拍卖公告
发布单位：苏州产权交易中心有限公司项目名称苏州长旅漕物业管理有限公司26%股权公开转让项目编号SCJG20250154转让行为批准情况批准单位：苏州市相城区人民政府国有资产监督管理办公室批准时间：2025年10月24日内部决策情况2025年9月15日，苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司董事会决议同意苏州市相城和兆资产经营管理有限公司公开转让其持有苏州长旅漕物业管理有限公司26%股权
2025年8月20日，苏州市相城和兆资产经营管理有限公司董事会决议同意公开转让持有的苏州长旅漕物业管理有限公司26%股权
2025年9月30日，苏州长旅漕物业管理有限公司股东会决议同意苏州市相城和兆资产经营管理有限公司转让其持有的苏州长旅漕物业管理有限公司26%股权；挂牌日期挂牌起始日期：2025年10月31日挂牌终止日期：2025年11月27日信息披露期满后，如未征集到意向受让方披露到期终结，不再延长披露周期
转让方名称苏州市相城和兆资产经营管理有限公司标的企业基本情况标的企业名称苏州长旅漕物业管理有限公司公司类型有限责任公司注册号码91320594MA25K9A371注册资本（万元）100法定代表人范政住所苏州市相城区元和街道聚茂街185号活力商务广场C幢16层1605室经营范围一般项目：物业管理；物业服务评估；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；停车场服务；园林绿化工程施工；城市绿化管理；办公用品销售；餐饮管理；建筑装饰材料销售；工程管理服务；销售代理；农业专业及辅助性活动；农业生产托管服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数14所属行业物业管理其他无标的企业股权结构长城物业集团股份有限公司持股比例49%；苏州市相城区乐漕物业专业合作社联合社持股比例25%；苏州市相城和兆资产经营管理有限公司持股比例26%.最近一期企业财务报表数据（2025年9月30日）资产总额（万元）454.62负债总额（万元）368.70净资产（万元）85.92主营业务收入（万元）561.33利润总额（万元）-82.3净利润（万元）-82.3基准日审计数据（2024年12月31日）资产总额（万元）564.88负债总额（万元）415.50净资产（万元）149.37主营业务收入（万元）770.60利润总额（万元）-16.57净利润（万元）-15.94资产评估情况评估机构万隆（上海）资产评估有限公司评估报告书编号万隆评报字（2025）第10144号评估核准（备案）单位苏州市相城区人民政府国有资产监督管理办公室评估基准日2024年12月31日标的企业评估值(万元)资产总额：566.259879净资产：150.755146转让标的对应评估值391963.38元特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案不涉及涉及的职工安置方案不涉及涉及金融债务或其他重要债务处置方案不涉及管理层参与收购情况不涉及有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权其他股东均不放弃对外资收购有无限制或禁止规定不涉及涉及的上市公司国有股性质变化不涉及评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额参见其他说明第3条其他重要事项无转让参考价格391963.38元受让方应具备的具体条件1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人，不接受联合体报名；2、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；3、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；4、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；5、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司交纳保证金人民币6万元，以确定参与本次受让，在成为最终意向受让方后保证金自动转作股权转让款的一部分
意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让；备查文件1、苏州长旅漕物业管理有限公司股东会决议；2、苏州市相城和兆资产经营管理有限公司董事会决议〔2025〕11号；3、苏州相城和兆资管公司党支部支委会议纪要〔2025〕19号；4、苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司董事会决议〔2025〕21号；5苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司党委会议纪要〔2025〕27号；6、苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司关于城投集团和兆资管公司拟公开转让苏州长旅漕物业管理有限公司26%股权的请示（苏相城投〔2025〕67号）7、苏州市相城区人民政府国有资产监督管理办公室批复（相国资产〔2025〕28号）；8、《苏州长旅漕物业管理有限公司专项审计报告》（金鼎会专审字（2025）第1412号）；9、《苏州市相城和兆资产经营管理有限公司拟转让股权涉及的苏州长旅漕物业管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（万隆评报字（2025）第10144号）；10、国有资产评估项目备案表；11、关于苏州市相城和兆资产经营管理有限公司转让所持有的苏州长旅漕物业管理有限公司26%股权事宜法律意见书；12、苏州市相城和兆资产经营管理有限公司转让所持有的苏州长旅漕物业管理有限公司26%股权公开转让项目实施方案；13、苏州长旅漕物业管理有限公司营业执照；14、苏州长旅漕物业管理有限公司章程；15、苏州长旅漕物业管理有限公司工商信息查询表；16、苏州长旅漕物业管理有限公司近期财务报表；17、拟与受让方签署的《股权转让协议》模板；18、其他相关材料其他说明1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由苏州产权交易中心有限公司组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格
本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）
2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内原则上一次性支付全部股权转让价款至苏州产权交易中心有限公司所指定账户
3、交易双方不得在产权交易合同中或以其他方式约定股权回购、利益补偿等内容，不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺
非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权交易合同的
5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章
7、本公告仅为本次转让项目的简要说明
投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策
联系方式联系人刘先生联系电话0512-69820634咨询地址苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼技术支持400-828-9082、400-828-0799公告附件：1、承诺函（企业）.docx2、基本情况登记表（企业）.docx3、授权委托书.docx4、股权转让合同模板.pdf
