拍卖公告
发布单位：苏州产权交易中心有限公司项目名称苏州湖鸿置业有限公司30%股权公开转让项目编号SCJG20250173转让行为批准情况批准单位：江苏省吴中经济技术发展集团有限公司批准时间：2025年11月14日内部决策情况2025年11月10日，苏州湖鸿置业有限公司股东会决议同意30%股权公开转让；2025年11月10日，苏州天鸿伟业置地有限公司股东决定通过公开转让持有其在苏州湖鸿置业有限公司30%股权
挂牌日期挂牌起始日期：2025年11月24日挂牌终止日期：2025年12月22日信息披露期满后，如未征集到意向受让方披露到期终结，不再延长披露周期
转让方名称苏州天鸿伟业置地有限公司标的企业基本情况标的企业名称苏州湖鸿置业有限公司公司类型有限责任公司(自然人投资或控股)注册号码91320506MABT7U5U0C注册资本（万元）100万人民币法定代表人李尧住所苏州市吴中区越溪街道苏街111号经营范围许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建筑劳务分包（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：不动产登记代理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数8所属行业房地产开发其他标的企业成立于2022年7月27日标的企业股权结构苏州湖晓置业有限公司（70%）苏州天鸿伟业置地有限公司（30%）最近一个年度审计数据（2024年12月31日）资产总额（万元）108057.30负债总额（万元）25945.34净资产（万元）82111.96主营业务收入（万元）69972.30利润总额（万元）5494.61净利润（万元）4675.44最近一期企业财务报表数据（2025年9月30日）资产总额（万元）7969.23负债总额（万元）6081.07净资产（万元）1888.17主营业务收入（万元）4258.46利润总额（万元）227.00净利润（万元）178.22基准日审计数据（2025年4月30日）资产总额（万元）19832.70负债总额（万元）19706.89净资产（万元）125.81主营业务收入（万元）1143.08利润总额（万元）-2039.07净利润（万元）-2086.15资产评估情况评估机构中通诚资产评估有限公司评估报告书编号中通评报字[2025]21190号评估核准（备案）单位苏州吴中经济技术开发区国有资产监督管理办公室评估基准日2025年4月30日标的企业评估值(万元)资产总额：19909.82净资产：202.93转让标的对应评估值60.879特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案无涉及的职工安置方案无涉及金融债务或其他重要债务处置方案自评估/审计基准日（2025年4月30日）起至产权交割日期间，苏州湖鸿置业有限公司新形成或新发生的经营性借款及日常经营范围内产生的正常业务往来款项，除交易双方另行书面约定外，均视为存续债务由苏州湖鸿置业有限公司继续承担并履行偿付义务，相关债权债务关系不因本次产权交易而发生转移
管理层参与收购情况无有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权苏州湖晓置业有限公司不放弃优先受让权对外资收购有无限制或禁止规定无涉及的上市公司国有股性质变化无评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额参照其他说明第三条其他重要事项无转让参考价格人民币60.9万元受让方应具备的具体条件1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人
2、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；3、意向受让方应具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉；4、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；5、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；6、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司交纳保证金人民币18万元，以确定参与本次受让
意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让，在成为最终意向受让方后保证金自动转作股权转让款的一部分
7、意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让
8、符合国家法律、行政法规规定的其他条件
备查文件1、苏州湖鸿置业有限公司营业执照；2、苏州湖鸿置业有限公司章程；3、苏州湖鸿置业有限公司股东会决议；4、苏州市吴中区数据局企业资料查询表；5、苏州天鸿伟业置地有限公司营业执照；6、苏州天鸿伟业置地有限公司章程；7、苏州天鸿伟业置地有限公司股东决定8、关于苏州天鸿伟业置地有限公司拟公开转让其在苏州湖鸿置业有限公司30%股权的请示（吴鸿置地[2025]01号）、关于苏州天鸿伟业置地有限公司拟公开转让其在苏州湖鸿置业有限公司30%股权的批复（吴开经发〔2025〕41号）；9、苏州湖鸿置业有限公司拟股权转让事宜所涉及公司股东全部权益价值资产评估报告（中通评报字（2025）21190号；国有资产评估项目备案表10、苏州湖鸿置业有限公司2024年度审计报告书；11、苏州湖鸿置业有限公司截止至2025年04月30日净资产审计报告12、苏州湖鸿置业有限公司近期财务报表；13、苏州湖鸿置业有限公司国有产权转让方案14、江苏永德律师事务所关于苏州天鸿伟业置地有限公司转让所持苏州湖鸿置业有限公司30%股权（评估价值60.879万元）之法律意见书15、拟与受让方签署的《股权转让合同》16、其他材料
其他说明1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格
本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内原则上一次性支付除保证金外剩余全部股权转让价款至苏州产权交易中心有限公司所指定账户
3、交易双方不得在产权交易合同中或以其他方式约定股权回购、利益补偿等内容，不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺
非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权交易合同的
5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章
7、本公告仅为本次转让项目的简要说明
投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策
联系方式联系人黄经理联系电话0512-69820617咨询地址苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼技术支持400-828-9082、400-828-0799公告附件：股权转让合同模板.pdf报名附件：意向受让方报名材料（企业法人）.docx
