拍卖公告
项目名称柏发（三亚）投资有限公司100%股权转让项目编号QY202511HN3111如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2025年11月11日挂牌截止日期2025年12月8日挂牌价格26000万元保证金7800万元标的情况标的企业情况标的公司成立于2020年03月31日，注册资本2.6亿元，注册资本已完成实缴
截至评估基准日2024年12月31日，公司资产总计评估值289,773,533.17元，负债总计评估值33,260,432.98元，净资产评估值256,513,100.19元
标的企业基本情况标的企业名称柏发（三亚）投资有限公司注册地(住所)海南省三亚市天涯区三亚湾路国际客运港区国际养生度假中心酒店B座（2#楼）3楼315室公司类型（经济性质）国有企业（国有全资）法定代表人汪默涵成立时间2020年03月31日注册资本2.6亿元统一社会信用代码/注册号91460000MA5THDQ65U所属行业房地产经营范围许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；物业管理；酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁；餐饮管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1三亚发展控股有限公司100标的企业内部决议柏发(三亚)投资有限公司股东决定主要财务数据指标2024年度审计数据单位：元报表日期营业收入利润总额净利润2024年12月31日0-3,768,628.15-3,768,628.15资产总额负债总额所有者权益281,543,510.1133,260,432.98248,283,077.13审计机构名称上海浩威会计师事务所2025年8月财务数据单位：元报表日期营业收入利润总额净利润2025年8月31日0-1,979,099.87-1,979,099.87报表类型资产总额负债总额所有者权益月报272，977，808.1426,673,830.88246,303,977.26特别告知标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权是是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否评估情况评估机构海南群安土地房地产资产评估有限公司评估报告书号海南群安评报字（2025）第11101号评估基准日2024年12月31日核准（备案）号-评估核准（备案）单位-标的评估值单位：元资产总额负债总额所有者权益289,773,533.1733,260,432.98256,513,100.19转让标的对应评估值256,513,100.19元转让方基本情况转让方情况转让方名称三亚发展控股有限公司统一社会信用代码/注册号91460200MA5T86U385注册地（住所）海南省三亚市天涯区三亚湾路国际客运港区国际养生度假中心酒店B座（2#楼）3楼309室类型（经济性质）有限责任公司（国有全资）持有产(股)权比例100%拟转让产(股)权比例100%转让方决策文件董事会决议转让方承诺1、本次股权转让是转让方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，转让方有权利公开挂牌转让标的股权；2、转让方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
5、预公告的相关情况：转让方于2025年9月25日在海南产权交易网公开平台上发布了该项目的预公告产权转让行为批准情况国资监管机构三亚市国有资产监督管理委员会所属集团或主管部门三亚发展控股有限公司批准单位名称及文件名称三亚发展控股有限公司第二届董事会第十六次会议决议受让方资格条件与交易价款受让方资格条件1、意向方须为在中国境内的企业法人，不接受联合体报名，并具备以下条件：（1）未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”（2）未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法案件当事人名单”；（3）未被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”；2、意向受让方报名前应对标的企业进行尽职调查，申请受让视为对标的企业的现状及瑕疵已知悉并接受；与转让相关的其他条件1、确认成交后，受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》
若在5个工作日内不签订《产权交易合同》或不按合同约定支付成交价款，视为违约
2、成交后，受让方支付完全部转让价款，转让方协助受让方办理股权变更登记手续，股权变更登记过程中所发生的相关税费按照国家规定各自承担
3、转让标的自评估基准日到产权交割日之间产生的盈亏及风险损失均由受让方按持股比例享有或承担，转让方不承担任何可能存在的对产权交易标的价值造成影响的风险损失或收益
4、其他未尽事宜详见《资产评估报告》及《产权交易合同》或双方视交易情况实际约定的办理
重大事项披露标的公司主要资产为土地以及地上建筑物
项目占地面积为100.6亩，其中教育科研用地与商业设施用地的比例为9:1，项目容积率为0.8，计容建筑总面积约为5.3万平方米
目前，项目现场已暂停施工，已完成三栋楼宇主体结构，完工总建筑面积为20,094平方米
标的公司名下的资产权属明确，不存在抵押或债务纠纷标的交割按《产权交易合同》约定办理
竞买保证金及交易价款支付方式1、交易价款支付方式：一次性支付或者分期支付
（1）一次性支付：受让方缴纳的保证金直接转为部分交易价款，受让方须在《产权交易合同》生效后5个工作日内，将剩余的产权交易价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户
（2）分期支付：受让方于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付项目首期款（扣除受让方缴纳的保证金自动转为部分成交价款后的余款）及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户，首期款不低于交易总价款的30%
受让方应在支付首期款后30日内向转让方依法提供经转让方认可的抵押财产担保（担保金额应超过未付的剩余价款及按中国人民银行1年期贷款市场报价利率（LPR）计算的利息），受让方应按中国人民银行1年期贷款市场报价利率（LPR）计算延期付款期间剩余转让价款的利息，且在《产权交易合同》签订之日起3个月内将剩余转让价款及其利息付至转让方指定账户
2、公告期内意向方须交纳保证金7800万元，截止时间为2025年12月8日17：00
成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款3、保证金缴纳账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳现场展示1、时间：公告期内2、地点：三亚市交易方式及竞价规则、报名手续、违规条款交易方式与竞价规则1、本项目采用网络竞价方式组织交易，价高者得
竞买人应在交易所的组织下进行网络报价，报价不得低于挂牌价，从而确定为受让方
2、意向受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
报名时间自公告之日起至2025年12月8日17：00止报名手续一、意向受让方须在2025年12月8日17：00之前自行登录交易所网（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将竞买保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
二、报名须提交如下材料：1、《产权受让申请书》（见附件）；2、《网络竞价须知》（见附件）；3、营业执照、法定代表人身份证正反面等主体资格证明材料（复印件）；4、未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”；5、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
6、《产权交易合同》首页签署“已知悉”；7、其他相关资料
备注：以上材料均须加盖公章，需要法人签字处须法人签名保证金及处置方式1、受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算
未竞得的竞买人的保证金，由海南产权交易所在项目成交后3个工作日内无息退还
2、竞买人如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除，违约金在扣除交易服务费后，剩余部分支付给转让方（因不可抗力或转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时，不按竞价规则参加网络竞价程序的；（3）在应参加的网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付交易价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
交易服务费本项目交易服务费用由转让方和受让方按照《海南产权交易所有限公司交易服务费收费标准》及《委托协议》相关约定分别交纳
竞价安排序号标的名称自由竞价开始时间（2025年）限时竞价开始时间（2025年）加价幅度延时竞价周期1柏发（三亚）投资有限公司100%股权12月9日9:0012月9日10:00100万元120秒附件下载《产权受让申请书》《网络竞价须知》《产权交易合同》咨询电话项目（报名）咨询：三亚业务部郑女士0898-88212428技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼(以公告内容为准)(以公告内容为准)1、确认成交后，受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》
若在5个工作日内不签订《产权交易合同》或不按合同约定支付成交价款，视为违约
2、成交后，受让方支付完全部转让价款，转让方协助受让方办理股权变更登记手续，股权变更登记过程中所发生的相关税费按照国家规定各自承担
3、转让标的自评估基准日到产权交割日之间产生的盈亏及风险损失均由受让方按持股比例享有或承担，转让方不承担任何可能存在的对产权交易标的价值造成影响的风险损失或收益
4、其他未尽事宜详见《资产评估报告》及《产权交易合同》或双方视交易情况实际约定的办理
(以公告内容为准)(以公告内容为准)项目名称柏发（三亚）投资有限公司100%股权延期再次转让项目编号QY202511HN3111-2如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2025年12月25日挂牌截止日期2026年1月22日挂牌价格26000万元保证金7800万元标的情况标的企业情况标的公司成立于2020年03月31日，注册资本2.6亿元，注册资本已完成实缴
截至评估基准日2024年12月31日，公司资产总计评估值289,773,533.17元，负债总计评估值33,260,432.98元，净资产评估值256,513,100.19元
标的企业基本情况标的企业名称柏发（三亚）投资有限公司注册地(住所)海南省三亚市天涯区三亚湾路国际客运港区国际养生度假中心酒店B座（2#楼）3楼315室公司类型（经济性质）国有企业（国有全资）法定代表人汪默涵成立时间2020年03月31日注册资本2.6亿元统一社会信用代码/注册号91460000MA5THDQ65U所属行业房地产经营范围许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；物业管理；酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁；餐饮管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1三亚发展控股有限公司100标的企业内部决议柏发(三亚)投资有限公司股东决定主要财务数据指标2024年度审计数据单位：元报表日期营业收入利润总额净利润2024年12月31日0-3,768,628.15-3,768,628.15资产总额负债总额所有者权益281,543,510.1133,260,432.98248,283,077.13审计机构名称上海浩威会计师事务所2025年8月财务数据单位：元报表日期营业收入利润总额净利润2025年8月31日0-1,979,099.87-1,979,099.87报表类型资产总额负债总额所有者权益月报272，977，808.1426,673,830.88246,303,977.26特别告知标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权是是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否评估情况评估机构海南群安土地房地产资产评估有限公司评估报告书号海南群安评报字（2025）第11101号评估基准日2024年12月31日核准（备案）号-评估核准（备案）单位-标的评估值单位：元资产总额负债总额所有者权益289,773,533.1733,260,432.98256,513,100.19转让标的对应评估值256,513,100.19元转让方基本情况转让方情况转让方名称三亚发展控股有限公司统一社会信用代码/注册号91460200MA5T86U385注册地（住所）海南省三亚市天涯区三亚湾路国际客运港区国际养生度假中心酒店B座（2#楼）3楼309室类型（经济性质）有限责任公司（国有全资）持有产(股)权比例100%拟转让产(股)权比例100%转让方决策文件董事会决议转让方承诺1、本次股权转让是转让方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，转让方有权利公开挂牌转让标的股权；2、转让方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
5、预公告的相关情况：转让方于2025年9月25日在海南产权交易网公开平台上发布了该项目的预公告产权转让行为批准情况国资监管机构三亚市国有资产监督管理委员会所属集团或主管部门三亚发展控股有限公司批准单位名称及文件名称三亚发展控股有限公司第二届董事会第十六次会议决议受让方资格条件与交易价款受让方资格条件1、意向方须为在中国境内的企业法人，不接受联合体报名，并具备以下条件：（1）未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”（2）未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法案件当事人名单”；（3）未被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”；2、意向受让方报名前应对标的企业进行尽职调查，申请受让视为对标的企业的现状及瑕疵已知悉并接受；与转让相关的其他条件1、确认成交后，受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》
若在5个工作日内不签订《产权交易合同》或不按合同约定支付成交价款，视为违约
2、成交后，受让方支付完全部转让价款，转让方协助受让方办理股权变更登记手续，股权变更登记过程中所发生的相关税费按照国家规定各自承担
3、转让标的自评估基准日到产权交割日之间产生的盈亏及风险损失均由受让方按持股比例享有或承担，转让方不承担任何可能存在的对产权交易标的价值造成影响的风险损失或收益
4、其他未尽事宜详见《资产评估报告》及《产权交易合同》或双方视交易情况实际约定的办理
重大事项披露标的公司主要资产为土地以及地上建筑物
项目占地面积为100.6亩，其中教育科研用地与商业设施用地的比例为9:1，项目容积率为0.8，计容建筑总面积约为5.3万平方米
目前，项目现场已暂停施工，已完成三栋楼宇主体结构，完工总建筑面积为20,094平方米
标的公司名下的资产权属明确，不存在抵押或债务纠纷标的交割按《产权交易合同》约定办理
竞买保证金及交易价款支付方式1、交易价款支付方式：一次性支付或者分期支付
（1）一次性支付：受让方缴纳的保证金直接转为部分交易价款，受让方须在《产权交易合同》生效后5个工作日内，将剩余的产权交易价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户
（2）分期支付：受让方于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付项目首期款（扣除受让方缴纳的保证金自动转为部分成交价款后的余款）及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户，首期款不低于交易总价款的30%
受让方应在支付首期款后30日内向转让方依法提供经转让方认可的抵押财产担保（担保金额应超过未付的剩余价款及按中国人民银行1年期贷款市场报价利率（LPR）计算的利息），受让方应按中国人民银行1年期贷款市场报价利率（LPR）计算延期付款期间剩余转让价款的利息，且在《产权交易合同》签订之日起3个月内将剩余转让价款及其利息付至转让方指定账户
2、公告期内意向方须交纳保证金7800万元，截止时间为2026年1月22日17：00
成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款3、保证金缴纳账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳现场展示1、时间：公告期内2、地点：三亚市交易方式及竞价规则、报名手续、违规条款交易方式与竞价规则1、本项目采用网络竞价方式组织交易，价高者得
竞买人应在交易所的组织下进行网络报价，报价不得低于挂牌价，从而确定为受让方
2、意向受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
报名时间自公告之日起至2026年1月22日17：00止报名手续一、意向受让方须在2026年1月22日17：00之前自行登录交易所网（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将竞买保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
二、报名须提交如下材料：1、《产权受让申请书》（见附件）；2、《网络竞价须知》（见附件）；3、营业执照、法定代表人身份证正反面等主体资格证明材料（复印件）；4、未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”；5、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
6、《产权交易合同》首页签署“已知悉”；7、其他相关资料
备注：以上材料均须加盖公章，需要法人签字处须法人签名保证金及处置方式1、受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算
未竞得的竞买人的保证金，由海南产权交易所在项目成交后3个工作日内无息退还
2、竞买人如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除，违约金在扣除交易服务费后，剩余部分支付给转让方（因不可抗力或转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时，不按竞价规则参加网络竞价程序的；（3）在应参加的网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付交易价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
交易服务费本项目交易服务费用由转让方和受让方按照《海南产权交易所有限公司交易服务费收费标准》及《委托协议》相关约定分别交纳
竞价安排序号标的名称自由竞价开始时间（2026年）限时竞价开始时间（2026年）加价幅度延时竞价周期1柏发（三亚）投资有限公司100%股权1月23日9:001月23日10：00100万元120秒附件下载《产权受让申请书》《网络竞价须知》《产权交易合同》咨询电话项目（报名）咨询：三亚业务部郑女士0898-88212428技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼
