（破）中新房（湖南）投资控股有限公司持有湖南恒宇置业有限公司23.04%股权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称：<\/span>中新房（湖南）投资控股有限公司持有湖南恒宇置业有限公司<\/font>23.04%股权<\/font><\/span>；<\/span><\/p>起拍价：<\/font>29,491,200.00元；<\/span><\/p>保证金：<\/font>5,000,000.00元；<\/span><\/p>增价幅度：<\/font>100,000.00元（或整倍数）

<\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/p>1、管理人未完全接管到破产公司的材料，包括但不限于营业执照、印鉴、公司章程、财务会计报告、会计账簿、会计凭证、人员清单、资产清单等任何材料

鉴于材料的缺失，因此办理股权过户手续可能存在障碍，提醒竞买人注意

<\/span><\/p>2、对于标的物市场价值，相关股权的价值以现状为准，管理人不做出任何担保；对于标的物及所在目标公司所涉瑕疵及风险，包括但不限于标的公司对外经营情况，所欠债务、生产经营风险、行政及刑事处罚、股东出资等情况并不知悉，管理人不对标的物及所在目标公司的任何情况做任何保证或说明；不对标的股权的任何权利负担或瑕疵承担责任，相关风险均由竞买人自行承担

<\/span><\/p>请竞买人自行了解标的物及目标公司的经营状况，未作了解或核实的竞买人视为对本标的物现状的确认

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物及目标公司的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，该等瑕疵及风险包括但不限于：该公司自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营风险、行政<\/font>\/刑事处罚、司法纠纷、股权权益无法实现、标的物目标公司需承担的全部法律责任（包括可能存在的出资瑕疵、经营亏损等）

<\/font><\/span><\/p>3、标的物过户手续由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该风险包括但不限于因股权解封、行业规定、政策原因、目标公司不配合办理股权过户等原因导致股权过户手续办理时间延长或者不能办理等

能否办理股权过户手续等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门进行咨询，管理人不负责办理过户手续

上述拍卖标的拍卖成交之后由买受人自行办理相关过户手续并自行承担由此产生的一切费用及税款（以相关管理部门的现行政策为准），管理人予以协助

<\/span><\/p>4、<\/span>除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

<\/span><\/p>对上述标的权属有异议者，请于竞价活动开始<\/font>7个工作日前与管理人联系

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于中新房（湖南）投资控股有限公司持有湖南恒宇置业有限公司23.04%股权的拍卖公告中新房（湖南）投资控股有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年1月20日10时至2026年1月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中新房（湖南）投资控股有限公司管理人；监督单位：湖南省长沙市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将相关拍卖内容公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，调查标的物信息并了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

此次拍卖标的物状况以标的物现状为准，管理人对未尽事宜不承担任何责任

4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险

买受人（本标的物竞得者）应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险

买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务

特别提示：本次拍卖标的物为中新房（湖南）投资控股有限公司持有湖南恒宇置业有限公司23.04%股权，按标的物现状交付为准

本标的物为无形资产，无法提供看样，有意者请自行向当地有关政府主管部门咨询了解其公司的经营状况、负债情况等，未作了解或核实的竞买人视为对本标的物现状的确认

对于标的物及标的物所在目标公司的瑕疵及风险，管理人、人民法院、拍辅机构不承担任何保证责任

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险

该等瑕疵及风险包括但不限于该公司自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营亏损及风险、行政/刑事处罚、司法纠纷、股东权益无法实现、股权权利限制和法律法规规定需承担的全部法律责任

管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保

本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵

二、拍卖标的物标的物名称：中新房（湖南）投资控股有限公司持有湖南恒宇置业有限公司23.04%股权；起拍价：29,491,200.00元；保证金：5,000,000.00元；增价幅度：100,000.00元（或整倍数）

特别说明：1、管理人未完全接管到破产公司的材料，包括但不限于营业执照、印鉴、公司章程、财务会计报告、会计账簿、会计凭证、人员清单、资产清单等任何材料

鉴于材料的缺失，因此办理股权过户手续可能存在障碍，提醒竞买人注意

2、对于标的物市场价值，相关股权的价值以现状为准，管理人不做出任何担保；对于标的物及所在目标公司所涉瑕疵及风险，包括但不限于标的公司对外经营情况，所欠债务、生产经营风险、行政及刑事处罚、股东出资等情况并不知悉，管理人不对标的物及所在目标公司的任何情况做任何保证或说明；不对标的股权的任何权利负担或瑕疵承担责任，相关风险均由竞买人自行承担

请竞买人自行了解标的物及目标公司的经营状况，未作了解或核实的竞买人视为对本标的物现状的确认

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物及目标公司的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，该等瑕疵及风险包括但不限于：该公司自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营风险、行政/刑事处罚、司法纠纷、股权权益无法实现、标的物目标公司需承担的全部法律责任（包括可能存在的出资瑕疵、经营亏损等）

3、标的物过户手续由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该风险包括但不限于因股权解封、行业规定、政策原因、目标公司不配合办理股权过户等原因导致股权过户手续办理时间延长或者不能办理等

能否办理股权过户手续等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门进行咨询，管理人不负责办理过户手续

上述拍卖标的拍卖成交之后由买受人自行办理相关过户手续并自行承担由此产生的一切费用及税款（以相关管理部门的现行政策为准），管理人予以协助

4、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

对上述标的权属有异议者，请于竞价活动开始7个工作日前与管理人联系

三、咨询、展示、看样的时间与方式咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询

有意者可与管理人沟通了解拍品情况，管理人联系方式：陈律师13677318416，服务商联系方式：胡先生18670653233

本次拍卖标的物为股权，不涉及实物资产，管理人不组织现场看样，有意者可致电管理人咨询相关事宜

四、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任

3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成一笔待支付订单（软件服务费），买受人务必在24小时内付清此笔订单

若买受人在规定时间内未付清此笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理

3、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

本次拍卖余款请在拍卖成交后3日内汇款至本管理人指定账户：户名：中新房（湖南）投资控股有限公司管理人开户行：中国民生银行股份有限公司长沙芙蓉广场支行账号：650409636汇款时备注：中新房（湖南）投资控股有限公司破产成交价款

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

5、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、税费及其他费用承担1、竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记时双方所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费及潜在的一切关联费用，由买受人自行向税务局、市监局、金融办、全国中小企业股份转让系统、中国证券登记结算有限责任公司等相关部门了解确认

交易过程中产生的相关税费和所需补交的相关税费均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用），竞买人参拍前请自行向所涉税务及相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，法律未予以明确规定的，由买受人承担

过户时所产生税费之外的转让双方的一切手续费等关联费用由买受人承担

管理人将给予必要的协助2、拍卖成交时，买受人不得以税费金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究管理人法律责任

拍卖成交后，上述软件服务费买受人务必在24小时内支付若买受人在规定时间内未付清此笔款项，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理

上述软件软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴

九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：湖南省长沙市芙蓉区韶山北路139号湖南文化大厦b座8楼湖南君见律师事务所）签署拍卖成交确认文件

并在尾款支付后20日内前往标的物所地办理交割手续未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付各项隐藏费用等）由买受人自行负责

若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用

2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续、办理过户（登记）手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认

拍卖成交后，相关手续由买受人自行办理，管理人和辅拍公司协助买受人到相关部门办理

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍公司概不承担任何责任

十、特别提醒1、由于拍卖标的系破产企业对外投资，管理人对于标的公司对外经营情况，所欠债务、生产经营风险、行政及刑事处罚、股东出资等情况并不知悉，也无法对标的公司的任何情况做任何保证或说明

相关股权的价值以现状为准，管理人和辅拍机构不对标的股权的任何权利负担或瑕疵承担责任

有意者请亲自向有关部门查询了解，未查询了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务

如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议

4、竞买者须自行登录平台履行注册、登录、报名等相关网页操作流程并缴纳规定数额的保证金，方能正式参与竞买

若发现竞买人提供虚假证明，则其竞买保证金不予退还

竞买成功后签署成交确认书的竞买人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞买人或其委托代理人身份相符，否则保证金不予退还且造成的一切后果及损失由竞买人自行承担

十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还

重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除

扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、特别提醒竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

破产案件监督单位：湖南省长沙市中级人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询中新房（湖南）投资控股有限公司管理人2026年1月4日中新房（湖南）投资控股有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年1月20日10时至2026年1月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中新房（湖南）投资控股有限公司管理人；监督单位：湖南省长沙市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人和辅拍公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、优先购买权人参加竞买的应于拍卖公告发布之日起三日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、拍卖成交的，本标的物竞得者（又称“买受人”）原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入指定账户冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、请买受人于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）主动与管理人取得联系以确认相关事项

九、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署成交相关文件，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的一切法律后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺

竞价成交时，成交价不包含标的物转让登记时双方所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费及潜在的一切关联费用，由买受人自行向税务局、市监局、金融办、全国中小企业股份转让系统、中国证券登记结算有限责任公司等相关部门了解确认

交易过程中产生的相关税费和所需补交的相关税费均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用），竞买人参拍前请自行向所涉税务及相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，法律未予以明确规定的，由买受人承担

过户时所产生税费之外的转让双方的一切手续费等关联费用由买受人承担

管理人将给予必要的协助十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的费用和税费

十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十二、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、标的物权利限制由竞买人自行调查

解除限制权利手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

破产案件监督单位：湖南省长沙市中级人民法院

淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询

中新房（湖南）投资控股有限公司管理人2026年1月4日