拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>南通<\/font><\/span><\/b>嘉天置业发展<\/span><\/b>有限公司调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>企业基本情况<\/font><\/span><\/p><\/td>企业名称<\/font><\/span><\/p><\/td>南通<\/font><\/span>嘉天置业发展<\/span>有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>职工人数（在职）<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/font><\/span><\/p><\/td>严永建<\/span><\/p><\/td>成立日期<\/font><\/span><\/p><\/td>20<\/span>19<\/font><\/span>年<\/font><\/span>6<\/font><\/span>月<\/font><\/span>11<\/font><\/span>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>注册资本<\/font><\/span><\/p><\/td>3928<\/font><\/span>万<\/font><\/span>元<\/span>人民币<\/font><\/span><\/p><\/td>公司类型<\/font><\/span><\/p><\/td>有限责任公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>统一社会信用代码<\/font><\/span><\/p><\/td>91320<\/span>612MA1YHTWEXQ<\/font><\/span><\/p><\/td>经营规模<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>所属行业<\/font><\/span><\/p><\/td>房地产开发经营<\/span><\/p><\/td>经济类型<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>注册地址<\/font><\/span><\/p><\/td>南通市<\/span>通州区金沙街道湘江北路东侧古沙路南侧
<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营范围<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span>房地产开发、经营：酒店管理服务；房地产中介；物业管理；市场营销策划；自有房租赁
<\/span>（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）<\/span><\/p><\/td><\/tr>股东构成信息<\/font><\/span><\/p><\/td>序号<\/font><\/span><\/p><\/td>姓名<\/font><\/span><\/p><\/td>投资总额<\/font><\/span><\/p><\/td>持股比例<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>张乃军<\/span><\/p><\/td>2003.28<\/font><\/span>万元人民币<\/font><\/span><\/p><\/td>5<\/span>1<\/font><\/span>%<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>江苏新华沣裕资本管理有限公司<\/span><\/p><\/td>1424.72<\/font><\/span>万元人民币<\/font><\/span><\/p><\/td>36.2709<\/font><\/span>%<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/font><\/span><\/p><\/td>任国锋<\/span><\/p><\/td>500<\/font>万元人民币<\/font><\/span><\/p><\/td>12.7291%<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特殊说明<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>嘉天公司<\/span><\/b>资产情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>ÂÂ南通嘉天置业发展有限公司成立于<\/font>2019<\/font>年<\/font>6<\/font>月<\/font>11<\/font>日，注册资本<\/font>3928<\/font>万元，系房地产开发经营企业，经营范围为<\/font><\/span>Â<\/span>：<\/span>房地产开发、经营；酒店管理服务；房地产中介；物业管理；市场营销策划；自有房租赁
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
<\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/span>ÂÂ<\/span><\/p>南通嘉天置业发展有限公司资产分为无争议资产和有争议资产
无争议资产为：商铺<\/font>72间，房屋<\/font><\/span>建筑物面积合计<\/span>6586.13平方米<\/span>，<\/span>评估值为<\/font>52111647.46元；地下停车库，建筑面积5689.18平方米，评估值为17915227.82元；家具、电子设备评估值为39017元，无争议资产评估总值为70065892.28元
有争议资产为：商铺71间，房屋建筑面积合计4112.4平方米，评估值为32749315.36元
<\/font><\/span>【<\/span>详见江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司苏同方（通）评报字（<\/font>2025）第0001号资产评估报告】<\/font><\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>南通嘉天置业发展有限公司管理人关于以竞价方式确定清算式重整投资人的竞价公告南通市通州区人民法院（下称“通州法院”）于2024年5月15日作出（2024）苏0612破申12号民事裁定书，依法裁定受理顾小荣申请南通嘉天置业发展有限公司（下称“嘉天公司”）破产清算一案，同日作出（2024）苏0612破21号决定书，指定江苏金平川律师事务所担任嘉天公司管理人
2024年10月18日，南通市通州区人民法院根据张乃军的申请，裁定嘉天公司破产案由破产清算转为破产重整
2025年6月5日南通市通州区人民法院根据管理人的申请，裁定批准南通嘉天置业发展有限公司清算式重整计划草案—（清算式重整方案），终止南通嘉天置业发展有限公司重整程序
为确定清算式重整投资人，南通嘉天置业发展有限公司管理人（下简称“管理人”）将自2026年2月1日10时至2026年2月2日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖破产资产交易平台对南通嘉天置业发展有限公司清算式重整投资人资格开展竞价活动，现公告如下：一、竞价标的：1、竞价标的为南通嘉天置业发展有限公司清算式重整投资人资格，即转让南通嘉天置业发展有限公司100%的股权【包含嘉天公司的无争议资产（详见无争议资产清单）、行政许可；不包含嘉天公司银行账户资金（如有），不包含应收债权，不包含向出资人追缴的未到位注册资本及抽逃出资，暂不包含评估报告中有争议资产（详见有争议资产清单）】，以出价最高者或其指定的与其有出资关系的第三人确定为嘉天公司的清算式重整投资人
2、清算式重整投资人权利义务：清算式重整投资人应根据拍卖公告的约定支付对价，支付对价后，将获得嘉天公司100%的股权和嘉天公司的无争议资产、行政许可（不包含已转入管理人账户的资金、不包含应收债权，不包含向出资人追缴的未到位注册资本及抽逃出资，暂不包含评估报告中有争议资产）
管理人凭法院相关法律文书，协助重整投资人办理嘉天公司股权变更手续，嘉天公司经股权变更登记后成为清算式重整后的新嘉天公司
新嘉天公司的经营、管理方案由重整投资人自行拟定并实施，与管理人、股权变更登记前的债权人、债务人均无关，股权变更登记过程中涉及的税费各自依法承担
与有争议资产相关的基础法律关系及财产归属管理人正在依法审查确认
有争议资产中被最终确认为嘉天公司破产财产的资产，由重整投资人根据无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例增加重整对价，为确保破产财产的安全，买受人在支付拍卖成交款的同时应按无争议评估价与无争议资产成交价的比例向管理人支付全部有争议资产的预付款
在管理人审查确认有争议房产中所有属于嘉天公司的破产财产后，管理人将根据无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例计算成交款，将预付款中扣除成交款后的剩余部分退还给买受人，成交款作为新增重整对价，买受人取得该部分房屋的所有权
如有争议资产管理人审查认为购房人具备物权期待权，需重整投资人协助购房人办理不动产变更登记的，重整投资人应以嘉天公司的名义无条件协助购房人办理不动产变更登记，没有开具不动产销售发票的，由重整投资人以嘉天公司名义开具发票，开票所需税款由管理人依法承担
股权变更登记后，如管理人需以嘉天公司的名义对外清收债权或者诉讼，重整投资人应无条件提供嘉天公司主体资格材料以及相应授权证明材料
重整投资人及清算式重整后的新嘉天公司对清算式重整前的嘉天公司债权人不承担清偿责任
3、出资人（股东）权益的调整
嘉天公司现有资产在清偿各类债权后如无剩余财产可向出资人分配，则出资人权益归零
管理人将在重整投资人支付全部重整对价后，将出资人权益归零并将全部出资（股权）转让给重整投资人，即出资人无偿让渡所持对嘉天公司的全部出资（股权）
4、起拍价为3500万元，保证金500万元，增价幅度为10万元，评估价70065892.28元
二、竞价者条件：竞价者为依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的个人（未被人民法院列入失信名单，不存在负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态的情况；最近三年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为）
竞价者需同意按照无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例缴纳全部有争议资产的预付款至嘉天公司管理人帐户，缴纳时间与缴纳无争议资产成交价款同步，不缴纳有争议资产预付款的，本次拍卖不成交，所交竞价保证金不退还
如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前三个工作日向管理人提交委托手续；竞价成功后，竞价人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询从公告之日起至2026年1月30日止（法定节假日除外），统一看样日为2026年1月30日10时至11时，有意者请提前预约，并请与管理人联系（联系人任律师，电话13962851685）
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟
五、竞价方式：设有保留价的增价竞争，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、对于嘉天公司的重整资产【嘉天公司无争议资产、行政许可，资产明细以评估报告为准，不包含已转入管理人账户的资金，不包含应收债权，不包含向出资人追缴的未到位注册资本及抽逃出资，暂不包含评估报告中有争议资产】
有争议资产待管理人审查确认为破产财产后，由重整投资人根据无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例增加重整对价
为确保破产财产的安全，买受人在支付拍卖成交款的同时应按无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例向管理人支付全部有争议资产的预付款
在管理人审查确认有争议房产中所有属于嘉天公司的破产财产后，管理人将根据无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例计算成交款，将预付款中扣除成交款后的余款退还给买受人，成交款作为新增重整对价，买受人取得该部分房屋的所有权
管理人不承担资产的瑕疵担保责任，管理人在本公告及附件中披露的相关资产信息及配合竞价人尽调中提供的尽调资料所对标的物介绍、评价以及其它文字、图片、数据等仅供参考，不构成对嘉天公司资产的任何担保
竞价人一旦作出竞价决定，即视为竞价人已对嘉天公司资产进行了充分调查，已完全了解情况，并接受嘉天公司资产的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒：1、管理人自收到全部重整投资款后，根据重整投资人的申请配合其办理股权变更手续，并将现场移交给重整投资人，由重整投资人接管嘉天公司
管理人与重整投资人就嘉天公司已有资料、企业现状进行交接确认，重整投资人接管嘉天公司后的经营、安全风险由其自行负责
2、为确保破产财产的安全，买受人在支付拍卖成交款的同时应按无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例向管理人支付全部有争议资产的预付款
在管理人审查确认有争议房产中所有属于嘉天公司的资产后，管理人将根据无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例计算成交款，将预付款中扣除成交款后的余款退还给买受人，成交款作为新增重整对价，买受人取得该部分房屋的所有权
3、目前嘉天公司部分资产处于租赁经营状态，使用人有肯德基、土菜馆、立宝托育等；管理人已于2025年6月25日发函给南通优托坊企业管理有限公司，提醒其嘉天公司与其签订的《通州嘉海坊委托招商运营管理合同》已于2024年7月14日解除
重整投资人接管嘉天公司后的租金由重整投资人收取由于南通优托坊企业管理有限公司未提供代收取租金明细及商铺出租合同，可能到重整投资人接管公司时，存在承租人过付租金的情况，重整投资人存在一定期限无法收取租金的风险，该风险管理人及法院均不承担，由重整投资人自行承担
4、嘉海坊商业综合体的配电设施拟由供电公司协助管理人进行一户一表改造，改造费用全部由供电公司承担，现有配电设施（包括但不限于变压器、高压柜、进出线电缆及相关设备等）即所有电力设施拟移交国有供电公司所有
该事项经债权人会议表决已经通过5、嘉天公司自持房产（《商品房预售许可证》允许销售的房产之外的房产），根据规定不可以对外销售
6、有意者敬请在完成资产尽调的同时就重整企业所涉及的税收、环保、劳动等相关法律、政策向专业部门进行咨询，竞价人一旦作出竞价决定，即视为竞价人已知悉并作出充分预判，自愿承担相关法律、政策风险
七、竞价前淘宝系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成功后，买受人应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》在竞价成功当日向淘宝支付软件服务费（如买受人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户
重整投资人应将成交价款（扣除保证金后的余款）和有争议资产预付款在本次竞价成功之日起15日内缴入管理人账户(户名：南通嘉天置业发展有限公司管理人，开户行：中国建设银行南通通州支行，账号：32050164743600003531）
竞价未成功的，竞价人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息如果竞价成功后，买受人悔拍、逾期未支付竞价成交价款或拒不办理后续手续，管理人有权没收买受人的保证金，买受人已付成交款不予以退还，用以弥补重新竞价低于本次竞价的差价、资产贬值损失以及原竞价价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的利息等
若其所缴纳的保证金或者成交款不足以弥补差价等费用损失的，管理人有权向其主张权利
重新竞价时，该买受人不得参加竞价
八、重要提示：（一）竞价人报名并缴纳相关竞价保证金，视为作出如下承诺1、竞价人资格
竞价人为依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的个人（未被人民法院列入失信名单，不存在负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态的情况；最近三年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为）2、交易文件知悉
竞价人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、竞价人知悉并接受因嘉天公司不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录
该记录或将导致嘉天公司在重整后若干时期内仍存在，且影响其向银行正常融资及经营活动的风险
（二）重整投资人须接受的其他条件1、竞价人竞得本竞价标的，应在竞价成功之日起七日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处，与管理人签订《重整投资人确认书》
成交款即为重整投资资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务等（含待定债权预留份额）等
重整投资人接受已经法院批准的清算式重整方案对各方权益所作的安排
有争议资产待管理人审查确认为破产财产后，由重整投资人根据无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例增加重整对价
为确保破产财产的安全，买受人应在支付拍卖成交款的同时应按无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例向管理人支付全部有争议资产的预付款
在管理人审查确认有争议房产中所有属于嘉天公司的房产后，管理人将根据无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例计算成交款，将预付款中扣除成交款后的余款退还给买受人，成交款作为新增重整对价，买受人取得该部分房屋的所有权
如有争议资产管理人审查认为购房人具备物权期待权，需重整投资人协助购房人办理不动产登记的，重整投资人应以嘉天公司的名义无条件协助购房人办理不动产登记，没有开具不动产销售发票的，由重整投资人以嘉天公司名义开具，税款由管理人承担
股权变更登记后，如管理人需以嘉天公司的名义对外清收债权或者诉讼，重整投资人应无条件提供嘉天公司主体资格材料以及相应授权材料
2、自《重整投资人确认书》签订之日起五个工作日内，清算式重整投资人需向管理人申请办理南通嘉天置业发展有限公司股权变更、移交财产和营业事务等相关手续
九、竞价成功后，本标的的买受人取得清算式重整投资人资格，成交款为重整投资金额
买受人交齐重整资金后成为南通嘉天置业发展有限公司最终重整投资人，依法办理股权变更手续
十、买受人交齐重整投资款后，管理人根据重整投资人的申请协助重整投资人办理南通嘉天置业发展有限公司100%股权变更手续
十一、本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高
竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞价人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》、《竞价公告》标的详情咨询电话：单律师，电话13506280900
管理人联系地址：南通市崇川区中南世纪城23幢25层江苏金平川律师事务所
监督法院：南通市通州区人民法院，电话0513-68765923
淘宝咨询电话：400-822-2870南通嘉天置业发展有限公司管理人二〇二六年一月十六日竞买须知南通嘉天置业发展有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年2月1日10时至2026年2月2日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖破产资产交易平台上对南通嘉天置业发展有限公司重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：南通嘉天置业发展有限公司管理人，监督单位：南通市通州区人民法院，网址：http://sf.taobao.com，户名：南通嘉天置业发展有限公司管理人），现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价人：一、本《竞价须知》根据《企业破产法》、《民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价人为依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的个人（未被人民法院列入失信名单，不存在负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态的情况；最近三年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为）
如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前三个工作日向本管理人提交委托手续；竞价成功后，买受人须与委托代理人共同到管理人处办理成交确认手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任
特别提示：为确保破产财产的安全，买受人在支付拍卖成交款的同时应按无争议资产评估价与无争议资产成交价的比例向管理人支付全部有争议资产的预付款
预付款待争议资产权属确定后结算，结算后支付的价款作为新增重整对价，结算后的余款退还买受人，买受人取得支付价款部分资产的所有权
四、本次竞价经法定公告期和展示期后举行，就竞价标的及嘉天公司资产已知及可能存在的瑕疵、重整投资所涉及的法律、政策风险已在本次竞价资料、竞价公告中作了披露
管理人所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞价人参考，不构成对相关资产瑕疵及风险的任何担保
请竞价人在竞价前仔细审查与竞价标的有关的财产，调查是否存在瑕疵，认真查看实物情况，并就相关风险向专业部门作出咨询、评估；欢迎竞价人亲临现场，实地查看，未看样的竞价人视为同意对有关实物按现状进行确认
请竞价人慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受有关实物的现状和一切已知及未知的瑕疵及自愿承担重整投资所涉及的法律、政策风险
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞价人在对竞价标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证，系统会自动冻结该笔款项
竞价成功的，本标的买受人冻结的保证金将将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞价人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成功的（即流拍的），竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
七、竞价成功后，买受人应在成交当日按照阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则向淘宝支付软件服务费（如买受人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，重整投资人应将成交价款（扣除保证金后的余款）在本次竞价成功之日起15日内缴入管理人账户（户名：南通嘉天置业发展有限公司管理人；账号：32050164743600003531；开户行：中国建设银行南通通州支行）
如果买受人未按时支付软件服务费，导致竞拍保证金未及时转入管理人账户的，买受人应按竞拍保证金每日万分之一向管理人支付违约金，逾期十五日的，则视为买受人悔拍
八、如果竞价成功后，买受人悔拍、逾期未支付全部竞价成交价款或拒不办理后续手续，管理人有权没收买受人的保证金，买受人已付成交款不予以退还，用以弥补重新竞价低于本次竞价的差价、资产贬值损失以及原竞价价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的利息等
若其所缴纳的保证金或者成交款不足以弥补差价等费用损失的，管理人有权向其主张权利
重新竞价时，该买受人不得参加竞价九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞价标的交割、过户时所发生的全部税费
十、竞价人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞价人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十一、管理人有权在竞价开始前撤回竞价或竞价过程中中止竞价
