拍卖公告
资产处置主体多机构联合选送扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2025年11月15日-2025年12月05日企业名称江西阳光文化旅游发展有限公司查看企业信用资产类型房产流程提交意向洽谈公告详情江西阳光文化旅游发展有限公司重整投资人第三次招募公告江西阳光文化旅游发展有限公司重整投资人第三次招募公告2025年3月10日，江西省德安县人民法院裁定受理江西阳光文化旅游发展有限公司（以下简称“江西阳光公司”）破产重整一案，并指定江西公仁律师事务所担任江西阳光文化旅游发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）
为有效推进江西阳光公司破产重整进程，借助市场化机制充分识别江西阳光公司的价值，盘活江西阳光公司的资产，最大限度保障债权人、债务人及其他相关人员的合法权益，管理人拟公开招募江西阳光公司重整投资人，现就招募事项公告如下：一、江西阳光公司概况（一）工商登记信息二、江西阳光公司资产（一）资产概况江西阳光文化旅游发展有限公司主要资产分为两大板块，包括庐缘小镇景区项目资产及小镇之外的林业及其他资产，此次对外公开招募针对的是庐缘小镇景区项目资产，对景区外林业资产有投资需求的可以与管理人联系
庐缘小镇景区项目位于德安县高塘乡，原规划面积5600亩，规划总建筑面积13.8万平方米，分三期建设
一期于2020年1月开工建设，2021年12月基本建成
现已完成小镇的基础工程、迎客广场、运营中心、演艺中心、康养合院、非标民宿等项目建设
庐缘小镇景区范围内的资产主要包括固定资产（房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子办公设备等）、无形资产（土地使用权及森林资源资产）、在建工程、工程物资及其它资产
1.固定资产：房屋建筑物包括运营中心及裙楼、四合院16栋，非标民宿30栋及配套非标餐厅、游客服务中心、膜结构等；构筑物包括路面、围墙、山门、桥等；机器设备包括变压器等供电系统、空调系统、监控系统等；2.无形资产：土地使用权包含已经取得不动产登记证书的220312.24平方米，暂未办理不动产权证的为30658.54平方米；森林资源资产包括罗汉松、樟树等苗木及绿化苗圃；3.在建工程：康养合院二期、勾栏郡等；4.工程物资及其它资产：工程类物资及易耗品存货
（二）资产评估价值根据评估机构的价值评估，江西阳光公司庐缘小镇景区项目内资产合计约为27789.35万元，其中：固定资产评估价值约为15957.6万元，无形资产约为11292.08万元（其中：土地使用权约为6267.08万元、森林资源资产约为5025万元），在建工程评估价值约为509.22万元，工程物资及其他资产约30.44万元
（资产状况及价值，具体以投资人尽调为准）三、江西阳光公司庐缘小镇项目情况简介（一）基本情况庐缘小镇毗连庐山，位于“隆平故里”九江市德安县，小镇以“日游庐山，夜宿德安”为前景目标，以“诗画田园文化”为内涵，打造集观光游览、国学研学、养生理疗、原乡体验、商务休闲、书画交流等功能于一体的4A级文化旅游特色小镇
2024年12月，庐缘小镇度假区被江西省文化和旅游厅评为“2024年江西省级旅游度假区”
（二）项目优势1.区位优势显著，交通网络通达庐缘小镇地处南昌、九江两大都市圈交汇处，1小时车程覆盖昌北国际机场、庐山站等重要交通枢纽
依托京九铁路、福银高速、昌九大道等主干线，可快速对接长三角、珠三角经济圈，是赣北地区产业承接与资源辐射的黄金节点
2.发展定位清晰，产业融合创新小镇以“生态田园+文旅康养”为核心理念，聚焦发展智慧农业、有机种植、农产品深加工，打造绿色食品供应链的“现代农业示范园区”；依托山水田园资源，开发民宿集群、农耕体验、研学基地等文旅项目，建设“乡村旅游集聚区”和建设健康管理中心、富氧疗养、生态居住社区，打造满足都市人群康养需求的“新型康养示范区”
3.生态资源富集，文化底蕴深厚小镇坐拥低丘缓坡与湖泊水系交织的生态本底，森林覆盖率超65%，空气质量常年优良
周边人文资源丰富，毗邻义门陈文化园、万家岭大捷纪念园等历史地标，可联动开发文化研学、红色旅游线路，赋能产业多元价值
4.基础设施完善，业态可塑性强庐缘小镇基础设施完善，已具备景区运营所需的基础条件
景区内设有双床房、大床房及豪华套房等各类客房共121间自2022年试运营以来，累计接待游客逾30万人次，具备同时接待200人住宿餐饮、350人会议及承办5000人大型活动的能力，并成功举办过商贸展览、消费节庆、灯会庆典等各类活动
景区业态灵活，可针对不同群体设计旅游产品如针对儿童，开展踏春游、农耕体验等活动；针对青年人，开展露营、音乐节等活动；针对中年人，推出隐逸产品；针对老年人，开展四季康养活动，如赏花、避暑等
针对不同群体，可开展研学、会议等活动5.长效政策赋能，营商环境优越当地政府通过一系列招商引资组合拳，为庐缘小镇的建设运营提供优越的营商环境
庐缘小镇项目从立项到建设，当地政府给予了各项完善的扶持政策，涵盖土地、市政配套、税收、融资等
试运营期间，当地政府以消费政策为盾筑牢内需基本盘，以主动引流为矛开拓市场新增量，实现对企业“输血”与“造血”的同步升级
（三）初获成果庐缘小镇试运营以来，于2022年春节期间成功举办首届迎春灯会；于2022年五一劳动节期间，举办“江西人游江西”“追浔中华文化享受美好旅程”等活动，活动期间场均接待数万名游客
于2022年7月1日，开放高端康养合院、萌宠乐园、水上娱乐、无动力儿童乐园、怀旧影院等业态，并在2022年下半年举办国庆七天乐、重阳金婚盛典、跨年盛典、传统民俗年货节及迎春灯会等主题活动；2024年5月，“中国戏剧文学学会第七届全国会员代表大会”在庐缘小镇召开；2024年8月，开展“全球学子嘉游赣·跟着课本游九江”暨“隆平故里·情义德安”主题宣传推广活动
四、江西阳光公司负债截至2025年11月15日，经管理人审查及法院裁定确认，江西阳光公司负债总额约为109,909,158.86元
其中，法院已裁定确认债权本息为71,243,865.68元；法院暂未确认，管理人初审认定的债权本息金额32,982,318.54元，暂缓确认债权2,304,675.67元；初审认定职工债权金额为3,378,298.97元
江西阳光公司的最终负债金额，将以债权人申报、管理人审查、债权人会议核查并经人民法院裁定确认的结果为准
债权清偿方案将依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，结合江西阳光公司资产处置结果以及重整投资人报价等情况最终确定
五、意向投资人报名须知（一）基本条件1.意向投资人应当是依法设立的企业法人或非法人组织，并有效存续，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；2.意向投资人近三年没有重大违法、违规行为，未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，不存在经营异常行为；3.意向投资人应当拥有足够的资金实力进行重整投资，且能出具相应的资信证明、存款证明或其他履约能力证明；4.本次招募可由两个或多个意向投资人联合参与，其中至少有一个意向投资人应当符合全部资格条件
（二）报名期限自本公告发布之日起至2025年12月5日止
期限届满后，管理人有权根据重整工作进展合理调整招募工作（三）报名资料报名资料需在报名期限内向管理人提交，联系人：提交我有意向后，会有专员对接
联系地址：江西省九江市德安县高塘乡阳光路一号庐缘小镇运营中心报名材料一式三份，均需加盖意向投资人的公章
包括但不限于：1.重整投资报名意向书（详见附件）；2.意向投资人报名承诺函（详见附件）；3.保密承诺函（详见附件）；4.意向投资人基本情况介绍（含意向投资人的主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债、项目经验等信息；联合报名的，需分别介绍，明确各方分工、权利义务等内容，并承诺相互承担连带责任）；5.意向投资人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书及代理人身份证明；联合报名的，各方均需提供；6.与本次重整投资规模相匹配的资信证明或其他履约能力证明
（四）资格审查管理人将对意向投资人提交的报名材料进行审查，必要时将要求意向投资人提供补充证明材料
在意向投资人提交报名材料之后5日内，管理人将资格审查结果通知意向投资人
未在上述期限内收到管理人资格审查通知的，视为未通过资格审查（五）尽调保证金1.通过管理人资格审查的合格意向投资人须缴纳尽调保证金人民币50万元，缴纳尽调保证金的视为报名成功，未缴纳报名保证金的，视为放弃意向投资人资格
保证金缴纳后，意向投资人可以联系管理人对江西阳光公司开展尽职调查工作，管理人在合理范围内予以配合，意向投资人自行承担尽职调查费用，并对尽调结果独立负责
2.意向投资人在尽职调查完成后如无意继续参与江西阳光公司重整投资的，可以向管理人递交书面退还保证金申请
经管理人审查确认不存在违反保密承诺函情况的，则尽调保证金将于十个工作日内无息原路退回；如有意继续参与江西阳光公司重整投资的，已缴纳的尽调保证金将转为后续正式的重整投资保证金
3.尽调保证金收款账户信息：户名：江西阳光文化旅游发展有限公司管理人；账户：792901564000016；开户行：江西银行股份有限公司九江德安支行六、其他事项（一）本招募公告对全体意向投资人平等适用，解释权归属于管理人，意向投资人应当仔细阅读招募公告，严格按照公告参与招募
（二）本招募公告载明的公司概况及管理人提供的资料仅供意向投资人参考，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任
公告所涉江西阳光公司及庐缘小镇项目规划建设及土地使用权等情况，意向投资人需自行前往项目现场查看或联系管理人及相关部门调查、获取，并独立作出判断，相关投资风险自行承担
（三）本招募公告提供的评估、造价等数据仅系初步结论，不构成管理人的任何保证，不作为投资建议，意向投资人需以尽职调查结果为投资依据
（四）本招募公告不适用招标投标法，也并非要约邀请或要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用
（五）管理人有权根据江西阳光公司重整案件的进展情况、实际需求临时决定调整、继续、中止或终止本次重整投资人的招募程序，管理人对此不承担任何违约或赔偿责任
如管理人决定终止招募程序，已收取的尽调保证金在终止之日起十个工作日内无息退还
（六）意向投资人自行负担参与重整投资人招募所产生的全部费用
（七）管理人招募重整投资人的全过程均接受江西省德安县人民法院、债权人及其他相关人员的监督
特此公告！江西阳光文化旅游发展有限公司管理人二〇二五年十一月十五日更多信息补充材料附件一：重整投资报名意向书.doc附件二：意向投资人报名承诺函.doc附件三：保密承诺函.doc
