拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>长兴国际重整投资资产范围包括长兴国际的酒店不动产、固定资产（装修、设施设备、机动车）及库存，不包括长兴国际应收账款及货币资金
其中，货币资金纳入偿债资金范围，应收账款进行清收、变价后纳入偿债资金范围
具体资产情况如下：<\/span><\/span><\/p>（一）不动产<\/span><\/b><\/b><\/p>1.土地使用权<\/span><\/b><\/b><\/p>长兴国际名下有<\/font>3宗土地使用权<\/font><\/span>，土地面积合计为<\/font>17868.01平方米，具体情况如下：<\/font><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/span><\/b>平方米<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵押权情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>雉城太湖大道<\/font>1号<\/font><\/span><\/p><\/td>长土国用（<\/font>2008）第1-5825号<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>餐饮旅馆业用地<\/span><\/p><\/td>12595.94<\/span><\/p><\/td>2041年6月26日<\/span><\/p><\/td>设有抵押权<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>雉城镇<\/font>104国道东侧国际大酒店北侧3-5层<\/font><\/span><\/p><\/td>长土国用（<\/font>2008）第1-5826号<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>商业<\/span>用地<\/span><\/p><\/td>723.15<\/span><\/p><\/td>2043年8月20日<\/span><\/p><\/td>设有抵押权<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>雉城镇<\/font>104国道东侧<\/font><\/span><\/p><\/td>长土国用（<\/font>2008）第1-6599号<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>商业<\/span>用地<\/span><\/p><\/td>4548.92<\/span><\/p><\/td>2043年8月20日<\/span><\/p><\/td>设有抵押权<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>17868.01<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>2.房屋所有权<\/span><\/b><\/b><\/p>长兴国际<\/span>名下有<\/span>5<\/span>本房屋所有权证，证载面积为<\/font>41359.76平方米，具体情况如下：<\/font><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>所在层数（总层数）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积（<\/span><\/b>平方米<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/p><\/td>抵押权情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>雉城太湖大道<\/font>1#国际大酒店<\/font><\/span><\/p><\/td>房权证长字第<\/font>00074876号<\/font><\/span><\/p><\/td>-1-20（21）<\/span><\/p><\/td>其他<\/span><\/p><\/td>37167.96<\/span><\/p><\/td>设有抵押权<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>雉城环城东路与太湖大道交叉口<\/span><\/p><\/td>房权证长字第<\/font>00074875号<\/font><\/span><\/p><\/td>3（5）<\/span><\/p><\/td>其他<\/span><\/p><\/td>1154.72<\/span><\/p><\/td>设有抵押权<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>雉城环城东路与太湖大道交叉口<\/span><\/p><\/td>房权证长字第<\/font>00074874号<\/font><\/span><\/p><\/td>4（5）<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td>1154.72<\/span><\/p><\/td>设有抵押权<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>雉城环城东路与太湖大道交叉口<\/span><\/p><\/td>房权证长字第<\/font>00074873号<\/font><\/span><\/p><\/td>5（5）<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td>862.69<\/span><\/p><\/td>设有抵押权<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>雉城<\/font>104国道东侧环城北路北侧<\/font><\/span><\/p><\/td>房权证长字第<\/font>00074872号<\/font><\/span><\/p><\/td>1-2（5）<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td>1019.67<\/span><\/p><\/td>设有抵押权<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>长兴国际大酒店三期商务楼<\/font>10F16室<\/font><\/span><\/p><\/td>房权证长字第<\/font>00119135号<\/font><\/span><\/p><\/td>10<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td>44.34<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>41359.76<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>（二）固定资产<\/span><\/b><\/b><\/p>固定资产包括装修、设施设备及机动车辆，情况如下：<\/span><\/p>1.装修<\/span><\/b><\/b><\/p>长兴国际酒店内的装修资产
<\/span><\/p>2.设施设备<\/span><\/b><\/b><\/p>根据长兴国际财务账册信息记载，截至<\/font>2025年11月30日，长兴国际有可移动家具、设备等固定资产1108项（设施设备情况以长兴国际现状情况为准）
<\/font><\/span><\/p>3.机动车<\/span><\/b><\/b><\/p>长兴国际名下有机动车三辆，情况如下：<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>车辆类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>车牌号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>登记日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>丰田牌<\/font>GTM7240V-NAV1小型轿车<\/font><\/span><\/p><\/td>浙<\/font>EH9567<\/font><\/span><\/p><\/td>2007年7月13日<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>江铃全顺牌<\/font>\/JX6533TA-M5小型普通客车<\/font><\/span><\/p><\/td>浙<\/font>E028D2<\/font><\/span><\/p><\/td>2019年1月3日<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>五菱牌<\/font>\/LZW6448EA6小型普通客车<\/font><\/span><\/p><\/td>浙<\/font>EBL253<\/font><\/span><\/p><\/td>2019年8月5日<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（三）存货<\/span><\/b><\/b><\/p>长兴国际的现有库存（持续经营期间将发生库存的消耗、变化）（库存情况以长兴国际实际移交情况为准）
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>2025年12月16日，长兴县人民法院（下称“长兴法院”）裁定受理长兴国际大酒店有限公司（下称“长兴国际”）破产重整一案，并指定浙江晟耀律师事务所、浙江兴长律师事务所联合体担任长兴国际管理人（下称“管理人”）
经对长兴国际资产现状分析，长兴国际存在通过破产重整程序提升资产价值的可能，为实现资产价值最大化，维护全体债权人及债务人合法权益，现管理人以公开、公平、公正的方式招募重整投资人，具体招募内容公告如下：一、长兴国际概况（一）工商登记基本信息企业名称：长兴国际大酒店有限公司法定代表人：潘利芬注册资本：7337.71万元人民币营业期限：2002年8月23日至2032年8月22日统一社会信用代码：9133052273449496X8企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）工商登记住所地：浙江省湖州市长兴县太湖街道太湖东路1号工商登记机构：长兴县市场监督管理局经营范围：特大型餐馆（中、西餐制售，含凉菜，含裱花蛋糕，含生食海产品，冷热饮品）；住宿、OK厅、演艺吧、美容美发、棋牌、浴洗、游泳池、健身房、会议室服务
（二）公司股东及股权情况公司股东及股权情况如下：序号股东出资额（万元人民币）持股比例1季海杰2201.31330%2潘利芬1027.279414%3潘秀仁1027.279414%4金哲敏1027.279414%5赵雷733.77110%6郑丽洁513.63977%7金书毅513.63977%8季剑英293.50844%合计7337.71100%（三）资质证书及行政许可长兴国际有卫生许可证、食品经营许可证、高危险性体育项目经营许可证、消防安全检查合格证、特种行业许可证、娱乐经营许可证、烟草专卖零售许可证、消防安全检查合格证、城镇污水排水管网许可证
其中，食品经营许可证等5项情况如下：许可类型编号许可内容有效期1食品经营许可证编号：JY23305220141437经营项目为其他食品制售；热食类食品制售；冷食类食品制售；生食类食品制售；糕点类食品制售（含裱花蛋糕）；自制饮品制售（不含生鲜乳饮品）至2027年4月20日2烟草专卖零售许可证许可证号：330504209782许可范围为卷烟本店零售、雪茄烟本店零售至2026年8月31日3卫生许可证浙卫公证字[2008]第330522-000114号经营项目为宾馆、浴室、美容店、理发店、音乐厅至2028年10月29日4消防安全检查合格证证号：长公消安检字[2015]第008号5娱乐经营许可证编号：浙娱歌20213305220019至2025年10月8日（四）继续履行的合同长兴国际有以下5份未履行完毕的合同，均为租赁合同，合同情况如下：序号合同相对方租赁区域租赁期限租金标准及已付租金期限实际经营用途11董凌云酒店大楼西侧一楼裙楼1号，465平方米2025年4月1日至2030年5月31日第1、2、3年每年40万元，第4、5年每年为42万元服装销售22杭州正亮服饰有限公司酒店东侧商铺店面，660平方米2025年2月16日至2028年4月15日每年租金为50万元服装、鞋帽等3浙江湖州久久汽车服务有限公司酒店东侧商铺店面，20平方米2025年11月14日至2026年5月13日每年租金为4.2万元汽车租赁服务经营场所4湖州唯诺文化传播有限公司太湖东路1-2号门面2025年2月1日至2026年1月31日；2026年2月1日至2029年1月31日每年租金为8万元婚庆策划公司场所；2份合同5夏赵连酒店四楼的A、B区2025年7月9日至2026年1月8日每年租金为70万元KTV备注：以上合同的租金缴纳情况已让财务进行调查
对于以上的合同，管理人根据《企业破产法》第十八条规定，通知对方继续履行
长兴国际破产重整后，该部分合同亦继续履行重整移交后该部分租赁合同的租金（不含已收取的租金及破产重整程序收取的租金）由重整投资人（含重整后的公司）收取
合同及合同履行的具体情况，请向管理人具体了解（五）职工情况长兴国际在职员工（有劳动合同的员工）有5名，其他人员均为临时帮工情形
该5名员工需由重整之后的长兴国际（或其他经营主体）留用安置
5名员工的劳动合同等其他具体情况，请向管理人具体了解
二、重整资产范围长兴国际重整投资资产范围包括长兴国际的酒店不动产、固定资产（装修、设施设备、机动车）及库存，不包括长兴国际应收账款及货币资金
其中，货币资金纳入偿债资金范围，应收账款进行清收、变价后纳入偿债资金范围
具体资产情况如下：（一）不动产1.土地使用权长兴国际名下有3宗土地使用权，土地面积合计为17868.01平方米，具体情况如下：序号坐落权证类型用途面积（平方米）终止日期抵押权情况1雉城太湖大道1号长土国用（2008）第1-5825号出让餐饮旅馆业用地12595.942041年6月26日设有抵押权2雉城镇104国道东侧国际大酒店北侧3-5层长土国用（2008）第1-5826号出让商业用地723.152043年8月20日设有抵押权3雉城镇104国道东侧长土国用（2008）第1-6599号出让商业用地4548.922043年8月20日设有抵押权合计17868.012.房屋所有权长兴国际名下有5本房屋所有权证，证载面积为41359.76平方米，具体情况如下：序号坐落权证所在层数（总层数）房屋用途面积（平方米）抵押权情况1雉城太湖大道1#国际大酒店房权证长字第00074876号-1-20（21）其他37167.96设有抵押权2雉城环城东路与太湖大道交叉口房权证长字第00074875号3（5）其他1154.72设有抵押权3雉城环城东路与太湖大道交叉口房权证长字第00074874号4（5）商业服务1154.72设有抵押权4雉城环城东路与太湖大道交叉口房权证长字第00074873号5（5）商业服务862.69设有抵押权5雉城104国道东侧环城北路北侧房权证长字第00074872号1-2（5）商业服务1019.67设有抵押权6长兴国际大酒店三期商务楼10F16室房权证长字第00119135号10住宅44.34合计41359.76（二）固定资产固定资产包括装修、设施设备及机动车辆，情况如下：1.装修长兴国际酒店内的装修资产
2.设施设备根据长兴国际财务账册信息记载，截至2025年11月30日，长兴国际有可移动家具、设备等固定资产1108项（设施设备情况以长兴国际现状情况为准）
3.机动车长兴国际名下有机动车三辆，情况如下：序号车辆类型车牌号登记日期1丰田牌GTM7240V-NAV1小型轿车浙EH95672007年7月13日2江铃全顺牌/JX6533TA-M5小型普通客车浙E028D22019年1月3日3五菱牌/LZW6448EA6小型普通客车浙EBL2532019年8月5日（三）存货长兴国际的现有库存（持续经营期间将发生库存的消耗、变化）（库存情况以长兴国际实际移交情况为准）
三、竞价方式1.重整投资人资格起竞价：160,000,000.00元；保证金：16,000,000.00元，增价幅度：200,000.00元
2.竞价时间：2026年1月24日10时至2026年1月25日10时止（延时除外）
3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
4.本次公开竞价，竞价人仅对投资总额进行竞价，出价最高者取得长兴国际重整投资人资格
5.本次重整投资人招募为附条件生效方式
出现最高竞价者，并不当然成为长兴国际重整投资人重整投资人身份，在长兴国际破产重整计划草案经表决通过且经长兴法院裁定批准破产重整计划时正式确定
四、保证金和余款的支付时间及支付方式1.参加本次竞价的竞价人报名时应当交纳竞价保证金1600万元
竞价活动结束后未能竞得者退还其交纳的保证金，保证金不计利息长兴国际不动产担保抵押债权人（经债权申报且经管理人初审确认债权的抵押债权人）参与竞价的，可以免交竞价保证金
2.竞价成功后，拍卖平台将成交人交纳的保证金在24小时内自动转入管理人指定账户，竞买人应在2026年2月2日前支付竞价款全部余款
长兴国际不动产担保抵押债权人经竞价成为重整投资人的，应在2026年2月2日之前向管理人账户缴纳重整投资资金1000万元，其余的重整投资资金与其债权分配款项进行抵销，并在破产案件终结时进行多退少补
3.如竞价成功的，成交人支付的竞价保证金1600万元自动计入重整投资款的一部分；逾期支付重整投资资金的，视为放弃竞价获得的重整投资人资格，已交纳的保证金1600万元予以没收
如长兴国际不动产担保抵押债权人参与竞价成功后未依约支付重整对价的，应向管理人支付违约金1600万元
五、竞价人条件及承诺（一）竞价人条件1.依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有中华人民共和国国籍的自然人可以报名成为意向投资人；2.竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞价人与委托代理人须在开拍前联系管理人办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，及时将委托信息录入网拍平台
竞价成功后，竞价人须与委托代理人共同到管理人处签署《竞价成交确认书》
竞价人可指定其他自然人、法人作为股权受让方（二）竞价人承诺事项1.同意履行重整计划设定的关于投资人的权利义务
2.竞价人承诺，如被确认为重整投资人的，须配合管理人在法院和债权人、债权人会议的监督下按重整计划完成重整范围以外财产的变价处置工作
3.竞价人承诺，如被确认为重整投资人的，将配合管理人完成与重整有关的其他事项，包括但不限于继续履行合同、非重整资产的交割、职工安置、财务处理、债权清收或转让等
4.长兴法院裁定批准长兴国际重整计划方案时，重整资产自动移交给重整投资人，由重整投资人接管
如重整投资人实际上未指派管理人员接管长兴国际的，应承担裁定出具后长兴国际运营产生的所有相关费用
以上报名条件及承诺事项，竞价人应当仔细阅读竞价人报名，即视为竞价人已充分知悉并接受认可本公告中的所有风险提示及竞价人应当履行的义务
六、咨询及开展尽职调查的时间与方式1.自本公告发布之日起至竞买开始前（节假日除外）接受咨询【联系人：曾律师，联系方式：15268213569】
联系地址：浙江省长兴县太湖街道中央大道凯悦大厦9楼浙江兴长律师事务所
2.竞买人如需开展尽职调查工作的，需提交报名成功的证明文件并与管理人签订相关《保密协议》
签订《保密协议》后，管理人配合提供相关材料七、税费及其他费用承担1.长兴国际破产重整情况下，本次招募的是重整投资人资格
该情况下，因长兴国际符合“资不抵债”破产条件，其股权价值为0元
故长兴国际100%股权办理股权变更至重整投资人（含其指定的第三人）时，设定的股权交易对价为0元，将不产生股权交易税费
2.标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
对本标的现状请自行了解、确认，责任自负3.软件服务费：按照《阿里拍卖破产资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费（按交易金额的千分之五，以网拍平台实际收费金额为准），买受人通过线上支付该笔待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的一部分支付至管理人帐户
买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利
八、特殊事项说明及风险提示（一）特别说明1.本公告所披露的长兴国际概况仅作为参考资料使用，管理人不对该内容承担保证责任
重整投资人决定参与前应仔细阅读本公告，投资过程中存在的法律、政策、商业、经营风险等，由重整投资人自行评估与承担，意向重整投资人应自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查或出具投资意见
2.本公告不适用《中华人民共和国招投标法》，管理人有权根据客观情况的变化和实际需要变更公告的有关内容及时间安排，参与的重整投资人须予接受与配合
管理人有权视本案实际情况调整招募进度或公告内容，包括决定延长、修订、补充、撤回、重新发布、中止或终止重整投资人招募等事项，且不承担任何违约或赔偿责任
3.本公告并非要约或要约邀请文件，不具有重整投资协议的约束性效力，不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议或依据
长兴国际的经营情况、股权状态、产权负担等以最终交付现状为准4.管理人有权在竞价开始之前调整招募公告内容，请竞价人在竞价之前仔细阅读，参加竞价即代表同意本公告设定的要求及条件
5.意向投资人竞价成功后，须经债权人会议表决通过重整计划草案且长兴法院裁定批准重整计划草案，才能正式成为重整投资人
6.长兴国际尚有5名员工未解除劳动合同（具体人员、岗位、工作年限等情况竞价人可向管理人了解），竞价成功后需由重整投资人进行安置
7.长兴国际尚有租赁合同未履行完毕，竞价成功后需由重整投资人继续履行
8.如重整计划草案未表决通过，管理人在第一次债权人会议之后仍享有5天协商期
协商不能的，本次招募无效，管理人返还全部竞价款，竞价款不计利息，竞价人因参与竞价而支出的成本及费用由其自行承担
（二）风险提示鉴于债权人会议尚未召开，最终的重整计划草案需要经债权人会议同意确认，本招募公告中的约定可能存在不被债权人会议同意确认的风险
（三）其他事项本公告解释权归属于管理人，由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更招募公告的有关内容及时间安排，参与招募的投资人应接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募工作
如有变化，以管理人的通知为准管理人咨询电话：15268213569（曾律
