【第11次拍卖】（破）武汉美好锦程置业有限公司名下长期股权投资 <结束>

武汉美好锦程置业有限公司名下长期股权投资竞买须知管理人将于2026年1月6日10时至2026年1月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉美好锦程置业有限公司管理人，监督单位：武汉市硚口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》系依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知及竞买公告的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的武汉美好锦程置业有限公司（以下简称美好锦程公司）所持有湖北美筑置业有限公司（以下简称湖北美筑公司）的70%股权

四、财产拍卖风险提示关于美好锦程公司对湖北美筑公司70%股权拍卖事宜，各竞买人需注意：（一）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

请竞买人自行了解拍卖标的物公司经营状况，自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人交纳保证金参与本次拍卖的，视为已对拍卖标的物的现状进行确认，对《竞买须知》《竞买公告》已完全知悉并认同，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵

竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当遵循法律途径解决，管理人概不负责，竞买人不得因此向管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

（二）管理人提供内容仅作参考，不对标的物作任何担保本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实、实地看样

管理人不承担任何责任五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买人如认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权优先购买权人的竞价规则详见《竞买公告》

七、竞价方式1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交

本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效2.与标的物有利害关系的当事人［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍

不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、保证金1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，并由网络拍卖平台按照规则退还至竞买人，保证金冻结期间不计利息

2.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，处置单位与京东平台均不就此承担任何责任

3.本次竞买保证金金额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

九、余款交纳1.竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

2.竞价完毕后，请及时与管理人联系

买受人应于成交之时起10日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的名称）：账户名称：武汉美好锦程置业有限公司管理人账号：9550880240706700103开户银行：广发银行股份有限公司武汉硚口支行行号：306521006347竞买人应在交齐所有成交款后10个工作日内凭付款凭证、相关身份证明材料及委托手续等到管理人指定地点办理交接手续

本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力

十、税费承担本次拍卖活动计价货币为人民币

本次拍卖成交价不含税费及其他费用标的物股权转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助

因标的物转让权属发生变更买卖双方所涉及的一切税、费和可能需要补缴的相关税、费等由买受人承担

如未明确缴费义务人的费用由买受人承担

买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准十一、标的咨询与查看请竞买人务必于竞拍前联系管理人看样，管理人根据已掌握的资料对竞价标的物已知及可能存在的瑕疵在本次竞价资料中作了详尽的说明，但因竞拍标的物情况较为复杂，管理人对竞价标的物所作的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人应在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，务必亲自联系管理人咨询并看样，未咨询看样的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

十二、标的物的交付与过户对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用

具体详见《竞买公告》

本次拍卖，管理人不提供发票十三、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，管理人可以重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还

悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应根据《竞买公告》的规定及时办理标的物提取、交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十四、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，破产案件受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知

本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：15307114289、15342258331京东技术咨询电话：4006229586以上竞买须知，敬请竞买人知悉

在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在京东破产拍卖平台再次公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》之最终解释权归武汉美好锦程置业有限公司管理人所有

武汉美好锦程置业有限公司管理人二〇二五年十二月三十一日