被执行人杨树昌投资海南圣雅投资有限公司“海口新东商业广场”项目（暗股）21.07%股权（实为收益权） <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物详情表<\/span><\/p>标的物名称<\/span><\/p><\/td>海口市<\/span>美兰区新埠路<\/span>9号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物位置<\/span><\/p><\/td>海口市<\/span>美兰区新埠路<\/span>9号“海口新东商业广场”<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>未办理不动产证书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>新东商业广场一幢，建筑层数为地上<\/font>3<\/font>层，用途为商业广场，总建筑面积为<\/font>36486.6<\/font>平方米；体育活动中心一幢，层数<\/font>2<\/font>层，建筑面积<\/font>8551.88<\/font>平方米，用途为商业；商业设备房一幢，层数<\/font>2<\/font>层，建筑面积为<\/font>1397.17<\/font>平方米，用途为商业配套

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>46435.65<\/font><\/span>平方米<\/span>，具体面积以国家产权登记部门核准的面积<\/font><\/span>为<\/span>准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>新东商业广场一幢，建筑层数为地上<\/font>3<\/font>层，体育活动中心一幢，层数<\/font>2<\/font>层，商业设备房一幢，层数<\/font>2<\/font>层

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>对外租赁<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>不详<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>未腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>不详<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>普通<\/span>装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>1、<\/span><\/b>海口市公安局在处置林卫东涉黑案涉案股权过程中，发现被执行人杨树昌曾投资海南圣雅投资有限公司<\/font>“海口新东商业广场”项目（暗股）

2016年2月1日至2019年5月27日，先后分21笔向该项目投入资金共计1940万元，投资额占该项目21.07%

三亚市城郊人民法院对上述杨树昌的股权判处追缴、没收

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>海口市公安局<\/span><\/b>依法委托<\/span><\/b>会计师事务所、资产评估机构对涉案的海口新东商业广场项目股权进行了审计及评估，评估价值为<\/font>29538.22万元

后经法律顾问审核，上述被执行人杨树昌股权实为收益权且此收益权的评估价格为29538.22万元×70%×21.07%=4356.5921万元

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2、<\/span><\/b>拍卖标的物按现状<\/span><\/b>、净价<\/span><\/b>拍卖

拍卖成交后由买受人自行办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中买卖双方产生的所有税费及其他相关费用概由买受人承担

<\/span><\/b><\/b><\/p>3、本次<\/span><\/b>拍卖被执行人杨树昌投资海南圣雅投资有限公司<\/font>“海口新东商业广场”项目（暗股）<\/font><\/span><\/b>21.07%股权（<\/span><\/b>实为收益权<\/span><\/b>）<\/font>,即<\/font><\/span><\/b>投资额<\/font>1940万元占该项目21.07%<\/font><\/span><\/b>的收益权

该<\/font>“<\/font><\/span><\/b>收益权非登记股权<\/span><\/b>，<\/span><\/b>可能存在实现障碍<\/span><\/b>”<\/span><\/b>等风险<\/span><\/b>，同时该项目还存在<\/span><\/b>项目债务、<\/span><\/b>合作<\/span><\/b>分成等<\/span><\/b>风险因素<\/span><\/b>

<\/span><\/b><\/b><\/p>4<\/span><\/b>、标的以实际现状为准，请竞买人现场查看标的，<\/span><\/b>竞买人须自行详细了解标的存在的<\/font>“该<\/font><\/span><\/b>收益权非登记股权<\/span><\/b>，<\/span><\/b>可能存在实现障碍<\/span><\/b>”以及该项目还存在“<\/span><\/b>项目债务、<\/span><\/b>合作<\/span><\/b>分成<\/span><\/b>”<\/span><\/b>等<\/span><\/b>风险因素<\/span><\/b>

委托人及拍卖人对其品质、真伪、瑕疵不做任何担保，不承担任何瑕疵责任

请竞买人慎重决定竞拍行为，竞买人一旦报名参与竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状、瑕疵及可能存在的瑕疵，由此产生的一切责任及纠纷由买受人自行承担和解决

<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告（第251230期）受海口市公安局委托，定于2026年1月29日上午10:00至2026年1月30日上午10:00止（延时除外）在京东拍卖平台（网址：https://z.jd.com/）对下列涉案资产按现状、净价公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物：被执行人杨树昌投资海南圣雅投资有限公司“海口新东商业广场”项目（暗股）21.07%股权（实为收益权）,即投资额1940万元占该项目21.07%的收益权

起拍价为：34,852,736.80元二、标的瑕疵说明：1、海口市公安局在处置林卫东涉黑案涉案股权过程中，发现被执行人杨树昌曾投资海南圣雅投资有限公司“海口新东商业广场”项目（暗股）

2016年2月1日至2019年5月27日，先后分21笔向该项目投入资金共计1940万元，投资额占该项目21.07%

三亚市城郊人民法院对上述杨树昌的股权判处追缴、没收

海口市公安局委托会计师事务所、资产评估机构对涉案的海口新东商业广场项目股权进行了审计及评估，评估价值为29538.22万元

后经法律顾问审核，上述被执行人杨树昌股权实为收益权且此收益权的评估价格为29538.22万元×70%×21.07%=4356.5921万元

2、拍卖标的物按现状、净价拍卖

拍卖成交后由买受人自行办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中买卖双方产生的所有税费及其他相关费用概由买受人承担

3、本次拍卖被执行人杨树昌投资海南圣雅投资有限公司“海口新东商业广场”项目（暗股）21.07%股权（实为收益权）,即投资额1940万元占该项目21.07%的收益权

该“收益权非登记股权，可能存在实现障碍”等风险，同时该项目还存在项目债务、合作分成等风险因素

4、标的以实际现状为准，请竞买人现场查看标的，竞买人须自行详细了解标的存在的“该收益权非登记股权，可能存在实现障碍”以及该项目还存在“项目债务、合作分成”等风险因素

委托人及拍卖人对其品质、真伪、瑕疵不做任何担保，不承担任何瑕疵责任

请竞买人慎重决定竞拍行为，竞买人一旦报名参与竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状、瑕疵及可能存在的瑕疵，由此产生的一切责任及纠纷由买受人自行承担和解决

三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东拍卖网上实名注册）

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

四、优先购买权人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于标的开拍前15个工作日内向委托人及拍卖人提交书面申请并经批准后才能获得优先购买权，否则视为放弃优先购买权

五、标的展示时间、地点和咨询电话：标的展示时间：2026年1月6日至2026年1月28日标的展示地点:标的物所在地

咨询电话：17689773998；0898-68598868（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30节假日除外）；公司地址：海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居15A

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与委托人联系

八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交

九、拍卖成交后，本标的买受人原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、京东拍卖平台服务费

1、向海南华生拍卖有限公司交纳成交尾款以及成交款4%的拍卖佣金

（户名：海南华生拍卖有限公司；开户行：平安银行股份有限公司海口分行营业部；账号：11004504104803）

买受人缴清全部成交款后，由海南华生拍卖有限公司将标的物成交款付至委托人指定账户

2、向京东拍卖平台交纳成交款1%的京东拍卖平台服务费

买受人在付清标的所有成交款、拍卖佣金及京东拍卖平台服务费后3个工作日内到本公司（地址：海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居15A）签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金

如本标的再次拍卖，再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的，则原买受人应承担相应的差价

十、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行拍卖

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

十一、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）

十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖网络资产竞价平台公开展示，请仔细阅读

海南华生拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

本公告其他未尽事宜，请竞买人向海南华生拍卖有限公司咨询海南华生拍卖有限公司二〇二五年十二月三十日竞买须知受海口市公安局委托，海南华生拍卖有限公司定于2026年1月29日上午10:00至2026年1月30日上午10:00止（延时的除外）在阿里拍卖平台（网址：https://z.taobao.com/）对下列财物按现状、净价公开拍卖，现就有关竞买须知敬告各位竞买人

一、拍卖标的物：标的名称：被执行人杨树昌投资海南圣雅投资有限公司“海口新东商业广场”项目（暗股）21.07%股权（实为收益权）,即投资额1940万元占该项目21.07%的收益权

评估价：43565921.00元；起拍价：34852736.80元；竞买保证金：3485274.00元；增价幅度：10000.00元

二、标的瑕疵说明：1、海口市公安局在处置林卫东涉黑案涉案股权过程中，发现被执行人杨树昌曾投资海南圣雅投资有限公司“海口新东商业广场”项目（暗股）

2016年2月1日至2019年5月27日，先后分21笔向该项目投入资金共计1940万元，投资额占该项目21.07%

三亚市城郊人民法院对上述杨树昌的股权判处追缴、没收

海口市公安局依法委托会计师事务所、资产评估机构对涉案的海口新东商业广场项目股权进行了审计及评估，评估价值为29538.22万元

后经法律顾问审核，上述被执行人杨树昌股权实为收益权且此收益权的评估价格为29538.22万元×70%×21.07%=4356.5921万元

2、拍卖标的物按现状、净价拍卖

拍卖成交后由买受人自行办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中买卖双方产生的所有税费及其他相关费用概由买受人承担

3、本次拍卖被执行人杨树昌投资海南圣雅投资有限公司“海口新东商业广场”项目（暗股）21.07%股权（实为收益权）,即投资额1940万元占该项目21.07%的收益权

该“收益权非登记股权，可能存在实现障碍”等风险，同时该项目还存在项目债务、合作分成等风险因素

4、标的以实际现状为准，请竞买人现场查看标的，竞买人须自行详细了解标的存在的“该收益权非登记股权，可能存在实现障碍”以及该项目还存在“项目债务、合作分成”等风险因素

委托人及拍卖人对其品质、真伪、瑕疵不做任何担保，不承担任何瑕疵责任

请竞买人慎重决定竞拍行为，竞买人一旦报名参与竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状、瑕疵及可能存在的瑕疵，由此产生的一切责任及纠纷由买受人自行承担和解决

5、特别提醒：（1）本次拍卖标的现状发布在电子竞价页面，竞买人应在参拍前自行踏勘标的物现场了解现状，阅读拍卖公告及电子竞价页面后决定是否参拍，参拍的竞买人视为对标的物理现状和法律现状的知悉

（2）标的拍卖成交后，委托单位协调相关单位根据标的下达相应备案（变更合同相对人）协助文件

标的具体情况以最终移交文件为准，若与公告数量有差异，不影响拍卖成交结果，拍卖成交价、拍卖佣金不因数量差异而多退少补

（3）竞买人竞买成功成为买受人，应在拍卖成交后的3个工作日内将全部成交款和拍卖佣金（拍卖佣金按拍卖成交总价的4%收取）付至拍卖人指定账户，然后拍卖人和委托人出具相关手续，由买受人自行办理标的产权变更过户手续；逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

三、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

竞买人须在阿里拍卖网上实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设阿里拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本公司现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本公司现场办理委托手续）；拍卖成交后，买受人（组织机构法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织

五、优先购买权人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于标的开拍前15个工作日内向委托人及拍卖人提交书面申请并经批准后才能获得优先购买权，否则视为放弃优先购买权

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

七、竞拍前，竞买人须在阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册阿里拍卖账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里拍卖网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里拍卖平台结算给海南华生拍卖有限公司，再由海南华生拍卖有限公司转入委托人指定账户

拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、拍卖成交后，本标的买受人原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台服务费

1、向海南华生拍卖有限公司交纳成交尾款以及成交款4%的拍卖佣金

（户名：海南华生拍卖有限公司；开户行：平安银行股份有限公司海口分行营业部；账号：11004504104803）

买受人缴清全部成交款后，由海南华生拍卖有限公司将标的物成交款付至委托人指定账户

2、向阿里拍卖平台按规定交纳拍卖平台服务费

买受人在付清标的所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台服务费后3个工作日内到本公司（地址：海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居15A）签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金

如本标的再次拍卖，再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的，则原买受人应承担相应的差价

九、买受人在竞买前，要对拍卖标的存在的瑕疵情况自行进行查验和确认，一经成交，不能退还

拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托人将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保和承诺

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以标的移交时的现状为准

标的权益以委托单位协调相关单位根据标的下达相应备案（变更合同相对人）协助文件为准

拍卖人不对标的作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明对标的物已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵

请竞买人在竞买前，对拍卖标的能否办理产权变更过户手续、办理时间等情况，自行到相关职能部门咨询确认

十一、标的按现状、净价拍卖，拍卖成交后由买受人自行办理产权变更过户手续，办理产权变更过户过程中买卖双方产生的所有税费及其他相关费用概由买受人承担

十二、买受人付清标的所有款项后，委托单位协助出具相关文书，由买受人自行至相关部门办理标的物权属登记手续

但最终能否办理登记手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理登记手续后果由买受人承担，委托人及拍卖人不承担一切责任

十三、本场拍卖活动计价货币为人民币

本场拍卖的标的物成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、产权过户时所发生的全部费用和税费

十四、委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、拍卖成交后，海南华生拍卖有限公司仅向买受人开具拍卖佣金发票（按成交款4%），委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票

十六、买受人付清标的款项后应及时交接标的物，并办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十七、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读

海南华生拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示内容的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十八、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十九、本竞买须知未尽事宜，请竞买人向海南华生拍卖有限公司咨询

咨询电话：17689773998；0898-68558868（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30节假日除外）；公司地址：海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居15A

海南华生拍卖有限公司二〇二五年十二月三十日