（破）嵊州市中昊文创投资有限公司重整投资人资格 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/b><\/p><\/td>嵊州市中昊文创投资有限公司<\/span>重整投资人<\/span>资格<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/p><\/td>1.Â<\/span>(2022)浙0683破申28号<\/span>《<\/span>民事裁定书》；<\/span><\/p>2.Â<\/span>(2022)浙0683破申28号<\/span>《决定书》；<\/span><\/p>3.Â<\/span>嵊州市中昊文创投资有限公司<\/span>破产清算案第一次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》《关于债务人有条件转重整的议案》

<\/span><\/p><\/td><\/tr>股权<\/span><\/b>所有人<\/span><\/b><\/p><\/td>浙江文创控股集团有限公司出资人民币<\/font>1530万<\/font><\/span>元<\/span>，持股<\/font>51%；嵊州市嘉诚投资有限公司出资人民币1470万<\/font><\/span>元<\/span>，持股<\/font>49%

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/span><\/b><\/p><\/td>目前股权<\/span>无<\/span>查封、<\/span>有<\/span>质押等限制情形

重整范围内的资产瑕疵及风险详见《竞买公告》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物详情<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>重整投资人权益即依照经<\/span>人民<\/span>法院<\/span>裁定<\/span>批准的重整计划<\/span>有条件的<\/span>受让<\/span>中昊<\/span>公司<\/span>100%<\/span>股权进而取得重整资产，重整资产范围详见《竞买公告》<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提示<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>具体<\/span>内容详<\/span>见《竞买公告》第<\/span>五<\/span>条<\/span>“<\/span>特别提醒<\/span>”<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>2023年6月19日，浙江省嵊州市人民法院（以下简称“嵊州法院”）作出（2022）浙0683破申28号民事裁定书，裁定受理嵊州市中昊文创投资有限公司（以下简称“中昊公司”或“债务人”）破产清算一案

为实现债务人资产价值及债权人利益最大化，管理人将于2026年2月5日10时起至2026年2月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：嵊州市中昊文创投资有限公司管理人，监督单位：浙江省嵊州市人民法院）对中昊公司重整投资人资格进行第一次竞价，现公告如下：一、竞价标的及重整资产范围（一）竞价标的竞价标的为嵊州市中昊文创投资有限公司重整投资人资格，以出价最高者为重整投资人

重整投资人享有重整中昊公司的权利，将依照经人民法院裁定批准的重整计划受让中昊公司100％股权从而有条件的取得重整资产

最终的竞拍成交价格即为重整投资人参与中昊公司重整承诺提供的偿债资金

偿债资金将由管理人依人民法院裁定批准的重整计划全部用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含职工债权、税收债权、享有特定财产担保的债权、普通债权及根据重整计划预留的未申报债权）等

起拍价：163,535,191.00元；保证金：32,707,038.00元；增价幅度：100万元

（二）竞价标的情况1.债务人注册登记情况成立时间：2013年4月7日法定代表人：於桂花注册资本：人民币3000万元统一社会信用代码：913306830656150491住所地：浙江省绍兴市嵊州市浦口街道兴盛街2303号嵊州文化创意产业园11幢113号经营范围：实业投资、文化产业投资、文化活动的策划；房地产开发、销售；销售：工艺品

股权结构如下：序号股东名称出资额（人民币万元）持股比例1浙江文创控股集团有限公司153051%2嵊州市嘉诚投资有限公司147049%2.纳入重整范围的资产情况（1）债务人名下位于嵊州市兴盛街2303号嵊州文化创意产业园区一期、二期的商业办公用房共计61间，建筑面积合计18960.63平方米

其中，3幢111号商业办公用房1间由陶菊英、陶小侃代持，所有权归属中昊公司，建筑面积55.5平方米

（2）债务人名下位于嵊州市兴盛街2303号嵊州文化创意产业园区三期住宅房产1套，建筑面积141.26平方米；商业办公用房8间，建筑面积共计1957.37平方米；自行车库7个，面积共计151.19平方米；车位1个；储藏室和车位组合4组；储藏室16个

其中，住宅房产、商业办公用房及自行车库已办理产权登记

（3）债务人名下位于嵊州市兴盛街2303号嵊州文化创意产业园区四期土地使用权一宗及在建工程

其中，土地使用权面积28291.54平方米，用途为商业服务用地，不动产权证号：浙（2017）嵊州市不动产权第0008628号；在建工程建筑面积共计25980.73平方米

（4）债务人名下位于嵊州市兴盛街2303号嵊州文化创意产业园区五期土地使用权一宗，土地使用权面积14952.28平方米，用途为商业服务用地，不动产权证号：浙（2017）嵊州市不动产权第0008631号

（5）办公设备设施若干，包括办公桌椅、电脑打印机、沙发及根雕等等

以上（1）—（5）项重整资产的具体情况详见绍兴兴业房地产资产评估有限公司出具的（2025）绍兴业评（2025）232号《资产评估报告》

（6）中昊公司持有的嵊州红源文创运营有限公司100%股权

该项资产情况详见浙江通大会计师事务所（普通合伙）出具的浙通大专审字[2026]0001号《专项审计报告》

未列入上述范围内的资产、权益，不作为重整范围资产，由管理人继续处置

二、重整投资人的权利与义务（一）重整投资人权利中昊公司目前处于破产清算阶段，符合法定重整条件后，将申请转入重整程序

中昊公司按重整投资人向中昊公司重整提供重整资金及自行筹集后续项目开发资金并帮助中昊公司执行重整计划、中昊公司全体出资人向重整投资人让渡所持中昊公司全部股权的方式进行重整

纳入中昊公司重整范围的资产为中昊公司所属的一期、二期、三期房产、自行车库、车位、储藏室和车位组合、储藏室；四期土地使用权及在建工程；五期土地使用权；办公设备设施；对外投资等

中昊公司重整确定由重整后的中昊公司（以下简称“重整主体”）继续并在规定期限内完成文创园四期、五期的开发建设，完成续建实际所需的费用由重整投资人在承诺提供的偿债资金外另行全部承担并提供给重整主体

（二）重整投资人义务1.重整投资人在取得重整资格阶段，应当履行以下义务：（1）确保重整投资资金来源合法，并就资金来源、投资计划等向债务人、债权人、管理人作必要披露，接受政府部门和法院监督；（2）在接受重整相关优惠条件（若有）的同时，按照约定履行义务；（3）其他依法应当履行的义务

2.正式成为重整投资人后，应当履行的主要义务：（1）全面履行《重整投资协议书》《重整计划》中关于款项支付、续建等内容；（2）由重整投资人落实中昊公司四期、五期的后续建设和经营，投入资金续建尚未完成的所有工程项目并验收合格

未纳入重整范围归属于中昊公司的资产，包括但不限于不动产、对外债权等由管理人继续处置，重整投资人及重整主体需无条件配合管理人

（3）独立承担重整投资经营风险重整投资人参与中昊公司重整可享有的权利及应承担的义务具体详见《重整投资协议》，投资协议可另行向管理人索取

（4）嵊州市文化发展有限公司（以下简称“文化公司”）向管理人提交书面申请书及相应证据材料

该公司称：“根据《出让公告》《合同书》《土地使用规划条件》之相关约定和规定，中昊公司必须无偿向文化公司移交地上建筑面积不少于10000平方米和地下建筑面积不少于1500平方米且相对独立完整的文化主题馆公益性场馆（在建设前须单独立项）

嵊州文创主题馆已于2017年9月主体建筑建成完工，并于2018年底前移交文化公司使用

由于债务人未能按时向建设单位支付工程款，建设单位不配合办理竣工验收，导致不能办理嵊州文创主题馆的过户手续”

重整投资人应在规定时间落实将主题馆过户至文化公司或其指定的第三方名下，所需的所有费用均由重整投资人另行承担

三、竞买人条件及要求1.凡具备完全民事行为能力、未被列为失信被执行人名单、财务状况良好的自然人、单位均可参加竞买

参加竞拍的淘宝账号所有人为竞买人2.两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞买的，只能以一家单位或者个人报名参与竞价，并且应当在开拍前向管理人书面报告联合竞买的相关材料

3.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向管理人提交书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

四、尽职调查竞买人应当对中昊公司开展尽职调查，并与管理人签署《保密协议》，并向管理人账户（户名：嵊州市中昊文创投资有限公司管理人，开户行：华夏银行股份有限公司绍兴嵊州支行，账号：13257000000513751）缴纳尽调保密金500万元

管理人将向竞买人交付通过管理人尽调获取的相关资料、文件，及《重整投资协议》等

若竞买人在此基础上拟进一步尽调的，双方另行确定协调配合事项竞买人开展尽职调查所需的费用由其自行承担

管理人在尽职调查阶段向竞买人提供的资料仅供参考，不代表管理人对中昊公司现状的承诺

竞买人一旦参与竞价视为对中昊公司重整招募程序、方式、内容的认可，竞价成功的投资人须接受本公告及重整投资协议的约束

尽调保密金将在竞价结束后5个工作日内无息原路退还

五、特别提醒（一）竞买人一旦报名并支付保证金32,707,038.00元后，即视为已知悉、充分预判并接受中昊公司的现状、资产负债情况、建设情况、税收负担，差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整风险，税务风险、会计账延续问题等；知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项；并已充分了解标的现状及瑕疵，自行承担后续所有不确定风险

竞买人可在完成尽职调查的同时就重整企业所涉及的国家政策、地方政策、税收、强制标准等相关法律、政策向专业部门进行咨询，竞买人一旦作出竞买决定，即视为竞买人已知悉并作出充分预判，自愿承担相关法律、政策风险

（二）纳入本次重整范围的部分房产存在对外出租情况，管理人将重整资产移交重整投资人后，以移交日为基准日开始核算的可收取租金由投资人收取

未纳入重整范围的资产，管理人后续将根据《债务人财产变价方案》《重整计划》的规定处置，重整投资人需无条件配合

（三）竞买人请亲自实地看样并做好详尽的调查工作，未看样或未做尽职调查的竞买人视为对本标的所涉财产现状及企业经营现状、潜在一切风险等的确认，责任自负

中昊公司及管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该标的瑕疵、风险由竞买人承担

（四）竞买人知悉并接受因中昊公司不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录

该记录或将导致中昊公司在重整后若干时期内仍然存在，且影响其向银行正常融资及经营活动的风险

知悉并接受中昊公司因强制执行案件所导致存在强制执行记录、失信被执行人记录、处罚记录、账户及名下资产被查封等情况，自愿接受相关风险

（五）竞买人知悉并接受中昊公司存在未申报债权人、购房人主张权利的可能

人民法院裁定批准本案重整计划后，依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条规定，在重整计划执行完毕后，中昊公司需承担按照重整计划规定的同类债权的清偿条件进行清偿或交付房屋的风险

（六）仅在重整计划经人民法院裁定批准后，投资人方能最终确认成为重整投资人，在此之前均存在重整失败的风险

（七）中昊公司开发的文创园四期停工烂尾多年，五期尚未开发建设，同时财务存在不规范、不完整等情形，竞买人对此知悉且同意承担相应风险

（八）中昊公司建设项目的设计、建设、监理等单位，存在该些单位不配合投资人办理竣工验收手续的可能，由投资人自行与相关单位协商解决

（九）中昊公司项目地块开发严重逾期，后续有行政部门给予处罚及巨额违约金风险，进一步妨碍未开发土地规划、建设及其他行政许可手续办理，项目后续开发事项由投资人自行与相关部门对接解决，可能的行政处罚、违约金风险及不利影响全部由投资人承担

（十）国家税务总局嵊州市税务局已依法向管理人申报税收债权，且税收债权额度较高

为确保文创园一期、二期、三期房产的后续销售及过户办证和四期、五期的续建开发等事项的顺利开展，重整投资人应自行与税务机关进行沟通协调，竞买人在竞拍前应对相应的税务风险有充分的调查、了解

（十一）竞买人成为重整投资人后，中昊公司由投资人自行经营，自负盈亏

投资人应当准确调查公司存续经营成本、文创园四期、五期项目续建成本、销售成本、政策走向、市场行情、税费承担和经营利润等与公司盈亏有关的一切事项

因调查失职、政策调整或市场变化等因素造成的损失由投资人自行承担

（十二）在重整计划执行和中昊公司存续经营过程中所发生的一切税费由投资人或重整后的重整主体依法承担（管理人处置非重整资产产生的直接交易税费除外）

（十三）竞买人竞得本竞价标的，应在竞价成功之日起七日内凭相关身份材料到管理人处，与管理人签订《重整投资协议》

成交价款即为重整资金的组成部分，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含职工债权、税收债权、享有特定财产担保的债权、普通债权及根据重整计划预留的未申报债权）

（十四）投资人缴纳全部重整资金后，管理人协助重整投资人办理中昊公司100%股权交割手续

因此，请竞价人自行提前咨询相关部门关于股权办理登记过户的条件等情况，中昊公司在重整程序中原债务未清偿部分可能涉及的税务问题及风险由竞价人自行向税务部门了解并自行解决

因实施股权交付涉及的原股东及新股东相关税、费或相关中介机构费用，由投资人承担

（十五）本次竞价系以公开竞价方式招募中昊公司重整投资人为目的，并非常规意义上的资产拍卖

竞价成功后，不能排除债务人不能进入重整程序或因重整计划未能获得法院裁定批准，导致重整失败的风险

（十六）管理人根据资产评估报告中列明的各项资产，按现状向重整投资人移交，除不动产以外的资产数量上有缺少的，按照对应资产的成交价格进行结算，无息返还对价

但重整投资人不得以重整资产存在瑕疵为由要求解除本次拍卖成交法律关系，或减少拍卖成交价格

（十七）中昊公司的房地产开发资质已过期，竞买人参与竞拍前应充分知悉资质过期的后果及妥善考虑好后续处置方案

（十八）根据专项审计报告：截止2025年6月30日，嵊州市红源文创运营有限公司（以下简称“红源公司”）净资产调整后余额为-6,455,402.98元

因此，中昊公司持有的嵊州市红源文创运营有限公司100%股权做价1元起拍

红源公司尚处于持续经营中，审计基准日之后的资产、负债等存在变动，双方不再进行拍卖标的自评估基准日至移交日期间的损益结算，一切后果均由买受人承担

（十九）中昊公司名下商业用房以红源公司名义对外出租，所有出租的不动产均属于中昊公司，红源公司的收入均系租金收入，不纳入重整范围，将作为中昊公司财产依法处置

六、竞价须知与款项支付（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（二）各意向竞买人在竞拍前请务必仔细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》等文件的规定，进行咨询看样（了解重整资产）、调查重整企业相关信息、了解竞买人条件及保证金、余款支付方式等内容

（三）管理人有权在公告期间变更、修正部分信息，或竞拍开始前撤回竞拍或竞拍过程中中止竞拍，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失

（四）竞价方式

设有保留价的增价竞争，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

竞拍成功后，投资人需按照中昊公司竞买标的拍卖成交价总额的0.5%支付软件服务费给淘宝网阿里拍卖破产强清平台（单个标的软件服务费金额上限为50万元，具体以拍卖平台的规定为准）

如因中昊公司原因无法完成股权变更的，投资人可要求无息返还己缴纳的全部重整资金（不含软件服务费），但不得向中昊公司或管理人主张违约赔偿责任，软件服务费由投资人自行与拍卖平台协商

竞价未成功的，竞买人冻结的保证金将在拍卖结束以后24小时以内自动解锁，期间不计利息

如果竞买成功后，投资人悔拍、逾期未支付竞买成交价余款、逾期签署《重整投资协议》或拒不办理后续手续的，管理人有权没收投资人支付的保证金及成交价款，且可以重新开展竞买活动

重新竞拍时，该投资人不得参加竞买重新竞买的价款若低于原竞买价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失等，由原投资人承担

（五）款项支付

竞买最终成交价即为重整资金对价，投资人应根据《重整投资协议》约定的付款期限支付成交价余款

（六）上述公告内容竞买人须充分阅读并知悉，且竞买人须明确知晓管理人无法在《竞买公告》和《竞买须知》中对所有风险进行披露，请竞买人审慎决策，一切后果由竞买人自行承担，管理人不承担任何责任

本公告有关中昊公司的情况简介仅供竞买人参考，不作为投资建议，不构成对相关资产瑕疵及风险的任何担保

请竞买人务必自行进行调查，并结合调查结果等进行综合慎重判断，理性、妥善作出商业决策，自行承担全部投资风险，管理人不承担任何责任

标的详情咨询电话：管理人联系人：张律师、王律师，联系电话：15958551617、15215969820

管理人联系地址：浙江省绍兴市柯桥区笛扬路1500号昌隆大厦15楼

法院监督电话：0575-83796928嵊州市中昊文创投资有限公司管理人二〇二六年一月五日嵊州市中昊文创投资有限公司（以下简称“中昊公司”）管理人将于2026年2月5日10时起至2026年2月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对中昊公司重整投资人资格进行第一次竞价活动（处置单位：嵊州市中昊文创投资有限公司管理人，监督单位：浙江省嵊州市人民法院，网址：http://susong.taobao.com/），现就相关的网上竞价事项告知如下：一、本次拍卖是根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定进行的，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的本次拍卖标的详细情况见《竞买公告》

本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵及风险已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请开展尽调工作，未看样、未调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件具体见《竞买公告》

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、保证金及软件服务费支付（一）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（二）标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费等费用并向拍卖平台支付，竞买人需自行了解前述费用支付手续（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因拍卖平台原因导致的除外）

八、成交确认具体见《竞买公告》

拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃拍卖或成为重整投资人后拒不签署重整相关协议、放弃参与重整、不配合依法推进重整程序等妨碍重整程序进程的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿中昊公司的债务

九、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十、管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知

本规则其他未尽事宜，请予咨询管理人咨询电话：张律师、王律师；15958551617、15215969820法院监督电话：0575-83796928淘宝技术咨询：400-822-2870嵊州市中昊文创投资有限公司管理人二〇二六年一月五日