（破）广东丰睿实业投资集团有限公司持有的东莞市富悦房地产有限公司1%股权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>拍卖标的物名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>广东丰睿实业投资集团有限公司持有的<\/span>东莞市富悦房地产有限公司<\/span><\/a>1%<\/span>股权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>拍卖依据<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>（2018）粤1973破22号决定书<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>拍卖标的物<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span>基本情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>企业名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>东莞市富悦房地产有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>法定代表人<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>张昊<\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>注册资本<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>10,000<\/span>万元人民币<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>统一社会信用代码<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>914419007912216692<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>成立日期<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>2006-07-17<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>组织机构代码<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>79122166-9<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>登记机关<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>东莞市市场监督管理局<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>登记状态<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>在营（开业）企业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>其他状态<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>被执行人、限制高消费、行政处罚、存在股权质押、冻结信息<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>注册地址<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>东莞市塘厦镇诸佛岭大岭古新街南28号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>营业期限<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>2006-07-17<\/span>至无固定期限<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>经营范围<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营、经济信息咨询、企业管理咨询（以上均不含限制项目）

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>股东构成信息<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>序号<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>股东名称<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>认缴出资（万元）<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>占股比例<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>深圳世纪瑞福贸易有限公司<\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>9,000<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>90%<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>东莞市塘厦骏锋实业投资有限公司<\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>900<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>9%<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>3<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>广东丰睿实业投资集团有限公司<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>100<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>1%<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>质押、冻结情况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>存在股权质押、冻结信息，具体详见《竞买公告》

竞买人应当在竞买前认真调查了解且确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出参加竞买的决定

管理人不对拍卖标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>优先购买权人<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>根据《中华人民共和国公司法》等规定，对外转让股权时，<\/span>东莞市富悦房地产有限公司<\/span>现有股东“<\/span>深圳世纪瑞福贸易有限公司<\/span><\/a><\/span>”“<\/span>东莞市塘厦骏锋实业投资有限公司<\/span><\/a><\/span>”对拍卖标的物享有同等条件下的优先购买权

股东详细信息请自行到相关部门查询、了解，以现状为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>公章、营业执照等<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>管理人未接管到东莞市富悦房地产有限公司的公章、营业执照或其他任何资料

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>成交后提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>《<\/span>拍卖成交确认书<\/span>》《收款收据》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>税、费承担<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用

本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖标的物的费用均由买受人承担

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span>其他事项<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span>详见《竞买公告》《竞买须知》

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广东丰睿实业投资集团有限公司管理人（下称：管理人）将于2026年1月29日10时至2026年1月30日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：广东丰睿实业投资集团有限公司管理人，监督单位：广东省东莞市第三人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖广东丰睿实业投资集团有限公司持有的东莞市富悦房地产有限公司1%股权（以下简称“拍卖标的物”），现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本拍卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项规定之职责，在阿里拍卖平台处分的债务人财产

（二）本次拍卖标的物为广东丰睿实业投资集团有限公司（以下简称“丰睿集团”）持有的东莞市富悦房地产有限公司（以下简称“富悦房地产”）1%股权，管理人未接管到富悦房地产的相关资料，对于富悦房地产的经营情况、所欠债务、生产经营风险、行政及刑事处罚等情况并不知悉，管理人不对富悦房地产的任何情况作任何保证或说明

相关股权的价值以现状为准，管理人不对拍卖标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任

（三）竞买人参与竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》的要求，调查拍卖标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质及款项支付方式等内容

如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（四）本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用

本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关拍卖标的物的费用均由买受人承担

（五）拍卖标的物按现状拍卖，本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

请竞买人自行到相关部门了解情况（包括但不限于拍卖标的物的权属、能否转让、转让要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询）

竞买人应当在竞买前确定能够承受已知或可能存在的显性、隐性瑕疵风险（该风险包括但不限于可能积欠的各种税费、对外负有的债务、生产经营风险、国家机关处罚等），再作出参加竞买的决定，竞买人参与竞买视为对拍卖标的物现状的确认

请竞买人谨慎选择、慎重决定、理性参拍二、拍卖标的物（一）拍卖标的物名称：丰睿集团持有的富悦房地产1%股权

单位：人民币/元被投资单位认缴出资额实缴出资额持股比例评估值权利负担东莞市富悦房地产有限公司1,000,000.001,000,000.001%700,000.00质权人：深圳世纪瑞福贸易有限公司详见《拍卖标的物调查情况表》

（二）起拍价：人民币700,000.00元（以下币种均指人民币）；保证金：70,000.00元；增价幅度：10,000.00元及其整数倍

（三）特别说明1．经查询国家企业信用信息公示系统，富悦房地产注册资本为10,000万元，其中丰睿集团认缴出资100万元，占注册资本的1%

经管理人现场调查，未找到工商登记住所所在地址根据国家企业信用信息公示系统查询结果，截至2025年12月22日，丰睿集团持有的富悦房地产1%的股权存在股权质押信息、司法冻结信息

是否存在质押、冻结应以实际情况为准拍卖成交后，股权质押、冻结的解除事项由竞买人自行沟通解除/申请解除，因股权质押、司法冻结导致拍卖成交后股权变更登记办理延迟的相关风险由买受人承担

股权质押信息如下：序号登记编号出质人出质股权数额质权人状态1A1600146895广东丰睿实业投资集团有限公司100万元东莞市鹏跃置业有限公司无效2A1600265545广东丰睿实业投资集团有限公司100万元深圳世纪瑞福贸易有限公司有效司法冻结信息如下：序号被执行人股权数额执行法院执行通知书文号类型｜状态1广东丰睿实业投资集团有限公司100万广东省东莞市第三人民法院（2017）粤1973财保534号股权冻结｜失效2广东丰睿实业投资集团有限公司100万深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初41966号股权冻结｜失效经查询中国执行信息公开网，截至2025年12月22日，富悦房地产有2宗被执行案件

经查询东莞市住房和城乡建设局开发的莞e住建小程序，富悦房地产开发建设了卓越蔚蓝居项目，截至2025年12月24日，该项目可售房产为1套，房屋用途为办公，建筑面积46.53平方米；可售地下停车位157个

2．本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

管理人未接管到富悦房地产任何财产、印章和账簿、文书等资料，不负责向买受人移交富悦房地产的财产、印章和账簿、文书等资料

管理人未能知悉富悦房地产的资产、权利的限制及瑕疵、负债情况、员工情况、未结诉讼等，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险

3．根据富悦房地产工商内档，富悦房地产于2006年7月17日经核准登记设立，设立时的股东为谢素媚，认缴出资100万元，占注册资本的100%

2006年6月7日，东莞市华联会计师事务所有限公司作出《验资报告》[编号：华联验字（2006）F090号]，表明截至2006年6月7日富悦房地产已收到谢素媚缴纳的注册资本100万元

2006年8月20日，谢素媚与丰睿集团（曾用名：东莞市丰达实业投资有限公司）签订《股权转让合同》，约定谢素媚将其持有的100%的股权转让给丰睿集团

此后，富悦房地产作出股东会决议同意变更2006年9月6日，东莞市工商行政管理局核准此次变更登记，变更后富悦房地产的股东为丰睿集团，认缴出资100万元，占注册资本的100%

2016年4月25日，富悦房地产股东会作出决议，增加注册资本至1亿元，增加部分由新股东深圳世纪瑞福贸易有限公司（以下简称“瑞福公司”）认缴出资9,000万元，占注册资本的90%；新股东东莞市塘厦骏锋实业投资有限公司（以下简称“骏锋公司”）认缴900万元，占注册资本的9%

增资后，原股东丰睿集团的认缴出资不变，仍为100万元，占注册资本的1%

2016年4月28日，东莞市工商行政管理局核准此次变更登记

因管理人未接管到富悦房地产的任何财产、印章、账户、文书等资料，故无法核实其是否存在抽逃出资或出资不实的情形，请竞买人自行调查

竞买人如拍下拍卖标的物，视为其明确知晓拍卖标的物可能存在未实缴/出资不实等情况，买受人在竞得该拍卖标的物后，不得向管理人或丰睿集团主张任何权利（包括但不限于主张债权、因受让拍卖标的物而遭受损失的赔偿和/或广东丰睿实业投资集团有限公司的出资瑕疵责任等）

三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作时间内接受咨询（上午9:30-12:00，下午14:00-17:30），本拍卖标的为股权，不组织看样，联系人：向先生13631703916

四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）竞买人请务必自行确认是否具备持股资格，能否办理股权过户手续，相应股权过户手续以及其他须注意的事项请竞买人自行到有关部门咨询核实

一旦参加竞拍，即视为对本拍卖标的物上述条件及投资入股条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，又或者因政策原因或其他原因导致不能过户的，买受人自行承担风险

（三）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），不接受委托竞买

（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人参拍注册账号流程及操作教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh五、优先购买权人（一）根据《中华人民共和国公司法》等规定，对外转让股权时，富悦房地产现有股东瑞福公司、骏锋公司对丰睿集团持有的富悦房地产1%股权享有同等条件下的优先购买权

2025年12月2日，管理人向瑞福公司、骏锋公司的工商地址邮寄《关于行使优先购买权的通知》（丰睿管字〔2025〕43号），通知行使优先购买权

经查询，前述通知均于2025年12月5日签收截至本公告发布之日，瑞福公司、骏锋公司均未向管理人主张优先购买权

股东详细信息请自行到相关部门查询、了解，以现状为准（二）优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起5日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有优先购买权

优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式及延时（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖不接受联合体竞买

七、税费及其他费用承担（一）本次竞价活动计价货币种类为人民币

（二）竞价成交时，成交价不包含拍卖标的物转让登记所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；转让登记时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、契税、增值税及其附加税、印花税等）以及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）

上述拍卖标的物涉及的一切历史欠税、费以及本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖标的物费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询核实

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、广东丰睿实业投资集团有限公司、上拍机构索偿

（三）根据淘宝网阿里拍卖破产处置最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元

以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取

八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过阿里拍卖在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，保证金锁定期间不计利息

（三）余款：买受人应在拍卖成交之日（含当日）起3日内通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户[户名：广东丰睿实业投资