私募基金持有的北京睿晖商业管理有限公司的100%股权及股东借款本金余额 2.7345亿元的标的债权 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押<\/span><\/div>债权本金：<\/span>273453153.33元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>6600538.21元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>280053691.54元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-02-28<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、<\/span>标的介绍：<\/span><\/p>一、股权<\/span>及<\/span>债权情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易标的名称<\/span><\/p><\/td>私募基金持有的北京睿晖商业管理有限公司的<\/font>100%股权、持有的北京睿晖商业管理有限公司股东借款本金余额273,453,153.33元的标的债权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>债权人<\/span><\/p><\/td>私募基金<\/span><\/p><\/td><\/tr>债权本金<\/span><\/p><\/td>273,453,153.33元<\/span><\/p><\/td>未偿利息及其他<\/span><\/p><\/td>6,600,538.21<\/span><\/p><\/td><\/tr>基准日<\/span><\/p><\/td>2026年2月28日<\/span><\/p><\/td><\/tr>债务人<\/span><\/p><\/td>北京睿晖商业管理有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>详细描述：<\/span><\/p>北京睿晖商业管理有限公司的股权方持有北京睿晖商业管理有限公司<\/font>100%的股权，并向北京睿晖商业管理有限公司下放273,453,153.33元的债权，该债权由北京睿晖商业管理有限公司名下持有的“北京山水未来汇”项目进行抵押

“北京山水未来汇”项目位于北京市石景山区玉泉路59号院1号楼，为B1-3层，房屋建筑面积26,852.25平方米，产权清晰

<\/font><\/span><\/p>“北京山水未来汇”项目随本次拍卖的股权+债权一同转让，为带租转让，具体以实际情况为准

参拍出价需谨慎，买受人应做好详细调查，交付时以现状为准，图片仅供参考

<\/span><\/p><\/td><\/tr>处置情况：<\/span><\/p>北京睿晖商业管理有限公司的股权及债权处置已完成必备的决策

<\/span><\/p><\/td><\/tr>二、担保情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>担保方式<\/span><\/p><\/td>Â抵押<\/font>\/质押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押物<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td>质押物<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>担保金额<\/span><\/p><\/td>全<\/span>额担保<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>二、<\/span>挂牌价格、保证金、加价幅度：详见系统竞价页面，以竞价页面显示为准

<\/span><\/p>ÂÂÂÂ三、竞买资格：<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂ<\/span>（<\/span>一<\/span>）<\/span>个人客户和企业客户均可参加竞买，但需满足以下全部资格要求：<\/span><\/p>1.具有良好的财务状况和支付能力；<\/span><\/p>2.具有良好的商业信用；<\/span><\/p>3.受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；<\/span><\/p>4.该资产的交易对象为境内法人、自然人、其他组织，但债务人及关联人除外

<\/span><\/p>不符合条件却参加竞买的，由竞买<\/span>方<\/span>自行承担相应的法律责任

<\/span><\/p>交易对象不得为：<\/span><\/p>（<\/font>1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人及上述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体

因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买<\/font><\/span>方<\/span>自行承担相应的法律责任

<\/span><\/p>ÂÂÂÂ（二）无优先购买权人，<\/span>不<\/span>接受联合体竞买

<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受某机构（以下简称“资产委托方”）委托，北京华政亿文国际拍卖有限公司（以下简称“资产处置方”）将于【2026】年【5】月【8】日【9:00】时起至2026年【5】月【16】日【9:00】时止（延时除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对【私募基金持有的北京睿晖商业管理有限公司的100%股权、持有的北京睿晖商业管理有限公司股东借款本金余额273,453,153.33元的标的债权】进行公开转让，竞价时间为【2026】年【5】月【15】日【9:00】时起至【2026】年【5】月【16】日【9:00】时止（延时除外）现公告如下：注：自本公告发布之日起至2026年【5】月【16】日9:00时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、标的介绍：一、股权及债权情况交易标的名称私募基金持有的北京睿晖商业管理有限公司的100%股权、持有的北京睿晖商业管理有限公司股东借款本金余额273,453,153.33元的标的债权债权人私募基金债权本金273,453,153.33元未偿利息及其他6,600,538.21基准日2026年2月28日债务人北京睿晖商业管理有限公司详细描述：北京睿晖商业管理有限公司的股权方持有北京睿晖商业管理有限公司100%的股权，并向北京睿晖商业管理有限公司下放273,453,153.33元的债权，该债权由北京睿晖商业管理有限公司名下持有的“北京山水未来汇”项目进行抵押

“北京山水未来汇”项目位于北京市石景山区玉泉路59号院1号楼，为B1-3层，房屋建筑面积26,852.25平方米，产权清晰

“北京山水未来汇”项目随本次拍卖的股权+债权一同转让，为带租转让，具体以实际情况为准

参拍出价需谨慎，买受人应做好详细调查，交付时以现状为准，图片仅供参考

处置情况：北京睿晖商业管理有限公司的股权及债权处置已完成必备的决策

二、担保情况担保方式抵押/质押抵押物有质押物无担保金额全额担保二、挂牌价格、保证金、加价幅度：详见系统竞价页面，以竞价页面显示为准

三、竞买资格：（一）个人客户和企业客户均可参加竞买，但需满足以下全部资格要求：1.具有良好的财务状况和支付能力；2.具有良好的商业信用；3.受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；4.该资产的交易对象为境内法人、自然人、其他组织，但债务人及关联人除外

不符合条件却参加竞买的，由竞买方自行承担相应的法律责任交易对象不得为：（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人及上述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

（2）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体

因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买方自行承担相应的法律责任

（二）无优先购买权人，不接受联合体竞买

四、竞买报名：（一）竞买方应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，并按淘宝系统提示报名缴纳保证金，在竞价结束前均可报名参拍

竞价成功者按公告约定时间足额支付阿里资产平台软件服务费，其他竞买方的保证金由系统自动释放，按原支付路径无息退还

保证金在冻结期间不计付利息（二）如参与竞买方未在淘宝网和支付宝开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或其他机构、组织）参拍，但须在竞价结束前，提前6小时联系资产处置方办理委托手续（《竞买委托书》可在附件中自行下载填写）

如因委托手续不全或委托关系未经资产处置方确认而出现纠纷，阿里资产和资产处置方可认定本次竞买为委托代理人的行为

（三）买受人主体须与资产交割主体保持一致

（四）如竞买方不熟悉报名、参拍、出价、支付问题等操作均可致电咨询，17710486028

五、项目咨询：公告之日起接受电话咨询

咨询电话：17710486028六、竞拍规则：不设保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

如果只有一个人报名，一个人出价视为竞拍成功如果有多人报名，多人出价，确定价高者即为竞拍成功

本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍结束前五分钟内出价，竞拍结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的资产竞价页面的倒计时为准）

七、付款、签约及交割：（一）竞买方竞拍成功后，于【3】个自然日内按系统订单提示支付软件服务费，逾期未支付的，则视为买受方违约，竞买保证金不予退还

（二）竞买方竞拍成功后，于【10】个工作日内资产委托方与买受方签署《转让协议》，双方另有约定的按协议约定为准

（三）尾款在签署《转让协议》后，按照协议约定内容线下支付

本条款约定与本公告中“尾款支付说明”项下线上支付截止时间和尾款支付方式不一致的以本条约定为准，双方另有约定的按约定执行

八、税费承担：竞买方成功竞得标的后，税费由买受方和转让方各自承担，法律法规未明确约定的由买受方承担，除非买卖双方另行协商一致

九、特别提示：本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置

本公司对此次竞拍标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买方参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买方参与此次竞拍的建议

请欲报名参与竞价的竞买方充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及相关法律法规的约束

竞买方在竞拍前需自行做好尽职调查，竞买方一旦作出竞买决定，则视为已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险

由竞买方放弃核实标的权利而产生的后果由竞买方自行承担，由此产生的问题不影响竞拍成交结果及成交价格

处置方特别声明如下：（一）竞买标的按现状转让，请竞买方自行对该标的现状进行调查核实

（二）风险与提示本项目可能存在以下瑕疵、缺陷或风险：1、债权可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（2）债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；（3）债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（4）债权文件对于项目债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；（5）担保合同可能存在依法未生效、无效或被撤销的情形；（6）担保物可能发生灭失、毁损或可能存在欠缴税费、欠缴（或有）滞纳金等、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值、补偿款无法获得或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；（7）债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险

2、资产委托方在竞买方付清成交价款的前提下，依法协助办理工商变更、抵质押变更等相关手续，因此产生的相关费用双方协商确定，除此之外产生的其他成本，均由买受方承担

项目债权出现上述第1条等所列的瑕疵、缺陷或风险的，资产委托方均不承担任何责任

该标的按现状转让，请竞买方自行对该标的的现状调查核实，自行了解转让资产情况，申请受让前请务必进行资产尽职调查（实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理、交易款项支付方式及期限、资产转让相关协议等内容）

意向人参拍视为对转让资产完全了解，并接受一切已知及未知瑕疵在因竞买标的的瑕疵、风险导致纠纷时，竞买方应放弃以诉讼、仲裁等各种方式追索资产委托方的权利

3、竞买方受让标的后，如果竞买方因标的存在能够追究资产委托方任何法律责任的权利，则竞买方自权利转移日起无条件自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向资产委托方追究任何法律责任；且竞买方在向任何第三人转让全部或部分标的时，保证通过对该第三人有法律约束力的方式要求该第三人作出与竞买方在本款中的承诺相同的承诺；如任何第三人因与标的有关的事项向资产委托方追究法律责任的，竞买方应出面解决，并对资产委托方因第三人的追究而遭受的所有损失给予足额补偿

4、竞买方在其因受让而取得和享有标的资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施

若出现违法行使权利等情形，竞买方需自行承担由此产生的法律责任（三）标的转让产生的平台软件服务费由竞买方承担

竞买方一旦竞拍成功后，系统将自动生成竞价确认书，无论最终是否签署《转让协议》或者完成标的转让，竞买方均须支付平台软件服务费

（四）竞买方竞拍成功后，若因买受方原因逾期未支付软件服务费、尾款或支付所有款项后未按时办理交割手续，均视为买受方放弃购买的违约行为，买受方缴纳的保证金和软件服务费不予退还，资产委托方有权再行处置标的资产，且资产委托方有权继续追究违约方的违约责任

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的，资产转让方可就差价部分向悔拍人追索

（六）标的转让登记手续由买受方自行办理，资产委托方应买受方合理要求，为买受方实现标的权益提供必要的协助和配合，但资产委托方不对该类协助和配合能否达到买受方预期负责

上述情况请竞买者知悉，如竞买该标的资产则视为接受上述标的资产和项下担保措施现状，交割后续自行承担相关风险

十、交易文件知悉：本次网上公开竞拍《竞买公告》《竞拍须知》《标的资产介绍》等相关文件已在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）公开展示，竞买方在竞拍前请务必仔细阅读

一旦缴纳保证金参与竞买，视为竞买方已经充分知悉转让标的全部瑕疵与风险，知悉并同意接受全部条款和内容，并承诺放弃因标的瑕疵/描述不符而主张资产委托方承担任何责任或主张转让行为撤销、解除、无效等抗辩权利

竞买方在竞拍前请务必仔细阅读本公告资产处置方：北京华政亿文国际拍卖有限公司日期：2026年5月8日为方便竞买方参加本次拍卖活动，规范竞买行为，资产处置人根据国家相关法律及阿里资产相关规定制订本《竞买须知》，竞买方应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

第一、现状竞拍本次网络竞拍所涉标的，全部依其现状进行处置请欲报名参与竞拍的竞买方充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险、市场价格的波动以及相关法律法规的约束

本公司对此次竞拍标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买方参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买方参与此次竞拍的建议

竞买方在竞拍前需自行调研，谨慎决定竞买方一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的风险，责任自负

第二、挂牌价格、保证金、加价幅度：详见系统竞价页面，以竞价页面显示为准

第三、竞买资格：（一）个人客户和企业客户均可参加竞买，但需满足以下全部资格要求：1.具有良好的财务状况和支付能力；2.具有良好的商业信用；3.受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；4.该资产的交易对象为境内法人、自然人、其他组织，但债务人及关联人除外

不符合条件却参加竞买的，由竞买方自行承担相应的法律责任交易对象不得为：（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人及上述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

（2）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体

因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买方自行承担相应的法律责任

（二）无优先购买权人，不接受联合体竞买

第四、项目咨询：公告之日起接受电话咨询咨询电话：17710486028

第五、信息须真实：竞买方在竞拍前必须如实按淘宝网络平台的要求填写确切的电话、地址，如果因提供的电话、地址不实，或电话长期无法接通，导致资产处置方不能及时联系的，竞买方自行承担由此可能产生的经济损失及法律后果

第六、特别风险提示：1、若本次竞拍违反国家相关法律法规或阿里、淘宝相关规定，或资产委托方及资产处置方发现信息披露有瑕疵，则资产处置方有权在竞拍开始前中止或撤回竞拍，竞拍结束前中止或暂缓竞拍，且资产委托方、资产处置方、拍卖平台、竞买方各方均不承担任何责任，保证金无利息退还

2、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞拍中断或竞拍结果异常的，交易各方均不承担责任

本须知最终解释权归北京华政亿文国际拍卖有限公司如发生争议，协商解决，协商不成的可向我司所在地法院提起诉讼