大黄山权利类型国有建设用地使用权权利性质出让用途工业用地面积土地使用权面积17804.7㎡使用年限国有建设用地使用权2045年10月23日止国有土地使用证金市国用（2004）字第6-62762号权利人金华市齐来针织有限公司共有情况单独所有坐落市工业园区E1-01号地块权利类型国有建设用地使用权权利性质出让用途工业用地面积土地使用权面积577.7㎡使用年限国有建设用地使用权2054年3月8日止（2）构筑物：包括附属设施（附属设施包括水泥地、方砖地面、花坛沥青路等附属）
上述构筑物评估价值为2,283,369.00元（3）设备：包括空调、电风扇、办公桌等机器办公设备
上述设备评估价值为599,967.00元（4）绿化苗木：包括法国梧桐、樟树、桂花、雪松等苗木
上述苗木评估价值为1,159,650.00元特别说明：（1）齐来公司目前尚有租户20余户，租赁总面积约为16000平方米，租赁情况的详细清单请联系管理人获取，前述租赁（占用）情况以现状交付为准，竞买人应自行现场查看并完成尽职调查
竞买人竞价成功后，应继续履行前述租赁合同（不含以租抵债的租赁合同），或由竞买人自行与承租户协商处理
齐来公司交割基准日（公司登记部门受理股权变更登记之日为交割基准日）前的租金由管理人收取，交割基准日后的租金由竞买人收取
但在管理人接管前已由齐来公司实际收取且未向管理人移交的租金及押金除外，相关款项不在重整投资范围内，管理人无需进行交割
（2）齐来公司与金华市原源酒店管理有限公司签订《租赁合同》，将齐来公司位于金华市金衢路1号的土地上的房屋、附属物（合计租赁面积约10000平方米）、地下车位及相关设施、设备出租给原源酒店
目前原源酒店经营着原来的金华豪森假日花园大酒店品牌，租期16年（2020年5月1日-2036年4月30日，租金已支付至2028年4月30日）
竞买人竞买成功后，应继续履行与原源酒店之间的租赁合同（如生效法律文书另有裁决的除外），或由竞买人自行与原源酒店协商处理
（3）齐来公司、天时物业于2024年3月20日与浙江铂润光伏科技有限公司签署《400KWP分布式光伏发电项目能源管理合同》，约定在齐来公司的建筑屋顶上建设光伏并网电站，项目有效期为25年（2024年3月20日至2049年3月19日），齐来公司享受0.41元/度固定综合电价
竞买人竞买成功后，应继续履行光伏并网的相关合同（如生效法律文书另有裁决的除外）
（4）齐来公司所处产业园内的停车位，收费权实际由金华市剑星商业管理有限公司（金华天时物业管理有限公司）负责收取；车位收费闸部分位于红线外
竞买人竞买成功后，视为接受齐来公司所在园区内的停车费收取现状，并由竞买人自行解决园区内停车问题
重整资产范围内的土地及房屋等的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等须与相关单位协商处理的，由买受人自行负责
（5）齐来公司与金华市众知信息科技有限公司（以下简称“众知公司”）开发区域共用电力设施及用电账户（用电账户的所有权人为齐来公司，电力设施现位于众知公司开发区域），该区域用户电费均由齐来公司代缴
后续，买受人需负责协助为众知公司开发区域用户代缴电费，或者可考虑另自购电力设备并分离账户，具体详情请咨询电力部门
（6）金市国用（2003）字第6-2541号地块上目前共计8幢建筑物，其中4幢（5#用房-8#用房）为新建房屋，《建筑工程施工许可证》编号为330791202004280101，《建设工程规划许可证》证号为建字第330701201900031号，建筑面积根据“天正测技（2022）竣字013号”测绘报告书确定，至评估基准日，施工方浙江洪发建设有限公司未配合竣工验收，因此尚未办理不动产权证；其余4幢为在原建筑物的基础上进行了更新改造
后续产证办理由买受人自行负责前述土地上均搭建有无证建筑，管理人不承诺相关无证建筑物及构筑物的合法性，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或齐来公司不作任何承诺；如确存在需拆除违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改，竞买成交价亦不因此进行调整
（7）前述不动产可能存在行政部门对产业定位、投资强度、容积率、建筑密度、税收指标等有所要求，竞买人需自主管行政部门进行咨询
重整范围内资产需要二次开发的，需符合属地政府的规划要求竞买人应当自行向相关部门了解核实产业规划、投资强度、投资人资格等系列事宜
（8）重整范围内的土地使用权、房屋建（构）筑物的外观、结构、固定装修、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋建（构）筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担
如有其他涉及违法、违章、违建、无证部分等，由重整投资人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理和自行承担费用
（9）评估报告记载的设备名称、数量、规格型号、生产厂家等与现场实物可能存在差异，以现场实物为准
名称、规格型号、生产厂家等如有误或数量如有缺失，不影响拍卖成交结果和成交价格，不多退少补
竞买人不得以相关设备的名称、型号、数量、质量等问题为由，拒绝受领
竞买人在作出竞买决定前，须查看拍卖标的物现场实物，审慎作出竞买决定
竞买人参加竞买，视为已对拍卖标的物的名称、数量、质量等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验
竞买人不得以标的物的名称、规格型号、生产厂家、数量、质量等问题为由，拒绝受领交付
（10）因苗木、附属设施的养护、维护情况存在差异，可能存在植被苗木的实际情况与评估报告不一致的情况，苗木、附属设施的具体交付以现场实际情况为准
3.长期股权投资齐来公司对外投资企业存续的共有1家（即金华联冠信息科技产业园开发有限公司）属于齐来公司的全资子公司，注册资金1000万元
特别说明：长期股权投资系破产企业对外的长期股权投资，管理人未在齐来公司财务资料中查到该笔长期投资公司的有关运营情况，是否实际履行出资义务不详，管理人未接收到任何相关公司证照、印章、股东会决议、章程、财务账册等资料，管理人不对该长期股权投资所对应股权的真实性和有效性做任何保证，同时管理人不掌握也不知晓该长期股权投资公司的真实资产、对外负债、经营管理、涉诉涉执等情况
管理人不掌握也不负责提供被投资单位的财务账册、股权结构、章程等相关资料
竞买人请亲自调查以及至工商登记部门查询，未调查及未查询的竞买人视为对本标的现状的确认，所有责任自负
4.应收账款及其他应收款应收账款经审计调整后的余额为437,905.23元，系齐来公司历年出租房产已开票收款不明挂账，包括应收房租、水电费、加工费等
其他应收款经审计调整后余额202,546,393.18元，基本为历年累积的关联方往来，其中金额超过千万的四家如下：序号关联方名称登记状态款项内容应收款余额（元）1金华奥升体育用品有限公司存续往来款89,753,179.092义乌市利硕服饰有限公司存续往来款、代收代付款项43,849,637.633金华豪森假日花园大酒店股份有限公司存续往来款、代收代付款项30,039,647.934金华山水服饰有限公司存续往来款、代收代付款项16,918,370.34合计180,560,834.99特别说明：应收账款、其他应收账款、预付账款金额均为审计后的清查值
前述应收账款、其他应收账款、预付账款，管理人未能接管相关原始资料，无法向投资人进行移交
应收对象可能存在破产、被解散、被注销、下落不明、失信被执行等情形
对于其他尚未发现的可能导致债权存在争议、难以收回、产生的损失及风险均由买受人承担
5.重整范围外的资产本次竞价标的范围即齐来公司重整范围不包括：（1）齐来公司现有银行账户存款（如有）、留抵税（如有）、管理人账户资金、其他货币资金；（2）租赁户自行添置的装饰装修、办公用品等
（3）红线外的附属设施、苗木等
（4）未书面明确归属的资产或权益等
三、竞价起拍价、保证金、增价幅度本次拍卖起拍价（取整）：9100万元，增价幅度：50万元及倍数，保证金：1820万元
四、竞买人条件1.竞买人竞买前应当充分了解且已接受竞买标的现状，并于竞买开始前签署上传《资产瑕疵与风险告知确认书》，否则无权参与本次竞价
2.具备完全民事行为能力且未被列为失信被执行人名单的自然人、法人和其他组织均可报名；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任如因竞买人不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并按悔拍处理，保证金不予退还
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台
委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为
4.因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
5.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询及开展尽职调查的时间与方式1.自本公告发布之日起至竞买开始前（节假日除外）接受咨询
【管理人联系方式：孙律师13750814372；咨询及看样时间为工作日上午9:30-11:30，下午2:00-4:30】2.竞买人如需开展尽职调查工作的，应与管理人签订相关《保密协议》并缴纳50万元的尽调保证金
竞买人放弃投资意向的，尽调保证金予以无息退还3.成功报名（缴纳竞拍保证金1820万元）或开展尽职调查的（已签署保密协议并缴纳保证金50万的），可向管理人获取相关评估报告、审计报告等材料
六、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
拍卖成交后竞买人悔拍或以其他方式拒绝履行重整投资义务、资格竞得人义务的，交纳的保证金不予退还
七、税费及其他费用承担1、本次拍卖的标的物为重整投资人资格
股权转让及破产重整所产生的税费（如有）由竞买人自行承担，及明确的或潜在的一切关联费用（如有）均由竞买人自行承担
2.竞买人在竞买前应向税务部门等政府部门确认成交后应缴纳的税费标准，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔
3、因履行重整投资协议、执行重整计划、股权变更和企业过往经营过程中所发生或发现存在欠缴的一切税费（包含因企业未足额开具租金发票产生的税费、重整中豁免债务所形成的企业所得税等）由竞价人自行向相关部门了解，并自行承担
八、款项支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3.拍卖尾款应于人民法院裁定批准齐来公司重整计划之日起30日内汇款至管理人指定账户【户名：金华市齐来针织有限公司管理人；账号：313338010012；开户行：泰隆银行金华分行营业部】
4.如在法院裁定批准重整计划后，竞买人悔拍、逾期未支付竞价成交尾款，管理人有权没收竞买人的保证金
没收的保证金不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，竞买人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向竞买人追索
竞价人悔拍或因竞价人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新竞价
重新竞价时，该竞买人不得参与九、标的物交付1.买受人应在拍卖成交之日起五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料（单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书），联系管理人签署拍卖成交确认文件及重整投资协议
拒绝签署的，视为悔拍2.本次竞价程序，拍卖成交后，以报价最高竞买人确定为重整投资人资格竞得人，待重整计划草案经债权人会议表决通过确定为重整投资人
若后续未能在法律规定的重整期限内提交重整计划草案，或者提交的重整计划草案未获债权人会议表决通过且未获法院裁定强制批准或重整计划未获法院裁定批准，仍将面临重整失败的风险
如重整失败且重整投资意向人无过错的，重整投资意向人已付保证金可无息退还
在重整失败情况下，平台软件服务费能否退还、退还条件、退费标准请竞买人自行详询阿里法拍平台；如能退费的，由阿里法拍平台退费
