拍卖公告
'注：标的物情况介绍摘录自国家企业信息公示系统以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
标的调查表标的名称广州祥艺商务服务有限公司持有广州源创农牧经济发展有限公司15%股权（认缴出资额：3万元人民币）法定代表人陈婉瑶标的企业基本信息企业名称广州祥艺商务服务有限公司统一社会信息代码91440106MABRHGPR8Y类型有限责任公司(法人独资)注册资本800.0（万元人民币）成立日期2022年7月18日营业期限自2022年7月18日登记状态在营（开业）企业住所广州市天河区儒林大街后园路38号106房K84（仅限办公）经营范围个人商务服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务；办公设备租赁服务；咨询策划服务；股东构成信息序号股东姓名或名称出资数额（万元）1陈就泉112卢逸洪43廖桂源24广州祥艺商务服务有限公司3其他1、竞买上述标的股权需符合《中华人民共和国公司法》规定
2、上述股权变更需符合《最高人民法院、国家工商总局关于加强信息合作规范执行与协助执行的通知》(法〔2014〕251号）要求
3、本次拍卖标的物以实物现状为准，本院对此不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
';广东省广州市增城区人民法院拍卖公告（第2次）[2025年第1263期]广州市增城区人民法院将于2026年1月29日10时至2026年1月30日10时止（延时的除外）在广州市增城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/07）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：被执行人广州祥艺商务服务有限公司（统一社会信用代码：91440106MABRHGPR8Y)持有广州源创农牧经济发展有限公司15%的股权（认缴出资额：3万元人民币），广州源创农牧经济发展有限公司现有资产为位于广州市增城区荔湖街罗岗猪仔山的国有建设用地使用权32155平方米等
起拍价：204722558.01元，保证金：10236128元，增价幅度：1000000元
（特别提醒:上述拍卖标的已由申、被双方一致议价）二、竞买人条件及须知：1.竞买人应当具备竞买资格或条件，拍卖成交后，经办人通知买受人持成交确认书向相关部门申请办理股权变更批准手续
买受人取得批准手续的，经办人作出拍卖成交裁定书；买受人未在合理期限内取得批准手续的，应当重新对股权进行拍卖，重新拍卖的原买受人不得参加竞买，买受人明知不符合竞买资格或者条件依然参加竞拍，且在成交后未能在合理期限内取得相关部门股权变更手续的，缴纳的保证金不予退还
保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，经办人可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行
2.优先购买权情况，广州源创农牧经济发展有限公司股东陈就泉、卢逸洪、廖桂源享有股权优先购买权
三、本次拍卖公告前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，现本院在淘宝网络司法拍卖网络平台予以公示
公示期为五日，时间：2026年1月9日10时-2026年1月14日10时，公示满五日视为已经通知
本次标的拍卖公告期为十五日，时间：2026年1月14日10时-2026年1月29日10时
四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托杭州来拍网络科技有限公司广州分公司、广东同伦拍拍科技有限公司、深圳市简拍信息科技有限公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担
五、协助服务：咨询方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），咨询电话：13924007270、蒋生13570989738可拨打上述电话进行咨询
六、特别提示（瑕疵说明）：1.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理股权变更手续及办理变更造成的费用及风险自行承担，法院不作变更登记的任何承诺，不承担变更涉及的一切费用
2.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人、买受人一旦作出买受上述标的物决定，即表明买受人接受上述标的物的现状，本承担由此产生的一切后果和一切已知及未知的瑕疵
买受上述标的物后过户手续问题及发生的风险由买受人自行承担3.股权变更登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等均依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
4.竞买人应清楚上述标的现状，竞买人如要了解上述股权的详细情况，可自行到广州市增城区市场监督管理局查询
标的物所涉股权出资额以广州市增城区市场监督管理局的最终核定为准，股权出资额如有变化，拍卖成交款不退不赔，由买受人承担
七、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价五个工作日前与本院联系
八、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1.优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2.有优先购买权人：根据公司法第七十二条：“人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权
其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权
之规定，对上述股权享有优先购买权的其他股东：陈就泉、卢逸洪、廖桂源均已提交书面回复放弃对本案拍卖股权的优先购买权
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款在2026年2月9日前缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还
可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；本案案款到账账号：3110910035330459812）；填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2025）粤0118执2836号
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行十二、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知网拍业务咨询电话：13924007270联系地址：广州市增城区人民法院执行局广州市增城区人民法院二〇二六年一月九日广州市增城区人民法院拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息
七、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内通过银行或者支付宝缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）
若通过银行付款，请缴至法院指定账户（户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；账号：3110910035330459812
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号本院确认上述款项到账后，经法院审查，符合规定的将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续
十、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
竞买人在参加拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告和拍卖须知
广州市增城区人民法院二〇二六年一月九日
