拍卖公告
项目编号CQ2025010500001项目名称深圳市臣田开元物业服务有限公司增资90%股权项目增资企业所在地区中国广东省深圳市宝安区所属行业房地产业交易机构联系方式联系人：陈经理联系电话：0755-83002359联系人：王小姐联系电话：0755-26922954增资企业承诺1.本次增资是我方真实意思表示，所涉产权权属清晰，本次增资行为已履行了必要的审批流程，已经过有效的内部决策，并获得了相应批准；2.我方对所提供资料的真实性、完整性、准确性和合法有效性负责，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；3.我方自愿遵守法律法规政策规定和深圳联合产权交易所的相关规则，并按照公告等有关约定履行相应的义务；4.我方已认真考虑增资行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任
一、项目基本情况拟募集资金金额90万拟募集资金对应持股比例或股份数90%增资后企业股权结构深圳市臣田股份合作公司持股比例10%,投资方持股比例90%
募集资金用途为了引进具有物业管理经验且实力雄厚的优质企业提供物业管理服务
拟征集投资方数量1家职工是否参与增资否原股东是否参与增资否增资达成或终止的条件增资达成条件：信息披露期满，征集到至少一家符合条件意向投资方，意向投资方须符合本项目投资方的资格条件并接受增资条件，则增资达成
增资终结条件：信息公告期满，未征集到符合条件的意向投资方，修改条件重新挂牌
二、增资企业基本情况增资企业名称深圳市臣田开元物业服务有限公司法定代表人仇伟祥注册地（住所）深圳市宝安区西乡街道臣田社区臣田工业区文体活动中心楼103统一社会信用代码或组织机构代码91440300MA5HDDM672成立日期2022-06-28注册资本10万元实收资本10万元经营范围建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商务信息咨询（不含投资类咨询）；企业管理咨询；非居住房地产租赁；自有房地产经营活动；住房租赁；电子、机械设备维护（不含特种设备）；林业有害生物防治服务；园林绿化工程施工；市政设施管理
物业管理；房地产经纪；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；停车场服务
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）劳务派遣服务；住宅室内装饰装修；建设工程施工；城市生活垃圾经营性服务
高危险性体育运动（游泳）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）企业类型有限责任公司股东数量1职工人数0人企业股权结构序号前十位股东名称出资比例（%）1深圳市臣田股份合作公司100合计100主要财务指标（万元）近三年年度审计报告数据项目/年度2024年度2023年度--年度资产总额9.7110--负债总额00--所有者权益9.7110--营业收入00--利润总额-0.290.0038--净利润-0.290.0038--2024年09月30日财务报表数据营业收入10.13资产总额80.77利润总额8.33负债总额62.79净利润8.33所有者权益17.98增资行为的决策与批准情况增资企业内部决策文件类型其他（股东决定）国资监管机构--国家出资企业或主管部门名称西乡街道集体资产监督管理办公室批准单位名称深圳市臣田股份合作公司批准文件类型股东会决议批准文件名称深圳市臣田股份合作公司股东代表大会决议三、投资方资格条件与增资条件投资方资格条件（1）意向投资方为在中国境内依法设立并有效存续的法人或非法人组织；（2）意向投资方主营业务为物业管理，且近三年（2021-2023年）须连续盈利（净利润均为正数）；（需提供工商信息查询单、近三年审计报告）；（3）意向投资方具备在深圳从事单体面积50万平方米（含）以上大型城市综合体物业管理专业服务经验
（需提供物业管理合同）
增资条件（1）意向投资方须在信息公告期截止之日18:00前通过深圳联合产权交易所办理完毕投资申请手续（含提交《企业增资投资申请书》及其附件材料、相关交易系统投资资料录入等工作流程），并在公告期截止日21:30前将交易保证金交纳至深圳联合产权交易所指定账户（以银行到账时间为准）
（2）本次增资不接受联合体投资
（3）本项目公告期即为尽职调查期，意向投资方有权利和义务在公告期间自行对增资企业进行全面了解
意向投资方提交投资申请且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可增资企业就本次增资在深圳联交所公告及备查资料所披露的相关内容，已完成对增资企业的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容及增资企业的现状（包括可能存在的瑕疵）
（4）挂牌价格：每1元注册资本为人民币1元
（5）意向投资方应在被确定为最终投资方之日起30日内签订增资协议，并在增资协议签订后7个工作日内一次性向增资企业转入增资款
交易价款支付方式一次性付款其他披露事项1、增资企业已经签订了以下合同且尚在履行当中，意向投资方参与时应对此明确知悉，并愿意继续履行下述合同：（1）增资企业与深圳市臣田股份合作公司、深圳市臣田投资发展有限公司签订了《臣田商务大厦前期物业服务合同》，合同明确：增资企业为位于深圳市宝安区西乡街道臣田社区的臣田商务大厦提供物业管理服务，服务期限从2024年1月1日至2025年12月31日
（2）增资企业与深圳市鸿荣源物业服务有限公司签订了《物业管理顾问服务合同》，合同明确：增资企业聘请深圳市鸿荣源物业服务有限公司为位于深圳市宝安区西乡街道臣田社区的臣田商务大厦提供物业管理顾问服务，物业管理费用（服务费用为人民币98万元，该服务费用尚未支付）由增资企业承担，本项目最终投资方需要为增资企业付款承担连带保证责任
2、其他披露事项详见留存在深圳联交所的资产评估报告、审计报告等相关材料
四、保证金设定保证金金额300000元交纳时间1.挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）2.深圳联合产权交易所股份有限公司结算账户（用于保证金和增资价款的收付）：账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司账号：213223288076100001开户行：珠海华润银行股份有限公司深圳宝安支行交纳形式银行转账处置方式1、保证金扣除情形：若非增资企业原因，出现以下任何一种情形时，意向投资方所交纳的保证金予以扣除：（1）意向投资方在参与本次增资扩股过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞争性谈判阶段、增资扩股协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；（2）意向投资方办理了投资申请手续并交纳保证金后单方撤回投资申请的；（3）本增资项目信息发布期满，意向投资方需参加遴选程序而未参加的；（4）意向投资方任意阶段报价低于报名时的投资意向报价的；未按竞争性谈判文件要求进行报价的；（5）意向投资方在竞争性谈判环节未按要求提交谈判响应文件，或未按竞争性谈判文件要求参与谈判的；（6）意向投资方未在规定期限内签署遴选结果确认书的；（7）意向投资方在被确定为最终投资方后未按约定时限与增资企业签署增资协议及未按约定时限支付增资款的；（8）其他违反本公告内容或承诺事项及违规、违约情形的
2、意向投资方成为最终投资方的，其保证金按照本公告及增资协议约定处置；意向投资方未被确认为最终投资方，且不涉及保证金扣除情形的，则保证金原额原路返还
五、遴选方案遴选方式竞争性谈判/单一来源谈判遴选方案主要内容本次增资项目将采取竞争性谈判/单一来源谈判的方式遴选最终投资方，将主要从增资报价、资信部分、业务发展支持等方面对意向投资方进行择优，谈判结束后，深圳联交所将最终谈判结果提交至深圳市臣田开元物业服务有限公司，由深圳市臣田股份合作公司组建定标委员会根据谈判结果确定最终投资方
六、信息公告期及其他披露内容信息披露期自公告次日起20个工作日信息披露期满的安排1.信息公告期满，未产生符合条件的意向投资人，则本次信息发布终结
2.信息公告期满，若征集到1家符合条件的意向投资人，采用单一来源谈判方式；若征集到2家及以上符合条件的意向投资人，采用竞争性谈判方式
谈判结束后，深圳联交所将最终谈判结果提交至深圳市臣田开元物业服务有限公司，由深圳市臣田股份合作公司组建定标委员会根据谈判结果确定最终投资方
联系地址深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼网址/微信公众号www.***.com；微信公众号***
附件--七、特别提示1.增资企业应如实披露项目信息，并对其披露信息的真实、完整、准确、合法有效承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
请意向投资方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对上述信息披露不作任何承诺和担保
2.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易各方权利义务请以最终签署的增资协议为准
请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，深圳联合产权交易所对此不承担任何责任
3.意向投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的增资协议的相关内容为准
