（破）盐城市晖达置业发展有限公司重整投资人资格 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>盐城市晖达置业发展有限公司<\/span>重整<\/span>投资人资格<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>债权人会议<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>盐城市晖达置业发展有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>重整裁定书<\/span>、<\/span>指定管理人<\/span>决定书；<\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>1.竞价标的：晖达公司<\/span>重整<\/span>投资人资格

<\/span><\/span><\/p>竞价成交后，以报价最高竞买人确定为<\/span>重整<\/span>投资人

<\/span>重整<\/span>投资人应与<\/span>管理人<\/span>签订《<\/span>重整<\/span>投资协议》，<\/span>待<\/span>重整<\/span>投资人被最终确定为晖达公司正式重整投资人，<\/span>将以1元的对价<\/span>受让现有股东持有的全部股权，从而取得纳入重整范围资产的所有权及控制权

<\/span><\/span><\/p>2.关于重整范围及限制，详见竞买公告

<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>盐城市晖达置业发展有限公司重整投资人资格竞买公告江苏省盐城市亭湖区人民法院（以下简称亭湖法院）于2025年9月10日作出(2025)苏0902破申4号裁定书，裁定受理盐城市晖达置业发展有限公司（以下简称晖达公司）破产重整申请；并于2025年9月23日作出(2025)苏0902破5号决定书，指定江苏锐智律师事务所担任晖达公司的管理人（以下简称管理人）

根据重整工作安排，管理人将于2025年12月02日上午10时起至2025年12月03日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台以竞价的方式确定晖达公司重整投资人资格

现就有关事项公告如下：一、重要提示（一）本次竞买系管理人基于公开招募重整投资人的需要，按照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释、《盐城市中级人民法院关于企业破产案件重整工作的指引（试行）》等规定，依法独立履行职责，开展公开竞价活动

（二）本竞价程序有别于一般的拍卖程序，请竞价人务必详细阅读并遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞买资格条件、重整投资人权利与义务、税收政策、款项的支付方式等内容

如违反相关约定，造成其他竞买人或他人损失的，损失由竞买人承担，已支付的保证金可能会被没收并产生其他法律责任

（三）本次竞价标的以其现状为准，管理人不承担竞价标的瑕疵保证责任

竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于可能存在的账册等财务资料缺失风险、差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务及经营风险、隐性债务风险、企业信用修复风险、资产被抵押占用等导致可能无法及时交接的风险等

竞买人在竞价前应向相关部门（包括但不限于税务、市场监管、外管、商务、住建、自规等部门）对竞买人资格、产业规划、财务延续、准入条件、产权过户、税费等问题进行咨询确认

（四）参与本次竞价的竞买人视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状（包括但不限于晖达公司资产、债权债务状况、涉诉情况等）完全了解且认可

（五）在竞价实施过程中，管理人有权根据重整程序需要酌情确定、调整竞价活动，有权随时中止、撤回竞价活动；管理人中止、撤回竞价的，可视情况恢复或再次发布竞价公告，并不承担任何违约或赔偿责任

（六）竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台参与竞拍并成交的，根据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》会产生软件服务费，该费用由竞买人自行承担（如竞得人最终未成为重整投资人或资格被取消，已缴纳的软件服务费将无法退还，请谨慎参拍）

竞买人应当及时支付上述服务费用，如因未及时支付而导致管理人无法收取保证金的，视为竞买人悔拍

（七）本竞买公告最终解释权属于管理人

二、竞价标的、起拍价、保证金等情况竞价标的：晖达公司重整投资人资格

竞价成交后，以报价最高竞买人确定为重整投资人重整投资人应与管理人签订《重整投资协议》，待重整投资人被最终确定为晖达公司正式重整投资人，将以1元的对价受让现有股东持有的全部股权，从而取得纳入重整范围资产的所有权及控制权，并以晖达公司名义开展经营活动

本次评估价为26053000元（包含土地上第三人的投入456900元），起拍价为16673920元，保证金为166万元，增价幅度为8万元或其整倍数

三、晖达公司概况（一）工商信息盐城市晖达置业发展有限公司成立于2007年5月23日，公司注册资本1000万元，法定代表人为吉龙俊，注册地址盐城市亭湖区盐东镇东南工业集中区1幢（19），统一社会信用代码91320902661769482Q

公司经营范围：房地产开发经营；物业服务；建材批发及零售

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

该公司股权结构如下：序号股东名称认缴出资持股比例1郑志华1000万元100%（二）纳入重整范围的资产此次纳入重整范围的资产为位于亭湖区盐东镇东南工业园区的17750.43平方米（约26.63亩）尚未开发的土地使用权、未开发土地上的无证房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备等（包含土地上第三人的投入456900元），详见盐山川评报咨字[2025]第20号《资产评估报告》及明细表

截至评估基准日2025年07月03日，纳入重整范围资产的评估价值为26053000元，具体情况如下：1、土地使用权序号权证编号土地位置取得日期地类(用途)使用权类型终止日期开发程度面积(m2)评估价值（元）1亭东国用（2011）第601652号亭湖区盐东镇东南工业园区2011年7月城镇住宅用地出让2077年3月5日六通一平17750.4325,596,100.002、房屋建筑物序号权证编号建筑物名称结构总层数建成年月计量单位面积评估价值（元）1无证办公楼混合二层2005年m2549.44269,900.002无证仓库简易一层m286.4019,100.00合计635.84289,000.003、构筑物及其他辅助设施序号构筑物名称结构/尺寸单位面积评估价值（元）1厂区道路混泥土5-10cmm247636,800.002榉树Φ10-12cm株23092,000.003女贞Φ3-4cm株1706,000.004意杨Φ13-17cm株303,300.00合计138,100.004、机器设备序号设备名称存放地点单位数量评估价值（元）1增氧机鱼塘台211,400.002投料机鱼塘台25,700.003摄像设施鱼塘套11,000.004远程设备箱及电线电缆鱼塘套111,700.00合计29,800.00特别说明：前述不动产及设备按实物现状交付

不动产的外观、结构、固定装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以交付时的现场实物现状为准，如在交付时存在不动产的外观变化、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，不影响本次竞价标的成交结果及成交价格，竞买人竞拍成功后也不得以此要求悔拍或主张其他任何权利，且由此产生的一切费用（包括但不限于修复的相关费用、主管部门行政处罚等）均由竞买人另行承担

涉及相关无证建筑物及构筑物等违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政规定的处理并自负费用，且不影响本次竞价标的的成交结果及成交价格

本次评估及拍卖均按实地勘查登记的名称和数量为依据，评估及拍卖范围中土地使用权面积是依据建设用地使用权量化计划表中分割而来，由鉴定现场相关人员共同确认

晖达公司的银行存款、剩余的一套房产（1-302）、原有债权（含已确定及可能存在的各项应收账款、债权）纳入晖达公司财产用于对全体债权人依法清偿，不在重整范围内

注：晖达公司开发的东南金裕花园项目一期剩余应收房款为4341811.67元

不在重整范围内的资产由管理人自行归集、处置、追收并用以清偿破产费用、共益债务及破产债权等，重整投资人应予无条件配合

（三）其他重要事项竞买人支付完毕所有重整投资价款后，自行到相关部门办理股权变更手续，管理人予以配合，必要时可申请法院裁定协助过户，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担

该项股权变更，在收到重整投资人所支付的全部重整投资偿债资金（重整投资资金）之日起三十日内协助办理

如有股权质押或者法院查封等情形，可能会导致办理权属变更登记的时间延长

在支付全部重整投资资金后，重整投资人以及重整后的新晖达公司对晖达公司重整前的债务不承担责任，重整投资人经营期间产生的债务由其自行承担

四、竞买人条件（一）竞买人基本要求1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞价；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参与竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、未被列入失信被执行人名单；最近三年无重大违法行为

3、有充足的重整投资资金来源

4、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行

但竞买人与委托代理人须在开拍3日前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台

如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为5、不符合条件参与竞价的或未办理相应委托手续竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（二）承诺事项1、竞买人承诺，如被确认为重整投资人，须严格履行后续制定的《重整投资协议》

2、竞买人承诺，如被确认为重整投资人，将按约足额按时支付重整投资款，并配合管理人完成与重整有关的其他事项，承担相应的法律责任

3、竞买人承诺，提供的与本项目有关的资料真实有效

4、竞买人报名参与竞拍，即视为自愿遵守并积极履行上述承诺

（三）重整投资方式本次重整采取股权让渡式重整，基于晖达公司资不抵债的现状，竞买人支付全部重整投资款后，以1元的对价收购晖达公司全部股权

（四）报名要求1、竞买人本人或有授权的委托代理人应向管理人书面提交以下报名材料

报名材料的真实性由竞买人负责报名材料具体如下：（1）竞买人介绍（主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等）

（2）竞买人的主要业务（业绩）情况和近三年的主要财务指标（资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等）

（3）重整经营方案，经营方案应当包括但不限于投资人资源整合能力、管理营运能力、利税创收计划、产能改造计划等

（4）相关附件，包括：①企业法人营业执照或非法人企业注册登记证书复印件，法定代表人或负责人身份证明原件和身份证复印件；②授权委托书原件和受委托人身份证复印件；③意向重整投资人董事会、股东会等决策机构同意对晖达公司重整投资的决议原件；载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件

如竞买人为个人的，则相关附件为竞买人身份证复印件，授权委托书原件和受委托人身份证复印件（如有受委托人），载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件

竞买人向管理人提交的投资文件正文和附件均需加盖竞买人公章，如竞买人为个人则由其本人或受托人签名

2、对竞买资质有疑问，请在缴纳保证金之前向管理人咨询确认

管理人对竞买人资质仅作形式审核，不视为管理人对其资质最终的认可，若竞买人因不符合资格，导致拍卖未成交，管理人对此不承担责任

3、报名地址：盐城市亭湖区建军东路68号交银大厦商务楼10楼1008室

五、咨询及看样时间及方式即日起至2025年12月02日8时止接受咨询，有意者请与张经理联系具体事宜，联系方式：15850867221）

竞买人在报名竞拍前自行至晖达公司现场看样，管理人予以配合竞买人无论是否到现场看样，一旦报名参与竞拍，即视为对标的物现状的认可，拍卖成交后自愿按照重整投资范围内的资产现状进行交接

六、重整投资人招募流程（一）报名

有意向参与重整投资人资格竞价的竞买人可于竞买结束前通过淘宝阿里拍卖破产强清资产交易平台报名

（二）缴纳报名保证金

竞买人按本公告规定缴纳报名保证金，完成报名（三）出价

竞价开始后，竞买人进行出价，竞价期限内出价最高者竞得重整投资人资格，其他竞价人缴纳的保证金在竞价结束后24小时内由系统无息退回

（四）支付竞价成交款

竞得人按照本《竞买公告》按时足额支付竞价成交款（五）办理股权交割

竞价成交款按时足额支付完毕且晖达公司符合办理股权转让条件后，管理人配合重整投资人办理股权交割手续，费用由重整投资人承担

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟（如有）竞买人出价，将自动延时5分钟

八、税费及其他费用承担1、本次拍卖的标的物为重整投资人资格，后续会涉及晖达公司股权变更登记手续，竞买人在参拍前应自行咨询相关部门关于竞买资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，如有相关税费的都由竞买人承担缴纳，管理人不承担任何税费

2、竞买人在竞价前应向所涉税务、市场监管、外管、商务、住建、自规等政府部门确认成交后应缴纳的税费标准及其他应缴费用情况，并自行承担相关费用

特别提示：本标的物存在1.5%的综合服务费及0.5%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户

竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍

九、款项支付及成交确认1、本次竞拍设置保证金，金额为人民币166万元整

竞买人需在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并在线支付166万元保证金后方可参与竞拍，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后解冻并原路返还，保证金冻结期间不计利息

2、竞价成交后，竞得人交纳的保证金可以冲抵拍卖成交价款，本标的物竞得人原锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户

3、竞价成交后，竞买人需在十五日内凭相关身份材料到管理人处（办公地址：盐城市人民南路1号华邦国际东厦5楼）签订《重整投资协议》等相关材料，拒绝签署的，视为悔拍

4、竞得人拍卖尾款应于拍卖成交之日起十五日内汇款至管理人账户（户名：盐城市晖达置业发展有限公司管理人，开户银行：中国银行盐城亭湖支行营业部，账号：519682831660）

5、1.5%的综合服务费请在确定为重整投资人后三日内汇款至江苏快拍嘉网络科技有限公司指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：31170188000127424】汇款时备注晖达公司综合服务费

竞买人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和1.5％综合服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费

6、如在竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付竞价成交价款或者拒不签订《重整投资协议》的，经管理人催告仍不履行的，管理人有权取消竞得人重整投资人资格，没收、不予退还竞得人的保证金及已支付的款项，且可以重新组织竞价

没收的保证金及已支付的款项依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失，支付完上述损失及费用后还有剩余的，则剩余款项用于依法清偿晖达公司的破产费用、共益债务和破产债权

没收的保证金及已支付的款项不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，竞得人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向竞得人追索

竞得人悔拍或者因竞价人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新竞价

重新竞价时，该竞得人不得参与对上述标的权属和相关事项有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提交书面异议

本次竞价公告公示满十日视为已通知各方当事人本公告未尽事宜，请向管理人咨询

项目咨询电话：张经理15850867221联系人：蔡律师18865322163盐城市晖达置业发展有限公司管理人2025年11月17日盐城市晖达置业发展有限公司（以下简称晖达公司）管理人（以下简称管理人）将于2025年12月02日上午10时起至2025年12月03日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台（处置单位：盐城市晖达置业发展有限公司管理人，监督单位：江苏省盐城市亭湖区人民法院，网址https://sf.taobao.com/）进行公开竞价活动，现就有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读本须知和《竞买公告》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己的行为承担法律责任，慎重参与竞拍

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：晖达公司重整投资人资格四、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如有竞买人出价，将自动延时5分钟

五、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

六、本次拍卖以标的物现状进行拍卖

请竞买人在拍卖前必须仔细了解拍卖标的物的相关情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

同时，请竞买人自行到相关职能部门咨询，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞价；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参与竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人按时足额缴纳保证金后，取得竞买资格

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、拍卖延时本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十、拍卖保证金1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金166万元，系统会自动锁定该笔款项

2、拍卖成交的，竞买人被锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，其他竞买人保证金会在拍卖结束后自动解锁

保证金锁定期间不计利息3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

十一、拍卖余款支付竞得人拍卖尾款应于拍卖成交之日起十五日内汇款至管理人账户（户名：盐城市晖达置业发展有限公司管理人，开户银行：中国银行盐城亭湖支行营业部，账号：519682831660），《重整投资协议》对付款期限及进度有特殊约定的，以协议约定为准

十二、悔拍如在竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付竞价成交价款或者违反签订的《重整投资协议》，经管理人催告仍不履行的，管理人有权取消竞得人重整投资人资格，没收、不予退还竞得人的保证金及已支付的款项，且可以重新组织竞价

没收的保证金及已支付的款项依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失，支付完上述损失及费用后还有剩余的，则剩余款项按法定顺序清偿用于清偿晖达公司的破产费用、共益债务和破产债权

没收的保证金及已支付的款项不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，竞得人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向其追索

竞得人悔拍或者因资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新竞价

重新竞价时，该竞得人不得参与十三、拍卖成交后，竞得人需在十五日内凭相关身份材料到管理人处（办公地址：江苏省盐城市人民南路1号华邦国际东厦5楼）签订《重整投资协议》等相关材料，拒绝签署的，视为悔拍

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币

拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，上述费用以及本次拍卖所需支付的软件服务费、综合服务费均由竞得人另行承担

十五、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认文件中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

十六、为便于竞得人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认

如果提供的送达地址不确切，或不及时向管理人告知变更后的地址，使法律文书或者其他文件资料无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十八、法院和管理人有权随时撤回或中止本次拍卖

本次拍卖撤回或中止的，竞买人已缴纳的保证金无息退回十九、拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向竞买人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任

二十、其他事项说明在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的竞买公告

本须知未尽事宜或不明事宜，请向管理人咨询项目咨询电话：张经理15850867221管理人咨询电话：蔡律师18865322163淘宝技术咨询：400-822-2870盐城市晖达置业发展有限公司管理人2025年11月17日