拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>昆山朗诗华佑房地产开发有限公司持有的杭州朗正置业有限公司50%股权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>《受理破产申请的裁定书》；2.《指定管理人的决定书》；<\/span><\/p>3.<\/span>《破产财产变价方案》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>昆山朗诗华佑房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制<\/span><\/p>情况<\/span><\/p><\/td>如存在查封、冻结的，不影响拍卖，由管理人处理<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>企业名称<\/span><\/p><\/td>杭州朗正置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>统一社会信用代码<\/span><\/p><\/td>91330108MA27X1U277<\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/p><\/td>徐伟<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记状态<\/span><\/p><\/td>存续<\/span><\/p><\/td><\/tr>注册资本<\/span><\/p><\/td>500<\/span>万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>企业类型<\/span><\/p><\/td>有限责任公司（自然人投资或控股）<\/span><\/p><\/td><\/tr>国标行业<\/span><\/p><\/td>房地产开发经营<\/span><\/p><\/td><\/tr>登记机关<\/span><\/p><\/td>杭州市临平区市场监督管理局<\/span><\/p><\/td><\/tr>注册地址<\/span><\/p><\/td>浙江省杭州市临平区经济开发区泰极路3号2幢502C-44室<\/span><\/p><\/td><\/tr>股东构成<\/span><\/p><\/td>股东名称<\/span><\/p><\/td>持股比例<\/span><\/p><\/td>认缴出资额（万元）<\/span><\/p><\/td><\/tr>昆山朗诗华佑房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>50%<\/span><\/p><\/td>250<\/span><\/p><\/td><\/tr>杭州朴骏企业管理咨询有限公司<\/span><\/p><\/td>50%<\/span><\/p><\/td>250<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营范围<\/span><\/p><\/td>在余政挂出[2010]第77号地块上进行房地产开发、经营；服务：房地产信息咨询、物业管理
（涉及国家规定实施准入特别管理措施的除外）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、转让登记手续由买受人自行了解、办理及承担费用
<\/span><\/p>2<\/span>、在淘宝网破产强清平台产生的拍卖费用由买受人承担
<\/span><\/p>3<\/span>、其他未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/p><\/td>杭州朗正置业有限公司的具体经营情况（包括但不限于是否经营、是否存在异常经营情况、是否存在涉诉、执行案件等情况）请竞买人自行查证
标的未经评估，<\/a>管理人不对股权的价值负责拍卖标的现状请竞买人自行查证，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限杭州朗正置业有限公司累积欠的各种税费、资产负债状况、股东未实际出资、生产经营风险、国家机关处罚、印章证照遗失、财务账册遗失、文件资料遗失、过户风险等
管理人对前述风险不做任何保证，竞买人不得以任何理由向人民法院、破产管理人、破产企业主张任何权利
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>本次拍卖为破产财产拍卖，了解标的物详情请请在工作时间联系管理人，联系电话：李律师18896589790
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>特别申明：本次拍卖为昆山朗诗华佑房地产开发有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》进行的拍卖
本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由昆山朗诗华佑房地产开发有限公司管理人负责
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
同时，自行了解标的过户的限制政策和规定并符合法律、法规、部门规章等相关条件，如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
昆山朗诗华佑房地产开发有限公司管理人将在淘宝网破产强清平台进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的：昆山朗诗华佑房地产开发有限公司（以下简称“朗诗华佑公司”）持有的杭州朗正置业有限公司50%股权
标的具体情况可参看《拍卖标的物调查情况表》
二、拍卖时间：本次拍卖竞价时间为：2026年2月19日10点至2025年12月20日10点止（延时的除外）
管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖
如变更拍卖时间的，将在淘宝网破产强清平台重新公告三、本次拍卖的起拍价300000元，保证金60000元，增价幅度30000元
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人参加竞买的，应按照管理人要求向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、因拍卖标的物为无形资产，无实物可供竞买人看样，请竞买人自行调查该无形资产使用价值及存在的瑕疵，如有必要，可实地看样
（联系时间：上午9:30-11：00，下午13:00-16:30，节假日除外）
九、拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还
管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任
十、本次拍卖保留价和成交价为不含税价
在淘宝网破产强清平台产生的拍卖费用由买受人自行承担，标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理转让手续以及办理转让登记手续的时间请竞买人在竞买前自行至相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能延迟办理转让手续及办理二次转让造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担转让涉及的一切费用
交易过程产生的一切税费由买受人承担涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、买受人应于拍卖成交后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：昆山朗诗华佑房地产开发有限公司管理人，开户行：中国农业银行昆山城东支行，账号：10532401040080068)
十三、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.tabs.8.RiF8ah&path=sf-hc-right-content5#q1十四、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前5日内向管理人书面提出，逾期视为无异议
十五、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
十六、特别提醒：1、杭州朗正置业有限公司的具体经营情况（包括但不限于是否经营、是否存在异常经营情况、是否存在涉诉、执行案件等情况）请竞买人自行查证
标的未经评估，管理人不对股权的价值负责拍卖标的现状请竞买人自行查证，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限杭州朗正置业有限公司累积欠的各种税费、资产负债状况、股东未实际出资、生产经营风险、国家机关处罚、印章证照遗失、财务账册遗失、文件资料遗失、过户风险等
管理人对前述风险不做任何保证，竞买人不得以任何理由向人民法院、破产管理人、破产企业主张任何权利
2、上述股权可能存在查封、冻结情形，拍卖成交后管理人将申请法院解除查封和冻结措施
买受人在收到交接通知及相关材料后需尽快向工商管理部门办理股权变更登记手续
3、本次拍卖产生的交易平台软件服务费由买受人负担
拍卖破产财产所产生的各项税费，包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费依法由买卖双方各自承担
买受人在竞买前应对拍卖标的应作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后不能办理过户手续或权证的，管理人不承担责任其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担
具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
标的财产的股权过户手续需要由竞买人自行完成，管理人予以配合4、自管理人与竞买人签订拍卖成交确认书之日起，拍卖标的财产视为已全部移交竞买人，由竞买人负责拍卖标的财产的经营以及风险管理
拍卖成交后，在办理股权过户、股东变更登记过程中，遇拍卖标的所属公司分红派息，买受人不享受其分红、派息权利
5、本次拍卖成交价为不含税价
管理人、破产企业不承诺向买受人开具增值税发票，买受人需开具发票的，管理人可配合买受人向相关部门共同申请解决，但税金由买受人承担且是否能够开具管理人无法确认，提请买受人注意
十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款
如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍拍卖的，除应支付重新拍卖所造成的差价外，管理人还将申请人民法院根据情节轻重对买受人进行罚款
对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下
淘宝咨询电话：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
昆山朗诗华佑房地产开发有限公司管理人昆山朗诗华佑房地产开发有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，通过淘宝网破产强清平台处置本标的物，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名缴纳保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当在参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（大额保证金支付方式：http://www.taobao.com/market/paimai/fayuanbangzhu.php?path=fayuan2#q4）系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、与本标的物有利害关系的当事人（债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究所竞买标的物的实际情况
慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程产生的一切费用由买受人承担，因淘宝网破产强清平台收取的拍卖费用由买受人承担
十一、买受人应于拍卖成交后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：昆山朗诗华佑房地产开发有限公司管理人，开户行：中国农业银行昆山城东支行，账号：10532401040080068)
并在付清全部款项之日起第二天（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取相关法律文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准
十二、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
扣除费用损失和差价后保证金如有剩余的，退还原买受人保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人将申请法院责令原买受人补交，拒不补交的，由人民法院强制执行
十三、买受人付款后应及时自行提取标的物，并承担全部费用，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费依法各自承担
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
昆山朗诗华佑房地产开发有限公司管理人
