拍卖公告
'资产评估结果汇总表评估基准日：2018年12月31日被评估单位：广州市文晖物业管理有限公司金额单位：人民币元项目账面价值评估价值增减值增值率％1流动资产192,161.79192,161.79--2非流动资产----3其中：长期股权投资---4投资性房地产---5固定资产---6在建工程---7无形资产---8长期待摊费用---9递延所得税资产---10其他非流动资产---11资产总计192,161.79192,161.79--12流动负债33,837.6233,837.62--13非流动负债---14负债合计33,837.6233,837.62--15净资产（所有者权益）158,324.17158,324.17--';广东省广州市增城区人民法院拍卖公告（第2次）[2026年第14期]广州市增城区人民法院将于2026年2月5日10时至2026年2月6日10时止（延时的除外）在广州市增城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/07）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于广州市文晖物业管理有限公司股东权益价值追溯性资产，现状详见广东京华资产评估房地产土地估价有限公司出具的粤京资评报字[2025]第139号《资产评估报告》
起拍价：88662元，保证金：8866元，增价幅度：1000元
二、竞买人条件及须知：1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，且需不受拍卖标的物所在地限购政策约束
2.委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工作日前向本院提交委托手续
3.申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工作日前向本院提交书面申请，经本院审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
三、本次拍卖公告前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，现本院在淘宝网络司法拍卖网络平台予以公示
公示期为五日，时间：2026年1月16日10时-2026年1月21日10时，公示满五日视为已经通知
本次标的拍卖公告期为十五日，时间：2026年1月21日10时-2026年2月5日10时
四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院目前已委托广东同伦拍拍科技有限公司、深圳市简拍信息科技有限公司、杭州来拍网络科技有限公司广州分公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的拍卖费用由被执行人承担
五、协助服务：（一）由深圳市简拍信息科技有限公司提供咨询服务：咨询方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），咨询电话：周生13631392243可拨打上述电话进行咨询
六、特别提示（瑕疵说明）：1、标的物实物与评估报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理股权变更手续及办理变更造成的费用及风险自行承担，法院不作变更登记的任何承诺，不承担变更涉及的一切费用
2、股权变更登记手续由买受人自行办理，股权变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担
对拍卖标的物能否股权变更以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前前行向相关职能部门咨询确认
3、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人、买受人一旦作出买受上述标的物决定，即表明买受人接受上述标的物的现状，应承担由此产生的一切后果和一切已知及未知的瑕疵
买受上述标的物后过户手续问题及发生的风险由买受人自行承担4、拍卖标的物登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物变更产权登记过程中所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（以相关部门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证原件及退税费申请书、垫付人收款账户确认书等到本院办理退税费手续
逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担，委托单位与拍卖单位不支付任何费用
5、竞买人应清楚上述标的物现状，竞买人如要了解上述标的物的详细情况，可自行到标的物所有权人、使用人或登记管理的行政职能部门查询了解
标的物的评估报告只作为参考，标的物在买受后所涉上述各项的情况如有变化，拍卖成交款不退不赔，由买受人承担
6、竞买人应当具备竞买资格或条件，拍卖成交后，经办人通知买受人持成交确认书向相关部门申请办理股权变更批准手续
买受人取得批准手续的，经办人作出拍卖成交裁定书；买受人未在合理期限内取得批准手续的，应当重新对股权进行拍卖，重新拍卖的原买受人不得参加竞买，买受人明知不符合竞买资格或者条件依然参加竞拍，且在成交后未能在合理期限内取得相关部门股权变更手续的，缴纳的保证金不予退还
七、买受人缴纳全部拍卖款项后，经法院审查，符合规定的将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续
上述拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移
八、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价五个工作日前与本院联系
九、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买：逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款在2026年2月16日前缴入法院指定账户，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还
可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；本案到款帐号：3110910035332866061）
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2024）粤0118执恢29号
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知网拍业务咨询电话：13924007270联系地址：广州市增城区人民法院执行局广州市增城区人民法院二○二六年一月十六日广州市增城区人民法院拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息
七、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内通过银行或者支付宝缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）
若通过银行付款，请缴至法院指定账户（户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；账号：3110910035332866061）
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续
十、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
竞买人在参加拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告和拍卖须知
广州市增城区人民法院二〇二六年一月十六日
