拍卖公告
项目名称海南物业股份有限公司0.7291%股权转让项目编号XZ202510HN2196如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2025年11月5日挂牌截止日期2025年12月2日挂牌价格1749.84元竞买保证金2万元标的企业简况标的企业情况海南物业股份有限公司成立于1988年12月06日，注册资本13715.6万元，实缴注册资本13715.6万元
截至评估基准日2025年5月31日，公司总资产评估值为1335.17万元，负债总额评估价值为7896.48万元，净资产评估价值为-6561.31万元
具体详见资产评估报告（中瑞恒信评报字（2025）第1036号）
标的企业基本情况标的企业名称海南物业股份有限公司注册地(住所)海南省海口市龙华区国贸大道48号新达商务大厦908房公司类型（经济性质）股份有限公司法定代表人叶安夏成立时间1988年12月06日注册资本/实收资本13715.6万元/13715.6万元统一社会信用代码/注册号91460000201247077P所属行业房地产业经营范围高新科技产品开发与投资；出口产品基地建设与投资；旅游开发与投资；投资开发区域性基础设施；房地产投资；机械电子、电脑设备、化工产品（危险品除外）、纺织品、仪器仪表、家用电器、文体用品、日用百货、工艺品、车船零配件的销售
（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
）标的企业股权结构序号前七位股东名称持股比例(%)1海南众宏博实业有限公司36.7077%2法人股26.6485%3内部职工股18.3412%4海口迪希商贸有限公司14.5819%5中国银行北京信托咨询公司1.0936%6中国工商银行海南省分行椰城支行1.0936%7中国人民银行海南省分行职工劳动服务公司0.7291%标的企业内部决议主要财务数据指标最近一个年度的专项审计报告数据单位：元报表日期资产总额负债总额所有者权益2025年5月31日22,388,203.7883,964,117.85-61,575,91407审计机构名称中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）海南分所最近一期财务报表数据单位：元报表日期资产总额负债总额所有者权益2025年9月30日38,278,181.4490,154,907.92-51,876,726.48营业收入利润总额净利润0-12,368.46-12,368.46特别告知标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以尽职调查及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权否是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否评估情况评估机构海南中瑞恒信资产房地产土地评估有限公司评估报告书号中瑞恒信评报字（2025）第1036号评估基准日2025年5月31日核准（备案）号/评估核准（备案）单位/标的评估值单位：元资产总额负债总额所有者权益/净资产13,351,700.0078,964,800.00-65,613,100.00转让标的对应评估值-478,385.11转让方基本情况转让方情况转让方名称中国人民银行海南省分行统一社会信用代码/注册号1146000000817390XC注册地（住所）海南省海口市滨海大道83号琼泰大厦类型（经济性质）事业单位持有产(股)权比例0.7291%拟转让产(股)权比例0.7291%转让方决策文件中共中国人民银行海南省分行委员会会议纪要（2025年第39次）转让方承诺1.本次股权转让是转让方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，转让方对该股权拥有完全的处置权；2.转让方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3.转让方所提交的《产权转让申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
产权转让行为批准情况国资监管机构所属集团或主管部门批准单位名称及文件名称（含文号）中共中国人民银行海南省分行委员会会议纪要（2025年第39次）受让方资格条件与交易价款受让方资格条件意向受让方须为中国境内合法存续的法人或非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
重大事项披露1、标的股东为中国人民银行海南省分行职工劳动服务公司，因注销，由其股东中国人民银行海南省分行代为转让股权
2、根据评估报告载明，海南物业股份有限公司直接对外投资公司共计11家，其中8家企业为吊销状态，财务账上对外投资仅剩3家存续企业
3、海南物业股份有限公司核心资产主要是1项民兵楼房屋使用权，账面价值24万元
4、意向受让方竞买前须自行了解标的公司情况，包括但不限于进行尽职调查等
报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等
项目成交后，如因受让方原因不签署《产权交易合同》或者因为受让方违反有关政策法规、导致不能完成交易的，受让方依法承担相关责任
5、其他未尽事宜详见《资产评估报告》
与转让相关的其他条件1、成交后，受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，若在5个工作日内不与转让方签订《产权交易合同》的，视为违约，竞买保证金不予退还
如未竞得，保证金三个工作日内无息退还2、成交后，受让方负责办理股权变更手续
转让方配合受让方、标的公司在签订《产权交易合同》并生效之日起10个工作日内完成公司章程修改、工商变更登记等相关工作
法人股变更登记过程中所发生的相关税、费由交易双方各自承担，变更登记前的股息归属于转让方所有
3、标的公司自评估基准日到股权变更日之间产生的盈亏均由受让方享有或承担
4、其他未尽事宜按照《产权交易合同》相关约定办理
标的交割按《产权交易合同》约定办理交易价款及保证金支付方式1、竞买保证金人民币2万元，公告期内意向受让方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间：2025年12月2日下午17:00
2、成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户
3、缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳现场展示1、时间：公告期内交易规则与报名手续、违规条款交易方式1、本项目采用网络竞价的方式组织交易，价高者得
若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价2、意向受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
报名时间自公告日起至2025年12月2日17：00止报名手续意向受让方须在2025年12月2日17:00时之前自行登录交易所网（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1、《产权受让申请表》（见附件）；2、《网络竞价须知》（见附件）；3、企业法人：统一社会信用代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；4、公司章程、最近一期的财务报表（企业提供）；5、自然人身份证（复印件）；6、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；备注：以上材料均须加盖公章或签字按手印（公司股东只提供1-3项）
保证金及处置方式1、竞买成功的受让方竞买保证金将用于交易服务费和价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还
2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不按竞价规则参加网络竞价程序的；（3）在应参加的网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托协议相关约定执行
竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度延时竞价周期1海南物业股份有限公司0.7291%股权转让12月3日10:0012月3日10:301000元120秒附件下载1、《产权受让申请书》2、《网络竞价须知》3、《产权交易合同》咨询电话项目（报名）咨询：李女士0898-66558030陈先生0898-66558033技术支持：刘先生0898-66558002单位地址1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)1、成交后，受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，若在5个工作日内不与转让方签订《产权交易合同》的，视为违约，竞买保证金不予退还
如未竞得，保证金三个工作日内无息退还2、成交后，受让方负责办理股权变更手续
转让方配合受让方、标的公司在签订《产权交易合同》并生效之日起10个工作日内完成公司章程修改、工商变更登记等相关工作
法人股变更登记过程中所发生的相关税、费由交易双方各自承担，变更登记前的股息归属于转让方所有
3、标的公司自评估基准日到股权变更日之间产生的盈亏均由受让方享有或承担
4、其他未尽事宜按照《产权交易合同》相关约定办理
