拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称被执行人深圳市先科企业集团持有的中银先科置业有限公司（统一社会信用代码：91441300617881549J）29.237%股权执行裁定书（2025）粤0306执恢649号之二标的所有权人深圳市先科企业集团标的评估信息评估总价人民币138913.13元评估鉴定基准日无评估机构无标的信息拍卖标的物具体信息，意向竞买人请自行了解
标的权利限制情况查封情况深圳市宝安区人民法院查封质押情况无标的现状介绍1、通过国家企业信用信息公示系统及所属地区市场监督管理局查询显示，中银先科置业有限公司当前状态为在业，曾用名惠州世纪新苑置业有限公司，企业类型为有限责任公司（港澳台与境内合资），统一社会信用代码：91441300617881549J，注册资本为1513.1533万美元，其中深圳市先科企业集团认缴出资额442.4万美元，持股比例29.237%
2、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
有限公司股权价值与公司资产及营业情况诸多因素相关，并存在一定的潜在风险，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）需自行调查核实，承担竞买风险
3、管理人未接管/掌握到与拍卖标的物相关的物品或文件资料（包括但不限于股权出资协议、出资证明、股权权属资料、被持股公司印鉴和证照）及深圳市先科企业集团涉及出资的任何财务帐册、文书等资料，故无法核实其是否存在抽逃出资或出资不实的情形，请竞买人自行调查
竞买人如拍下上述股权，视为其明确该股权可能存在未实缴的情况，买受人在竟得该拍卖标的物后，不得向管理人或深圳市先科企业集团主张任何权利（包括但不限于主张债权、因受让该标的股权而遭受损失的赔偿和/深圳市先科企业集团的出资瑕疵责任等）
4、经管理人查询核实，深圳市先科企业集团持有的中银先科置业有限公司股权存在冻结情况，成交后，管理人协助买受人向法院申请解除冻结，但管理人不对是否能解除相关限制及具体解除时间作出承诺且不承担任何责任，无法保证办理期限
买受人需充分考虑解除冻结所需对上述财产过户可能产生的影响并自行承担相关风险
5、截至2025.9.4号，申请执行人前往该公司注册地址进行核查，该注册地址现为其他经营公司，无该公司人员或资料或财产
6、提醒各位竞买人，股权价值与公司资产及经营情况等诸多因素相关，并存在一定的潜在风险，可能存在不可预知情况，本次拍卖成交后，对于可能存在的各项费用，拍卖人均不负责处理，由竞买人自行承担
拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《拍卖成交确认书》
备注1、是否存在其他瑕疵，法院未核实标的物以股权现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
2、法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件,竞买人应当自行了解有关政策及由此而产生的法律后果
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人应当满足《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，以及中银先科置业有限公司章程有关投资入股的其他具体要求；如果买受人自身不符合政府相关法律和标的所在公司章程的相应规定（无论是故意或者过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理交易登记的，则须对自己的相应的法律责任
';深圳市宝安区人民法院关于被执行人深圳市先科企业集团持有的中银先科置业有限公司（统一社会信用代码：91441300617881549J）29.237%股权的第一次拍卖公告深圳市宝安区人民法院将于2026年2月5日上午10时至2026年2月6日上午10时止（延时除外）在深圳市宝安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：深圳市宝安区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的物：被执行人深圳市先科企业集团持有的中银先科置业有限公司（统一社会信用代码：91441300617881549J）29.237%股权;评估价：138913.13元，起拍价：111130.5元，保证金：22226.1元，增价幅度：1111元及其倍数
特别提醒：标的物以股权现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
郑重提醒各位竞买人，股权价值与公司资产及经营情况等诸多因素相关，并存在一定的潜在风险，中银先科置业有限公司可能存在不可预知情况，本次拍卖成交后，对于可能存在的各项费用，拍卖人均不负责处理，都由竞买人自行承担
二、竞买人1、竞买人应当具备完全民事行为能力
法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件,竞买人应当自行了解有关政策及由此而产生的法律后果
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
且竞买人应当符合《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，以及中银先科置业有限公司的公司章程有关投资入股的其他具体要求；如果买受人自身不符合政府相关法律和标的所在公司章程的相应规定（无论是故意或者过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理交易登记的，则须对自己的行为承担相应的法律责任
2、竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三个工作日前向深圳市宝安区人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到深圳市宝安区人民法院办理委托拍卖手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市宝安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十个工作日向深圳市宝安区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买
法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、优先购买权人截止至拍卖公告之日，尚无人申报
四、咨询、展示看样自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，电话：0755-29945293
五、拍卖方式1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
3、如买受人需向金融机构申请贷款的，应在拍卖成交的2个工作日内向本院递交书面申请《拍卖余款缴纳通知书》，注明买受人姓名、联系方式、拍品名称
本院在收到申请后，将会制作相关文书并通知买受人签收文书的时间、地址
六、拍卖流程1、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户2、拍卖成交余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）在拍卖成交后10个工作日内缴入法院指定账户（户名：深圳市宝安区人民法院，开户银行：平安银行深圳创业路支行，账号：30205254769119），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息3、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若上述保证金不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，则悔拍的买受人还应补缴剩余差价
限期不缴纳的，强制执行悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
4、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和过户手续
拍卖物是否可以办理过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门自行办理过户手续
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
5、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
七、网络司法拍卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人
因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知
八、注意事项1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
司法拍卖、过户过程中产生的费用，由相应主体依法各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人是否符合股权转移登记条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
2、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
3、因无购买资质导致不能过户的一切风险，均由竞得人自行承担并将依法承担由此造成的一切法律后果
如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理
5、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查6、可贷款拍品的贷款须知：（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务
竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，竞买人可与银行联系，能否贷款成功及相应后果与法院无关，由此引起的法律后果自行承担
（2）申请拍卖贷款的竞买人在竞拍成功后，本院向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起10个工作日内一次性付清尾款
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，竞买人可与银行联系，能否贷款成功及相应后果与法院无关，由此引起的法律后果自行承担
（5）竞买人可自行选择贷款银行，不同银行的贷款规则可能不同，具体情况需要竞买人自行联系了解
7、淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本次拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
8、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0755-29945293举报监督电话：0755-29997807淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：广东省深圳市宝安区建安一路14号执行局
详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询深圳市宝安区人民法院二〇二五年一月五日拍卖须知深圳市宝安区人民法院将于2026年2月5日上午10时至2026年2月6日上午10时止（延时的除外）在深圳市宝安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：深圳市宝安区人民法院)进行公开拍卖活动现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖
四、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日之前向深圳市宝安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市宝安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前10个工作日之前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金22226.1元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，对本标的股权现状予以确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖结束后10个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：深圳市宝安区人民法院，开户银行：平安银行深圳创业路支行，账号：30205254769119），并于拍卖结束20个工作日后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省深圳市宝安区建安一路14号执行局签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据
十一、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若上述保证金不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，则悔拍的买受人还应补缴剩余差价
限期不缴纳的，强制执行悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十二、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的贬损、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由相应主体依法各自承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束后及时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、可贷款拍品的贷款须知：（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务
竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，竞买人可与银行联系，能否贷款成功及相应后果与法院无关，由此引起法律后果自行承担
（2）申请拍卖贷款的竞买人在竞拍成功后，本院向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起10个工作日内一次性付清尾款
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，竞买人可与银行联系，能否贷款成功及相应后果与法院无关，由此引起的法律后果自行承担
（5）竞买人可自行选择贷款银行，不同银行的贷款规则可能不同，具体情况需要竞买人自行联系了解
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询咨询电话：0755-29945293举报监督电话：0755-29997807淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：广东省深圳市宝安区建安一路14号执行局深圳市宝安区人民法院二〇二五年一月五日
