拍卖公告
标的名称湖南智创建设开发有限公司70%股权项目编号N0124GQ250042挂牌起始日期2025-11-17挂牌截止日期2025-12-12挂牌期满，如未征集到意向受让方变更公告内容,重新申请信息发布
标的概况标的企业基本情况标的企业名称湖南智创建设开发有限公司注册地（住所）湖南省长沙市岳麓区学士街道学士路336号慧谷科技产业园A-1检测大楼2302-1公司类型（经济性质）有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）法定代表人周敏成立时间2022/04/08注册资本人民币1000万元统一社会信用代码/注册号91430104MA7LY97Y1Y所属行业房地产业经营范围许可项目：房地产开发经营
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园区管理服务；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；住房租赁；物业管理
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数2人标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1长沙岳麓高新产城开发建设有限公司100内部决议其他主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2024/12/31营业收入利润总额净利润110.872921205.860850248.892531资产总额负债总额所有者权益20009.9819684766.49400615243.487962审计机构名称湖南嘉智宏逸会计师事务所（普通合伙）最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/08/31266.645851180.119391162.048319报表类型资产总额负债总额所有者权益月报15651.421316546.82256615104.598750标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/08/31266.645851180.119391162.048319资产总额负债总额所有者权益15651.421316546.82256615104.598750转让方情况转让方名称长沙岳麓高新产城开发建设有限公司注册地（住所）湖南省长沙市岳麓区学士街道学士路336号慧谷科技产业园A-1检测大楼2502统一社会信用代码/注册号91430104MAD4EP2U77公司类型（经济性质）其他有限责任公司持有产(股)权比例100.0000%拟转让产(股)权比例70.0000%转让方决策文件总经理办公会议决议产权转让行为批准情况国资监管机构地市级（区县）其他部门监管所属集团或主管部门湖南智谷投资发展集团有限公司批准单位名称及文件名称（含文号）湖南智谷投资发展集团有限公司2025年第十三次董事会决议转让方承诺我方拟将持有的湖南智创建设开发有限公司70%股权公开转让，并按本公告内容由湖南省联合产权交易所有限公司（以下简称“湖南省联合产权交易所”）在其网站及相关媒体上公开发布股权转让信息、组织实施交易
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次股权转让是我方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，我方对该股权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件
2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准
3、我方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务
特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权不涉及是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让-是否涉及外资收购限制或禁止-其他披露内容1.湖南智创建设开发有限公司（以下简称“标的公司”）原1.5级土地开发项目的土地承租方由标的公司变更为湖南智冶科技有限公司，土地租赁合同主体已完成变更
2.标的公司原1.5级土地开发项目的经营性资产租赁合同，合同主体中出租方已由标的公司变更为湖南智冶科技有限公司
3.根据标的公司1.5级土地开发项目资产划转相关会议纪要及决议，1.5级土地开发项目资产划转严格遵循“债随资产走”原则
原1.5级项目涉及标的公司作为债务人的相关合同，合同主体已变更为湖南智冶科技有限公司，共计14项，合同金额38,190,314.91元
合同清单详见湘华唯评报字【2025】第022号资产评估报告该评估报告置于湖南省联合产权交易所备查
4.标的公司湘江科学城智能网联智造基地项目前期部分合同，由标的公司集团母公司湖南智谷投资发展集团有限公司签订，合同所涉金额均属于湘江科学城智能网联智造基地项目的开发成本
该部分合同主体，已由湖南智谷投资发展集团有限公司变更为标的公司，共计6项，合同金额1,381,421.90元
合同清单详见湘华唯评报字【2025】第022号资产评估报告该评估报告置于湖南省联合产权交易所备查
5.其他信息详见湘圣会审字【2025】第621号专项审计报告、湘华唯评报字【2025】第022号资产评估报告
上述审计报告、评估报告置于湖南省联合产权交易所备查交易条件转让底价人民币112142543.43元交易价款支付方式分期付款
受让方须支付的交易价款首付款比例不得低于交易价款的51%受让方须在本次产权转让《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将首付款一次性汇入湖南省联合产权交易所结算专户
剩余款项的50%须在《产权交易合同》签订之日起6个月之内完成支付，另外50%须在《产权交易合同》签订之日起12个月之内完成支付，并按照不低于同期贷款市场报价利率支付延期付款期间的利息，同时受让方应当提供转让方认可的合法有效担保
具体以《产权交易合同》为准
受让方资格条件1、意向受让方为法人或非法人组织的，应能承担民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割--与转让相关的其他条件1、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币11214.254343万元报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币400万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
2、意向受让方需在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将首付款一次性汇入湖南省联合产权交易所结算专户，受让方须支付的交易价款首付款比例不得低于交易价款的51%，剩余款项的50%须在《产权交易合同》签订之日起6个月之内完成支付，另外50%须在《产权交易合同》签订之日起12个月之内完成支付，并按照不低于同期贷款市场报价利率支付延期付款期间的利息，同时受让方应当提供转让方认可的合法有效担保
3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则竞买人报名交纳的交易保证金人民币400万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目
湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《股权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
交易指南竞价须知竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示--交易方式挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方
交易报名报名时间挂牌截止日17：00前报名手续意向受让方须于本项目挂牌截止日17：00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金
保证金及处置方式1、保证金缴纳：意向受让方须于本项目挂牌截止日17:00前将交易保证金人民币400万元汇入湖南省联合产权交易所指定账户，交易保证金以到账时间为准
账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司开户行：湖南银行股份有限公司雨花亭支行账号：811203090000165672、处置方式：挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除交易服务费后直接转为交易价款的一部分；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方，上述交易保证金转为竞价保证金，成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除交易服务费后转为交易价款的一部分
受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务（包括但不限于未在规定时间内签署成交确认文件《成交确认书》、《产权交易合同》等，未按公告约定时间支付交易价款等）的，则其交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
未能确定为受让方且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由湖南省联合产权交易所按照意向受让方报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
如意向受让方有违反本公告等相关约定的交易保证金扣除情形的，则该交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
交易竞价安排竞价方式以湖南省联合产权交易所通知为准增价幅度--自由竞价时间--延时竞价周期--服务费受让方服务费按产权受让委托合同约定缴纳附件下载--联系方式报名联系人毛女士报名电话13755197121咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）咨询（送达）地址湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼项目经办人闵女士：18374899859(以公告内容为准)(以公告内容为准)1、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币11214.254343万元报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币400万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
2、意向受让方需在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将首付款一次性汇入湖南省联合产权交易所结算专户，受让方须支付的交易价款首付款比例不得低于交易价款的51%，剩余款项的50%须在《产权交易合同》签订之日起6个月之内完成支付，另外50%须在《产权交易合同》签订之日起12个月之内完成支付，并按照不低于同期贷款市场报价利率支付延期付款期间的利息，同时受让方应当提供转让方认可的合法有效担保
3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则竞买人报名交纳的交易保证金人民币400万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目
湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《股权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
(以公告内容为准)(以公告内容为准)
