拍卖公告
标的名称泰州市嘉城置业有限公司100%股权转让(对应15000万元认缴出资额，已实缴15000万元)标的编号N0117GQ250111产权子类型股权挂牌起始日期2025-12-31挂牌截止日期2026-01-29挂牌期满，如未征集到意向受让方终结
标的概况标的企业基本情况标的企业名称泰州市嘉城置业有限公司注册地（住所）泰州市永兴路66号213室公司类型（经济性质）有限责任公司法定代表人刘浩成立时间2023/12/11注册资本+币种150000000.00人民币统一社会信用代码/注册号91321202MAD5QNXQ2G所属行业房地产业经营范围许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）职工人数0标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1泰州城投发展置业有限公司100内部决议股东会决议主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2024年度营业收入利润总额净利润0.000000-28.003641-28.004900资产总额负债总额所有者权益39,192.41351039,220.696394-28.282884审计机构名称苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/11/030.000000-13.739280-13.739280报表类型资产总额负债总额所有者权益月报39,168.95552939,210.694674-41.739145标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/11/210.000000-47.962528-47.963787资产总额负债总额所有者权益39,136.22505024,184.18883714,952.036213基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）3407.16评估基准日2025-11-21评估机构江苏泰禾房地产土地造价咨询评估有限公司评估核准（备案）单位泰州市政府国有资产监督管理委员会标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产27591.3524184.193407.16转让方基本情况转让方名称泰州城投发展置业有限公司统一社会信用代码/注册号91321200MA1XAW6P3M注册地（住所）江苏省·泰州市·海陵区公司类型（经济性质）有限责任公司持有产(股)权比例100.0000%拟转让产(股)权比例100.0000%内部决策形式董事会决议转让方承诺转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任
产权转让行为批准文件泰州市政府国有资产监督管理委员会主任办公会会议纪要2025第21号行为批准或备案机构泰州市政府国有资产监督管理委员会特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权-是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容一、本次转让标的为标的企业100%股权
如本次转让标的最终成交价格形成溢价，则溢价部分为股权的溢价
二、本次转让标的企业24165.607848万元债务
受让方需在《国有产权转让合同》签订之日起3个工作日内，通过标的企业支付转让方对标的企业的股东借款人民币12082.803924万元（第一笔付款）；受让方应在标的企业完成工商变更登记手续之日起3个工作日内，通过标的企业支付转让方对标的企业的剩余股东借款人民币12082.803924万元（第二笔付款）
标的企业尚有应付款项，受让方应在完成工商变更登记手续后对18.152589万元应付款项通过标的企业予以支付，受让方应按《债权处置方案》（详见附件）要求支付
三、因标的企业调整地块规划技术条件，标的企业需要补交土地出让金及相关税费，提请意向受让方注意
四、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市监部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
五、本次股权转让涉及的变更登记手续完成后，转让方凭市监部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向江苏省产权交易所有限公司（以下简称“江苏产权”）申请划转产权交易价款
六、本公告仅为本次股权转让的简要说明
意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《国有产权转让合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料
意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购
本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值做出承诺，不对转让标的承担任何瑕疵担保责任
七、意向受让方在本次公告期内有义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担
八、意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒签国有产权转让合同或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，江苏产权有权将其交纳的交易保证金作为违约金
交易条件转让底价（万元）4171.777345交易价款支付方式一、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《国有产权转让合同》，在《国有产权转让合同》生效之日起5个工作日内，按照《国有产权转让合同》的约定一次性支付交易价款；二、具体资金结算方法、程序等应遵照交易所制订的《产权交易资金结算规则》
受让方资格条件一、意向受让方应具备的条件：意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织
二、意向受让方须承诺的事项：（一）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；（二）意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（三）意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定
标的交割按照《国有产权转让合同》约定办理与交易相关的其他条件-交易指南交易规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示联系人：钱先生，联系电话：15850888777（仅限工作时间联系）
交易方式一、如只征集到一家符合条件并交纳保证金的意向受让方，则采用协议方式转让，直接确定其为受让方，按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价；二、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的意向受让方，交易所将组织竞价方式确定受让方及成交价
交易报名报名时间2025-12-31至2026-01-2917:00:00报名手续一、意向受让方应在本次公告挂牌期内登录交易所（e交易）系统（www.jscq.com.cn），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向交易所提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在交易所（e交易）系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
二、意向受让方须提交材料：（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照和组织机构代码证；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；（二）基本情况；（三）公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供）；（四）同意受让转让标的的内部决策文件（法人或其他组织提供）；（五）承诺函（本公告附件，请自行下载）；（六）其他材料
三、交易所将会同转让方根据报名结果，共同确定符合条件的意向受让方
四、备查文件：（一）审计报告（苏公M【2025】E6395号）；（二）资产评估报告（泰禾评报字（2025）第1126号）；（三）泰州市嘉城置业有限公司【2025】年【10】月份财务报表；（四）泰州市嘉城置业有限公司章程
保证金及处置方式一、缴纳：金额12510000.00元，按系统提示缴纳
二、符合条件的意向受让方在交易所（e交易）通知的期限内向交易所（e交易）指定的账户交纳上述交易保证金（保证金不计利息），以确定其参与收购
交易所仅接受意向受让方以本人或本单位账户通过转账方式交纳的交易保证金
意向受让方未能如期交纳足额交易保证金的，视为放弃本次收购保证金处置方式按照交易所制订的《产权交易资金结算规则》执行
交易竞价安排竞价方式挂牌转让增价幅度（元）-自由竞价时间-延时竞价周期（秒）-服务费按《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）中披露的国有产权交易服务费收费标准表收取https://www.jscq.com.cn/uiFramework/js/pdfjs/web/viewer.html?file=/jscq/attachDir/2023/10/2023101917585934574.pdf
附件下载承诺函.doc国有产权转让合同（样本）.pdf特别事项说明.pdf债权处置方案.pdf联系方式咨询联系人杨先生咨询电话18936794798咨询时间公告挂牌期内工作日时间咨询地址南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F技术支持徐女士：400-828-9082，025-86385860其他传真：025-83163352
