拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的物情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>连云港市百泰企业管理有限公司重整投资人资格<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.拍卖成交后，报价最高的买受人即确定为重整投资人，拍卖成交价即为重整对价（<\/span>根据（2022）苏0706破139号之二民事裁定书<\/span>，本案存在<\/span>优先购买<\/span>权<\/span>人<\/span>）
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2.具体详情见《竞买公告》《竞买须知》
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖连云港市百泰企业管理有限公司重整投资人资格拍卖公告2022年9月20日，连云港市海州区人民法院作出（2022）苏0706破申82号民事裁定书，裁定受理连云港市百泰企业管理有限公司（以下简称百泰公司）破产清算申请
2025年3月13日，连云港市海州区人民法院作出（2022）苏0706破139号之五决定书，指定江苏苏港会计师事务所（特殊普通合伙）连云港分所担任管理人，同时指定陈迪为管理人负责人
2025年5月28日，连云港市海州区人民法院作出（2022）苏0706破139号民事裁定书，裁定自2025年5月28日起对连云港市百泰企业管理有限公司进行重整
2025年8月29日，连云港市海州区人民法院作出（2022）苏0706破139号之二民事裁定书，裁定批准连云港市百泰企业管理有限公司重整计划草案（以下简称重整计划），终止连云港市百泰企业管理有限公司重整程序
为公开、公平、公正地引入重整投资人，确保重整投资人招募程序合法、合理、合规，管理人依据连云港市海州区人民法院裁定批准的重整计划，并根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规规定，将于2025年11月29日10时至2025年11月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台以拍卖竞价的方式确定连云港市百泰企业管理有限公司重整投资人资格
现就有关事项公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖系管理人基于公开招募重整投资人的需要，依据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《破产法》）及其司法解释等规定，依法独立履行职责，并承担相应责任
2.本次拍卖程序有别于一般的拍卖程序，请竞买人务必详细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次拍卖标的对应资产信息、了解竞买资格条件、重整投资人权利与义务、税收政策、款项的支付方式等内容
如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任；造成竞买人或他人损失的，由竞买人自行承担
请理性参拍3.本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
除竞买公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于可能存在的资料缺失风险、差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务及经营风险、隐性债务风险、企业信用修复风险、资产被抵押占用等导致可能无法交接或者及时交接的风险等
竞买人在竞价前应向相关部门（包括但不限于税务、市场监管、外管、商务、住建、自规等部门）对竞买人资格、产业规划、资产状况、准入条件、产权过户、税费等问题进行咨询确认
4.在拍卖过程中，管理人有权根据重整程序需要，随时中止或撤回拍卖；管理人中止、撤回拍卖的，可视情况恢复或再次发布拍卖公告，并不承担任何违约或赔偿责任
5.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台参与竞拍并成交的（包含悔拍），由此会产生软件服务费，该费用由竞买人自行承担
竞买人应当及时支付，如导致管理人无法收取保证金的，视为悔拍6.请竞价人自行提前咨询相关部门关于新公司的设立、实物出资的条件、股权办理登记过户流程和税费承担等情况，交割后企业的税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整由竞买人自行承担
竞买人申请参与竞拍的，视为已完全知悉并承诺具备办理权证过户交割的资格，且自愿承担相应税费及相关法律后果
竞拍成交后，竞买人不得以任何理由要求退款、撤销竞拍或宣告无效，已支付款项不予退回
7.本竞买公告最终解释权属于管理人
二、拍卖标的拍卖标的为百泰公司重整投资人资格，即报价最高者确定为百泰公司重整投资人，一旦确定为重整投资人，需按重整计划规定履行重整投资人义务
重整投资人支付的重整投资款系用于获取百泰公司持有的新设子公司的全部股权
该股权对应的资产为企业名下全部资产（即房屋建筑物、办公及电子设备等，详见企业概况）
起拍价：纳入重整范围资产的评估价为124,102,829.00元，本次起拍价为人民币41,666,005.50元，保证金为200万元，增价幅度为10万元
三、企业概况（一）基本情况百泰公司成立于2016年8月25日，统一社会信用代码91320706MA1MT7EB5G，住所地连云港市海州区南极北路99号，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），所属行业：商务服务业，法定代表人：虞国宝
公司注册资本3000万元，注册币种为人民币，股东为宁波恒蓝能源有限公司，认缴出资3000万元，实缴出资3000万元
公司经营范围为自有房屋租赁；企业管理咨询；市场营销策划；物业服务；设计、制作、代理、发布国内各类广告；礼仪庆典服务；文化艺术交流活动策划；商业信息咨询（投资理财除外）；食品销售（按许可证所列范围经营）；五金交电、日用品、针纺织品、化妆品、工艺品、床上用品、建材、服装鞋帽、电子产品的批发零售；装潢设计
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
营业期限为2016-08-25至无固定期限目前企业工商登记状态：在业
（二）纳入重整范围的资产1.房屋建筑物百泰公司的核心资产为35套商业房产，已取得相关权属证件，位于连云港市海州区南极北路99号，地处连云港市核心商圈（步行街－盐河巷－苏宁－民主路商圈），房屋建筑面积为15925.25m²（其中欧乐广场房屋建筑面积12921.9m²、独立于欧乐广场的商铺房屋建筑面积3003.35m²）
（1）根据苏公资评报字[2024]第10005号资产评估报告，评估结论为百泰公司固定资产－房屋建筑类在2024年9月4日的市场价值为124,066,587.00元
2.办公设备百泰公司的经营场所内存放有办公设备资产共34项，主要为电脑、桌子、空调、文件柜等
根据苏公资评报字[2024]第10005号资产评估报告，评估结论为百泰公司固定资产－办公设备类在2024年9月4日的市场价值为36,242.00元
以上资产合计为124,102,829.00元特别说明：前述资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以交付时的现场实物现状为准，如在交付时存在外观变化、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响本次拍卖标的的成交结果及成交价格，竞买人竞拍成功后也不得以此要求悔拍或主张其他任何权利，且由此产生的一切费用（包括但不限于修复的相关费用、主管部门行政处罚等）均由竞买人另行承担
涉及相关无证建筑物及构筑物等违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政规定的处理并自负费用，且不影响本次竞价标的的成交结果及成交价格
（三）负债情况1.法院裁定确认无异议债权情况2025年6月30日，连云港市海州区人民法院作出（2022）苏0706破139号之一《民事裁定书》裁定确认债权总额为314,306,629.49元，其中享有特定财产担保的债权1户4笔，债权金额为297,867,695.96元；税款债权1户1笔，债权金额为582,732.70元；普通债权27户28笔，债权金额为15,856,200.83元
2.管理人公示无异议职工债权情况管理人于2025年6月5日发布《关于连云港市百泰企业管理有限公司职工债权进行调整的公告》，职工债权8户8笔，债权金额为186,033.34元
备注：百泰公司的最终债权确认结果以后续最新的职工债权公示结果及人民法院最新裁定确认的无异议债权或相关债权确认之诉生效判决书为准
四、重整投资方案根据连云港市海州区人民法院作出的（2022）苏0706破139号之二民事裁定书批准的重整计划，确定本案重整方式为出售重整，具体方案如下：（一）出售式重整1.重整方式百泰公司以其具有重整价值的全部资产即房屋建筑物（含装修、附属物）、办公及电子设备出资至新设全资子公司，百泰公司主要优质资产及具有活力的主营业务在新设全资子公司中继续经营
自重整投资人经本方案重整投资人资格确定程序被确定之日起，重整投资人对上述事项予以具体办理及协调
2.税费负担（1）重整投资人对百泰公司及新设立的子公司自重整投资人被确定之日起所新产生的所有税费（包括但不限于百泰公司的房产税、城镇土地使用税以及设立子公司、实物出资、股权转让等程序产生的所有税费）自行承担，上述相关税费不包括在重整投资款中
（2）对于重整投资人被确定之前百泰公司所产生的税费按照破产债权、共益债务清偿程序由百泰公司负担
3.重整投资款（1）重整投资人支付的重整投资款系用于获取百泰公司持有的新设子公司的全部股权
（2）百泰公司以获取的股权转让所得清偿债权
（3）重整投资人需向百泰公司以现金的方式支付重整投资款
（4）重整投资款的支付时间原则上为重整投资人资格被确定之日起10日内支付不少于50%的重整投资款，余款在百泰公司全资子公司设立完毕并且出资到位后，控制权或者股权向重整投资人转移(让)之前支付完毕，全部重整投资款最晚不得迟于重整投资人资格确定之日起3个月内全部支付完毕
百泰公司债权人会议另有决议或经人民法院许可的除外4.百泰公司的注销程序百泰公司将其名下具有重整价值的全部资产剥离至其新设的全资子公司并完成新设子公司股权转让，并且百泰公司按照重整计划向债权人完成债权清偿后，百泰公司依法办理注销手续
5.未纳入重整标的资产的处理百泰公司现有的货币资金、应收账款及追偿权等不属于百泰公司重整过程中的重整标的组成部分，管理人将依法处理
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人的资金来源合法合规，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理书面委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网络拍卖平台
竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署《竞价成交确认书》
无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为
3.不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、款项支付及成交确认1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费（由淘宝收取，该服务费由竞买人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.重整投资款的支付时间以重整计划草案的约定为准
（户名：连云港市百泰企业管理有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行，账号：20010078801800003205）
6.如在拍卖成交后，竞买人悔拍、逾期未支付拍卖成交价款，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消竞买人重整投资人资格，没收、不予退还竞买人的保证金及已支付的款项，且可以重新组织拍卖
没收的保证金及已支付的款项依次用于支付重新拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失，支付完上述损失及费用后还有剩余的，则剩余款项用于清偿捷运公司的破产费用、共益债务和破产债权，按法定顺序清偿
没收的保证金及已支付的款项不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，竞买人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向竞买人追索
竞买人悔拍或者因竞买人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参与七、税费负担除计划重整计划草案对税费约定的负担外，本次竞价程序，起拍价、成交价均不含竞价过程的手续费、标的交割、过户时所发生的全部税费
资产、股权的交割所需手续由重整投资人负责办理，管理人予以协助
八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟
九、优先购买人根据（2022）苏0706破139号之二民事裁定书，本案存在优先购买权，优先购买人对百泰公司重整投资资格享有同等条件下的优先确定权，即：1.在同等报价条件下，意向投资人应当优先被确定为重整投资人；2.在每轮招募环节的竞争性磋商或者竞拍环节，意向投资人有权按照不高于其他报名者的报价进行报价，无需增价报价
十、软件服务费及综合服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，因阿里拍卖平台原因导致的除外），竞得人即应按照规则及标准向淘宝网支付服务费
2.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的服务费，软件服务费为系统成交价总额的0.5%，上限为50万元
综合服务费为系统成交价总额的1%，上限为200万元
竞得人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为成交款支付至管理人账户
竞得人若未支付该笔服务费，视同竞得人未支付相应的款项3.服务费收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、拍品交付1.竞价人竞得本竞价标的，竞得本竞价标的后应在拍卖成交之日起10日内将50%成交价款（包含保证金）缴入管理人账户后，凭相关身份材料及付款凭证到管理人处（连云港市海州区花果山大道17号科创城3号楼1007室）与管理人签订重整协议并领取竞价成交确认文件
2.本次竞价中竞得重整投资人资格后即为《重整计划》中的重整投资人
3.管理人和连云港市海州区人民法院不对标的瑕疵承担任何担保责任
竞价成交后拒不办理或逾期办理后续手续的，已支付款项不予退回，竞买人须承担相应的法律后果
成交款即为重整投资资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务等
重整投资人需接受重整计划对各方权益所作的安排十二、尽调咨询自公告之日起至开拍前一日止（周末、节假日休息）接受咨询，请自行提前与管理人联系，联系电话：18936682258
竞买人如需对百泰公司开展尽职调查，请在尽调咨询期内与管理人联系并签署《保密协议》，管理人将根据实际情况决定是否收取尽调保证金，如果管理人决定收取的，意向投资人需在管理人发出通知书7日内向管理人缴纳不高于50万元的尽调保证金
意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担
管理人将积极协调百泰公司配合意向投资人开展尽职调查意向投资人应承诺对尽职调查过程中知悉的，由管理人或百泰公司提供的未公开披露的信息、数据、资料等内容，严格遵守保密义务；意向投资人必须善意使用管理人或百泰公司提供的信息和资料，除进行投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方
本招募公告的最终解释权归管理人本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
咨询电话：13705139012李经理管理人电话：18936682258陈经理淘宝技术咨询：400-822-2870连云港市百泰企业管理有限公司管理人2025年11月14日连云港市海州区人民法院根据申请人连云港市百泰企业管理有限公司的申请，于2022年9月20日裁定受理连云港市百泰企业管理有限公司（以下简称“百泰公司”）破产清算一案，并指定了管理人
2025年8月29日，连云港市海州区人民法院作出（2022）苏0706破139号之二民事裁定书，裁定批准连云港市百泰企业管理有限公司重整计划草案（以下简称重整计划），终止连云港市百泰企业管理有限公司重整程序
本重整计划对百泰公司、百泰公司债权人、原出资人、重整投资人等相关各方均有约束力
现向社会公开招募重整投资人，在公平、公开、公正的原则下，选择投资人参与重整工作
鉴于百泰公司名下的商业等资产，具有较高的重整价值，管理人为维护企业资产价值，实现资源整合，保障全体债权人的合法权益，提高债权人受偿比例，同时为充分接受各方监督，管理人将于2025年11月29日10时至2025年11月30日10止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖
一、本《拍卖须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前5个工作日内向管理人提交合法有效证明，经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，相应的法律责任和可能产生的损失由竞买人及委托人自行承担
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动的设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，即自动延迟5分钟
六、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担
拍卖前已经存在的水、电、有线电视、燃气费、物业费等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无关
七、竞拍前，竞买人的银行账户中应有足够的余额（人民币200万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，关于拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，同时自愿承担相应风险
九、本次竞价的标的为重整投资人资格，本次竞价不开具发票
具体付款方式等可咨询阿里拍卖系统
十、请谨慎参拍
认真查看拍卖公告和拍卖须知中的拍品提醒和参拍条件
如买受人逾期未支付拍卖款，或拍卖成交后买受人悔拍的，可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买同时，原买受人已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖人的债务以及与拍卖财产相关的拍卖人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失，管理人可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足以支付的，原买受人需补交，如若不补交，则应承担相应的法律责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
另外根据阿里拍卖平台规定，买受人通过该平台参拍且竞价成功的，将产生两笔服务费，该服务费不包含在起拍价与成交价内，需由买受人另行向拍卖平台系统支付
十三、未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址（该地址确认为邮寄地址）或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关物品、文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询十八、咨询、查看现场电话：咨询电话：13705139012李经理管理人电话：18936682258陈经理淘宝技术咨询：400-822-2870连云港市百泰企业管理有限公司管理人2025年11月14日
