拍卖公告
资产处置主体多机构联合选送扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2025年12月31日-2026年01月30日企业名称湖南东怡置业投资有限公司查看企业信用资产类型房产流程提交意向洽谈公告详情湖南东怡置业投资有限公司破产清算招募投资人公告湖南省长沙市中级人民法院于2020年2月3日作出（2020）湘04破申2号《民事裁定书》，裁定受理湖南东怡置业投资有限公司（下称“东怡置业公司”）破产清算，并指定湖南纲维律师事务所担任管理人
为了维护东怡置业公司的营运价值、实现清算目的，最大限度保护债权人、债务人和相关各方的合法权益，管理人特对东怡置业公司投资人进行招募，现将有关事项公告如下：一、东怡置业公司的基本情况湖南东怡置业投资有限公司，公司成立于2005年09月23日，注册地位于湖南省长沙市天心区书院南路799号，注册资本为3,000万(元)人民币，公司经营范围为：以自有资产从事房地产、公路、文化教育及旅游产业的投资（不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发行票据、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务）；房地产开发、经营、物业管理及公路建设；电子产品、电脑配件、网络系统的研发、销售；金属材料、矿产品的销售；经济信息及文化教育咨询服务
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）湖南东怡置业投资有限公司对外投资1家公司
二、东怡置业公司主要资产情况（一）资产概况东怡置业名下资产主要资产为位于长沙市天心区书院南路799号“南湖东怡大厦”的商铺、住宅和地下车库等不动产（下称案涉不动产），该不动产由东怡置业与湖南湘邮置业有限公司（下称湘邮置业）共同共有，东怡置业与湘邮置业在《合作建房分配协议》（附后）明确了各自比例：东怡置业持有该不动产77.25%的份额，湘邮置业持有该不动产22.75%的份额
湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司共同共有的位于书院南路799号南湖东怡大厦住宅、商业、地下车库
房屋结构为钢筋混凝土，建筑年代为2015年6月，经管理人调查，具体情况如下:1、住宅房地产:位于书院南路799号南湖东怡大厦50套住宅，建筑面积为3,731.49㎡，经现场勘验及现场人员介绍，A栋住宅未通燃气，B、C两栋已通燃气，房屋室内均为精装修，部分房屋为产权人进行装修，部分房屋装修由现承租人进行改造
部分住宅房屋存在打通或改造使用的情况，部分房屋实际房号与产权登记的户室号有差别，存在已售、抵押、查封情况
2、商业房地产：位于书院南路799号南湖东怡大厦675套商业房地产，建筑面积为15,305.63㎡，已整体委托湖南鸿鑫盛源商业管理有限公司经营管理，经营期限至2033年12月31日止
目前商业门面存在有打通使用或改造的情况（其中负1层整体做为超市；第1层1-100、1-101门面有部分面积已改为公共卫生间；部分商铺因整体出租的原因进行了整体改造），存在已售、抵押、查封情况
3、地下车库:位于书院南路799号南湖东怡大厦地下车库1套（实际剩余未售车位263个，其中子母车位15个、残疾车位4个、标准车位244个），为车位使用权
4、土地使用权：坐落于天心区书院路，土地权证编号为长国用（2012）第051896号；使用权类型为出让；地类（用途）为商业、住宅、公共交通；终止日期为商业：2048年7月3日；住宅2078年7月3日；公共交通2058年7月3日；使用权面积为13069.91㎡，湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司共同共有
（二）资产清单位于书院南路799号南湖东怡大厦住宅、商业、地下车库的具体清单详见附件
（三）资产评估情况管理人委托的评估机构已出具征求意见稿，并将于近期会出具正式版评估报告，资产评估价值约2.7亿元，具体以正式版评估报告为准
（四）其他需特别说明的事项以上数据来源于管理人向相关部门调取的信息和债务人提供的信息，后续若有相关权利人提出主张，管理人将依据实际的调查核实情况做必要的变更
东怡置业公司名下资产的详细情况（包括但不限于权属、现状、权利负担、司法强制措施等）请意向投资人开展必要的尽职调查，并以自行调查的结果作为投资决策依据
标的资产可能存在未披露的权利负担（如查封、抵押）或瑕疵，意向投资人需自行核实，管理人不承担瑕疵担保责任
意向投资人开展尽职调查的，需向管理人缴纳尽调保证金并出具《保密承诺函》，具体事项详见下文
以上数据仅供意向投资人参考，意向投资人应以自行尽职调查的结果作为投资决策的依据，请意向投资人自行尽职调查核实
三、意向投资人的主体资格要求1、意向投资人应当是依照中华人民共和国法律设立的企业法人或非法人组织，并有效存续，具有良好的商业信誉
2、具有较强的社会责任感和良好的商业信誉
3、拥有足够的资金实力和履约能力
四、参与投资招募的流程（一）报名阶段1、报名
意向投资人请按本公告确定的时间、地点等向管理人报名，提交相关材料：（1）参与投资意向书；（2）意向投资者主体资格证明文件；（3）意向投资者基本情况介绍：投资人简介、股权结构、组织架构、主营业务、经营业绩、资金实力等信息；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议/承诺，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；（4）管理人要求提交的其他材料
意向投资人须将报名材料纸质版（一式两份）现场提交或通过邮寄方式寄送至管理人，同时发送报名材料电子版至以下邮箱
现场提交地点：湖南省长沙市八一路10号天佑大厦26层湖南纲维律师事务所
联系人：王律师13617498920；彭律师18508435634
邮箱地址：1049235908@qq.com2、初步审查管理人在人民法院、主要债权人、债务人的监督下，对意向投资人进行初步审查，经初步审查合格后，意向投资人签订保密协议并支付尽调保证金，安排入场进行尽职调查
3、尽职调查及交纳保证金意向投资人在缴纳保证金后可向管理人申请开展尽职调查
本项目尽调保证金分住宅、商业、地下车库三部分设定，住宅房地产的保证金人民币贰百万元整（￥2,000,000.00）、商业房地产的保证金人民币贰百万元整（￥2,000,000.00）、地下车库的保证金人民币壹百万元整（￥1,000,000.00）
意向投资人需要进行尽职调查的，请于2026年1月30日17时前将尽调保证金支付至管理人银行账户，转账时备注“东怡置业公司意向投资人尽调保证金（住宅/商业/地下车库位）”
4、投资方案提交意见向投资人完成尽职调查后，听取管理人关于投资方案意见，编制、提交投资文件，内容包括但不限于投资方式、偿债资金、资金来源的、支付方式、投资总额
意向投资人应于2026年1月30日17时前向管理人提交投资方案，管理人收到意向投资人的投资方案后将综合考虑，报经法院同意后，确定最终的资产处置方案
五、履约保证金管理人根据意向投资人所提交的投资方案制作资产变价方案的，相应的意向投资人应按管理人的要求缴纳1000万元的履约保证金（意向投资人交纳的尽调保证金可以转化为履约保证金），意向投资人被确定为投资人的，其履约保证金自动转为偿债资金；未被确定为投资人的，其交纳的保证金在五个工作日内无息退还
六、特殊事项说明及风险提示（一）本次招募以公开方式进行，接受长沙中级人民法院、债权人、东怡置业公司及相关权利人监督
本公告对全体意向投资人平等适用，具有同等效力（二）意向投资人应认真细致地阅读本公告，按照本公告规定的条件、时间向管理人提交报名相关文件资料
（三）本招募公告中所披露信息均为阶段性调查所得数据，仅供意向投资人投资参考，不构成管理人对意向投资人的承诺或保证，不作为投资建议
本公告不能替代意向投资人的尽职调查，意向投资人除参考本公告内容外，需自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查，提供投资意见、法律意见等
（四）本次招募采用现场报名方式或邮寄资料报名，不接受网上或电话报名
意向投资人需在规定时间内携带相关材料至指定地点完成报名手续，或通过邮寄方式将报名材料寄送至管理人处
（五）意向投资人提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的招募条件及流程
（六）本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人有权根据投资人招募进程调整招募流程和有关条件
（七）管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募
同时，可根据项目情况，决定报名时间、缴纳保证金时间以及提交投资方案时间是否延长
（八）本招募公告不能替代投资人的尽职调查，不代表管理人对投资人所作的信息披露、承诺
（九）本公告由管理人编制，解释权归属于管理人
七、咨询电话：管理人：王律师13617498920；彭律师18508435634服务商：陈先生18508472668诚挚欢迎各方意向投资者前来考察洽谈！湖南东怡置业投资有限公司管理人二〇二五年十二月三十日更多信息补充材料附件.doc资产明细清单.pdf
