（破）南京建工产业集团有限公司持有的南京兴智建设投资有限公司80%股权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>南京建工产业<\/span>集团有限公司<\/span>持有的<\/span>南京兴智建设投资有限公司<\/span>80%股权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>原始投资<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>南京建工产业<\/span>集团有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span>、<\/span>评估报告<\/span>【中证资评报字【2025】第0055号】<\/span><\/span><\/p>备注：以上文件在意向竞买人缴纳保证金之后可线下预约查看

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>一、<\/span>拍卖标的：<\/span>南京建工产业<\/span>集团有限公司<\/span>（以下简称“南京建工产业”）持有的<\/span>南京兴智建设投资有限公司<\/span>（以下简称“<\/span>南京兴智建设<\/span>”）80%股权<\/span><\/span><\/p>南京兴智建设<\/span>于2018年3月29日设立，注册资本金306500万元人民币，法定代表人梁军

公司经营范围：市政工程、基础工程、环保工程项目投资、设计、建设、技术服务；工程项目管理服务；企业管理咨询；环境整治服务；自有房屋租赁服务；物业管理服务；节能环保技术研发、技术咨询

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）<\/span><\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/span><\/p>1、截止评估基准日【2025】年【2】月【28】日，<\/span>南京兴智建设<\/span>资产总额评估值为【17610937.71】元，负债总额评估值为【6084413.70】元，净资产评估值为【<\/span>Â<\/span>11526524.01<\/span>Â<\/span>】元

<\/span><\/span><\/p>经估值，本次拍卖标的物股权价值约为【9221219.21】元

<\/span><\/span><\/p>2、本次拍卖的标的物以中证房地产评估造价集团有限公司出具的【中证资评报字【2025】第0055号】<\/span>Â<\/span>号评估报告为准，请意向竞买人务必详细了解报告内容及相关信息，拍卖人不承担本标的瑕疵任何担保责任

拍卖人按照现状拍卖，标的物涉及的各项费用及风险由竞买人自行承担

<\/span><\/span><\/p>3、标的物系股权，请竞买人自行到<\/span>南京兴智建设<\/span>了解情况，未了解情况的竞买人视为对本标的物登记现状的确认，责任自负

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知与未知的瑕疵并自行承担一切法律后果

<\/span><\/span><\/p>4、拍卖人不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如有年检、过户、单证补换等所涉及的一切费用均由买受人承担

<\/span><\/span><\/p>5、标的物系股权，拍卖成交后，拍卖人与买受人签署拍卖成交确认书，由拍卖人配合买受人到相关部门办理股权登记变更手续

能否办理过户登记手续，请意向竞买人自行到<\/span>南京兴智建设<\/span>以及相关管理部门、股权托管机构咨询确认，拍卖人对此不予保证，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>（第二次拍卖）2026年2月1日10时至2026年2月2日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京建工产业集团有限公司，监督单位：南京市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系拍卖人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.本次拍卖活动计价货币为人民币

拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用

4.标的物登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，拍卖人可根据实际需要进行协助和配合

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，拍卖人不承担任何责任6.本次拍卖标的物竞拍及成交后的标的物交付均以其现状为准，法院与拍卖人不承担标的物的瑕疵保证责任，拍卖人也不对标的物过户的时间及风险作出任何承诺和承担责任

拍卖文件披露内容仅作为拍卖标的物现状的基本描述和说明，不代表拍卖人对其瑕疵保证及相关责任的承诺意思表示，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的南京建工产业集团有限公司持有的南京兴智建设投资有限公司80%股权

起拍价：8299097.29元，评估价：9221219.21元，保证金：1600000.00元，加价幅度：100000.00元或其整数倍

三、咨询的时间与方式咨询联系人：肖女士，联系电话：13770703127

四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力并支付了足额保证金的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、司法解释、行政法规、地方的规章政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人须符合南京兴智建设的公司章程等相关规定的股东入股资格等条件

意向竞买人请自行向有关单位咨询入股条件及办理股权变更的行政许可

因不符合资格条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：本标的物没有优先购买权人

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或无人出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担特别提示：办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用，所有税、费的承担主体按照国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费

未明确缴费义务人的税、费由买受人承担有关税、费的金额等问题由买受人自行向有关的当地工商、税务、电力、水务等相关部门了解确认

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入拍卖人指定账户

买受人于竞价成功后15日内将竞价成交价余款即股权转让价款余款（扣除保证金后）支付至拍卖人账户

(户名：南京建工产业集团有限公司，开户银行：招商银行珠江路支行，账号：125903581010904）

3.办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买

公告付款期内，款项未到拍卖人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5、拍卖成交后买受人未按规定缴纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍，交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖人有权向悔拍人追索

十、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费

2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元

3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为股权转让款支付至拍卖人账户

买受人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则拍卖人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍

4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内

如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

十一、拍品交付1.买受人应于付清全部款项之日起15日内与拍卖人签署拍卖成交确认书，同时提交付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件至拍卖人

2.拍卖成交后，由拍卖人协助买受人到相关主管部门办理股权转让变更登记手续，办理过程相关手续以主管部门的要求为准

3.股权转让变更登记后，拍卖人按现状将标的物交付买受人

自该标的物交付之日起，拍卖人不再对该标的物进行管理，应当缴纳的相关税费亦不再承担，由买受人负责缴纳

4.买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、特别提醒1.与本标的物有利害关系的人（包括债权人、债务人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程

2.本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在拍卖人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知

拍卖人咨询电话：13770703127淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请电话咨询

南京建工产业集团有限公司二〇二六年一月十六日（第二次拍卖）2026年2月1日10时至2026年2月2日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京建工产业集团有限公司，监督单位：南京市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：南京建工产业集团有限公司持有的南京兴智建设投资有限公司80%股权

四、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力并支付了足额保证金的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人参加竞拍前自行咨询有关部门了解具体信息

竞买人须符合南京兴智建设的公司章程等相关规定的股东入股资格等条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳的保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、买受人于竞价成功后15日内将竞价成交价余款即股权转让价款余款（扣除保证金后）支付至拍卖人账户

(户名：南京建工产业集团有限公司，开户银行：招商银行珠江路支行，账号：125903581010904）

十一、买受人应于付清全部款项之日起15日内凭相关身份材料与拍卖人签署拍卖成交确认书

十二、买受人逾期未支付拍卖余款，拍卖人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

拍卖人咨询电话：13770703127淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请电话咨询

南京建工产业集团有限公司二〇二六年一月十六日