拍卖公告
标的名称长沙长株潭烟草物流园建设投资有限公司100%股权项目编号N0124GQ250065挂牌起始日期2025-12-29挂牌截止日期2026-01-26挂牌期满，如未征集到意向受让方延长信息发布：不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期延长信息发布，直至征集到意向受让方或转让方书面通知信息发布终结
标的概况标的企业基本情况标的企业名称长沙长株潭烟草物流园建设投资有限公司注册地（住所）长沙县星沙镇开元路17号湘商世纪鑫城13楼公司类型（经济性质）有限责任公司法定代表人邓彬彬成立时间2011/01/12注册资本（万元）人民币10000.000000统一社会信用代码/注册号91430121567665898F所属行业资本市场服务经营范围物流园内基础设施投资及建设；凭本企业资质证书从事房地产开发经营
（以上项目涉及行政许可的凭许可证经营）职工人数-标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1长沙县星城建设投资集团有限公司100内部决议股东决定主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2024年度营业收入利润总额净利润0-167.535629-167.535629资产总额负债总额所有者权益23553.19700625133.274800-1580.077794审计机构名称中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/10/310-61.247472-61.247472报表类型资产总额负债总额所有者权益月报23491.94953425133.274800-1641.325266标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024/12/310-167.535629-167.535629资产总额负债总额所有者权益23553.19700625133.274800-1580.077794转让方情况转让方名称长沙县星城建设投资集团有限公司注册地（住所）湖南省长沙县星沙街道开元路社区东升路52号统一社会信用代码/注册号9143012174839875XL公司类型（经济性质）有限责任公司持有产(股)权比例100.0000%拟转让产(股)权比例100.0000%转让方决策文件股东决定产权转让行为批准情况国资监管机构长沙县国有资产事务中心所属集团或主管部门长沙县星城发展集团有限公司批准单位名称及文件名称（含文号）长沙县人民政府长沙县人民政府常务会议纪要第59期转让方承诺我方拟将持有的长沙长株潭烟草物流园建设投资有限公司100%股权公开转让，并按本公告内容由湖南省联合产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布股权转让信息、组织实施交易
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务
特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权不涉及是否涉及管理层参与受让不涉及是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容1、标的企业名下宗地情况：（1）土地面积情况：权证面积204218㎡（折306.33亩，以证载面积为准），权证编号：长国用（2012）第0178号，因受2019年9月22日颁布的长株潭绿心总规的影响，该306亩（以证载面积为准）用地中的约81.811亩（以证载面积为准）被扩宽的湘江风光带禁建区占用，仅剩余约224.45亩（以证载面积为准）住宅用地和九年制中小学用地（具体用途对应面积须待后续调规确认）；（2）土地规划情况：上述剩余约224.45亩（以证载面积为准）中的住宅用地出让规划指标为容积率≤1.5、建筑密度≤25%、绿地率≥45%、高度≤40米；（3）土地现状线型瑕疵情况：标的企业宗地因受2019年9月22日颁布的长株潭绿心总规的影响，引起约81.811亩（以证载面积为准）被扩宽的湘江风光带禁建区占用，导致剩余的约224.45亩（以证载面积为准）住宅用地和九年制中小学用地线型很不规整，其中约64.38亩（以证载面积为准）住宅用地无进出通道，约30亩（以证载面积为准）处于禁建线和相邻单位山体用地之间，异型无法利用，意向受让方必须在本项目公告期内提交一个标的企业名下宗地控规地块线型调整方案，该线型调整方案须既满足相关技术规范又双赢可行，即须有长沙市规划信息服务中心或标的企业名下宗地目前所在的“暮云南控制性详细规划”修编单位盖章的书面认可意见，并经湖南省长株潭烟草物流有限责任公司确定该方案是否双赢可行，且出具盖章的书面认可意见
经上述两方认可的线型调整方案待本项目成交后再按法定程序办理规划调整；（4）土地基础设施配套情况：土地现状除西侧双向两车道通路外，北侧规划支干道和给水、排水、强电、弱电、燃气等基础设施均未配套到位；（5）土地使用年限情况：土地使用权证于2012年6月11日发放，从政府审批之日计起，已使用13年多，余56年多使用期，需本次产权转让工商变更登记完成后的标的企业自行缴费修改年限；（6）土地拆迁遗留问题：土地现状存在少量的迁坟、清表、协调等拆迁遗留问题，由本次产权转让工商变更登记完成后的标的企业实施项目开发时自行处理；2、根据湘新融达评报字[2025]第0138号资产评估报告，截止2024年12月31日，标的企业欠长沙县星城发展集团有限公司人民币25133.2748万元；根据湖南省长沙县人民法院民事裁定书【（2025）湘0121民特187号】，标的企业同意以其名下位于天心区暮云新村的住宅用地204218㎡【折306.33亩，土地权证号：长国用（2012）第0178号】为该笔债权提供抵押担保
3、其他信息详见勤信湘审字[2025]第0008号审计报告、湘新融达评报字[2025]第0138号资产评估报告等
上述审计、评估报告置于湖南联交所备查交易条件转让底价（元）118548844.42交易价款支付方式分期付款
受让方须在本次产权转让《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将交易价款的30%一次性汇入湖南联交所结算专户，其余款项须于《产权交易合同》签订之日起一年内汇入湖南联交所结算专户，并提供转让方认可的合法有效的担保，且须按照银行同期贷款利率向转让方支付延期付款期间利息
受让方资格条件1、意向受让方为法人或非法人组织的，应能承担民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律法规、规章规定的其他条件
标的交割--与转让相关的其他条件1．符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间），缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致
2、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币11854.884442万元报价；否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币2000万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则交易保证金人民币2000万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、受让方须在本次产权转让《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将交易价款的30%一次性汇入湖南联交所结算专户，其余款项须于《产权交易合同》签订之日起一年内汇入湖南联交所结算专户，并提供转让方认可的合法有效的担保，且须按照银行同期贷款利率向转让方支付延期付款期间利息
5、湖南省联合产权交易所在收到受让方交易价款30%的首期款及转让方认可的担保文件后，出具《产权交易凭证》，受让方取得产权交易凭证之日起10个工作日内与转让方办理完本次产权转让的市场监督管理局变更登记手续
6、标的企业名下宗地线型调整方案相关要求：根据2020年10月27日长沙市人民政府办公厅《关于长株潭烟草物流园306亩生活设施用地有关问题会议》第89号备忘录的内容精神，因为标的企业名下宗地线型与相邻单位湖南省长株潭烟草物流有限责任公司名下宗地线型交错，导致部分地块异型无法利用，为维护企业各自合法权益，避免相邻土地后续调规产生分歧矛盾，意向受让方必须在本项目公告期内提交一个标的企业名下宗地控规地块线型调整方案，该线型调整方案须既满足相关技术规范又双赢可行，即须有长沙市规划信息服务中心或标的企业名下宗地目前所在的“暮云南控制性详细规划”修编单位盖章的书面认可意见，并经湖南省长株潭烟草物流有限责任公司确定该方案是否双赢可行，且出具盖章的书面认可意见
7、本次产权转让，若产生土地增值税，其税费最终由本次产权转让工商变更登记完成后的标的企业承担
8、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目转让公告的内容，以现状受让本项目
湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《产权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
交易指南竞价须知竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示--交易方式挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方
交易报名报名时间2025-12-2909:00:00至2026-01-2617:00:00报名手续意向受让方须于本项目挂牌截止日17:00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金保证金及处置方式1、保证金缴纳：金额20000000.00元，截止时间2026-01-2617:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)
受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定履行相关义务（包括但不限于未在规定时间内签署成交确认文件《电子竞价成交确认书》《产权交易合同》等，未按公告约定时间支付交易价款等）的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
未能确定为受让方且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
交易竞价安排竞价方式以湖南省联合产权交易所通知为准增价幅度--自由竞价时间--延时竞价周期--服务费受让方服务费按产权受让委托合同约定缴纳附件下载联系方式报名联系人毛女士（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）报名电话13755197121咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）单位地址湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13、13A项目经办人闵女士：18374899859(以公告内容为准)(以公告内容为准)1．符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间），缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致
2、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币11854.884442万元报价；否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币2000万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则交易保证金人民币2000万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、受让方须在本次产权转让《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将交易价款的30%一次性汇入湖南联交所结算专户，其余款项须于《产权交易合同》签订之日起一年内汇入湖南联交所结算专户，并提供转让方认可的合法有效的担保，且须按照银行同期贷款利率向转让方支付延期付款期间利息
5、湖南省联合产权交易所在收到受让方交易价款30%的首期款及转让方认可的担保文件后，出具《产权交易凭证》，受让方取得产权交易凭证之日起10个工作日内与转让方办理完本次产权转让的市场监督管理局变更登记手续
6、标的企业名下宗地线型调整方案相关要求：根据2020年10月27日长沙市人民政府办公厅《关于长株潭烟草物流园306亩生活设施用地有关问题会议》第89号备忘录的内容精神，因为标的企业名下宗地线型与相邻单位湖南省长株潭烟草物流有限责任公司名下宗地线型交错，导致部分地块异型无法利用，为维护企业各自合法权益，避免相邻土地后续调规产生分歧矛盾，意向受让方必须在本项目公告期内提交一个标的企业名下宗地控规地块线型调整方案，该线型调整方案须既满足相关技术规范又双赢可行，即须有长沙市规划信息服务中心或标的企业名下宗地目前所在的“暮云南控制性详细规划”修编单位盖章的书面认可意见，并经湖南省长株潭烟草物流有限责任公司确定该方案是否双赢可行，且出具盖章的书面认可意见
7、本次产权转让，若产生土地增值税，其税费最终由本次产权转让工商变更登记完成后的标的企业承担
8、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目转让公告的内容，以现状受让本项目
湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《产权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
(以公告内容为准)(以公告内容为准)
